Officials Support Densifying Single-Family Neighborhoods

[LapkaL]

Ну что, начинаем уплотняться. Кто не согласен, тот расист.

By Sonya Herrera – San Jose Spotlight

San Jose took the first step to approve “opportunity housing,” an initiative to increase housing density in single-family neighborhoods — and it could be enacted citywide.

“We are voting to explore a process,” said task force member Juan Estrada, who called the motion that was voted on hours later. “We can do better to undo historic patterns that reinforce segregation.”

The city’s General Plan Task Force voted 22-12 on Thursday in favor of recommending the City Council study the topic over the next two years. Opportunity housing would allow property owners to build up to four new units on a single-family home site near transit hubs, though the task force recommended exploring this citywide while prioritizing urban villages.

The idea is to increase the city’s housing stock by allowing multi-units and more density in single-family neighborhoods — which comprise some 94 percent of the city — to chip away at Silicon Valley’s crippling
housing crisis.

Estrada said restricting the new homes to areas near transit would unfairly concentrate the impacts in specific neighborhoods.

“Limiting opportunity housing to only some areas … is not really an acceptable alternative,” Estrada said. “It’s citywide or not at all.”

Task force members Roberta Moore, Harvey Darnell, Shawn Milligan, Bob Levy, Bonnie Mace, Jim Zito, Pat Saucedo, Eddie Truong, Michelle Yesney and David Pandori voted against Estrada’s motion. San Jose Councilmembers Dev Davis and Pam Foley, who serve on the task force, also opposed.

Councilmember Sylvia Arenas, a task force member who seconded Estrada’s motion, reminded meeting attendees that the task force is simply voting on a recommendation. The City Council is expected to take up the issue in the spring.

“There are no permanent recommendations that are going to be implemented anytime soon,” Arenas said. “I don’t know that this is the last bite of the apple.”

Nearly 40 people spoke during the meeting, some opposing the measure on the grounds that it would destroy the character of single-family neighborhoods, while others expressed support for adding sorely needed housing in a city where land is expensive and scarce.

Susan Wisner Phillips said upzoning single family neighborhoods, in combination with the city’s existing law related to granny units, would enable up to seven homes to be built on a single parcel of land.

“If any person on the City Council is a developer or a real estate developer, they should be recused from any voting,” Wisner Phillips said.

Kathryn Matheson said she was concerned about the loss in home value that homeowners would endure. “It will be a very costly financial loss for the neighbors of opportunity housing, as the neighbors’ property values
will go down,” Matheson said.

However, Adia Hoag, who spoke in support of the measure, said there’s a duplex in her neighborhood and it didn’t diminish nearby home values.

“Anybody who opposes this, in my mind, is a racist and a classist,” Hoag said.

Jarrod Jenkins, a resident of Communications Hill, said he enjoys the mix of housing types in his neighborhood. Jenkins also said some of the arguments made against greater housing density were the same as those made against racially integrating all-white neighborhoods.

Task force member Kevin Zwick supported Estrada’s motion, saying that land use planners’ big mistake was reserving so much land for single-family homes.

“It’s uncomfortable to talk about, but the historical reasons for why is because it’s exclusionary,” Zwick said. “We have to put to bed this idea that single-family neighborhoods are sacrosanct.”

Task force member Jim Zito said the new homes built under opportunity housing should be affordable, and the city should not encourage homeowners to sell their homes to developers.

“We need to see what the intended and unintended consequences are,” Zito said.

Other task force members, including Harvey Darnell, said the policy would create a developer-fueled bidding war for single-family homes in the city, making it harder for people of color to buy homes.

City officials will consider protections for renters of single-family homes by excluding properties that have been occupied by renters in recent years from qualifying for opportunity housing. Staff will also consider whether to prohibit using the new units created under the plan for short-term rentals, such as Airbnbs.

Task force member Roberta Moore expressed concerns that the exclusion of rentals would negatively impact minority homeowners.

“This is going to be more anti-people of color,” Moore said, holding up a copy of Richard Rothstein’s The Color of Law. “I think you’ll find that you’re excluding people of race from participating in opportunity
housing by voting for this.”

If the task force’s recommendations are approved by the City Council, it will take city officials about two years to conduct a displacement risk analysis, community outreach and draft an ordinance rezoning single-family neighborhoods.

