вопрос про последовательность действий

[agent_V]

У меня как раз вопрос был про ситуацию когда я явно не собираюсь прямо завтра что-то покупать. Хотелось бы по крайней мере с десяток пропертей посмотреть сначала прежде чем я смогу принимать осмысленные решения. А если ничего не понравится, то можно и подождать. "Ноги в руки" не будет точно - все таки не носки покупаю. Вроде логично, да?.

В реальной жизни, не всегда так получается. Реальный случай ,несколько месяцев назад. Позвонила женщина. Говорит, что покупает дом с другим агентом, но очень хочет посоветоваться со мной.
Рассказывает ситуацию; хотели переезжать из NY v NJ, нашли какого-то агента, посмотрели несколько домов, один , за $600к очень понравился . Подали офер, на полную цену ( агент так посоветовал, так как дом underpriced). Теперь идет адвокатское ревью, а они сомневаются, правильно ли поступили.
Я посмотрел и сказал , что дом хороший и цена " правильная" , повезло -"good deal". Думаю, купили они его.
Поинт- дом можно искать месяцами, а можно найти втечении нескольких недель.

[Michelangelo]

А вот интересно, извините что чуток в сторону от основной темы: например чел купил кондо и жил там, а потом через Н лет решил купить дом. Но вместо того чтобы продать кондо, решил что будет его сдавать, ведь доход от сдачи покрывает платежи по кондовому моргичу и даже еще чуток остается. Вот если такой чел пойдет за лоаном, то его невыплаченное еще кондо будет отягощением или наоборот, преимуществом? Ведь оно приносит небольшой доход при сдаче (ну за вычетом платжей по нему - моргич, налоги, кондо фи) - ну там может пару тройку тыс - то есть как бы оно улучшает финансовое состояние заявителя. Как на это кондо посмотрит лендер?

2 года стабильной рентал хистори где виден доход влияют положительно/никак. Если еще не сдали/только думаете сдавать - влияет отрицательно, т.к. мортгидж за кондо платить надо и значит меньше сможете платить за дом, а найдете ли жильцов и сколько и насколько аккуратно они вам будут платить - еще неизвестно.

Не совсем так.
Если чел покупает дом и у него есть кондо с моргиджем, то лендеры будут его квалифицировать в плане инкома по его доходу.
70% от его потенциального рентал-инкома от кондо (который они легко узнают от аппрейзера), минус мортгидж, такс, ХОА даст какую-то цифру. Положительная будет приплюсована к его доходу, отрицательная вычтена. Если полученая сумма будет входить в рамки андерайтинг гайдлайнс, то запрос на новый лоун (при остальных положительных факторах) будет апрувнут.
Сорри за рус-инглиш.

Зависит от лендера. Многие лендеры начнут приведенные вами вычисления только при условии двухлетней стабильной рентал хистори. При отсутствии рентал хистори посчитают только расходы, без добавления в общий инкам 70% от рентал инкама.

Многие?
Не потрудитесь привести списочек?

[Kolombina]

Многие?
Не потрудитесь привести списочек?

BofA, Wells, ocтальные названия вам мало чего скажут.

А вы не потрудитесь привести списочек, чтобы знать, куда обращаться? А то у меня этот момент начинает быть критическим.

[Michelangelo]

Многие?
Не потрудитесь привести списочек?

БофА, Шеллс, оцтальные названия вам мало чего скажут.

А вы не потрудитесь привести списочек, чтобы знать, куда обращаться? :Д А то у меня этот момент начинает быть критическим.

Не надо ля-ля ни про БофА, ни про Веллс, про остальные названия тоже, так как я работаю с тех пор, когда вы еще в совке жили.

[Kolombina]

Многие?
Не потрудитесь привести списочек?

БофА, Шеллс, оцтальные названия вам мало чего скажут.

А вы не потрудитесь привести списочек, чтобы знать, куда обращаться? :Д А то у меня этот момент начинает быть критическим.

