Сейчас время рефинансировать

Moderator: Komissar

city_girl
Уже с Приветом
Posts: 37504
Joined: 09 Jun 2010 15:58
Location: LT-RU-NY

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by city_girl »

спасибо
city_girl
Уже с Приветом
Posts: 37504
Joined: 09 Jun 2010 15:58
Location: LT-RU-NY

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by city_girl »

dup
Last edited by city_girl on 08 Dec 2020 22:48, edited 1 time in total.
city_girl
Уже с Приветом
Posts: 37504
Joined: 09 Jun 2010 15:58
Location: LT-RU-NY

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by city_girl »

dup
User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 12258
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Dweller »

Ну вот и я перефинансировался с 3900 на 3000 платежа, через 6 лет после первого моргича, ещё на 30 лет
Уплатил 0.923 пойнтов и всякие поборы, отобъётся быстро
Можно было конечно финтануть и сделать cash-out, но куда вкладывать непонятно
domperignon
Уже с Приветом
Posts: 5462
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by domperignon »

Dweller wrote: 22 Dec 2020 00:43 Ну вот и я перефинансировался с 3900 на 3000 платежа, через 6 лет после первого моргича, ещё на 30 лет
Уплатил 0.923 пойнтов и всякие поборы, отобъётся быстро
Можно было конечно финтануть и сделать cash-out, но куда вкладывать непонятно
Какой вам дали процент? Я перефинансировал в сентябре. Тоже заново на 30 лет. У меня был 3.75% FHA. Сейчас 2.75% conventional. К тому времени когда все было готово уже вроде давали 2.5% conventional и вроде меньше 2% FHA. Те у кого я брал не согласились правда снизить, а других я уже не нашел
User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 12258
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Dweller »

domperignon wrote: 22 Dec 2020 20:01
Dweller wrote: 22 Dec 2020 00:43 Ну вот и я перефинансировался с 3900 на 3000 платежа, через 6 лет после первого моргича, ещё на 30 лет
Уплатил 0.923 пойнтов и всякие поборы, отобъётся быстро
Можно было конечно финтануть и сделать cash-out, но куда вкладывать непонятно
Какой вам дали процент? Я перефинансировал в сентябре. Тоже заново на 30 лет. У меня был 3.75% FHA. Сейчас 2.75% conventional. К тому времени когда все было готово уже вроде давали 2.5% conventional и вроде меньше 2% FHA. Те у кого я брал не согласились правда снизить, а других я уже не нашел
2.5%
Делал через местную брокерскую контору которая работает с penny mac. Брокерам дали 10к за работу. Penny mac напрямую делает но возможно не так гладко и быстро. У меня заняло пару недель, но отвечал я всегда в течение часа, со всеми бумажками и т д.
User avatar
Херовимчик
Уже с Приветом
Posts: 5283
Joined: 27 Sep 2008 21:48
Location: Moscow-Seattle-SFBA

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Херовимчик »

мы сейчас в процессе, обещают 2.125 (на 15 лет)
Castawayinla
Уже с Приветом
Posts: 1050
Joined: 06 Jul 2018 19:25

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Castawayinla »

DropAndDrag wrote: 03 Oct 2020 17:30
Castawayinla wrote: 01 Oct 2020 21:52
Komissar wrote: 01 Oct 2020 21:04
Castawayinla wrote: 01 Oct 2020 20:51 А вот скажите кто разбирается: если перефинансироваться у того же лендера, сопровождающих платежей за оформление меньше или столько же?
Получил письмо от текущего лендера с предложением и позвонил, заплатить из кармана нужно только $500 эпрэйзал, после этого платить на $80 в месяц меньше. Изменение рэйта с 3.75 на 2.875%.
на 30 лет?
На 25. Новый срок на 3 месяца больше оставшегося. Человек сказал, что часть closing cost можно засунуть в mortgage, и только appraisal нельзя.
у текущего лендера побольше шансов уменьшить fee, но не факт, что он захочет это делать.
мне даже любопытно - из-за чего это лендер так об вас озаботился, что даже письмо прислал. по идеи у вас хорошие шансы что-то выиграть, так как еще долго выплачивать, но все равно нужно все знать и сравнить с текущим. так же нужно прикинуть на тот случай, если вы будете доплачивать в принципал.
гляньте тут https://www.provident.com/QuickRatesCal ... ue=200,000 и обратите внимание на колонку APR - это как бы пересчитанный rate, более реалистичный, но все равно его недостаточно, чтобы сравнивать с rate текущего моргача. если на цифру кликнуть, то покажут цифры на которых был сделан расчет.
В итоге от текущего лендера мне никто не перезвонил, и я перефинасировал с Quicken под 2.875% на 25 лет. Из кармана заплатил $522, но зато выпал январский платеж.
Castawayinla
Уже с Приветом
Posts: 1050
Joined: 06 Jul 2018 19:25

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Castawayinla »

Дописал: Плачу теперь на $106 меньше.
User avatar
Dweller
Уже с Приветом
Posts: 12258
Joined: 20 Dec 2000 10:01
Location: Bellevue, WA

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Dweller »

Castawayinla wrote: 29 Dec 2020 21:35 Дописал: Плачу теперь на $106 меньше.
и это того стоило?
у меня с 4к до 3к понизилось :) там правда моргич сдвинулся на 6 лет вперед ещё, может тоже надо было на 25 лет оформить или 20
DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 6208
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by DropAndDrag »

Dweller wrote: 29 Dec 2020 21:37
Castawayinla wrote: 29 Dec 2020 21:35 Дописал: Плачу теперь на $106 меньше.
и это того стоило?
у меня с 4к до 3к понизилось :) там правда моргич сдвинулся на 6 лет вперед ещё, может тоже надо было на 25 лет оформить или 20
Сравнивать надо было аккуратно.
Вчера топик появился наверху и решил посмотреть, что у текущего лендера. На 10 лет был 2.375% и практически без доплат. Если бы платил в месяц текущий payment, то выиграл бы 3 месяца или 3+ тыс. Если бы платил, сколько плачу сейчас, то больше месяца или 2 тыс. Короче, апплаился онлайн. Утром посмотрел ... уже стал 2.5% и смысла дергаться меньше. Вот попадалово-то :angry:
Castawayinla
Уже с Приветом
Posts: 1050
Joined: 06 Jul 2018 19:25

Re: Сейчас время рефинансировать

Post by Castawayinla »

Dweller wrote: 29 Dec 2020 21:37
Castawayinla wrote: 29 Dec 2020 21:35 Дописал: Плачу теперь на $106 меньше.
и это того стоило?
у меня с 4к до 3к понизилось :) там правда моргич сдвинулся на 6 лет вперед ещё, может тоже надо было на 25 лет оформить или 20
Считаю, да. Потратил я на все 3 часа времени от силы, включая подписывание бумаг. Кроме того, я сплю и вижу бросить работать и уже предпринимал шаги понизить текущие обязательные рашоды. Это еще один.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”