Чудеса в Сакраменто

[ladysol12]

По поводу цен на кондо - я никогда не говорила, что по 400-500 продавались кондо в Вестлэйке, которые сейчас предлагаются по 65. Я говорила, что мой таунхаус площадью 1700 кв.ф с гаражом на 2 машины в 2005 году был куплен предыдущими оунерами за 410К.

По поводу безопасности.

Во-первых, над этим работают. Все платят НОА, и в настоящий момент наняты аж 2 секьрити компании, которые круглосуточно патрулируют улицы, особенно ночью.

У меня лично 3 этажа с высокими потолками, на первом этаже гараж, жилая площадь - 2й и 3й этаж. Я поставила дверь повышенной безопасности, которая открывается на себя, плюс у меня сигнализация. Машину храню в гараже. Даже если бы я жила в лучшем районе, я бы все равно на всякий случай себя обезопасила - это не так дорого стоит, нервы дороже. У меня знакомую в Клэйтоне недавно ограбили - а уж ну такой спокойный и безопасный район, но вот тем не менее. Лучше сэйф, чем сорри.

[Komissar]

По поводу цен на кондо - я никогда не говорила, что по 400-500 продавались кондо в Вестлэйке, которые сейчас предлагаются по 65. Я говорила, что мой таунхаус площадью 1700 кв.ф с гаражом на 2 машины в 2005 году был куплен предыдущими оунерами за 410К.

Гм-гм, как сказал бы тов. Ленин.

от тут и за 55К, и за 60К, и заметьте - проданы за эту цену:

http://www.trulia.com/sold/95835_zip/#s ... ice;a_sort


Конды эти построены в 2005-2007 гг., продавались они тогда же за 400-500К, к рухляди их не отнесешь никак.

Ну а вот что сегодня выставлено на продажу, я примерно об этом:

http://www.realtor.com/realestateandhom ... 2810-06886

[boblenin]

Про ЕМТ.
Волна инвесторских денег ползет от Силиконки во все стороны.
Скорость не бесконечная.
Большие неровности рынка бывают.
ЕМТ действует тогда когда инвесторы типа нас с вами
видят неровность рынка и ее используют для своего карманa.
Именно етот процесс происходит у нас на Привете :
Распространение информации о неровностях рынка.

Не надо боятся быть самыми умными.
Надо боятся недостаточного ресёрча и недостатка информации.
Тут надо копнуть глубже.

[ladysol12]

По поводу зоны наводнения попробую покороче.

Как очень правильно заметил товарищ Комиссар, весь город - зона наводнения, и страховку от флада лучше бы иметь независимо от района.

Еще, как опять же правильно заметил товарищ Комиссар, до того, как построили Натомас, там был пустырь, который затапливался в случае угрозы наводнения дабы вода не достала даунтаун города.

Потом Натомас застроили, и с тех пор наводнений.... не было. Натомас еще ни разу не затапливался. Что не значит, что нет угрозы - она есть, но не такая серьезная, как многие считают... мне думается. Да, есть низкие места, где в случае наводнения дома затопятся по крышу - я там ничего не покупала. Опять же, у меня 3 этажа, в случае чего затопит машину - фик с ней, она застрахована, как и все остальное. 3й этаж с котами останется.

[boblenin]

City/County Neighborhood Flood Depth Maps
Sacramento Flood Maps
http://www.cityofsacramento.org/utiliti ... h_maps.cfm

[ladysol12]

По поводу цен на кондо - я никогда не говорила, что по 400-500 продавались кондо в Вестлэйке, которые сейчас предлагаются по 65. Я говорила, что мой таунхаус площадью 1700 кв.ф с гаражом на 2 машины в 2005 году был куплен предыдущими оунерами за 410К.

Гм-гм, как сказал бы тов. Ленин.

от тут и за 55К, и за 60К, и заметьте - проданы за эту цену:

http://www.trulia.com/sold/95835_zip/#s ... ice;a_sort


Конды эти построены в 2005-2007 гг., продавались они тогда же за 400-500К, к рухляди их не отнесешь никак.

