Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1947
- Joined: 20 Apr 2007 22:51
- Location: from Donetsk, Ukraine
Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
Привет all,
Я совсем новичек в покупке недвижимости.
Родственниками планируется покупка квартиры.
Мне необходимо знать сайты по продаже недорогих квартир,
и вообще вся инфа с чего начинать искать..
Желательные условия:
- Квартира 2-х или 3-х бедрумная, не дом!
- Раион: Сансет Сан Франциско, Сан Рафаель, Новато, или: Сан Матео, Редвуд Сити, Фостер Сити
Короче говоря: somwhere around north / south bay
- Желательно не дороже 250 К (если такие вообще бывают...)
как всегда спасибо:)
Я совсем новичек в покупке недвижимости.
Родственниками планируется покупка квартиры.
Мне необходимо знать сайты по продаже недорогих квартир,
и вообще вся инфа с чего начинать искать..
Желательные условия:
- Квартира 2-х или 3-х бедрумная, не дом!
- Раион: Сансет Сан Франциско, Сан Рафаель, Новато, или: Сан Матео, Редвуд Сити, Фостер Сити
Короче говоря: somwhere around north / south bay
- Желательно не дороже 250 К (если такие вообще бывают...)
как всегда спасибо:)
If possible make a legal U-Turn (c)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5424
- Joined: 19 Jan 2004 23:12
- Location: Florida
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
Начните с http://www.zillow.com/Иностранка 2002 wrote: и вообще вся инфа с чего начинать искать..
А нанять риэлтора не пробовали?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1947
- Joined: 20 Apr 2007 22:51
- Location: from Donetsk, Ukraine
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
Спасибо,ekriv wrote:Начните с http://www.zillow.com/Иностранка 2002 wrote: и вообще вся инфа с чего начинать искать..
А нанять риэлтора не пробовали?
я поиду на зиллов.ком
Есть знакомыи риэлтор обещавшии предоставить
какую-то инфу.
Но..я хотела бы сама разобраться; я не ищу серьезно пока.
Мне пока просто надо воити в курс этого вопроса .
Как я поняла 1-и раз лучше покупать кондо?
Кондо это и есть апартменты но для покупки, так..?
If possible make a legal U-Turn (c)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5424
- Joined: 19 Jan 2004 23:12
- Location: Florida
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
http://beta.realtor.com/realestateandho ... eds-2/pg-1Иностранка 2002 wrote:Спасибо,ekriv wrote:Начните с http://www.zillow.com/Иностранка 2002 wrote: и вообще вся инфа с чего начинать искать..
А нанять риэлтора не пробовали?
я поиду на зиллов.ком
Есть знакомыи риэлтор обещавшии предоставить
какую-то инфу.
Но..я хотела бы сама разобраться; я не ищу серьезно пока.
Мне пока просто надо воити в курс этого вопроса .
Как я поняла 1-и раз лучше покупать кондо?
Кондо это и есть апартменты но для покупки, так..?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 764
- Joined: 19 Dec 2007 16:56
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
Кондо - это условия владения и разграничения ответственности.Иностранка 2002 wrote:
Кондо это и есть апартменты но для покупки, так..?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 65209
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
за $250К в любом СФБА bay (north/south/east/peninsula) можно купить только реальную собачью конуру, на участке 2 сотки, с высоким НОА ежемесячным взносом.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1947
- Joined: 20 Apr 2007 22:51
- Location: from Donetsk, Ukraine
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
Пока что я видела конуру в городе за 400К.Komissar wrote:за $250К в любом СФБА bay (north/south/east/peninsula) можно купить только реальную собачью конуру, на участке 2 сотки, с высоким НОА ежемесячным взносом.
Им не нужен участок, интересуют больше апартменты,
а не 10-комнатные дома с 100000 акрами земли..
А за сколько по вашему можно купить, за миллион (2-3-6 и тд)?
If possible make a legal U-Turn (c)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8470
- Joined: 02 Aug 2003 01:32
- Location: SPb->SFBA
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
Можно аж 10 конур купить. Типа такой:Komissar wrote:за $250К в любом СФБА bay (north/south/east/peninsula) можно купить только реальную собачью конуру, на участке 2 сотки, с высоким НОА ежемесячным взносом.
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 0412-49858
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8470
- Joined: 02 Aug 2003 01:32
- Location: SPb->SFBA
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
А если серьезно, то Комиссар прав, конечно. На 250K в нормальном районе особо не разбежишься.
