хитрожопые счетоводы в ипотеке

Банки, налоги, кредит
User avatar
Beretta
Уже с Приветом
Posts: 6092
Joined: 23 Jul 2003 14:36
Location: DC - ОR

Re: хитрожопые счетоводы в ипотеке

Post by Beretta »

Lolla wrote: 30 Nov 2019 15:51
Банк производит расчет один раз в месяц за моргедж.
Кстати, не всегда. Можно договориться платить каждые две недели, можно два раза в месяц, можно раз в месяц, но об этом нужно договариваться в момент подписания заема. В случае ТС - процент подсчитывается раз в месяц, в начале его.
User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15257
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: хитрожопые счетоводы в ипотеке

Post by Lolla »

Beretta wrote: 07 Jan 2020 15:51
Lolla wrote: 30 Nov 2019 15:51
Банк производит расчет один раз в месяц за моргедж.
Кстати, не всегда. Можно договориться платить каждые две недели, можно два раза в месяц, можно раз в месяц, но об этом нужно договариваться в момент подписания заема. В случае ТС - процент подсчитывается раз в месяц, в начале его.
об этом и речь. По-этому особенно непонятны обиды и обвинения ТС...
какое блаженство быть совершенством! :)
User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 18743
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: хитрожопые счетоводы в ипотеке

Post by Serguei666 »

Lolla wrote: 07 Jan 2020 19:20
Beretta wrote: 07 Jan 2020 15:51
Lolla wrote: 30 Nov 2019 15:51
Банк производит расчет один раз в месяц за моргедж.
Кстати, не всегда. Можно договориться платить каждые две недели, можно два раза в месяц, можно раз в месяц, но об этом нужно договариваться в момент подписания заема. В случае ТС - процент подсчитывается раз в месяц, в начале его.
об этом и речь. По-этому особенно непонятны обиды и обвинения ТС...
TC просто не совсем понимает, как оно все работает.
А работает оно очень примитивно
DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 6208
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: хитрожопые счетоводы в ипотеке

Post by DropAndDrag »

Lolla wrote: 07 Jan 2020 19:20
Beretta wrote: 07 Jan 2020 15:51
Lolla wrote: 30 Nov 2019 15:51
Банк производит расчет один раз в месяц за моргедж.
Кстати, не всегда. Можно договориться платить каждые две недели, можно два раза в месяц, можно раз в месяц, но об этом нужно договариваться в момент подписания заема. В случае ТС - процент подсчитывается раз в месяц, в начале его.
об этом и речь. По-этому особенно непонятны обиды и обвинения ТС...
1. TC не обижен, а взбешен, что его прокатили не на чем и дело не в кол-ве денег, а в самом факте!
2. ТС дал вам шанс понять что к чему, а если вы платите дополнительно в принципал, то и уменьшить траты. Не хотите - ваше право!
2. TC никого не обвиняет. Хотите, чтобы финансовые акулы вас по чуть-чуть подгрызали - ваше право!
User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15257
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: хитрожопые счетоводы в ипотеке

Post by Lolla »

Serguei666 wrote: 09 Jan 2020 04:33 TC просто не совсем понимает, как оно все работает.
А работает оно очень примитивно
об этом и речь. Тем более что как оно работает НЕ ИЗМЕНИТЬ хоть 100 тем тут создай..
какое блаженство быть совершенством! :)
User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15257
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: хитрожопые счетоводы в ипотеке

Post by Lolla »

DropAndDrag wrote: 09 Jan 2020 07:33 1. TC не обижен, а взбешен, что его прокатили не на чем и дело не в кол-ве денег, а в самом факте!
2. ТС дал вам шанс понять что к чему, а если вы платите дополнительно в принципал, то и уменьшить траты. Не хотите - ваше право!
2. TC никого не обвиняет. Хотите, чтобы финансовые акулы вас по чуть-чуть подгрызали - ваше право!
1. вас не прокатили. Это есть в правилах. Если вы не прочитали подписывая бумаги как и когда происходит перерасчет это не вина лендера, а скорее ваша.
2. я не понимаю как эта тема может помочь по существу то есть уменьшить затраты? Если банк производит расчет один раз в месяц, то платить в начале/конце/каждый день по чуть чуть по факту разницы не имеет. смотри п.1.
2. (наверное должно было быть 3?). Вывод какой делаем если систему не изменить? Какое право есть у нас если у ипотеки на которую мы подписываемся свои правила?
какое блаженство быть совершенством! :)
User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 18743
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: хитрожопые счетоводы в ипотеке

Post by Serguei666 »

DropAndDrag wrote: 09 Jan 2020 07:33
Lolla wrote: 07 Jan 2020 19:20
Beretta wrote: 07 Jan 2020 15:51
Lolla wrote: 30 Nov 2019 15:51
Банк производит расчет один раз в месяц за моргедж.
Кстати, не всегда. Можно договориться платить каждые две недели, можно два раза в месяц, можно раз в месяц, но об этом нужно договариваться в момент подписания заема. В случае ТС - процент подсчитывается раз в месяц, в начале его.
об этом и речь. По-этому особенно непонятны обиды и обвинения ТС...
1. TC не обижен, а взбешен, что его прокатили не на чем и дело не в кол-ве денег, а в самом факте!
Ну что вы беситесь? Формула для начисления процентов одна. Как можно кого-то прокатить, применяя одну и ту же формулу?
DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 6208
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: хитрожопые счетоводы в ипотеке

Post by DropAndDrag »

какой лепет! ищите в гугле
"Is There a Best Time Within the Month to Make an Extra Payment to Principal?"
может это заставит задуматься
Hun
Уже с Приветом
Posts: 1984
Joined: 18 Nov 2002 15:57