The task force first discussed opportunity housing at last month’s task force meeting. During that meeting, Pandori, who is the task force’s co-chair, attempted to delay a vote on the topic, raising questions about his conduct and sparking a political showdown with fellow co-chair Teresa Alvarado, according to records obtained by San Jose Spotlight.

Pandori claimed city officials failed to talk to neighborhoods about the policy before the meeting.

The task force’s next meeting is on Sept. 21. The topic of that meeting has not yet been set, but remaining topics include Coyote Valley, Evergreen-East Hills development and transportation policies.

[StrangerR]

Это давно пора было сделать, и BLM тут никаким боком - в Силиконке нет места, и предлагают разрешить тем юнитам что возле общественного траспорта и транспортных узлов - достраивать новые дома на своих участках. По сути разрешить резонинг, давняя и вполне грамотная идея, так как именно зонинг держит высокие цены на жилье там.

Черные тут никаким боком как и сегрегация, это просто вклячили для лучшего прохождения. Сама идея бродила уже давно и пару раз ее пытались продавить, так как она в Силиконке является чуть ли не единственным выходом из жилищного кризиса.

[Kurvit]

В Остине (или в Хьюстоне, не могу найти то видео сейчас) демы такую-же чучу проводят, люди борются, как могут. Многим жизни ломают, особенно пожилым. Сняли видео, на ютубе смотрел, там объяснили, что хотят сделать, и жители высказывали свое отношение.

[LapkaL]

Это давно пора было сделать, и BLM тут никаким боком - в Силиконке нет места, и предлагают разрешить тем юнитам что возле общественного траспорта и транспортных узлов - достраивать новые дома на своих участках. По сути разрешить резонинг, давняя и вполне грамотная идея, так как именно зонинг держит высокие цены на жилье там.

Черные тут никаким боком как и сегрегация, это просто вклячили для лучшего прохождения. Сама идея бродила уже давно и пару раз ее пытались продавить, так как она в Силиконке является чуть ли не единственным выходом из жилищного кризиса.

Очень по-коммунистически. Вы купили дом в сингл хоум нейборхуде, заплатив соответствующую сумму, чтобы соседи были подальше от вашего участка. И вдруг бац - резонинг, и рядом с вами вместо пяти соседских домов - стало 20, на том же самом месте. То же самое случилось через дорогу от вас. Что будет с инфраструктурой, школами, траффиком, местами для парковки, учитывая, что в каждой семье минимум 2-3 машины.

[solution]

Это давно пора было сделать, и BLM тут никаким боком - в Силиконке нет места, и предлагают разрешить тем юнитам что возле общественного траспорта и транспортных узлов - достраивать новые дома на своих участках. По сути разрешить резонинг, давняя и вполне грамотная идея, так как именно зонинг держит высокие цены на жилье там.

Черные тут никаким боком как и сегрегация, это просто вклячили для лучшего прохождения. Сама идея бродила уже давно и пару раз ее пытались продавить, так как она в Силиконке является чуть ли не единственным выходом из жилищного кризиса.

Очень по-коммунистически. Вы купили дом в сингл хоум нейборхуде, заплатив соответствующую сумму, чтобы соседи были подальше от вашего участка. И вдруг бац - резонинг, и рядом с вами вместо пяти соседских домов - стало 20, на том же самом месте. То же самое случилось через дорогу от вас. Что будет с инфраструктурой, школами, траффиком, местами для парковки, учитывая, что в каждой семье минимум 2-3 машины.

Ну уже правильные шаги по пути ккоммунизму с нечеловеческим лицом делаются.
Якобы в свызи с ковидом жильцам разрешено жить бесплатно - а хозяевам,
которым практически негде жить - приходится искать сьёмное жилище или становиться бездомными .
Верной дорогой идёте товарищи по уничтожению среднего класса.

[Palych]

Черные тут никаким боком как и сегрегация, это просто вклячили для лучшего прохождения. Сама идея бродила уже давно и пару раз ее пытались продавить, так как она в Силиконке является чуть ли не единственным выходом из жилищного кризиса.

