Покупка short term rental
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8717
- Joined: 14 Apr 2010 02:54
- Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver
Re: Покупка short term rental
Выложу квартирку опять:
Шкаф около камина выкиним/продадим (?) и туда murphy bed поставим.
П.С. Вся мебель продается с квартирой.... так что кое что сразу поменяю (особенно венок над ванной, его я просто выкину)
Шкаф около камина выкиним/продадим (?) и туда murphy bed поставим.
П.С. Вся мебель продается с квартирой.... так что кое что сразу поменяю (особенно венок над ванной, его я просто выкину)
Last edited by lizacat on 11 May 2019 06:52, edited 1 time in total.
I will not apologize
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5696
- Joined: 10 Mar 2007 00:27
- Location: Florida
Re: Покупка short term rental
Вообще, имейте в виду, что зачастую люди ставят на резервацию 4 человека, но при этом, это не обязательно родственно связанные люди, поэтому хотя бы 3 отдельных спальных места хорошо было бы иметь.
http://www.youtube.com/watch?v=0Birnjg38xw
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8717
- Joined: 14 Apr 2010 02:54
- Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver
Re: Покупка short term rental
PumpkinPie wrote: ↑11 May 2019 04:11 Вообще, имейте в виду, что зачастую люди ставят на резервацию 4 человека, но при этом, это не обязательно родственно связанные люди, поэтому хотя бы 3 отдельных спальных места хорошо было бы иметь.
Я об этом не подумала.
I will not apologize
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5696
- Joined: 10 Mar 2007 00:27
- Location: Florida
Re: Покупка short term rental
Очень симпатичная квартирка, такую даже жалко сдавать:)
Венок, конечно, has to go...
Кровать в моей ссылке не подойдёт в такой интерьер. А темный кожаный диван раскладывается? Если да, то какой размер?
Last edited by PumpkinPie on 11 May 2019 04:20, edited 1 time in total.
http://www.youtube.com/watch?v=0Birnjg38xw
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8717
- Joined: 14 Apr 2010 02:54
- Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver
Re: Покупка short term rental
Пожалуста сотрите в quote МЛС№: я его убрать потом хочуPumpkinPie wrote: ↑11 May 2019 04:16Очень симпатичная квартирка, такую даже жалко сдавать:)
Венок, конечно, has to go...
Кровать в моей ссылке не подойдёт в такой интерьер. А темный кожаный диван раскладывается? Если да, то какой размер?
I will not apologize
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5696
- Joined: 10 Mar 2007 00:27
- Location: Florida
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8717
- Joined: 14 Apr 2010 02:54
- Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver
Re: Покупка short term rental
Да, он еще и не фальшивая кожа - раскладывается в qweenPumpkinPie wrote: ↑11 May 2019 04:16
А темный кожаный диван раскладывается? Если да, то какой размер?
Last edited by lizacat on 11 May 2019 04:23, edited 1 time in total.
I will not apologize
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5696
- Joined: 10 Mar 2007 00:27
- Location: Florida
Re: Покупка short term rental
Done:)lizacat wrote: ↑11 May 2019 04:17Пожалуста сотрите в quote МЛС№: я его убрать потом хочуPumpkinPie wrote: ↑11 May 2019 04:16Очень симпатичная квартирка, такую даже жалко сдавать:)
Венок, конечно, has to go...
Кровать в моей ссылке не подойдёт в такой интерьер. А темный кожаный диван раскладывается? Если да, то какой размер?
Я вот ещё хотела свои 5 копеек вставить, что тратить 2 штуки на кровать для сдачи — не совсем рационально, лучше бы найти более бюджетный вариант, желательно, неубиваемый.
http://www.youtube.com/watch?v=0Birnjg38xw
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5696
- Joined: 10 Mar 2007 00:27
- Location: Florida
Re: Покупка short term rental
Замечательно, все равно убьют, поцарапают, будут на вашем диване крошить, запихивать лосьон для тела между подушками, пить цветные напитки, сидя на нем. Так что, не так жалко будет.lizacat wrote: ↑11 May 2019 04:22Да, он еще и не фальшивая кожа - раскладывается в qweenPumpkinPie wrote: ↑11 May 2019 04:16
А темный кожаный диван раскладывается? Если да, то какой размер?
http://www.youtube.com/watch?v=0Birnjg38xw
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8717
- Joined: 14 Apr 2010 02:54
- Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver
Re: Покупка short term rental
Дополнительная кровать планируется такого плана (не обязательно эта):
You do not have the required permissions to view the files attached to this post.
