Да, в Техасе из-за особенности грунта, практически везде фундамент в виде сплошной плиты.nyekimov wrote: ↑28 Feb 2021 17:51Не знаю как в остальных частях сша, пока вникал только в деталях под далласом. В земле камней почти нет или они глубоко. Фундамент делают неглубокий и он едет, чуть засуха или лишняя вода. Трубы делают в фундаменте вроде в основном. Водонагреватель то на крыше, то внизу. И вот с фундаментом вообще жестко. Если он едет сильней чем чуть чуть, то идут трещины, лопаются окна и даже трубы. Обычно протечку народ замечает не сразу, не все следят за счетчиками воды или счетами. Соотвественно от лишней воды фундамент просаживается или едет ещё больше. Труба лопнуть может и сама по себе от старости или вот холодов, если заметить не сразу, то немалый шанс проблем с фундаментом и начнут лопаться стёкла.Grand Canyon wrote: ↑28 Feb 2021 17:05 Я видел несколько домов, перед домом мешки, из которых торчат ковры и куски драйвола. Обрушение потолков - распространенное дело, если замёрзли трубы на чердаке. Соответственно дом в полнейшей разрухе после этого.
Что меня удивляет - напротив меня соседский дом пустует 4 года как минимум. Пару раз в месяц на пол часа приезжал владелец проверить дом и подрезать кусты - и все. Как-то странно платить целые годы за простаивающий дом, но это их дело.
После морозов тот владелец приехал уже не один. Уже вторые выходные куча черных мешков перед домом.
Что меня убивает в амер. домах - так прям легко все может обрушиться при минимуме внешнего воздействия, чуть расслабился - и кирдык такому дому.
Как я понял; многие вещи выглядят довольно страшно косметически, но обычно решаются довольно просто, если следить за всем и проблемы не запускать.
Но вот вопросы у меня вызывают даже дома на аренду. Там чтобы не было лишней воды и сдвига фундамента, за домом надо следить. Как это можно делать в нежилом доме или там, где живут люди в аренде и соотвественно временно, я не понимаю. Выгодность всего мероприятия вызывает большие вопросы.
Но вообще у нас сейчас такой ажиотаж, что люди сметают дома в любом состоянии, если школы 6+ из 10. Да и если даже школы не очень а сам район ок, то тоже долго ничего не задерживается. Но как люди рассчитывают делать деньги в последствии с таким налогом на недвигу и страховкой довольно дорогой из-за градов, торнадо, а теперь ещё и заморозков, тоже не понимаю.
Как раз по части фундаментов нет особых нареканий (хорошая толщина бетона, специальные тросы с натяжением). По российской классификации, которой я верю, это как раз самый серьезный тип фундамента для частного дома. В общем, американский фундамент хороший, но на всем другом экономят и стены/потолки делают из палок и картона. И про обрушение потолков я слышал много раз в последние дни от реальных людей, это не какие-то редкие страшилки.
Насчет того что фундамент едет - скорее почва под ним едет.
Меня пугали, что фундамент может пойти трещинами летом из-за засухи - и нужно постоянно увлажнять. Но в моем районе домам по 30-40 лет, а спринклеры у 30-40%, далеко не у всех. Проблем нет особых вроде.
Как там трубы идут через фундамент - еще не разобрался. Но подземные трубы - как правило все ОК, даже при небольшой глубине залегания они в основном не промерзают и при -10С. Морозы у нас были самые мощные с 1989, но все равно эти -10 держались не так долго. В основном около -5 было, что тоже холодновато для самого юга.
В Далласе по идее инфраструктура должна быть более подготовленной, там по крайней мере снег каждый год, а в Хьюстоне раз в 10 лет в среднем.