"Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1420
- Joined: 03 Nov 2005 20:58
- Location: NJ
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3465
- Joined: 01 Nov 2006 19:01
- Location: New Jersey
Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer
А в чем «халява»?Oleg_IT wrote: ↑16 Jul 2020 06:56 Вот тут нашел "халяву" для новичков: https://www.visionsfcu.org/firsthome
Думаете "заманилово"?
Credit unions -может быть неплохо. Получите письменный GFE и смотрите на цифры.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1420
- Joined: 03 Nov 2005 20:58
- Location: NJ
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2601
- Joined: 19 Jun 2003 20:22
- Location: USA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1984
- Joined: 18 Nov 2002 15:57
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3465
- Joined: 01 Nov 2006 19:01
- Location: New Jersey
Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer
При продаже хорошего дома, когда есть спрос на рынке, врядли такой офер будет рассматриваться продавцом.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1984
- Joined: 18 Nov 2002 15:57
Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3465
- Joined: 01 Nov 2006 19:01
- Location: New Jersey
Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer
Совсем не так.
Если будет несколько похожих оферов, то естественно выберут с высоким даунпейментом.
Я, если бы представлял продавца, при нормальном рынке, вообще бы не советовал такой офер принимать, а сидеть и ждать лучшего.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6208
- Joined: 11 Mar 2011 05:36
Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer
а вообще, продавец может что-то запросить кроме pre-approval letter?
мне кажется, что я получил pre-approval letter от одной компании, а mortgage от другой ...
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6208
- Joined: 11 Mar 2011 05:36
Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer
сколько сам не смотрел - так и не смог найти преимущества. потом спросил знакомую, которая и риэлтор, и моргач офицер - сказала, что при хорошем доходе ловить нечего.Oleg_IT wrote: ↑16 Jul 2020 06:56 Вот тут нашел "халяву" для новичков: https://www.visionsfcu.org/firsthome
Думаете "заманилово"?
401 можно взять кажется до 50 тыс на первый дом, но обычно это неразумно.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1420
- Joined: 03 Nov 2005 20:58
- Location: NJ
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1420
- Joined: 03 Nov 2005 20:58
- Location: NJ
Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer
Допустим, но никто же не запрещает потом рефинансироваться когда "полегчает"?
Суть же не в том, чтобы совсем не платить down, но, скажем, не лишаться всего кэша в кармане если хочется задрать планку повыше!
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1420
- Joined: 03 Nov 2005 20:58
- Location: NJ
Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer
Вот этого я совсем не понимаю. Разумеется есть большая разница для продавца между cash и mortgage чисто по времени и геморрою.
Но какая разница для него между одним mortgage и другим? Он получит одни и те же деньги от банка в обоих случаях. Нет?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1420
- Joined: 03 Nov 2005 20:58
- Location: NJ
Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer
Исходя из каких соображений, простите? Типа идиот, у которого есть деньги на down, заплатить больше, чем просят? WTF?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3465
- Joined: 01 Nov 2006 19:01
- Location: New Jersey
Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer
Почему заплатит больше, чем просят?
Я бы даже сказал, иногда есть смысл взять меньше offer с большим downpayment.
Я имел виду простую ситуацию:
Покупатель с маленьким downpayment имеет огромный риск не получить morgarge.
Учтите, что часто, пре-аппровал- это лишь бумажка, полученная на основании минимальной проверки финансовых данных покупателя.
При получении mortgage, проверка гораздо тщательнее и решение о выдаче денег принимается не брокером, а другим человеком(underwriter), совершенно с другими guidelines. Случаи отказа mortgage с low downpayment довольно часты.
В тоже время, приняв такой офер, продавец снимает дом с рынка и ждет месяц, а может и больше пока, покупатель получит mortgage commitment. Если покупатель не получил commitment и он не получит mortgage, то продавец потерял месяц-полтора и это может быть очень критично для него при дальнейшей продаже.
Есть еще причина, почему offer с низким downpayment плох. Например, могут возникнуть серьезные проблемы, если дом не прошел apprisal.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 65198
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer
Cash is the king
-
- Уже с Приветом
- Posts: 65198
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer
Вова правду говорит
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1984
- Joined: 18 Nov 2002 15:57
Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer
Рефинансирование не бесплатно... Эта "халява" оборачивается: платим сейчас меньше, потом в итоге больше. И еще про PMI insurance не забудьте.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1420
- Joined: 03 Nov 2005 20:58
- Location: NJ
Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer
Ну если не совсем бесплатно, но условно бесплатно, а то как же все эти восторженные посты по соседству о том, как люди закрылись на халяву?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1420
- Joined: 03 Nov 2005 20:58
- Location: NJ
-
- Уже с Приветом
- Posts: 65198
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer
Шура, сколько денег вам нужно для полного счастья? (с)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 31438
- Joined: 21 Nov 2004 05:12
- Location: камбуз на кампусе
Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer
пожалуй, хватит, 5млн баксов и 5 млн швейцаровых франков, не отрываясь от реальности
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно
-
- Уже с Приветом
- Posts: 65198
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2601
- Joined: 19 Jun 2003 20:22
- Location: USA
Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer
ротИРА - ложите деньги после налогов, процентный нарост - не облагается налогом. Можно пустить в даунпеймент первого дома. можно еще на учебу куда-то.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2308
- Joined: 14 Apr 1999 09:01
- Location: Ural->CA
Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer
Вообще то с traditional IRA можно десятку самому покупателю и его жене на первый дом. Но сейчас можно до сотки дернуть без штрафа с ira or 401k, но надо ее вернуть в течение 3 лет, чтобы получилось безналогово.liamkin wrote:ротИРА - ложите деньги после налогов, процентный нарост - не облагается налогом. Можно пустить в даунпеймент первого дома. можно еще на учебу куда-то.
Alcohol, Tobacco, Firearms, and Explosives. The makings of a great weekend in West Virginia!