I will not apologize
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1239
- Joined: 14 Nov 2002 23:02
- Location: S.Peterburg, Russia -->SoFla
Re: Покупка short term rental
ниче так.. но хоа физ меня все время у вас там вштыривают.
как я сказала, если самим murphy bed не нужна, то я б не заморачивалась. если все ж надумаете, то и стол надо менять... мы в этом году кучу дешевых двухбедрумных отмели, т.к. нас 6 было, спален 2, а столы, блин, на 4ых в основном..
как я сказала, если самим murphy bed не нужна, то я б не заморачивалась. если все ж надумаете, то и стол надо менять... мы в этом году кучу дешевых двухбедрумных отмели, т.к. нас 6 было, спален 2, а столы, блин, на 4ых в основном..
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7501
- Joined: 15 Sep 2007 20:40
Re: Покупка short term rental
+ много. Обычно living room это overflow, а не главное спальное место. Я даже не могу себе представить копозицию группы в которой 4 будут спать в living room и двое на одной кровати в main. Семейная пара с 2-4 детьми? Сколько таких?PumpkinPie wrote: ↑11 May 2019 04:23 Я вот ещё хотела свои 5 копеек вставить, что тратить 2 штуки на кровать для сдачи — не совсем рационально, лучше бы найти более бюджетный вариант, желательно, неубиваемый.
"Some people regard private enterprise as a predatory tiger to be shot. Others look on it as a cow they can milk. Not enough people see it as a healthy horse, pulling a sturdy wagon."
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5696
- Joined: 10 Mar 2007 00:27
- Location: Florida
Re: Покупка short term rental
Хммм, только что прочитала, что поздней ночью не заметила слова «не». Если настоящая кожа — то мне было бы очень жалко, потому что все, о чем я написала, у меня уже случилось.PumpkinPie wrote: ↑11 May 2019 04:25Замечательно, все равно убьют, поцарапают, будут на вашем диване крошить, запихивать лосьон для тела между подушками, пить цветные напитки, сидя на нем. Так что, не так жалко будет.lizacat wrote: ↑11 May 2019 04:22Да, он еще и не фальшивая кожа - раскладывается в qweenPumpkinPie wrote: ↑11 May 2019 04:16
А темный кожаный диван раскладывается? Если да, то какой размер?
http://www.youtube.com/watch?v=0Birnjg38xw
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8717
- Joined: 14 Apr 2010 02:54
- Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver
Re: Покупка short term rental
Квартира продается с мебелью, так что мне не жалко. А иначе что делать? У меня дома мебель лучше - так что замена не подходит.PumpkinPie wrote: ↑11 May 2019 14:20 Если настоящая кожа — то мне было бы очень жалко, потому что все, о чем я написала, у меня уже случилось.
I will not apologize
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8717
- Joined: 14 Apr 2010 02:54
- Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver
Re: Покупка short term rental
Про койко места - теперь думаю. Нужно/не нужно.....
Вот не было у бабы заботы, купила баба порося....
Вот не было у бабы заботы, купила баба порося....
I will not apologize
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5696
- Joined: 10 Mar 2007 00:27
- Location: Florida
Re: Покупка short term rental
Тогда понятно. Все равно жалко:)lizacat wrote: ↑11 May 2019 14:45Квартира продается с мебелью, так что мне не жалко. А иначе что делать? У меня дома мебель лучше - так что замена не подходит.PumpkinPie wrote: ↑11 May 2019 14:20 Если настоящая кожа — то мне было бы очень жалко, потому что все, о чем я написала, у меня уже случилось.
В первую очередь, установите камеры на входе и электронный замок, вы этим очень облегчите себе работу дистанционного хостинга.
http://www.youtube.com/watch?v=0Birnjg38xw
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5696
- Joined: 10 Mar 2007 00:27
- Location: Florida
Re: Покупка short term rental
Подумайте, кто будет в основном у вас резервировать. Люди приедут на лыжах кататься? В каких компаниях зачастую ездят кататься? Семьи, друзья, компания семей, если дети, то какого возраста. И на основании этого, вырисуется картинка.
