покупка ДОМА вскладчину за кэш

[М@ш@]

Вы не в теме, что здесь обсуждают. Влезли просто и давай постить. НЙ уже поднялся до кризисного уровня.

Попытайтесь в следующий раз не хамить.

Постарайтесь в сл. раз с первой страницы начать.

Ага, читала с первой страницы. И кондо, обсуждаемоё Ёжиком, было в Нью Джерси, по моему скромному мнению. И если Вам кажется, что цены сейчас супер низкие, то не всем должно так казаться.
И да, если бы я даже читала не с первой страницы, это не даёт Вам право хамить.

я и не хамил, это просто вы слишком чувствительная

Я не чувствительная совсем, просто считаю фразу "Влезли просто и давай постить" хамством

[Fedot]

Что от него можно ожидать в делах каких-то, например?

А я эту считаю хамством и что дальше?

[boblenin]

Понедельник - день тяжёлый.
Давайте будем терепимей и вежливей друг к другу.

[hedgehog]

Писали же майнтенс = $135 Даром, врут наверное. Вас вычеркиваем

Почему сразу врут???
Меня на этом форуме куча народу знает вживую. И вообще зачем о таком врать, ведь проверяется на раз.

[hedgehog]

А если сдать за 1,600 не получится? Нужно имееть, хоть небольшое представление сколько в этом доме occupancy rate, сколько квартир в ренте, какие лизы -- в противном случае, чистая рулетка. С анализом, то же рулетка, но не чистая.

что еще собирает комплекс и как регулярно?

Получится за $1600 точно. Даже за $1650 можно. Наблюдаю эту картину в течении уже 10+ лет. Очень стабильно. Район вполне приличный. Школы 9 кажется по рейтингу (elementary и middle).
Менеджемент стабильный, люди из тех, кто тут живет. maintanence fees ($135/месяц) не повышаются уже много лет. Из этих fee все делается по комплексу - крыши, бассейн, детская площадка, уход за территорией, уборка мусора и снега. Доп. денег больше не собирают. Мы платим сами за воду, электрику/газ, ТВ, телефон.

[boblenin]

.. это не даёт Вам право хамить.

я и не хамил, это просто вы слишком чувствительная

Что от него можно ожидать в делах каких-то, например?

А я эту считаю хамством и что дальше?

Интересно, что в пятницу люди настроены посмеятся над шутками,
а в понедельник все флеймят, как порох, и высказываются "на грани".
Вроде пьют в Америке меньше, а день все равно тяжелый.

[hedgehog]

hedgehog, а это что, серьёзно кто-то хочет с кем-то с форума на такое пойти? Ну вот смотрите, нахамил мне человек на ровном месте (хотя, кажется, мы нигде не пересекались и "достать" я его как бы не должна была успеть). Что от него можно ожидать в делах каких-то, например?

дык это ж не я предлагала скинуться, а зачинатель топика. Я просто написала, что мне очень нравится эта идея и я бы дала на такое предприятие 20К (на данном этапе).
Вообще я давно хочу так вложиться, только вот согласных людей пока найти не могу.

[М@ш@]

hedgehog, а это что, серьёзно кто-то хочет с кем-то с форума на такое пойти? Ну вот смотрите, нахамил мне человек на ровном месте (хотя, кажется, мы нигде не пересекались и "достать" я его как бы не должна была успеть). Что от него можно ожидать в делах каких-то, например?

дык это ж не я предлагала скинуться, а зачинатель топика. Я просто написала, что мне очень нравится эта идея и я бы дала на такое предприятие 20К (на данном этапе).
Вообще я давно хочу так вложиться, только вот согласных людей пока найти не могу.

Не, зачинатель не предлагала, а вот Fedot, может, и предлагал, кто его знает
А, может, что-то более дешёвое Вам купить, и компания тогде не нужна будет?

[hedgehog]

А, может, что-то более дешёвое Вам купить, и компания тогде не нужна будет?

Да, я смотрела на более дешевое, но в таких районах мне боязно покупать. Больше риска. Вообщем-то все равно без кого-то еще не потяну даже самое дешевое в нашей округе. Да и второй заем мне вряд ли дадут, ну только если совсем много даун положить.

