appraisal and mortgage

[DenisSpb]

привет!
Что-то мучает вопрос, что прямо спать не могу. Агент как-то мутно ответила, посему завтра с утра буду искать другого агента для совета, если смогу. Вопрос такой: за дом хотят 650К, агент советует поставить 690К ибо рынок очень растет. я может даже и не против переплатить, но вот что будет если appraisal выйдет далеко не 690к? доплатить разницу в 40К я не смогу, потеряю ли я свой депозит в 3% (около 21К)?

речь идет о Калифорнии (Сан Хосе). проблема что недавних продаж в этом месте (95124) было немного и они все таки были ниже чем 500 за sqf в случае detach и 430 в случае attached. Агент во всю говорит что рынок сейчас перегрет. Что в приниципе я вижу что некоторые дома уходят с большой переплаттой (смотрел один таунхаус 1400 sqf в 94040 и его выставили за 689К, а ушел за 745К). Т.е. как бы сама переплата не так страшит, как то что придется потерять 20К.

[Chessplayer]

если у вас в договоре есть appraisal contingency (или любая другая), то ничего не потеряете. Да и в 95124 есть много домов которые стоили ~$500/sqft.

привет!
Что-то мучает вопрос, что прямо спать не могу. Агент как-то мутно ответила, посему завтра с утра буду искать другого агента для совета, если смогу. Вопрос такой: за дом хотят 650К, агент советует поставить 690К ибо рынок очень растет. я может даже и не против переплатить, но вот что будет если appraisal выйдет далеко не 690к? доплатить разницу в 40К я не смогу, потеряю ли я свой депозит в 3% (около 21К)?

речь идет о Калифорнии (Сан Хосе). проблема что недавних продаж в этом месте (95124) было немного и они все таки были ниже чем 500 за sqf в случае detach и 430 в случае attached. Агент во всю говорит что рынок сейчас перегрет. Что в приниципе я вижу что некоторые дома уходят с большой переплаттой (смотрел один таунхаус 1400 sqf в 94040 и его выставили за 689К, а ушел за 745К). Т.е. как бы сама переплата не так страшит, как то что придется потерять 20К.

[DenisSpb]

если у вас в договоре есть appraisal contingency (или любая другая), то ничего не потеряете. Да и в 95124 есть много домов которые стоили ~$500/sqft.

вот пытаюсь получить договор , у меня его на руках даже нету .

а что до много домов, которые стоили ~$500/sqft. то я не вижу много таких, если не сказать что не вижу вообще . А у вас апрейзал хорошо сошелся с ценой покупки? и далеко ли была цена покупки от того, что показывает Zestimate?

[Alaska]

если у вас в договоре есть appraisal contingency (или любая другая), то ничего не потеряете. Да и в 95124 есть много домов которые стоили ~$500/sqft.

вот пытаюсь получить договор , у меня его на руках даже нету .

Это как???? Поставили офер, дали депозит $20К и не знаете сколько вы поставили континженси?
Круто....

[Michelangelo]

если у вас в договоре есть аппраисал цонтингенцы (или любая другая), то ничего не потеряете. Да и в 95124 есть много домов которые стоили ~$500/съфт.

вот пытаюсь получить договор , у меня его на руках даже нету .

а что до много домов, которые стоили ~$500/съфт. то я не вижу много таких, если не сказать что не вижу вообще . А у вас апрейзал хорошо сошелся с ценой покупки? и далеко ли была цена покупки от того, что показывает Зестимате?

предлагайте столько сколько Вы чувствуете себя комфортно, не слушайте тупого агента
не возьмут - значит не судьба, найдете другой, домов больше, чем квалифицированных покупателей.
в любом контакте есть аппрейзал континдженси - не натянут аппрайзел - дил офф, депозит возвращается
Обычно, аппрейзал натягивают прямо то точки, за которую дом продается.

[DenisSpb]

ну агента я спросил, посему у меня нет не минуты отношения как к "тупому", она очень старается. просто когда оперируешь большими суммами все время что-то чудится . печально что я еще офер не вижу... но по словам агента там есть и про апрейзал и про financing contingency. очень жду офер увидеть, что бы вспомнить про inspection contingency, кто нить знает как он должен называться в офере? или это часть по большому счету financing contingency?

[DenisSpb]

вот еще вопрос назрел
financing contingency и appraisal contingency по 17 календарных дней и 30 дней на клозинг это нормально?

[Komissar]

inspection contingency is different from loan/financing contingency
17 дней на снятие и 30 дней на клоузинг вроде нормально, по среднему.

[Alaska]

вот еще вопрос назрел
financing contingency и appraisal contingency по 17 календарных дней и 30 дней на клозинг это нормально?

Пока вы сами не подпишете бумагу, что снимаете ВСЕ континженси, можете спать спокойно. Как пройдет 17 дней, агент продавца вам напомнит, не беспокойтесь.

[agent_V]

очень жду офер увидеть, что бы вспомнить про inspection contingency, кто нить знает как он должен называться в офере?

Называется: "Inspection Contingency Clause"

Вообще-то неплохо было бы прочитать офер перед подписанием, но если уже подписали то попросите агента прислать копию по емейлу или по факсу.
30 дней на клозинг -в принципе "закрыться" можно, но "напряженно", лучше 45 или 60.