В этом-то и суть:
Раньше чтобы что-то сделалось, или не сделалось, нужно было заплатить денег. Если не получается - значит надо ещё денег.
А теперь нужно притянуть расизм и "классизм".
Радикальная смена ценностей, принципов, сравнимая с 1917 годом в России.

[White bear]

[Jimmy Jones]

А что!? Просто демократия в действии. Кого "больше" - те и принимают решения. Причем совершенно диктаторские и тиранические...

Не согласны!? Так вы действительно расисты, классисты и так далее. Ибо и решения не ваши, и дискурс, да и сама система "мер и весов" принадлежит уже не вам...

В чем проблемы? Вы же хотели демократии. Вот и получите. Play stupid games, win stupid prizes, чего уж там... И всякие прочие -измы тут совершенно ни при чем.

[kostik78]

А что!? Просто демократия в действии. Кого "больше" - те и принимают решения. Причем совершенно диктаторские и тиранические...

Не согласны!? Так вы действительно расисты, классисты и так далее. Ибо и решения не ваши, и дискурс, да и сама система "мер и весов" принадлежит уже не вам...

В чем проблемы? Вы же хотели демократии. Вот и получите. Play stupid games, win stupid prizes, чего уж там... И всякие прочие -измы тут совершенно ни при чем.

Это как раз не демократия а как раз и есть диктатура, потому что жители городов голосуют за зонирование и нормы строительства. Данным законом как раз эту «демократию» сливают в унитаз - мало ли чего там жители Данвил, Сан Рамон или Плезантон проголосовали (для примера) Объявим их рассистами. Что мы видим в итоге - семьи которые по сути являются «донорами» системы ничего от неё не получают и валят из Кали. Основная проблема то что многие до сих пор не поняли что они сами и виноваты - за кого голосовали то и получили

[Beretta]

В Портленде и пригородах это сделали давно. Вот, стоит нормальный дом, не дворец, такой, "из прошлого", местный стиль и т.д. А рядом на территории снесенного соседнего дома строится что то многоэтажное, кто во что горазд.

Змызл легко - как увеличить property taxes с одного участка и еще в процесс charge for that (permits, etc).

А да, остальное все страдает - дороги, traffic, коммуникации столетние и т.д. Там никто ничего не делает, плюс, парковки не предусмотрено.

Более того, Портландовские, известные своим умом городские правители, вместо того, чтобы расширить городские дороги, ведущие в центр (или в самом центре), сузили их, из четырех сделали две линии, а на дополнительной месте - правильно! - разметили bike lane.

Такой маразм.

[Palych]

А что!? Просто демократия в действии. Кого "больше" - те и принимают решения. Причем совершенно диктаторские и тиранические...

Получается что главный вопрос: кого таки "больше".
А заодно: что означает "больше"...

[domperignon]

Это вроде было уже с немного другой инфраструктурой в Детройте и Ст Луисе в 60-70. Там настроили больших домов. Постепенно жилье подешевело, средний класс выехал, началась преступность и все пришло в запущение и дома снесли. Так и тут будет лет через 20. Надо конечно не выбирать тех кто борется за доступное жилье. Это прямой путь к перенаселению и преступности

[Nostradamus]

Здесь надо смотреть в корень: почему в Силиконке жилищный кризис? Не знаю насчет Остина или Портланда, но в Силиконке слишком много людей и практически нет места для нового строительства. Надо наконец осознать лидерам корпоративного бизнеса что Америка не ограничивается размерами Силиконовой Долины. В Калифорнии много дешевой земли за пределами Bay Area, в других штатах тем более. Проблемы могут быть с инфраструктурой и с работниками, но там где можно работать удаленно все это решаемо. Проблема в том что многие просто неспособны изменяться.

[domperignon]

Проблема не специфична для какой-то местности. Основная причина это разница в зарплатах. С одной стороны она должна быть, чтобы у людей был стимул совершенствоваться. С другой стороны при определенном уровне это приводит к росту бедности и росту и росту преступности.