Re: хитрожопые счетоводы в ипотеке

Post by Hun »

DropAndDrag wrote: 25 May 2019 18:49 пообщался с моргач компанией и дополнительно выяснил, что grace period, в моем случае с 1-ого числа до 15-го, накладывает дополнительные заморочки - деньги пришедшие с 1-ого сначала идут в месячную оплату, а потом уж делай что хочешь.
как итог
- если платить в принципал, то это нужно делать по последний день месяца
Верно. Точнее в последний день перед due date. Если due date 1го числа, то платить в принципал лучше 30го. Но на практике трудно угадать когда платеж дойдет и будет сделан банком. Поэтому многие просто платят дополнительно в принципал 1го числа вместе с месячным платежем. Но при этом разбивают этот пэймент на два и указывают где какой банку (если этого не сделать то банк депозитирует не в вашу пользу). Тогда банк в начале кладет дополнительные деньги в принципал, а только потом берет месячный платеж.
DropAndDrag wrote: 25 May 2019 18:49 - если платить месячную оплату, то это нужно делать в последний день grace period
Для банка где мортгич ето без разницы. Имеет смысл только если вы держите деньги на севинге в течении grace period. В этом случает заработаете немного процентов.
DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 6208
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: хитрожопые счетоводы в ипотеке

Post by DropAndDrag »

Hun wrote: 10 Jan 2020 04:24 Если due date 1го числа, то платить в принципал лучше 30го. Но на практике трудно угадать когда платеж дойдет и будет сделан банком.
обычно моргач компания позволяет подвязать checking/saving счет. сделанная оплата через моргач компании в последний день месяца для принципала и в последний день grace period для месячного платежа пойдет этим днем. как они это делают - это уже их дела.
если же платить из банка в моргач компанию. то таки да ... даже если банк и доставил платеж вовремя, моргач компания может зачислить чуть попозже.
еще надо закладываться на выходные-праздничные дни. да и западному побережью, если моргач компания на восточном надо и времени дня задумываться. часиков в 10 вечера на западном решил проплатить, а на восточном уже час ночи следующего месяца ...
Hun
Уже с Приветом
Posts: 1984
Joined: 18 Nov 2002 15:57

Re: хитрожопые счетоводы в ипотеке

Post by Hun »

DropAndDrag wrote: 10 Jan 2020 05:04
Hun wrote: 10 Jan 2020 04:24 Если due date 1го числа, то платить в принципал лучше 30го. Но на практике трудно угадать когда платеж дойдет и будет сделан банком.
обычно моргач компания позволяет подвязать checking/saving счет. сделанная оплата через моргач компании в последний день месяца для принципала и в последний день grace period для месячного платежа пойдет этим днем. как они это делают - это уже их дела.
В каждом банке может немного отличаться. Например в чейс по-моему они указывают ближайшую возможную дату пеймента и она через 1 или 2 дня от "сегодня". Праздники/выходные тоже влияют и оттягивают это дату. Если через другой банк слать, там еще дольше займет. И иногда электронный платеж идет по почте в бумажном виде.
DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 6208
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: хитрожопые счетоводы в ипотеке

Post by DropAndDrag »

Hun wrote: 10 Jan 2020 04:24
DropAndDrag wrote: 25 May 2019 18:49 - если платить месячную оплату, то это нужно делать в последний день grace period
Для банка где мортгич ето без разницы. Имеет смысл только если вы держите деньги на севинге в течении grace period. В этом случает заработаете немного процентов.
это легко прикинуть - берете месячный платеж и виртуально кладете на полгода под какой-нибудь процент. скажет 1000 баксов под 2% на полгода = 10 баксов. конечно это немного денег по сравнению с дополнительными платежами в принципал, чтобы моргач будет выплачен разика так в 3 быстрее ...
User avatar
Ken777
Уже с Приветом
Posts: 691
Joined: 11 Aug 2008 23:16

Re: хитрожопые счетоводы в ипотеке

Post by Ken777 »

DropAndDrag wrote: 25 May 2019 00:46
Komissar wrote: 24 May 2019 08:07
DropAndDrag wrote: 23 May 2019 04:45 тихонько закидываю бабла побольше в принципал и смотрю, что-то моя табличка в экселе не сходится с ипотечной.
выяснил почему и был очень удивлен.
например, месячная плата 1200 баксов, а вы платите 2000 их которых 800 в принципал. казалось бы сначала положить 800 в принципал, а потом взять 1200 за месяц. Ан нет - сначала берется месячная плата, потом высчитывается новый принципал с набежавшими процентами, а уже потом отнимается 800 с нового принципала.

Как итог - 2.5 бакса хитрожопые счетоводы положили к себе в карман не на чем.
так что платите дополнительно в принципал отдельно!
это Вы, уважаемый ликующий коллега, слегка лопухнулись. Если без специальных memo и напоминаний закинуть плату за ипотеку, то таки да, именно так и посчитают. Раньше в книжке Ликование 101 об это прямо везде писали, что надо аккуратно с предоплатой принципала.
да уж - даже и не ожидал такого откровенного нае*ательства :evil:
да, мемо на чеках они ни хрена не смотрят и приходится звонить.
вот опять придется звонить ... уже взяли месячную плату за июнь, а после этого тыс 10 пришло и придет. норовят еще баксов 50 умыкнуть :evil:
Хитрожопые счетоводы обувать холопов могут только с барщины (принципал и интерест), с оброка(тахес и иншуранс) руки коротки
Долой барщину! Крестьянам землю, матросам воду, рабочим заводы)

Return to “Финансы”