В south bay это будет занюханное крошечное кондо (квартира) типа такого:
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 7181-22606
В east bay можно что-то более-менее приличное найти:
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 8628-80815
В south bay это будет занюханное крошечное кондо (квартира) типа такого:
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 7181-22606
В east bay можно что-то более-менее приличное найти:
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 8628-80815
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1947
- Joined: 20 Apr 2007 22:51
- Location: from Donetsk, Ukraine
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
Ясно, спасибо. Я просто узнаu пока, покупат они толко планируут, можно дороже 250.mikeG wrote:А если серьезно, то Комиссар прав, конечно. На 250K в нормальном районе особо не разбежишься.
В south bay это будет занюханное крошечное кондо (квартира) типа такого:
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 7181-22606
В east bay можно что-то более-менее приличное найти:
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 8628-80815
Если можно вопроси:
- что такое kондоминиум?
ето апартмент для покупки?
- или апартмент (дом) но болше чем на 1 семиу?
If possible make a legal U-Turn (c)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4533
- Joined: 20 Mar 2004 03:19
- Location: KTRK
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
кондо - собственная квартира от стен до стен. Зданием владеет ассоциация, платится много HOAИностранка 2002 wrote:Ясно, спасибо. Я просто узнаu пока, покупат они толко планируут, можно дороже 250.mikeG wrote:А если серьезно, то Комиссар прав, конечно. На 250K в нормальном районе особо не разбежишься.
В south bay это будет занюханное крошечное кондо (квартира) типа такого:
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 7181-22606
В east bay можно что-то более-менее приличное найти:
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 8628-80815
Если можно вопроси:
- что такое kондоминиум?
ето апартмент для покупки?
- или апартмент (дом) но болше чем на 1 семиу?
дом - townhome - всяко разно бывает, но как правило структура твоя, а земля вокруг - нет. Земля под ним тоже твоя. Хорошо для тех кому мало места в квартире, потому что есть чувтсво имения дома, но не болит голова за газоны или починку крыши (в большинстве случаев - правиал разные есть)
Ресурс : www.redfin.com , устанавливаются фильтры и приходят емейлы. В той же терра линде (Рафаель) есть квартиры меньше 300. Вот напирмер :
http://www.redfin.com/CA/San-Rafael/58- ... ome/792002
появляются и уходят довольно часто. Хорошее уходит бытсро. Плохое как правило сидит долго. Насчет агентов - очень трудно найти того кто бы знал места и знал что хотят. Пока сам не поездишь - не узнаешь.
--
В.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 984
- Joined: 05 Apr 2004 15:39
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
Почитаийте эту книгу:
http://www.amazon.com/Co-Op-Bible-Every ... 906&sr=1-2
Я в библиотеке брала. После прочтения я намного лучше во всём разбирться стала. Можно даже больше сказать. Когда мне пришлось покупать квартиру, то, применив приём, который был описан в этой книге , я смогла договиться с советом директоров намного легче. Теперь вот всем почитать советую.
http://www.amazon.com/Co-Op-Bible-Every ... 906&sr=1-2
Я в библиотеке брала. После прочтения я намного лучше во всём разбирться стала. Можно даже больше сказать. Когда мне пришлось покупать квартиру, то, применив приём, который был описан в этой книге , я смогла договиться с советом директоров намного легче. Теперь вот всем почитать советую.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8470
- Joined: 02 Aug 2003 01:32
- Location: SPb->SFBA
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
Я книгу не читал, но хочу заметить, что Co-op как форма собственности в Bay Area мало распространена.
Здесь квартиры - это Condo, как правило.
Здесь квартиры - это Condo, как правило.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6035
- Joined: 03 May 2004 18:42
- Location: Bay Area, CA
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
Добавлю, кондо принципиально имеют ХОА затраты не больше частных собственников домов а теоретически даже меньше т.к. могут использовать преимушества "большого заказчика".
На практике ето чаше не совсем верно.
Затраты состоят из суммы обслуживания и ремонтных фондов (отдельная хата тоже должена иметь по крайней мере иметь в виду етот фонд) плус страховка.
Реальная ситуация в том что новые кондо имеют малые затраты на ремонт первые 10-20 лет. Ремонтные отчисления в етот период искусственно занижены(все-то новое, а через 20 лет будет жить другой дядя.). Далее ети затраты возрастают, к етому добавляются две составляюшие, новое законодательство требует увеличение ремонтной сотавляюшей, а также в отсутствии собственников отдельных кондо, текушие затраты а также часть ремонтных затрат навешивается на оставшихся.
Плус третье - mismanagement, neglect и реальный fraud, ведь руководство чаше из бесплатных или получюших крохи добровольцев
На практике ето чаше не совсем верно.
Затраты состоят из суммы обслуживания и ремонтных фондов (отдельная хата тоже должена иметь по крайней мере иметь в виду етот фонд) плус страховка.