Самые благополучные местности это те где разница в доходах не очень большая и большинство средний класс со своим отдельным хозяйством. То есть они сами себе готовят, ремонтируют, убирают, следят за детьми и т д. Как только появляется значительная прослойка сверх зажиточных людей, они привозят себе кучу челяди, которые за них убирают, ремонтируют любую мелочь, готовят им еду и т д. Вот эти бедняки из чернорабочих и их дети, которые никогда в средний класс не перемещаются и составляют проблему. Им надо где-то по дешевке жить, куда то отправлять своих детей, и т д

По идее не допуская неограниченного роста и появления этих сверх зажиточных людей в короткий срок единственный способ предотвратить появление бедноты. И не надо будет им дешёвого жилья, медицины, кучи новых школ, на которых они не платят налоги и тому подобного

[Palych]

Вот эти бедняки из чернорабочих и их дети, которые никогда в средний класс не перемещаются и составляют проблему. Им надо где-то по дешевке жить, куда то отправлять своих детей, и т д

По идее не допуская неограниченного роста и появления этих сверх зажиточных людей в короткий срок единственный способ предотвратить появление бедноты. И не надо будет им дешёвого жилья, медицины, кучи новых школ, на которых они не платят налоги и тому подобного

А куда эта беднота денется?
Где она обитала до того?

[domperignon]

Вот эти бедняки из чернорабочих и их дети, которые никогда в средний класс не перемещаются и составляют проблему. Им надо где-то по дешевке жить, куда то отправлять своих детей, и т д

По идее не допуская неограниченного роста и появления этих сверх зажиточных людей в короткий срок единственный способ предотвратить появление бедноты. И не надо будет им дешёвого жилья, медицины, кучи новых школ, на которых они не платят налоги и тому подобного

А куда эта беднота денется?
Где она обитала до того?

В наших краях это иммигранты в основном. То есть обитали они в других странах. Кроме них это могут быть люди из других штатов например: дети других бедняков, бывшие зэки и т д. По-моему это неважно откуда беднота заехала. И абсолютно избавиться от нее никак. Проблема это резкий неконтролируемый рост при большой пропасти в доходах или потом может резкий упадок когда много людей без всяких сбережений

[Brave]

Проблема не специфична для какой-то местности. Основная причина это разница в зарплатах. С одной стороны она должна быть, чтобы у людей был стимул совершенствоваться. С другой стороны при определенном уровне это приводит к росту бедности и росту и росту преступности.

Самые благополучные местности это те где разница в доходах не очень большая и большинство средний класс со своим отдельным хозяйством. То есть они сами себе готовят, ремонтируют, убирают, следят за детьми и т д. Как только появляется значительная прослойка сверх зажиточных людей, они привозят себе кучу челяди, которые за них убирают, ремонтируют любую мелочь, готовят им еду и т д. Вот эти бедняки из чернорабочих и их дети, которые никогда в средний класс не перемещаются и составляют проблему. Им надо где-то по дешевке жить, куда то отправлять своих детей, и т д

По идее не допуская неограниченного роста и появления этих сверх зажиточных людей в короткий срок единственный способ предотвратить появление бедноты. И не надо будет им дешёвого жилья, медицины, кучи новых школ, на которых они не платят налоги и тому подобного

So, what's the solution, salary control? Like in Soviet Union, every engineer gets paid 120 rubles a month?

[domperignon]

Проблема не специфична для какой-то местности. Основная причина это разница в зарплатах. С одной стороны она должна быть, чтобы у людей был стимул совершенствоваться. С другой стороны при определенном уровне это приводит к росту бедности и росту и росту преступности.

Самые благополучные местности это те где разница в доходах не очень большая и большинство средний класс со своим отдельным хозяйством. То есть они сами себе готовят, ремонтируют, убирают, следят за детьми и т д. Как только появляется значительная прослойка сверх зажиточных людей, они привозят себе кучу челяди, которые за них убирают, ремонтируют любую мелочь, готовят им еду и т д. Вот эти бедняки из чернорабочих и их дети, которые никогда в средний класс не перемещаются и составляют проблему. Им надо где-то по дешевке жить, куда то отправлять своих детей, и т д

По идее не допуская неограниченного роста и появления этих сверх зажиточных людей в короткий срок единственный способ предотвратить появление бедноты. И не надо будет им дешёвого жилья, медицины, кучи новых школ, на которых они не платят налоги и тому подобного

So, what's the solution, salary control? Like in Soviet Union, every engineer gets paid 120 rubles a month?

