Moderator: Komissar
"Чтобы продать что-нибудь ненужное, сначала надо купить что-нибудь ненужное" (с) или наоборот?mudi wrote: А где можно взять кредит под 3% на RE, которое не primary residence?
а как же "фандаменталс"?Komissar wrote:"Чтобы продать что-нибудь ненужное, сначала надо купить что-нибудь ненужное" (с) или наоборот?mudi wrote: А где можно взять кредит под 3% на RE, которое не primary residence?
чтобы сейчас взять кредит под 3%, надо было когда-то купить проперть, дождаться appreciation, организовать под пропердь хелок в момент высоких рейтов (когда прайм-0.25 кажутся банку хорошей прибылью), дождаться падения цен на РЕ, и тут-то достать хелок из кармана...
А, во как хитро, то есть дом покупается полностью за кэш, а кэш из heloc... Я думал, что из heloc только down payment. Напомните мне, а не то же самое случайно делали некоторые товарищи лет этак 6-7 назад, вынимая эквити из домов и накупая на эти деньги investment properties? Насколько я помню для большинства из них это не очень хорошо закончилось. Но к вам это, разумеется, не относится...Komissar wrote:"Чтобы продать что-нибудь ненужное, сначала надо купить что-нибудь ненужное" (с) или наоборот?mudi wrote: А где можно взять кредит под 3% на RE, которое не primary residence?
чтобы сейчас взять кредит под 3%, надо было когда-то купить проперть, дождаться appreciation, организовать под пропердь хелок в момент высоких рейтов (когда прайм-0.25 кажутся банку хорошей прибылью), дождаться падения цен на РЕ, и тут-то достать хелок из кармана...
Тогда ето была "не очень хорошая" идея.mudi wrote:А, во как хитро, то есть дом покупается полностью за кэш, а кэш из heloc... Я думал, что из heloc только down payment. Напомните мне, а не то же самое случайно делали некоторые товарищи лет этак 6-7 назад, вынимая эквити из домов и накупая на эти деньги investment properties? Насколько я помню для большинства из них это не очень хорошо закончилось. Но к вам это, разумеется, не относится...Komissar wrote:"Чтобы продать что-нибудь ненужное, сначала надо купить что-нибудь ненужное" (с) или наоборот?mudi wrote: А где можно взять кредит под 3% на RE, которое не primary residence?
чтобы сейчас взять кредит под 3%, надо было когда-то купить проперть, дождаться appreciation, организовать под пропердь хелок в момент высоких рейтов (когда прайм-0.25 кажутся банку хорошей прибылью), дождаться падения цен на РЕ, и тут-то достать хелок из кармана...
Дечевые стоки не равняется кеш когда все рухнет. Баффет отбирает по другому принципу.boblenin wrote:Тогда ето была "не очень хорошая" идея.mudi wrote:А, во как хитро, то есть дом покупается полностью за кэш, а кэш из хелоц... Я думал, что из хелоц только дошн паымент. Напомните мне, а не то же самое случайно делали некоторые товарищи лет этак 6-7 назад, вынимая эквити из домов и накупая на эти деньги инвестмент пропертиес? Насколько я помню для большинства из них это не очень хорошо закончилось. Но к вам это, разумеется, не относится...Komissar wrote:"Чтобы продать что-нибудь ненужное, сначала надо купить что-нибудь ненужное" (с) или наоборот?mudi wrote: А где можно взять кредит под 3% на РЕ, которое не примары ресиденце?
чтобы сейчас взять кредит под 3%, надо было когда-то купить проперть, дождаться аппрециатион, организовать под пропердь хелок в момент высоких рейтов (когда прайм-0.25 кажутся банку хорошей прибылью), дождаться падения цен на РЕ, и тут-то достать хелок из кармана...
А сейчас должно быть наоборот.
Все должно определяться "фундаменталиями".
Увеличение Левереджа хорошо, когда все рухнет и все обожгутся,
а тут заходишь ты в белом фраке, дастаешь из кармана...
кеш (на худой конец ХЕЛОК)
И забираешь у тех, кто обжегся, самое вкусное за пол цены.
Так Уоррен Баффет делать любит.