[Fedot]

hedgehog -- вот как примерно выглядит бизнес. Если вложиться по $23,000 месячный доход где-то $28

231,000 Condo = 220,000+5% closing
46,200 Downpayment 20%
184,800 Mortgage
992.05 Monthy mortgage 30y, fixed 5%
416.7 Tax = 5000/12
135 Maintenance
1600 Rent
56.3 Cash
28 Per person

[Michelangelo]

hedgehog -- вот как примерно выглядит бизнес. Если вложиться по $23,000 месячный доход где-то $28

231,000 Condo = 220,000+5% closing
46,200 Downpayment 20%
184,800 Mortgage
992.05 Monthy mortgage 30y, fixed 5%
416.7 Tax = 5000/12
135 Maintenance
1600 Rent
56.3 Cash
28 Per person

Minus vacancy, utilities, evictions.

[Fedot]

hedgehog -- вот как примерно выглядит бизнес. Если вложиться по $23,000 месячный доход где-то $28

231,000 Condo = 220,000+5% closing
46,200 Downpayment 20%
184,800 Mortgage
992.05 Monthy mortgage 30y, fixed 5%
416.7 Tax = 5000/12
135 Maintenance
1600 Rent
56.3 Cash
28 Per person

Minus vacancy, utilities, evictions.

utilities paid by tentant

минус background check, время на поиск квартирантов и выбивание денег каждый месяц.

Лучше уж виллу в Флориде купить, деньги похожие, а цены в два раза выше, $900 в неделю:

http://www.vrbo.com/17957

[hedgehog]

hedgehog -- вот как примерно выглядит бизнес. Если вложиться по $23,000 месячный доход где-то $28

231,000 Condo = 220,000+5% closing
46,200 Downpayment 20%
184,800 Mortgage
992.05 Monthy mortgage 30y, fixed 5%
416.7 Tax = 5000/12
135 Maintenance
1600 Rent
56.3 Cash
28 Per person

Minus vacancy, utilities, evictions.

utilities paid by tentant

минус background check, время на поиск квартирантов и выбивание денег каждый месяц.

Нет, так не пойдет. Mortgage мне не надо. Надо найти 4х людей, вложить примерно по $55К - этого должно быть достаточно для покупки за кеш и на closing costs.
Все остальное оставить - $5К налоги, $300/страховка в год, $135/месяц maintenance fee, $1600/месяц рент. Время на поиск квартирантов и background check не тратим, тк на это есть агенты, которые бесплатно для владельцев все это делают. Utilities все платятся квартирантами.
Так выгодно получается?

[Michelangelo]

хедгехог -- вот как примерно выглядит бизнес. Если вложиться по $23,000 месячный доход где-то $28

231,000 Цондо = 220,000+5% цлосинг
46,200 Дошнпаымент 20%
184,800 Мортгаге
992.05 Монтхы мортгаге 30ы, фихед 5%
416.7 Тах = 5000/12
135 Маинтенанце
1600 Рент
56.3 Цаш
28 Пер персон

Минус вацанцы, утилитиес, евицтионс.

утилитиес паид бы тентант

минус бацкгроунд чецк, время на поиск квартирантов и выбивание денег каждый месяц.

Лучше уж виллу в Флориде купить, деньги похожие, а цены в два раза выше, $900 в неделю:

хттп://шшш.врбо.цом/17957

сразу видно, что Вы [rookie landlord-wanna-be]

[Fedot]

hedgehog -- вот как примерно выглядит бизнес. Если вложиться по $23,000 месячный доход где-то $28

231,000 Condo = 220,000+5% closing
46,200 Downpayment 20%
184,800 Mortgage
992.05 Monthy mortgage 30y, fixed 5%
416.7 Tax = 5000/12
135 Maintenance
1600 Rent
56.3 Cash
28 Per person

Minus vacancy, utilities, evictions.

utilities paid by tentant

минус background check, время на поиск квартирантов и выбивание денег каждый месяц.

Нет, так не пойдет. Mortgage мне не надо. Надо найти 4х людей, вложить примерно по $55К - этого должно быть достаточно для покупки за кеш и на closing costs.
Все остальное оставить - $5К налоги, $300/страховка в год, $135/месяц maintenance fee, $1600/месяц рент. Время на поиск квартирантов и background check не тратим, тк на это есть агенты, которые бесплатно для владельцев все это делают. Utilities все платятся квартирантами.
Так выгодно получается?