Глупости. Да и в СССР инженеры очень по разному жили. Даже при одинаковой зарплате

[PrettyVacant]

По идее не допуская неограниченного роста и появления этих сверх зажиточных людей в короткий срок единственный способ предотвратить появление бедноты. И не надо будет им дешёвого жилья, медицины, кучи новых школ, на которых они не платят налоги и тому подобного

В Детройте с Чикаго никакой особой челяди и не было никогда, тем не менее...



С другой стороны, все мелкие городки вымирают, и не только во flyover states. Жить "натуральным" хозяйством даже в масштабе города давно стало невозможно, глобализация и неоколониализм убили местное производство, как только шахта, завод, военная база или иное градообразующее предприятие умирает, умирает и город - либо превращается в гетто, если близко к мегаполису (в Ричмонде когда-то был автозавод Форда, в Валехо база ВМФ и т.п.), либо пустеет, и хорошо, если еще находятся дачники в живописных местах типа Копперополиса ("Меднограда").

[Brave]

Проблема не специфична для какой-то местности. Основная причина это разница в зарплатах. С одной стороны она должна быть, чтобы у людей был стимул совершенствоваться. С другой стороны при определенном уровне это приводит к росту бедности и росту и росту преступности.

Самые благополучные местности это те где разница в доходах не очень большая и большинство средний класс со своим отдельным хозяйством. То есть они сами себе готовят, ремонтируют, убирают, следят за детьми и т д. Как только появляется значительная прослойка сверх зажиточных людей, они привозят себе кучу челяди, которые за них убирают, ремонтируют любую мелочь, готовят им еду и т д. Вот эти бедняки из чернорабочих и их дети, которые никогда в средний класс не перемещаются и составляют проблему. Им надо где-то по дешевке жить, куда то отправлять своих детей, и т д

По идее не допуская неограниченного роста и появления этих сверх зажиточных людей в короткий срок единственный способ предотвратить появление бедноты. И не надо будет им дешёвого жилья, медицины, кучи новых школ, на которых они не платят налоги и тому подобного

So, what's the solution, salary control? Like in Soviet Union, every engineer gets paid 120 rubles a month?

Глупости. Да и в СССР инженеры очень по разному жили. Даже при одинаковой зарплате

По идее не допуская неограниченного роста и появления этих сверх зажиточных людей в короткий срок единственный способ предотвратить появление бедноты. How are you proposing to do it?

[Kurvit]

Проблема не специфична для какой-то местности. Основная причина это разница в зарплатах. С одной стороны она должна быть, чтобы у людей был стимул совершенствоваться. С другой стороны при определенном уровне это приводит к росту бедности и росту и росту преступности.

Самые благополучные местности это те где разница в доходах не очень большая и большинство средний класс со своим отдельным хозяйством. То есть они сами себе готовят, ремонтируют, убирают, следят за детьми и т д. Как только появляется значительная прослойка сверх зажиточных людей, они привозят себе кучу челяди, которые за них убирают, ремонтируют любую мелочь, готовят им еду и т д. Вот эти бедняки из чернорабочих и их дети, которые никогда в средний класс не перемещаются и составляют проблему. Им надо где-то по дешевке жить, куда то отправлять своих детей, и т д

По идее не допуская неограниченного роста и появления этих сверх зажиточных людей в короткий срок единственный способ предотвратить появление бедноты. И не надо будет им дешёвого жилья, медицины, кучи новых школ, на которых они не платят налоги и тому подобного

So, what's the solution, salary control? Like in Soviet Union, every engineer gets paid 120 rubles a month?

Глупости. Да и в СССР инженеры очень по разному жили. Даже при одинаковой зарплате

По идее не допуская неограниченного роста и появления этих сверх зажиточных людей в короткий срок единственный способ предотвратить появление бедноты. How are you proposing to do it?

В 1917 году внучка декабриста слышит шум на улице и посылает прислугу узнать, в чем дело.
Вскоре прислуга возвращается:
— Там революция, барыня!
— О, революция! Это великолепно! Мой дед тоже был революционером! И чего же они хотят?
— Они хотят, чтобы не было богатых.
— Странно... А дед хотел, чтобы не было бедных.

[domperignon]

Проблема не специфична для какой-то местности. Основная причина это разница в зарплатах. С одной стороны она должна быть, чтобы у людей был стимул совершенствоваться. С другой стороны при определенном уровне это приводит к росту бедности и росту и росту преступности.

