покупка ДОМА вскладчину за кэш

[Fedot]

Кстати по вашим выкладкам. В комплексе, где я живу, продаются 2х бедрумные апартменты по примерно $240К. Наверняка можно сбросить цену как минимум до $220К, может и больше, если все кешем давать. А сдается стабильно в рент (просто как горячие пирожки) за $1600. Я бы купила еще одну квартиру здесь, но денег на весь даунпеймент нет... Кстати, чтобы купить за $220, можно набрать 4х инвесторов по примерно $50+К каждый - интересно выгодно получится или нет? Вроде через несколько лет может быть выгодно....

Должно быть выгодно сейчас, не потом.

BTW, Простая прикидка показывает,
что купить за $220К-$240К, например с 30% даун, а сдать за $1600 - ето довольно выгодно.
Даже за cash нормально, но хуже.

А если сдать за 1,600 не получится? Нужно имееть, хоть небольшое представление сколько в этом доме occupancy rate, сколько квартир в ренте, какие лизы -- в противном случае, чистая рулетка. С анализом, то же рулетка, но не чистая.

Тут сказано

А сдается стабильно в рент (просто как горячие пирожки) за $1600.

Когда свои деньги вкладывать хочется более надежных источников

[Fedot]

А если сдать за 1,600 не получится? Нужно имееть, хоть небольшое представление сколько в этом доме occupancy rate, сколько квартир в ренте, какие лизы -- в противном случае, чистая рулетка. С анализом, то же рулетка, но не чистая.

А какие налоги на этот апартмент? а майнтенс? что еще собирает комплекс и как регулярно?[/quote]

Писали же майнтенс = $135 Даром, врут наверное. Вас вычеркиваем

[М@ш@]

Кстати по вашим выкладкам. В комплексе, где я живу, продаются 2х бедрумные апартменты по примерно $240К. Наверняка можно сбросить цену как минимум до $220К, может и больше, если все кешем давать. А сдается стабильно в рент (просто как горячие пирожки) за $1600. Я бы купила еще одну квартиру здесь, но денег на весь даунпеймент нет... Кстати, чтобы купить за $220, можно набрать 4х инвесторов по примерно $50+К каждый - интересно выгодно получится или нет? Вроде через несколько лет может быть выгодно....

Должно быть выгодно сейчас, не потом.

BTW, Простая прикидка показывает,
что купить за $220К-$240К, например с 30% даун, а сдать за $1600 - ето довольно выгодно.
Даже за cash нормально, но хуже.

А если сдать за 1,600 не получится? Нужно имееть, хоть небольшое представление сколько в этом доме occupancy rate, сколько квартир в ренте, какие лизы -- в противном случае, чистая рулетка. С анализом, то же рулетка, но не чистая.

А какие налоги на этот апартмент? а майнтенс? что еще собирает комплекс и как регулярно?

Да уж....про налоги как-то и не спрашивают, наверное, по своим судят. А у нас жильё, которое можно купить за 220-240К 5400 налогов просит. Плюс ещё 200 "за травку". Ну, за сколько такое сдавать надо, чтобы было выгодно купить?

[М@ш@]

Писали же майнтенс = $135 Даром, врут наверное. Вас вычеркиваем

А налог?

[Fedot]

Писали же майнтенс = $135 Даром, врут наверное. Вас вычеркиваем

А налог?

Про налог еж молчит. В NJ это может быть $12,000 в год. Я тоже спрашивал -- вас записываем

[М@ш@]

Писали же майнтенс = $135 Даром, врут наверное. Вас вычеркиваем

А налог?

Про налог еж молчит. В NJ это может быть $12,000 в год. Я тоже спрашивал -- вас записываем

Не может
Просто если в других местах это 2К, то тут может 5К.
А куда это меня записывают? Меня записывать не надо

[Fedot]

Писали же майнтенс = $135 Даром, врут наверное. Вас вычеркиваем

А налог?

Про налог еж молчит. В NJ это может быть $12,000 в год. Я тоже спрашивал -- вас записываем

Не может
Просто если в других местах это 2К, то тут может 5К.
А куда это меня записывают? Меня записывать не надо

Вам виднее. То есть не желаете вложиться в это кондо? Зря, life time opportnity

[М@ш@]

Писали же майнтенс = $135 Даром, врут наверное. Вас вычеркиваем

А налог?