Не надо ля-ля ни про БофА, ни про Веллс, про остальные названия тоже, так как я работаю с тех пор, когда вы еще в совке жили.

Последний лоан вы наверное тоже получали, когда я еще под стол пешком ходила

[Michelangelo]

Последний лоан вы наверное тоже получали, когда я еще под стол пешком ходила :мргреен:

Я их сам апруваю, а вы наверное продолжаете под столом ползать.

[Kolombina]

Последний лоан вы наверное тоже получали, когда я еще под стол пешком ходила :мргреен:

Я их сам апруваю, а вы наверное продолжаете под столом ползать.

В БофЕ? в Веллсе? Или сразу в Фанни? Списочек будет?

Ни БофА, ни Веллс не берет рентал инкам, если нет двухлетней истории. Период.
До ваших аппрувалов не доходит даже.

И не хамите, аргументируйте.

[oshibka_residenta]

Многие?
Не потрудитесь привести списочек?

БофА, Шеллс, оцтальные названия вам мало чего скажут.

А вы не потрудитесь привести списочек, чтобы знать, куда обращаться? :Д А то у меня этот момент начинает быть критическим.

Не надо ля-ля ни про БофА, ни про Веллс, про остальные названия тоже, так как я работаю с тех пор, когда вы еще в совке жили.

Кстати, список лично мне бы пригодился. Пока что все банки без 2 лет рента посылают лесом. Пожалуй только в Wells Fargo возможно согласились бы на подписанный договор с рентером.
Про аппрейзера на рентал, к сожалени, никто в банках не слышал.

[Kolombina]

Я нашла маленького локального лендера, который может брать рентал инкам при наличии 2-х летней истории сдачи в аренду любых пропертей.
То есть грубо говоря, если два года назад у меня был один рентал дом, а сейчас пять, то они возьмут 75% дохода от всех пяти. Надо показать себя лендлордом с историей.

[Komissar]

Многие?
Не потрудитесь привести списочек?

БофА, Шеллс, оцтальные названия вам мало чего скажут.

А вы не потрудитесь привести списочек, чтобы знать, куда обращаться? :Д А то у меня этот момент начинает быть критическим.

Не надо ля-ля ни про БофА, ни про Веллс, про остальные названия тоже, так как я работаю с тех пор, когда вы еще в совке жили.

Коломбина, Мики прав. И Бофа, и Веллзы, и даже Чейзы с Ситибанками все учитывали мой рентал инком без всякой 2-х летней истории, и даже с учетом недавно-купленной проперди, которая даже на рентал рынок еще тогда не вышла - учли потенциальный доход, оценивая по comps.

[Nyurka]

..если вы конечно собираетесь что-то купить. Нету практически никакого времени если ваш оффер приняли на то, чтобы бегать по лендерам, шопиться на рейты и квоты и т.д. - надо ноги в руки делать оценку жилья, инспекции и т.д. и как можно быстрее закрываться..

У меня как раз вопрос был про ситуацию когда я явно не собираюсь прямо завтра что-то покупать. Хотелось бы по крайней мере с десяток пропертей посмотреть сначала прежде чем я смогу принимать осмысленные решения. А если ничего не понравится, то можно и подождать. "Ноги в руки" не будет точно - все таки не носки покупаю. Вроде логично, да? А тут похоже вся система построена на предположении что покупателю очень приспичило за месяц купить хоть что-нибудь. Без пре-аппрувала агент начинает строить отмазы, и это понятно - ему хочется комиссию поскорей.

я объяснила какие бывают рынки. Что с этой информацией делать и такой ли рынок жилья у вас -я не знаю. с вашими параметрами можно ходить по опен хаузам, туда всех пускают. Но если вам что понравится и завтра надо делать оффер - то сделать вы его не сможете. Если вас это устраивает, можно ходить и смотреть без всякого агента по открытым домам сколько угодно.