Еще в 74 году он загрузился кредитами по самое ето самое
чтобы купить дешевых стоков
DDM она и в Африке DDM, хоть на стоках, хоть на Real EstateMichelangelo wrote:Дечевые стоки не равняется кеш когда все рухнет. Баффет отбирает по другому принципу.boblenin wrote:Тогда ето была "не очень хорошая" идея.mudi wrote:А, во как хитро, то есть дом покупается полностью за кэш, а кэш из хелоц... Я думал, что из хелоц только дошн паымент. Напомните мне, а не то же самое случайно делали некоторые товарищи лет этак 6-7 назад, вынимая эквити из домов и накупая на эти деньги инвестмент пропертиес? Насколько я помню для большинства из них это не очень хорошо закончилось. Но к вам это, разумеется, не относится...Komissar wrote:"Чтобы продать что-нибудь ненужное, сначала надо купить что-нибудь ненужное" (с) или наоборот?mudi wrote: А где можно взять кредит под 3% на РЕ, которое не примары ресиденце?
чтобы сейчас взять кредит под 3%, надо было когда-то купить проперть, дождаться аппрециатион, организовать под пропердь хелок в момент высоких рейтов (когда прайм-0.25 кажутся банку хорошей прибылью), дождаться падения цен на РЕ, и тут-то достать хелок из кармана...
А сейчас должно быть наоборот.
Все должно определяться "фундаменталиями".
Увеличение Левереджа хорошо, когда все рухнет и все обожгутся,
а тут заходишь ты в белом фраке, дастаешь из кармана...
кеш (на худой конец ХЕЛОК)
И забираешь у тех, кто обжегся, самое вкусное за пол цены.
Так Уоррен Баффет делать любит.
Еще в 74 году он загрузился кредитами по самое ето самое
чтобы купить дешевых стоков
Насчет "сейчас должно быть наоборот" тоже IMHO спорная гипотеза.
Баффет любит заходить в белом фраке и забирать самое вкусное за пол цены или по хорошей цене,Michelangelo wrote:... Баффет отбирает по другому принципу...
я думаю Слишком много суеты - Он оперирует более крупными блоками.Komissar wrote:цитату читал, не очень понял, что ему мешает осуществить.
когда смотришь на инвентори в Убей Эрии то такое впечатление что Буффет уже тут побывалboblenin wrote: что если бы можно было, он бы купил 100,000 домов и сдал бы в аренду
Разве что для разнообразия или для занятости.mudi wrote:А где можно взять кредит под 3% на RE, которое не primary residence? Ну и потом как вы правильно заметили property tax наверх этого, да и HOA fee для кондо сотни 3-4 в месяц будет легко (там где кондо новые и fee меньше они и стоить будут дороже).Hoochin wrote: Well, mudi ...
под 3% (Prime-0.25%) 300K - йето 750 в месяц. Притом, йето Ваш expense в schedule D.
$1500 - запросто, то и более может быть rent. Prop-ty tax ~ 500.
То есть вы считаете что ради 2% в год стоит затевать всю эту возню с покупкой, ремонтами, тенантами а потом с продажей и уплатой процентов агенту?Hoochin wrote: T.e. Investment $150K будет генерить 2% в год, не считая maintenence. Впрочем, все гораздо сложнее и лучше если учесть
налоги, особенно когда есть неск-ко (многo) rental units.
ну це ж друге дiлоKomissar wrote:то не инком пропердь, то подарок члену семьи по поводу graduation. Близко к его будущей работе
ну чениьт преличное там будет уже начиная с 600KKomissar wrote:я б так предпочел в Рубинчике! а тут сердце болит пол-лимона ухать в развалину среди мексиканников. Но рентальное жилье там уж очень ужасное. Свое можно будет хоть изнутри подлатать.
It's another kind of investment, but still is an investmentKomissar wrote:то не инком пропердь, то подарок члену семьи по поводу graduation. Близко к его будущей работе
Они справедливые, но по другому и для других.mikeG wrote:Ясно.
Нужно новую тему открыть "Why Housing Is About to Go "Pop!" - 3".
А то что-то цены как были несправедливые, так и остались.
"чтоб не стыдно было за бесцельно прожитые годы".