Ну а вот что сегодня выставлено на продажу, я примерно об этом:

http://www.realtor.com/realestateandhom ... 2810-06886

Я просто имела в виду разные комплексы, которые строились в разное время, но вы совершенно правы, нижняя цена была далеко не 400К, а ниже. Прошу прощения.

[ladysol12]

City/County Neighborhood Flood Depth Maps
Sacramento Flood Maps
http://www.cityofsacramento.org/utiliti ... h_maps.cfm

Все верно, я далеко от красной зоны - успею убежать с котами и мамой... надеюсь .

[Komissar]

"персикам" и 1 фута воды будет достаточно

[Леонид Ильич Брежнев]

Да, есть низкие места, где в случае наводнения дома затопятся по крышу - я там ничего не покупала. Опять же, у меня 3 этажа, в случае чего затопит машину - фик с ней, она застрахована, как и все остальное. 3й этаж с котами останется.

У дома по данному адресу будет потом страховка размером цена дома деленная на 5 лет (что бы с запасом)

[Komissar]

зато хрюкты свежие! со свежеопыленных дустом полей...

[nightmare2]

.. и довольна-счастлива своим решением, погодой (подождем фо Июля-Августа ), и даже думает, что таким супер-инвесментом поймала самого дедушку на облаках за одно место.

Кстати да - погода летом в Сакре - это что-то, тем более в лысом Натомасе

Посмотрел, в Сакраменто жарче чем у нас.

[ladysol12]

если бы серьезные инвесторы набежали, то уже заметно цены поднялись бы, а так конды продаются по цене ниже себестоимости их постройки, не считая цены земли и расходов по превращению земли в buildable lot.

А какой смысл инвесторам, что серьезным, что шуточным покупать по более высокой цене? Для меня лично весь смысл купить подешевле, чтобы хороший позитивный кэш-флоу был, а если подороже, я б в другую сторону начала смотреть

На самом деле калифорнийские инвесторы, из СФ эрии в том числе, очень активно вкладывают деньги в Сакраменто. Не столько в Натомас, сколько в плохие недорогие старые дома и дуплексы в действительно районах не очень.

Подозреваю, что профессионалы не знают, что при покупке рентала главное - это локейшен, локейшен, локейшен

[nightmare2]

если бы серьезные инвесторы набежали, то уже заметно цены поднялись бы, а так конды продаются по цене ниже себестоимости их постройки, не считая цены земли и расходов по превращению земли в buildable lot.

А какой смысл инвесторам, что серьезным, что шуточным покупать по более высокой цене? Для меня лично весь смысл купить подешевле, чтобы хороший позитивный кэш-флоу был, а если подороже, я б в другую сторону начала смотреть

На самом деле калифорнийские инвесторы, из СФ эрии в том числе, очень активно вкладывают деньги в Сакраменто. Не столько в Натомас, сколько в плохие недорогие старые дома и дуплексы в действительно районах не очень.

Подозреваю, что профессионалы не знают, что при покупке рентала главное - это локейшен, локейшен, локейшен

А что главное в расположении для рентал?
Чем вы руководствуетесь покупая для сдачи в рент?
Близость к рабочим местам?

[ladysol12]

Я очень много чем руководствовалась, честно.

Во-первых, я не рассматривала старые дома - слишком дорого было бы платить инспекторам, хэндимэнам за каждый выход и т.п. (я не хэнди).

Во-вторых, я не рассматриваю дома, находящиеся далеко. У меня был очень негативный опыт с проперти менеджером, я сделала вывод, что маловероятно, что кто-то будет заниматься моим домом так, как мне бы того хотелось, и что лучше уж я сама - заодно и деньги на проперти менеджере сэкономлю.

В-третьи, я не хотела плохие районы и опасных жильцов, даже в ущерб прибыли. Причины понятны, думаю.

В-четвертых, цифры - мне нужен не только позитивный кэш-флоу, но мне нужно быть полностью подстрахованной финансово на всякие разные случаи типа эвикшен, крупные поломки, дом долго не сдается в рент и т.п. Мне бы не хотелось торопиться и пускать первых попавшихся жильцов только потому, что мортгидж платить нечем.

