Вопрос чайника - новостройки в Germantown, Gaithersburg MD

[XAOC]

XAOC, ну как там ваши поиски продвигаются? Определились с районом, или всё ещё ищете?

ну я уже должен был подписать контракт на этих выходных, но заболел. перенес на следующие. а берем кондо аля таунхаус от Beaser. первый и второй этажи, гараж.

[KOT MATPOCKUH]

Ну вы молодцы, решились! А ля таунхаус - это в смысле над вами ещё есть 3 и 4? Я тоже об этом думал, но как-то стрёмно выходит, попадётся там медведь, и будет по голове танцевать

А где именно берёте - в Клаксбурге? Сами или с риэлтером?

[XAOC]

Ну вы молодцы, решились! А ля таунхаус - это в смысле над вами ещё есть 3 и 4? Я тоже об этом думал, но как-то стрёмно выходит, попадётся там медведь, и будет по голове танцевать

А где именно берёте - в Клаксбурге? Сами или с риэлтером?

ну еще все не окончательно. есть кое какие вопросы. все зависит от ответов на них.
да, над нами еще 2 этажа. нам, кстати, более высокое кондо больше понравилось, особенно кухня. но, млин, пешком на 3-ий этаж и гараж как бы вдалеке будет. и если кто придет, нужно спускаться открывать (хотя можно удаленно открывать, за дополнительные $$). да и дороже тыщ на 30-40.

это в кларксбурге, в новой застройке, подальше от I270.
мы без своего агента, т.к. продает билдер. за это в базовую стоимость входит hardwood floor на первом этаже, плитка на кухне, стального цвета аплаинсы и гранитный каунтертоп. еще на 10 тыщ апгрейдов и 12 тыщ клоузинга. а, и скидка 5k за то, что до этого рентовали, а не жили в своем. в итоге просто выходит базовая цена, но со многими апгрейдами.

[KOT MATPOCKUH]

Понятно. Я правильно понял, что какие-то апгрейды дают именно потому, что без агента? Получается, что лучше без него, если покупать у билдера?

[XAOC]

Понятно. Я правильно понял, что какие-то апгрейды дают именно потому, что без агента? Получается, что лучше без него, если покупать у билдера?

типа того

[KOT MATPOCKUH]

Интересно. А тут выше советовали без агента не соваться.
Надо будет их поспрашивать, какие коврижки можно поиметь если без агента.

[XAOC]

Интересно. А тут выше советовали без агента не соваться.
Надо будет их поспрашивать, какие коврижки можно поиметь если без агента.

для нового констракшена можно и без агента
даже местный олигарх такого мнения http://forum.privet.com/viewtopic.php?p ... 2#p4637102

[KOT MATPOCKUH]

Понятно. А вот эту пробивку с банка (или откуда там её делают), чтобы определить на какую сумму можно рассчитывать, чтоб получить кредит - её надо делать где и когда?

[XAOC]

Понятно. А вот эту пробивку с банка (или откуда там её делают), чтобы определить на какую сумму можно рассчитывать, чтоб получить кредит - её надо делать где и когда?

я получил pre-aprove от BOFA прямо в офисе агента/билдера. заранее договорился о встрече с агентом из банка у них.

[KOT MATPOCKUH]

Понятно, спасибо!

[KOT MATPOCKUH]

А вот в этих самых таунхаусах - какая там звукоизоляция?

[KOT MATPOCKUH]

Нарооооооод
Кто в этих таунхаузах/кондах обитает
Расскажите, как там с акустикой. Суседей сбоку сильно слышно или терпимо так?

[XAOC]

Нарооооооод
Кто в этих таунхаузах/кондах обитает
Расскажите, как там с акустикой. Суседей сбоку сильно слышно или терпимо так?

мы с женой "тестировали" немного. если топать сильно, то слышно, даже стены трясутся немного. если говорить, слушать громко телик, то практически не слышно. когда сидели в абсолютной тишине, то даже было слышно как часы на руке тикают. настолько звукоизолируется улица.

[Muhomorov]

Нарооооооод
Кто в этих таунхаузах/кондах обитает
Расскажите, как там с акустикой. Суседей сбоку сильно слышно или терпимо так?

Приятель жил в таком (в Germantown-е кстати). Разговоры громче шепота и шаги сверху слышны отчетливо. Про боковых он вроде не жаловался.

[KOT MATPOCKUH]

Значитца, сбоку шума не слышно? Ну это уже лучше...

[SergeL]

Значитца, сбоку шума не слышно? Ну это уже лучше...

Ни в коем случае не берите таунхом. Постоянный геморрой с парковкой, шумными детьми пинающие мяч в вашу машину, дурные соседи кричащие или сигналящие в 6 утра. А через станку музыку таки бывает слышно.

[KOT MATPOCKUH]

Так ведь гараж там есть свой собственный, на 2 тачко-места. А детишки и соседи - так это разве от вида дома зависит, а не больше от района?

[SergeL]

Так ведь гараж там есть свой собственный, на 2 тачко-места. А детишки и соседи - так это разве от вида дома зависит, а не больше от района?

Гараж снимает часть проблемы. Соседи и детишки зависят от дома. Если у вас сингл, то концентрация соседей и детей на 100 ярдов гораздо меньше, i.e. менее шумно.

[SergeL]

Если есть возможность взять сингл, берите не задумываясь.

[KOT MATPOCKUH]

Если есть возможность взять сингл, берите не задумываясь.

Хе-хе, дык это понятно
толька денюх больше стоит

[SergeL]

Если есть возможность взять сингл, берите не задумываясь.

Хе-хе, дык это понятно
толька денюх больше стоит

В Районе Boyds много 5-6 летних домов за приемлемую цену ~$600K http://www.zillow.com/homes/for_sale/Bo ... _zm/0_mmm/

[KOT MATPOCKUH]

ХАОС, а Вы на Клаксбурге остановили поиск, или ещё дальше по 270-му смотрели? Урбана и так далее

[XAOC]

ХАОС, а Вы на Клаксбурге остановили поиск, или ещё дальше по 270-му смотрели? Урбана и так далее

дальше мы не смотрели. смотрели все, что до Кларксбурга только. причина - дальше уже фредерик каунти с бОльшими проперти таксами, да и далековато как то уже.

[KOT MATPOCKUH]

ХАОС, а Вы на Клаксбурге остановили поиск, или ещё дальше по 270-му смотрели? Урбана и так далее

дальше мы не смотрели. смотрели все, что до Кларксбурга только. причина - дальше уже фредерик каунти с бОльшими проперти таксами, да и далековато как то уже.

Да, но цены на те же самые дома там очень намного ниже, поэтому я вот собираюсь там проехаться и посмотреть. Это конечно будет дальше от Вашингтона, то есть дольше комьют, но тамошние районы мне понравились намного больше, чем Монтгомери.

[KOT MATPOCKUH]

А вот когда тебе дают распечатку, где есть Total cash outlay и есть Monthly obligation, и ты эту бумажонку подписываешь, то эти цифры - действительно те окончательные цифры, которые надо будет платить, или позже могут появиться какие-то сюрпризы?