Про налог еж молчит. В NJ это может быть $12,000 в год. Я тоже спрашивал -- вас записываем

Не может
Просто если в других местах это 2К, то тут может 5К.
А куда это меня записывают? Меня записывать не надо

Вам виднее. То есть не желаете вложиться в это кондо? Зря, life time opportnity

Енто шутка такая? Если мы захотим вложиться в кондо, мы сами вложимся. Вот только все эти расчёты хороши, конечно, но у нас вот наши конды упали с 330К-350К на пике до 240К, например. Ну и в чём прелесть?

[hedgehog]

А налоги? Страховка?

Налоги в районе $4-5К на эти конды. Страховка в районе $300 в год.

[Kolombina]

Кстати по вашим выкладкам. В комплексе, где я живу, продаются 2х бедрумные апартменты по примерно $240К. Наверняка можно сбросить цену как минимум до $220К, может и больше, если все кешем давать. А сдается стабильно в рент (просто как горячие пирожки) за $1600. Я бы купила еще одну квартиру здесь, но денег на весь даунпеймент нет... Кстати, чтобы купить за $220, можно набрать 4х инвесторов по примерно $50+К каждый - интересно выгодно получится или нет? Вроде через несколько лет может быть выгодно....

Должно быть выгодно сейчас, не потом.

BTW, Простая прикидка показывает,
что купить за $220К-$240К, например с 30% даун, а сдать за $1600 - ето довольно выгодно.
Даже за cash нормально, но хуже.

Ну не знаю, может, вы там в Кали неразбалованные, вам и выгодно. Да еще 5К налогов.

А мне тут из Лас Вегаса, вложив 25К (даунпеймент, клоузинг, ремонт) и получая 600 баксов в месяц после выплаты мортгиджа, не кажется выгодным.

Меня вычеркивайте

[Kolombina]

А вот в лог кабин никто и не хочет вложиться :(

[М@ш@]

Кстати по вашим выкладкам. В комплексе, где я живу, продаются 2х бедрумные апартменты по примерно $240К. Наверняка можно сбросить цену как минимум до $220К, может и больше, если все кешем давать. А сдается стабильно в рент (просто как горячие пирожки) за $1600. Я бы купила еще одну квартиру здесь, но денег на весь даунпеймент нет... Кстати, чтобы купить за $220, можно набрать 4х инвесторов по примерно $50+К каждый - интересно выгодно получится или нет? Вроде через несколько лет может быть выгодно....

Должно быть выгодно сейчас, не потом.

BTW, Простая прикидка показывает,
что купить за $220К-$240К, например с 30% даун, а сдать за $1600 - ето довольно выгодно.
Даже за cash нормально, но хуже.

Ну не знаю, может, вы там в Кали неразбалованные, вам и выгодно. Да еще 5К налогов.

А мне тут из Лас Вегаса, вложив 25К (даунпеймент, клоузинг, ремонт) и получая 600 баксов в месяц после выплаты мортгиджа, не кажется выгодным.

Меня вычеркивайте

Kolombina, я там выше цифры всякие написала....За сколько такое щасте Вы бы посчитали выгодным сдать?

[Kolombina]

Маша, не знаю, тяжело сказать. Понятно, что чем проперти дороже, тем ROI меньше, но в вегасе можно купить в хорошем районе за 240К, сдать за 2000-2200, при этом 2.5K налогов и 500 страховки, без HOA Или невысокая HOA.

Я понимаю, что желанная Кали не Вегас, но мне нужно security, что я всегда смогу платить без залезания в личны карман

[Kolombina]

За 240 - это не требующий никакого ремонта дом, полностью готов - новая краска, карпет, новые appliances

[М@ш@]

Маша, не знаю, тяжело сказать. Понятно, что чем проперти дороже, тем ROI меньше, но в вегасе можно купить в хорошем районе за 240К, сдать за 2000-2200, при этом 2.5K налогов и 500 страховки, без HOA Или невысокая HOA.

Я понимаю, что желанная Кали не Вегас, но мне нужно security, что я всегда смогу платить без залезания в личны карман

Почему Кали? Я там привела цифры у нас. 240К-5К+-200. Страховку не знаю. Не, за 2000 не сдать. Мы снимаем за 1750.

[Lida]

Если финансовая индустрия копыта не отбросит, перспективы на сдачу хорошие.