Самые благополучные местности это те где разница в доходах не очень большая и большинство средний класс со своим отдельным хозяйством. То есть они сами себе готовят, ремонтируют, убирают, следят за детьми и т д. Как только появляется значительная прослойка сверх зажиточных людей, они привозят себе кучу челяди, которые за них убирают, ремонтируют любую мелочь, готовят им еду и т д. Вот эти бедняки из чернорабочих и их дети, которые никогда в средний класс не перемещаются и составляют проблему. Им надо где-то по дешевке жить, куда то отправлять своих детей, и т д

По идее не допуская неограниченного роста и появления этих сверх зажиточных людей в короткий срок единственный способ предотвратить появление бедноты. И не надо будет им дешёвого жилья, медицины, кучи новых школ, на которых они не платят налоги и тому подобного

So, what's the solution, salary control? Like in Soviet Union, every engineer gets paid 120 rubles a month?

Глупости. Да и в СССР инженеры очень по разному жили. Даже при одинаковой зарплате

По идее не допуская неограниченного роста и появления этих сверх зажиточных людей в короткий срок единственный способ предотвратить появление бедноты. How are you proposing to do it?

В Америке все это регулируется комбинацией налогов и стимулов. Есть налоги на корпорации, на собственность, на продажу, лицензии и т д.

[backinblack]

Проблема не специфична для какой-то местности. Основная причина это разница в зарплатах. С одной стороны она должна быть, чтобы у людей был стимул совершенствоваться. С другой стороны при определенном уровне это приводит к росту бедности и росту и росту преступности.

Самые благополучные местности это те где разница в доходах не очень большая и большинство средний класс со своим отдельным хозяйством. То есть они сами себе готовят, ремонтируют, убирают, следят за детьми и т д. Как только появляется значительная прослойка сверх зажиточных людей, они привозят себе кучу челяди, которые за них убирают, ремонтируют любую мелочь, готовят им еду и т д. Вот эти бедняки из чернорабочих и их дети, которые никогда в средний класс не перемещаются и составляют проблему. Им надо где-то по дешевке жить, куда то отправлять своих детей, и т д

По идее не допуская неограниченного роста и появления этих сверх зажиточных людей в короткий срок единственный способ предотвратить появление бедноты. И не надо будет им дешёвого жилья, медицины, кучи новых школ, на которых они не платят налоги и тому подобного

So, what's the solution, salary control? Like in Soviet Union, every engineer gets paid 120 rubles a month?

Глупости. Да и в СССР инженеры очень по разному жили. Даже при одинаковой зарплате

По идее не допуская неограниченного роста и появления этих сверх зажиточных людей в короткий срок единственный способ предотвратить появление бедноты. How are you proposing to do it?

В Америке все это регулируется комбинацией налогов и стимулов. Есть налоги на корпорации, на собственность, на продажу, лицензии и т д.

Ну мало ли кто што жрал и и как жил на 120р....
У меня "налог" на лицензию $80 каждый второй год.. Этого хватит только лишь на бюрократобумашкисортирование. Челюдю Хосэ от этого достанется дырка от 25 раз глазированого бублика. Впрочем, предпочитаю траву косить и парашу чинить сам. Хосэ может ползти тунелем обратно.

[city_girl]

По идее не допуская неограниченного роста и появления этих сверх зажиточных людей в короткий срок единственный способ предотвратить появление бедноты. How are you proposing to do it?

Странно, вроде бы роста количества «суперзажиточных» не наблюдается и так. Или вы о какой-то другой планете рассказываете? Кроме того, «супезажиточным» глубоко наплевать на районы проживания среднего класса, они как правило там не живут. И они самые мобильные, куда и когда захотели, туда и свалили.

[PrettyVacant]

Странно, вроде бы роста количества «суперзажиточных» не наблюдается и так. Или вы о какой-то другой планете рассказываете? Кроме того, «супезажиточным» глубоко наплевать на районы проживания среднего класса, они как правило там не живут. И они самые мобильные, куда и когда захотели, туда и свалили.

Ну видимо суперзажиточный - это способный заплатить за починку унитаза. Надо у них отобрать унитазы, и настанет щастя.