Брокер или банк?

[Medium-rare]

Задумался: mortgage broker или банк?

Многие говорят, что брокер делает лучший рейт против прямого обращения в банк. Так ли это?

Кто лучший брокер в Долине? Или они вовсе виртуальны, сидят себе в Сети?

Many thanks in advance.

[Medium-rare]

Ну и? Пока получил два очень содержательных привата, то есть, вопрос понятный.

[RobinF]

Что мешает пробовать везде? Или смотреть по всяким списочкам, типа зиллоу и гугел адвайзера?

[Medium-rare]

Что мешает пробовать везде? Или смотреть по всяким списочкам, типа зиллоу и гугел адвайзера?

Да, мне примерно так и посоветовали. Думал про избыточные запросы на кредит-рейтинг, вроде, могут отразиться. На то тоже был совет, что один раз его получить, и его использовать. То есть, так и торговаться, говоря цифирь рейтинга или показывая им распечатку, до самого mortgage application, который неминуемо сделает ещё один запрос.

Но что пока попадается вокруг из "почти доступного", как-то не обнадёживает, то есть, дома либо дорогие, либо слишком старые (хоть renovated), либо совсем уж тесные, либо надо далеко коммьютить от более дешёвого до работы в Долине.

Хоть в Техас какой поезжай, там дома дешевле. Но там у них, вроде, property tax такой, что стоимость владения выйдет не ниже. Рассматривая возможную продажу (когда-нибудь) выйдет в Калифорнии выгоднее. Не мои расчёты, знакомого.

Ну, property virgin, как таких называют. Или чайник.

[olis]

У банков как правило есть deals которые недоступны для посредников. Во всяком случае это справедливо для UK.

[RobinF]

Что мешает пробовать везде? Или смотреть по всяким списочкам, типа зиллоу и гугел адвайзера?

Да, мне примерно так и посоветовали. Думал про избыточные запросы на кредит-рейтинг, вроде, могут отразиться. На то тоже был совет, что один раз его получить, и его использовать. То есть, так и торговаться, говоря цифирь рейтинга или показывая им распечатку, до самого mortgage application, который неминуемо сделает ещё один запрос.

Для целей подсчета скора, серия запросов по одному поводу считается как один. Да и хорошую оценку (но не good faith) сейчас дают, когда сам себе скор на их сайте вводишь, те шопить можно просто так.

Но что пока попадается вокруг из "почти доступного", как-то не обнадёживает, то есть, дома либо дорогие, либо слишком старые (хоть renovated), либо совсем уж тесные, либо надо далеко коммьютить от более дешёвого до работы в Долине.

Хоть в Техас какой поезжай, там дома дешевле.

Практически везде дешевле, в тч там, где доходы людей побольше силиконки (сравните медианный доход в Санта Клара Каунти против, скажем, Loudoun).
В Техасе, конечно, вообще бесплатно, можно сказать. For a reason.

Но там у них, вроде, property tax такой, что стоимость владения выйдет не ниже. Рассматривая возможную продажу (когда-нибудь) выйдет в Калифорнии выгоднее. Не мои расчёты, знакомого.

В Техасе? Однозначно ниже. Что будет при продаже, ни Вы, ни Ваш знакомый предсказать никак не может (разве что собрались продавать на следующий день после покупки, да и то). Но если предположить, что рост в процентах будет одинаковый, то в Техасе обойдется владение дешевле примерно пропорционально цене. Разница в income tax + разница в sales tax >> разницы в property tax (причем последняя за ОДИНАКОВЫЙ дом, купленный сегодня, будет тоже, ИМХО, в пользу Техаса - настолько цены разнятся).
Если же говорить про long term (30 лет+), то история нас учит, что top tiers fall, bottom tiers rise, матожидание цены конкретного дома стремится к средней цене дома на таком лоте (т.е. на берегу океана оно выше, чем в степи, но работы, моды и тд - это преходяще).

[Medium-rare]

Итак, как посоветовала мудрая RobinF, по лучшему рейтингу + местный найден брокер, который получил данные и предварительно одобрил (preapproved). Найден дом, неплохой лот, хороший бэкъярд. Лишь сомнения гложут. Там такой трафик интересующихся на опен-хаус был, кажется, если немедленно его не покупать, найдутся люди. С другой стороны, маловато домов посмотрено, может, ещё варианты могут быть. 1969 года постройки, насколько это плохо...

Да, в понедельник на прошедшей (или уже прошлой по американски) неделе рейт подрос, как сообщил брокер. Потом, в Среду вроде, выступал FED и сказал, что до 14-го года (на сколько мне изменяет склероз) точно не будут поднимать interest rate и по слухам, рейты опять снизились.

Столько факторов...