Я так понимаю, что если едут семьей, то обычно без малышей, которые не могут ещё ходить. А если дети постарше и разнополые, то, конечно, хорошо бы иметь отдельные кровати в ливинг.
Если друзья едут вчетвером, то обычно те, кто забукал и /или оплатил или приехал с парой, спит в мастерс, а остальные уже разбирают места в ливинге, и для этого тоже лучше иметь 2 отдельные кровати.
Однако, когда вы арендуете, то цель ведь maximize profits, а если ещё даже не начав рентовать у вас уже есть расход в 2к на кровать, то сколько ночей надо будет сдавать, чтобы только расход по кровати покрыть?
http://www.youtube.com/watch?v=0Birnjg38xw
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8717
- Joined: 14 Apr 2010 02:54
- Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver
Re: Покупка short term rental
Идея про дополнительное койко место пришла нам голову когда мы в баре, напротив новой квартирки, подписание контракта обмывали. Ну, и болтали с народом вокруг. Все они как раз в этом комплексе снимали; и мнение было высказано, что лишнее спальное место не помешает.
I will not apologize
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8717
- Joined: 14 Apr 2010 02:54
- Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver
Re: Покупка short term rental
good pointPumpkinPie wrote: ↑11 May 2019 15:02
Однако, когда вы арендуете, то цель ведь maximize profits, а если ещё даже не начав рентовать у вас уже есть расход в 2к на кровать, то сколько ночей надо будет сдавать, чтобы только расход по кровати покрыть?
I will not apologize
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8717
- Joined: 14 Apr 2010 02:54
- Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver
Re: Покупка short term rental
Народ, во сколько вам обходятся "гости" в среднем? Между уборкой + всё остальное (реклама, supplies и т.п.).... И сколько уборка отдельно?
I will not apologize
-
- Уже с Приветом
- Posts: 65198
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1239
- Joined: 14 Nov 2002 23:02
- Location: S.Peterburg, Russia -->SoFla
Re: Покупка short term rental
как я выше сказала, у меня не подневно сдается, а помесячно. расходов в прошлом году меньше $300 было, причем сюда какие-то разовые покупки вошли. $500 я плачу Vrbo, уборщице плачу обычно $100, в это входит стирка белья и полотенец и то, что она докладывает (если не осталось) базовые вещи: бум. полотенца, туалетную бумагу, доливает жидкость для мытья посуды, стир. порошок, подушечки для посудомойки, мыло/шампунь в маленьких порцайках.
реально из регулярных расходов на нас: докупаем бокалы (старички жгут, винных сумок остается каждый сезон прилично), меняем 1-2 сковородки, меняем ас фильтр и докупаем мусорных пакетов. это раз в год (кроме фильтра). в этом году вот надо будет коврик между телевизором и диваном поменять.
все остальное пока только прибывает... тенанты докупили каких то кухонных девайсов, мерных чашек, заклепок... я по первости оставила кофе, чаи, специи, соль, сахар, фольгу, пленку, зиплоки, санблок и масло после загара, но этого тоже полно всегда. все свое еще оставляют. аккуратно складируют одноразовые ложки/вилки, тоже куча набралась уж.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8717
- Joined: 14 Apr 2010 02:54
- Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver
Re: Покупка short term rental
Приветовцы, как вы от нахлебников отбиваетесь?
Родители/братья/сестры самой собой бесплатно могут приезжать и останавливаться; друзья/приятели могут ехать с нами, опять же бесплатно; знакомые которые хотят без нас - получают 10-20 % скидку от менежмент компании (зависит от сезона). Уже и большое новоселье устроили и правила озвучили.
Первый звонок был прям на вечеринке (от жены друга мужа, мне она не подруга - просто приятельница). " Мужики ведь так дружат, пусть мои родители погостят". Муж посмеялся и мы списали это на пиво/вино/шампанское. До сих пор думаю эта была неудачная шутка.
Сегодня позвонил муж близкой подруги и заявил (не попросил, а просто даты назвал) что они хотят отпуск (10 дней) с детьми бесплатно в декабре в этой квартирке провести и это типо сюрприз для подруги. Я была слегонца в шоке, но вежливо послала (точнее наврала что вся зима уже забронирована).
Интересно, это аномалия или готовиться к подобной наглости?
