StrangerR wrote: ↑27 Aug 2020 22:28
Совсем не обязательно гетто. У нас возле станций барта строят вполне неплохие апартменты, живет сплошная молодежь, никакого гетто там не возникает. Что бы сделать гетто нужно там еще и жилье субсидировать а этого никто делаться не собирается.
Те многоэтажки, что строят возле барта, чаще всего расположены в смешанной зоне, где, по определению, разрешено строительство многоэтажек. И в большинстве случаев, для строительства таких домов выбирают “неудобья”, дома как правило стоят на шумной улице, рядом с хайвеем и да, бартом.
Вот у вас в Мартинесе тоже хотят строить большой комплекс на 182 юнита.
At a Tuesday night workshop, the Martinez Planning Commission got a fresh look at the Amare Apartment Homes project, planned for a 6-acre parcel along Arnold Drive east of Glacier Drive.
It had first been proposed as 174 market-rate units in March 2016 but later revised by developer The Austin Group LLC. The revised project has 182 units, nine of them “below market rate.” It would consist of six three-story buildings and one four-story building.
While the buildings and designs themselves got generally good reviews from commissioners and Zoom meeting viewers, all commissioners and many spectators had concerns about the planned number of parking spaces — 265 — not being enough.
Из отзывов, люди ссылаются на другой, несколько лет назад построенный комплекс. Жители комплекса паркуются в прилегающем сингл фэмили нейбохуде, не только делая труднодоступной парковку для жителей, но и оставляя после себя горы мусора.
Think this is a good idea? Take a drive near that massive apartment complex on Fig Tree and surrounding single family home neighborhoods and feast your eyes on the overflow of cars from the complex fighting to find street parking each day. To make matters even worse take inventory of all the fast food bags, coffee drink/ soda cups set on the ground outside their cars left with no regard.
То, что хотят сделать в San Jose - это несколько другое.
Города разбиты на зоны, в зоне Single Family Homes нельзя строить многоэтажные дома, есть нормы на размер участка, на расстояния между домами. Если такой район граничит с другой зоной, где строительство многоэтажек разрешено, то тоже есть нормы, например, насколько близко от границыучастка можно строить многоэтажки, обычно в пользу Single Family Homes.
Но, на каждую норму можно взять у города Variance. Правда, каждый Variance надо пропустить через общественные слушания, те оповестить соседей о том, что рядом с ними собираются сделать исключения из правил. Например, вместо положенных 60 feet хотят сделать расстояние между домами и многоэтажками 35 feet. Не все придут на слушание, а кто придет, может и не понять, в чем дело, что у них есть право возразить или оспорить. Город, хоть и должен стоять на стороне жителя, материально заинтересован встать на сторону строителя, и не мытьем, так катаньем, это исключение в большинстве случаев даст. А когда до людей дойдет, в чем дело, то уде поздно будет пить боржоми.
В San Jose строителям и это хотят упростить. Просто напросто поменяют зонинг, и в зоне, где сейчас находятся Single Family Номеs, можно будет строить дома друг на дружке без испрашивания Variance.