Попозже еще напишу, но дисклеймер - я совсем зеленая, неопытная в этом плане и не уверена, что буду и дальше этим заниматься. Но пока нравится хотя бы теорию развивать и чужие мысли на эту тему читать.

[3DD]

.. и довольна-счастлива своим решением, погодой (подождем фо Июля-Августа ), и даже думает, что таким супер-инвесментом поймала самого дедушку на облаках за одно место.

Кстати да - погода летом в Сакре - это что-то, тем более в лысом Натомасе

Посмотрел, в Сакраменто жарче чем у нас.

Да. Плюс до кучи это выглядит вот так:

[nightmare2]

.. и довольна-счастлива
своим решением, погодой (подождем фо Июля-Августа ), и даже думает, что таким супер-инвесментом поймала самого дедушку на облаках за одно место.

Кстати да - погода летом в Сакре - это что-то, тем более в лысом Натомасе

Посмотрел, в Сакраменто жарче чем у нас.

Да. Плюс до кучи это выглядит вот так:

Интересно, сколько они платят за кондиционер?

[3DD]

Интересно, сколько они платят за кондиционер?

Дофига. Мы жили в доме о 3600 кв. ног и на большем земельном участке и кондиционер у нас все лето фигячил практически постоянно.

[Колхозник]

.. и довольна-счастлива своим решением, погодой (подождем фо Июля-Августа ), и даже думает, что таким супер-инвесментом поймала самого дедушку на облаках за одно место.

Кстати да - погода летом в Сакре - это что-то, тем более в лысом Натомасе

Посмотрел, в Сакраменто жарче чем у нас.

Да. Плюс до кучи это выглядит вот так:

Wow
Лучше один раз увидеть....
Уж лучше в Шишконсине, у нас хоть летом зелень, деревья растут и жизнь дешевше..

ПС: напомнило казармы по Нижним Тагилом в 1980х - так же все серо и по линеечке; там правда еще траву красили зеленой краской к приезду генерала... тут явно не красят.

[Michelangelo]

Интересно, сколько они платят за кондиционер?

Дофига. Мы жили в доме о 3600 кв. ног и на большем земельном участке и кондиционер у нас все лето фигячил практически постоянно.

Вспоминаю лето в Саке: пустые улицы, на улице при температуре 90-105 нет ни души. Во всех домах кондиционеры пашут постоянно, накручивают счетчики, помогая ПГ&Е сделать хорошую боттом-лайн. Все дома только лишь падают в цене. Народ кругом урла, лоходром и реднеки. Нах-Нах такой инвестмент.

[3DD]

Народ кругом урла, лоходром и реднеки. Нах-Нах такой инвестмент.

Я выскажусь в картинках из моего старого ЖЖ тех времен http://designfail.livejournal.com :

[3DD]

Wow
Лучше один раз увидеть....
Уж лучше в Шишконсине, у нас хоть летом зелень, деревья растут и жизнь дешевше..

ПС: напомнило казармы по Нижним Тагилом в 1980х - так же все серо и по линеечке; там правда еще траву красили зеленой краской к приезду генерала... тут явно не красят.

Травы нет - красить нечего Зато есть комары и поля в округе. Деприессивней разве что только Стоктон или там Трэйси.

[Колхозник]

Wow
Лучше один раз увидеть....
Уж лучше в Шишконсине, у нас хоть летом зелень, деревья растут и жизнь дешевше..

ПС: напомнило казармы по Нижним Тагилом в 1980х - так же все серо и по линеечке; там правда еще траву красили зеленой краской к приезду генерала... тут явно не красят.

Травы нет - красить нечего Зато есть комары и поля в округе. Деприессивней разве что только Стоктон или там Трэйси.

Ишо и комары вдобавок к казарменному ландшафту...
Нафиг, нафиг такая Калифорния....

[3DD]

Еще немного Сакраменты (мои фотки):

[Komissar]

сразу видно, шахматисты!

[boblenin]

Еще немного Сакраменты (мои фотки):

............

Nice faces of potential customers/renters -they also want to live somewhere.

Dear ladysol12,
I am sure your tenants look different.
To eliminate bias, these are some photos of Natomas and Sacramento from Google