Родители/братья/сестры самой собой бесплатно могут приезжать и останавливаться; друзья/приятели могут ехать с нами, опять же бесплатно; знакомые которые хотят без нас - получают 10-20 % скидку от менежмент компании (зависит от сезона). Уже и большое новоселье устроили и правила озвучили.
Первый звонок был прям на вечеринке (от жены друга мужа, мне она не подруга - просто приятельница). " Мужики ведь так дружат, пусть мои родители погостят". Муж посмеялся и мы списали это на пиво/вино/шампанское. До сих пор думаю эта была неудачная шутка.
Сегодня позвонил муж близкой подруги и заявил (не попросил, а просто даты назвал) что они хотят отпуск (10 дней) с детьми бесплатно в декабре в этой квартирке провести и это типо сюрприз для подруги. Я была слегонца в шоке, но вежливо послала (точнее наврала что вся зима уже забронирована).
Интересно, это аномалия или готовиться к подобной наглости?
I will not apologize
-
- Уже с Приветом
- Posts: 65198
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Покупка short term rental
ко мне не лезли, боялись, несмотря на очень популярный резорт. Don't be a pushover!lizacat wrote: ↑07 Aug 2019 02:16 Приветовцы, как вы от нахлебников отбиваетесь?
Родители/братья/сестры самой собой бесплатно могут приезжать и останавливаться; друзья/приятели могут ехать с нами, опять же бесплатно; знакомые которые хотят без нас - получают 10-20 % скидку от менежмент компании (зависит от сезона). Уже и большое новоселье устроили и правила озвучили.
Первый звонок был прям на вечеринке (от жены друга мужа, мне она не подруга - просто приятельница). " Мужики ведь так дружат, пусть мои родители погостят". Муж посмеялся и мы списали это на пиво/вино/шампанское. До сих пор думаю эта была неудачная шутка.
Сегодня позвонил муж близкой подруги и заявил (не попросил, а просто даты назвал) что они хотят отпуск (10 дней) с детьми бесплатно в декабре в этой квартирке провести и это типо сюрприз для подруги. Я была слегонца в шоке, но вежливо послала (точнее наврала что вся зима уже забронирована).
Интересно, это аномалия или готовиться к подобной наглости?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7501
- Joined: 15 Sep 2007 20:40
Re: Покупка short term rental
Русские? У меня такого нет но круг знакомых не русский. Все прекрасно понимают что это бизнес. Все близкие знакомые знают что могут быть бесплатно если с нами. Еще резервирую неделю каздый год для group ski trip (без семей) - опять таки устоявщийся круг друзей с которыми катаемся много лет. Традиция. Еще после закрытия сезона даю бесплатно останавливаться (некоторы другие резорты в радиусе 20 мин drive продолжают быть открытыми, но эти даты при таком раскладе уже неликвид для меня так что нет потерь). Если бы кто так попросил, я бы вежливо им сказал что пришлю ссылку на listing и они welcome to book it. Нет ничего зазорного в том чтобы прямо сказать - это investment property and you have to rent it out to cover the costs.lizacat wrote: ↑07 Aug 2019 02:16 Приветовцы, как вы от нахлебников отбиваетесь?
Родители/братья/сестры самой собой бесплатно могут приезжать и останавливаться; друзья/приятели могут ехать с нами, опять же бесплатно; знакомые которые хотят без нас - получают 10-20 % скидку от менежмент компании (зависит от сезона). Уже и большое новоселье устроили и правила озвучили.
Первый звонок был прям на вечеринке (от жены друга мужа, мне она не подруга - просто приятельница). " Мужики ведь так дружат, пусть мои родители погостят". Муж посмеялся и мы списали это на пиво/вино/шампанское. До сих пор думаю эта была неудачная шутка.
Сегодня позвонил муж близкой подруги и заявил (не попросил, а просто даты назвал) что они хотят отпуск (10 дней) с детьми бесплатно в декабре в этой квартирке провести и это типо сюрприз для подруги. Я была слегонца в шоке, но вежливо послала (точнее наврала что вся зима уже забронирована).
Интересно, это аномалия или готовиться к подобной наглости?
"Some people regard private enterprise as a predatory tiger to be shot. Others look on it as a cow they can milk. Not enough people see it as a healthy horse, pulling a sturdy wagon."