[Komissar]

Нету практически никакого времени если ваш оффер приняли на то, чтобы бегать по лендерам, шопиться на рейты и квоты и т.д. - надо ноги в руки делать оценку жилья, инспекции и т.д. и как можно быстрее закрываться. Собственно на других условиях ваш оффер просто не примут вовсе, покупателей которые вообще берут все за кеш и готовые завершить сделку послезавтра и так хватает.

и даже среди 100%-кеш покупателей большая конкуренция. Приходится овербиддить и платить клоузинг, аааааа!

[Nyurka]

Нету практически никакого времени если ваш оффер приняли на то, чтобы бегать по лендерам, шопиться на рейты и квоты и т.д. - надо ноги в руки делать оценку жилья, инспекции и т.д. и как можно быстрее закрываться. Собственно на других условиях ваш оффер просто не примут вовсе, покупателей которые вообще берут все за кеш и готовые завершить сделку послезавтра и так хватает.

и даже среди 100%-кеш покупателей большая конкуренция. Приходится овербиддить и платить клоузинг, аааааа!

Да, именно так, и покупают вообще без инспекций и вообще никаких условий в офферах нет - типа подпишите тут и все готово.

[Komissar]

да, contingency-free offers are very popular these days.

[Nyurka]

да, contingency-free offers are very popular these days.

Вы такое дело рекоммендуете? страшновато, но я desperate, да и перебили меня уже несколько раз, кажется иначе дом и не купить. по 10+ офферов на кажный дом...но по сути без loan continency наверно нельзя оффер писать если всего кеша нет. Ну и я так понимаю что банк потребует сделать secion 1 of termite inspection. Никуда не деться, да?

[Kolombina]

Коломбина, Мики прав. И Бофа, и Веллзы, и даже Чейзы с Ситибанками все учитывали мой рентал инком без всякой 2-х летней истории, и даже с учетом недавно-купленной проперди, которая даже на рентал рынок еще тогда не вышла - учли потенциальный доход, оценивая по comps.

Я думаю, мы оба правы Я беру уже не первый мортгидж в последний год, уже пошоппилась от души.
Никто не брал ренталы. БофА и Веллс вообще брали только доход по W2, а мой доход по 1099, который соизмерим с W2, дружно игнорировали.

[Kolombina]

и даже среди 100%-кеш покупателей большая конкуренция. Приходится овербиддить и платить клоузинг, аааааа!

Да не то слово.

[Alaska]

и даже среди 100%-кеш покупателей большая конкуренция. Приходится овербиддить и платить клоузинг, аааааа!

Да не то слово.

Чую, теперь надо только кеш для борьбы.
Насколько теперь драконовские гайдлайнс на вытягивание эквати?

[Komissar]

На Аляске еще можно займами обойтись.

[Alaska]

На Аляске еще можно займами обойтись.

Кого на аляску сошлем?

[Komissar]

лайку с твоей аватары

[agent_V]

На Аляске еще можно займами обойтись.

Кого на аляску сошлем?

Я буду там проплывать, в Июле.. Могу прикупить пару пропертей... Может у них там есть шахты какие... на фореколже...

[Michelangelo]

На Аляске еще можно займами обойтись.

Кого на аляску сошлем?

Предмет Вашего восхищения из Саки-тaун.

[Komissar]

На Аляске еще можно займами обойтись.

Кого на аляску сошлем?

Я буду там проплывать, в Июле.. Могу прикупить пару пропертей... Может у них там есть шахты какие... на фореколже...

купляй нефтяные, золотые оверпрайсд.

[agent_V]

На Аляске еще можно займами обойтись.

Кого на аляску сошлем?

Я буду там проплывать, в Июле.. Могу прикупить пару пропертей... Может у них там есть шахты какие... на фореколже...

купляй нефтяные, золотые оверпрайсд.

Не, западло традиции нарушать... Мы (евреи)- всегда в золотом бизнесе были.