262 в месяц или 5.45% годовых. Минус еще наверно надо будет налог с рента платить.

231,000 Condo = 220,000+5% closing
57,750 By 4
416.7 Tax = 5000/12
135 Maintenance
1600 Rent
1048.3 Cash
262 Per person
3145 Per person yearly
5.45 Percentage

[М@ш@]

hedgehog -- вот как примерно выглядит бизнес. Если вложиться по $23,000 месячный доход где-то $28

231,000 Condo = 220,000+5% closing
46,200 Downpayment 20%
184,800 Mortgage
992.05 Monthy mortgage 30y, fixed 5%
416.7 Tax = 5000/12
135 Maintenance
1600 Rent
56.3 Cash
28 Per person

Minus vacancy, utilities, evictions.

utilities paid by tentant

минус background check, время на поиск квартирантов и выбивание денег каждый месяц.

Нет, так не пойдет. Mortgage мне не надо. Надо найти 4х людей, вложить примерно по $55К - этого должно быть достаточно для покупки за кеш и на closing costs.
Все остальное оставить - $5К налоги, $300/страховка в год, $135/месяц maintenance fee, $1600/месяц рент. Время на поиск квартирантов и background check не тратим, тк на это есть агенты, которые бесплатно для владельцев все это делают. Utilities все платятся квартирантами.
Так выгодно получается?

Кстати, у вас агенту съемщик платит? Не 50-50? У нас вообще хозяин платит.
Ещё всякое разное, что нужно делать либо постоянно, либо вдруг. Ну, например, у нас требуют регулярно что-то там с сушилкой делать (50 долларов). Приходит дядя со шлангом длинным, что-то продувает. Потом, всякие кондиционеры ломаются, стиралки там, краны и т.д. Ну, какие жильцы ещё попадутся. У некоторых многое ломаться будет.

[Fedot]

сразу видно, что Вы [rookie landlord-wanna-be]

денег я хочу, а леднлордом совсем не хочу. Чего, тяжело флоридские аллигаторы достаются?

[hedgehog]

5.45% годовых. Минус еще наверно надо будет налог с рента платить.

Ну и у меня примерно столько же выходит по подсчетам. Вроде нормальный return.

Кстати, у вас агенту съемщик платит?.. Ещё всякое разное, что нужно делать либо постоянно, либо вдруг.

У нас платит агенту тот, кто собирается снимать жилье.
Да, на это тоже надо закладывать. Или иметь в совладельцах людей, которые с руками и умеют мелочи чинить сами задешево.

[М@ш@]

5.45% годовых. Минус еще наверно надо будет налог с рента платить.

Ну и у меня примерно столько же выходит по подсчетам. Вроде нормальный return.

Кстати, у вас агенту съемщик платит?.. Ещё всякое разное, что нужно делать либо постоянно, либо вдруг.

У нас платит агенту тот, кто собирается снимать жилье.
Да, на это тоже надо закладывать. Или иметь в совладельцах людей, которые с руками и умеют мелочи чинить сами задешево.

Мы долго живём там где живём, и, вообще, как бы по пустякам не дёргаем. Но поменяли нам, например, посудомойку и плиту, на новые, но дешёвые. Ещё кран. Только закончилось тем, что хозяйка сэкономила, так как он у нас сначала немного потёк, мастера то ли не было....короче, потом он совсем потёк и муж сам поменял.
Ну и всё же не так легко совладельцев найти, а таких, которые кондиционеры с холодильниками ремонтировать будут...ещё сложнее.

[hedgehog]

Ну и всё же не так легко совладельцев найти, а таких, которые кондиционеры с холодильниками ремонтировать будут...ещё сложнее.

Нет, надо чтобы по мелочи умели чинить. А крупные поломки можно поставить на страховки (должно быть не очень дорого, где-то в районе $20/месяц, я видела кажется у PSE&G такие услуги есть). Ну и вообще сколько тот кондер или посудомойка ломаются? Надо новое поставить и пусть стоит лет 5-8.

[agent_V]

А вот в лог кабин никто и не хочет вложиться :(

А о чем разговор? Что , где, почем?

Я заинтересовался лыжными домами на Hunter Mountain (Upstate NY), мне прислали местные агенты какие-то сарайчики по $120к.