Believe me, it will.

[Lida]

А вот в лог кабин никто и не хочет вложиться :(

How many times/weeks/days you will be able to use this cabin if it's located many-many miles away from your home? We do ski in Utah 1-2 times each winter. Only ~ 2.5 weeks in total.

[Fedot]

Енто шутка такая? Если мы захотим вложиться в кондо, мы сами вложимся. Вот только все эти расчёты хороши, конечно, но у нас вот наши конды упали с 330К-350К на пике до 240К, например. Ну и в чём прелесть?

Вы не в теме, что здесь обсуждают. Влезли просто и давай постить. НЙ уже поднялся до кризисного уровня.

[Fedot]

А налоги? Страховка?

Налоги в районе $4-5К на эти конды. Страховка в районе $300 в год.

По-божески

[М@ш@]

Енто шутка такая? Если мы захотим вложиться в кондо, мы сами вложимся. Вот только все эти расчёты хороши, конечно, но у нас вот наши конды упали с 330К-350К на пике до 240К, например. Ну и в чём прелесть?

Вы не в теме, что здесь обсуждают. Влезли просто и давай постить. НЙ уже поднялся до кризисного уровня.

Попытайтесь в следующий раз не хамить.

[Fedot]

Если финансовая индустрия копыта не отбросит, перспективы на сдачу хорошие.

Believe me, it will.

НЙ это глобальный рынок, много народу со всего мира хотят здесь пожить какое-то время. Богатые пенсионеры всякие уставшие от субурбий. Все-таки жизнь бурлит в отличии от NJ, другая публика, бездетная.

[М@ш@]

Народ, вот поэтому вы и не сможете никогда собрать людей, чтобы вместе с вами вошли в долю на инвестиции. Ну какая кому разница, часть emergency фонда эти деньги или нет? Или нужно ли мне их инвестировать в свое образование

hedgehog, а это что, серьёзно кто-то хочет с кем-то с форума на такое пойти? Ну вот смотрите, нахамил мне человек на ровном месте (хотя, кажется, мы нигде не пересекались и "достать" я его как бы не должна была успеть). Что от него можно ожидать в делах каких-то, например?

[Fedot]

Енто шутка такая? Если мы захотим вложиться в кондо, мы сами вложимся. Вот только все эти расчёты хороши, конечно, но у нас вот наши конды упали с 330К-350К на пике до 240К, например. Ну и в чём прелесть?

Вы не в теме, что здесь обсуждают. Влезли просто и давай постить. НЙ уже поднялся до кризисного уровня.

Попытайтесь в следующий раз не хамить.

Постарайтесь в сл. раз с первой страницы начать.

[М@ш@]

Енто шутка такая? Если мы захотим вложиться в кондо, мы сами вложимся. Вот только все эти расчёты хороши, конечно, но у нас вот наши конды упали с 330К-350К на пике до 240К, например. Ну и в чём прелесть?

Вы не в теме, что здесь обсуждают. Влезли просто и давай постить. НЙ уже поднялся до кризисного уровня.

Попытайтесь в следующий раз не хамить.

Постарайтесь в сл. раз с первой страницы начать.

Ага, читала с первой страницы. И кондо, обсуждаемоё Ёжиком, было в Нью Джерси, по моему скромному мнению. И если Вам кажется, что цены сейчас супер низкие, то не всем должно так казаться.
И да, если бы я даже читала не с первой страницы, это не даёт Вам право хамить.

[Fedot]

Енто шутка такая? Если мы захотим вложиться в кондо, мы сами вложимся. Вот только все эти расчёты хороши, конечно, но у нас вот наши конды упали с 330К-350К на пике до 240К, например. Ну и в чём прелесть?

Вы не в теме, что здесь обсуждают. Влезли просто и давай постить. НЙ уже поднялся до кризисного уровня.

Попытайтесь в следующий раз не хамить.

Постарайтесь в сл. раз с первой страницы начать.

Ага, читала с первой страницы. И кондо, обсуждаемоё Ёжиком, было в Нью Джерси, по моему скромному мнению. И если Вам кажется, что цены сейчас супер низкие, то не всем должно так казаться.
И да, если бы я даже читала не с первой страницы, это не даёт Вам право хамить.

я и не хамил, это просто вы слишком чувствительная