Реальная ситуация в том что новые кондо имеют малые затраты на ремонт первые 10-20 лет. Ремонтные отчисления в етот период искусственно занижены(все-то новое, а через 20 лет будет жить другой дядя.). Далее ети затраты возрастают, к етому добавляются две составляюшие, новое законодательство требует увеличение ремонтной сотавляюшей, а также в отсутствии собственников отдельных кондо, текушие затраты а также часть ремонтных затрат навешивается на оставшихся.
Плус третье - mismanagement, neglect и реальный fraud, ведь руководство чаше из бесплатных или получюших крохи добровольцев
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8470
- Joined: 02 Aug 2003 01:32
- Location: SPb->SFBA
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
За 250K ничего кроме кондо все равно не будет.valeriypi wrote:Добавлю, кондо принципиально имеют ХОА затраты не больше частных собственников домов а теоретически даже меньше т.к. могут использовать преимушества "большого заказчика".
На практике ето чаше не совсем верно.
Хотя вот можно взять single family за 10K:
http://www.realtor.com/realestateandhom ... 6396-89706 Немного ремонта требует и пулемет нужен (у предыдущего владельца не было, похоже).
-
- Уже с Приветом
- Posts: 65209
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
кондоминиум = квартира в комплексе многих квартир. Практически всегда общие стены, часто соседи внизу/наверху. Хотя бывают двухэтажные (нет соседей наверху/внизу) и иногда даже отдельно-стоящие дома (редко).Иностранка 2002 wrote:
Ясно, спасибо. Я просто узнаu пока, покупат они толко планируут, можно дороже 250.
Если можно вопроси:
- что такое kондоминиум?
ето апартмент для покупки?
- или апартмент (дом) но болше чем на 1 семиу?
дом, разделенный (официально) на несколько жилых units, называется ду(2), три(3), квадру (4) плексом, бывают плексы с 5-10 юнитами. В таком случае плекс всегда имеет конкретного владельца, а в юнитах живут либо члены семьи, либо пускают жильцов за плату.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1947
- Joined: 20 Apr 2007 22:51
- Location: from Donetsk, Ukraine
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
А вот...например ...Rent-To-Own house..(condo, ...etc)
Кто-нибудь может объяснить что за "зверь"?
Кто-нибудь может объяснить что за "зверь"?
If possible make a legal U-Turn (c)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6035
- Joined: 03 May 2004 18:42
- Location: Bay Area, CA
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
Чаше всего сорт оф разводилова. Может можно использовать, но только от хорошо знакомого порядочного человека если обоим выгодноИностранка 2002 wrote:А вот...например ...Рент-То-Ошн хоусе..(цондо, ...етц)
Кто-нибудь может объяснить что за "зверь"?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1947
- Joined: 20 Apr 2007 22:51
- Location: from Donetsk, Ukraine
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
ясно, я почитала в интернете, хотелос подтверждения там написанного.. Ви подтвердилиvaleriypi wrote:Чаше всего сорт оф разводилова. Может можно использовать, но только от хорошо знакомого порядочного человека если обоим выгодноИностранка 2002 wrote:А вот...например ...Рент-То-Ошн хоусе..(цондо, ...етц)
Кто-нибудь может объяснить что за "зверь"?
If possible make a legal U-Turn (c)
-
- Новичок
- Posts: 52
- Joined: 28 Feb 2010 17:14
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
Ой, ну и цены у вас! У нас в Далласе за 250к можно очень приличный сингл хоус купить. Не в центре конечно, но все же.
Совет: сразу ищите агента, который вам сделает кэш бэк. Есть такие агенства как например: ready real estate. Но это агенство не во всех штатах, ищите свое. И сразу бумаги никакие с риелтором не подписывайте, сначала убедитесь что он будет работать, а то их тут много дармоедов, только деньги получить и не работать.
Совет: сразу ищите агента, который вам сделает кэш бэк. Есть такие агенства как например: ready real estate. Но это агенство не во всех штатах, ищите свое. И сразу бумаги никакие с риелтором не подписывайте, сначала убедитесь что он будет работать, а то их тут много дармоедов, только деньги получить и не работать.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 9507
- Joined: 17 Jun 2003 04:41
- Location: USA
Re: Нужна помощь по сайтам о недвижимости..
"Rent with option to buy" - погуглите это фразу и найдете много интересных моментов. Не "кидалово", но сначала внимательно разберитесь.Иностранка 2002 wrote:А вот...например ...Rent-To-Own house..(condo, ...etc)
Кто-нибудь может объяснить что за "зверь"?
Искренне Ваша Хвостка.