"Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Moderator: Komissar

Oleg_IT
Уже с Приветом
Posts: 1420
Joined: 03 Nov 2005 20:58
Location: NJ

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by Oleg_IT »

Вот тут нашел "халяву" для новичков: https://www.visionsfcu.org/firsthome

Думаете "заманилово"?
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3465
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by agent_V »

Oleg_IT wrote: 16 Jul 2020 06:56 Вот тут нашел "халяву" для новичков: https://www.visionsfcu.org/firsthome

Думаете "заманилово"?
А в чем «халява»?
Credit unions -может быть неплохо. Получите письменный GFE и смотрите на цифры.
Oleg_IT
Уже с Приветом
Posts: 1420
Joined: 03 Nov 2005 20:58
Location: NJ

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by Oleg_IT »

agent_V wrote: 17 Jul 2020 03:07 А в чем «халява»?
Credit unions -может быть неплохо. Получите письменный GFE и смотрите на цифры.
В наличии отсутствия down payment разумеется!
User avatar
liamkin
Уже с Приветом
Posts: 2601
Joined: 19 Jun 2003 20:22
Location: USA

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by liamkin »

Oleg_IT wrote: 10 Jul 2020 08:30 Дает ли нынче статус "First Time Home Buyer" что либо?
Дает. Гуглите RothIRA
Hun
Уже с Приветом
Posts: 1984
Joined: 18 Nov 2002 15:57

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by Hun »

Oleg_IT wrote: 17 Jul 2020 05:39
agent_V wrote: 17 Jul 2020 03:07 А в чем «халява»?
Credit unions -может быть неплохо. Получите письменный GFE и смотрите на цифры.
В наличии отсутствия down payment разумеется!
Это обычно нивелируется более высоким процентом.
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3465
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by agent_V »

Oleg_IT wrote: 17 Jul 2020 05:39
agent_V wrote: 17 Jul 2020 03:07 А в чем «халява»?
Credit unions -может быть неплохо. Получите письменный GFE и смотрите на цифры.
В наличии отсутствия down payment разумеется!
При продаже хорошего дома, когда есть спрос на рынке, врядли такой офер будет рассматриваться продавцом.
Hun
Уже с Приветом
Posts: 1984
Joined: 18 Nov 2002 15:57

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by Hun »

agent_V wrote: 17 Jul 2020 22:36
Oleg_IT wrote: 17 Jul 2020 05:39
agent_V wrote: 17 Jul 2020 03:07 А в чем «халява»?
Credit unions -может быть неплохо. Получите письменный GFE и смотрите на цифры.
В наличии отсутствия down payment разумеется!
При продаже хорошего дома, когда есть спрос на рынке, врядли такой офер будет рассматриваться продавцом.
Хм. Продавцу требуется только pre-approved letter от банка покупателя, а сколько будет в down - по барабану, по-моему так.
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3465
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by agent_V »

Hun wrote: 17 Jul 2020 23:40
agent_V wrote: 17 Jul 2020 22:36
Oleg_IT wrote: 17 Jul 2020 05:39
agent_V wrote: 17 Jul 2020 03:07 А в чем «халява»?
Credit unions -может быть неплохо. Получите письменный GFE и смотрите на цифры.
В наличии отсутствия down payment разумеется!
При продаже хорошего дома, когда есть спрос на рынке, врядли такой офер будет рассматриваться продавцом.
Хм. Продавцу требуется только pre-approved letter от банка покупателя, а сколько будет в down - по барабану, по-моему так.
Совсем не так.
Если будет несколько похожих оферов, то естественно выберут с высоким даунпейментом.
Я, если бы представлял продавца, при нормальном рынке, вообще бы не советовал такой офер принимать, а сидеть и ждать лучшего.
DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 6208
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by DropAndDrag »

agent_V wrote: 18 Jul 2020 01:20
Hun wrote: 17 Jul 2020 23:40 Хм. Продавцу требуется только pre-approved letter от банка покупателя, а сколько будет в down - по барабану, по-моему так.
Совсем не так.
Если будет несколько похожих оферов, то естественно выберут с высоким даунпейментом.
Я, если бы представлял продавца, при нормальном рынке, вообще бы не советовал такой офер принимать, а сидеть и ждать лучшего.
а вообще, продавец может что-то запросить кроме pre-approval letter?
мне кажется, что я получил pre-approval letter от одной компании, а mortgage от другой ...
DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 6208
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by DropAndDrag »

Oleg_IT wrote: 16 Jul 2020 06:56 Вот тут нашел "халяву" для новичков: https://www.visionsfcu.org/firsthome
Думаете "заманилово"?
сколько сам не смотрел - так и не смог найти преимущества. потом спросил знакомую, которая и риэлтор, и моргач офицер - сказала, что при хорошем доходе ловить нечего.
401 можно взять кажется до 50 тыс на первый дом, но обычно это неразумно.
Oleg_IT
Уже с Приветом
Posts: 1420
Joined: 03 Nov 2005 20:58
Location: NJ

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by Oleg_IT »

liamkin wrote: 17 Jul 2020 16:17
Oleg_IT wrote: 10 Jul 2020 08:30 Дает ли нынче статус "First Time Home Buyer" что либо?
Дает. Гуглите RothIRA
Почитал, но не понял как это связано в покупкой первого дома? Не поясните суть в двух словах?
Oleg_IT
Уже с Приветом
Posts: 1420
Joined: 03 Nov 2005 20:58
Location: NJ

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by Oleg_IT »

Hun wrote: 17 Jul 2020 21:18
Oleg_IT wrote: 17 Jul 2020 05:39
agent_V wrote: 17 Jul 2020 03:07 А в чем «халява»?
Credit unions -может быть неплохо. Получите письменный GFE и смотрите на цифры.
В наличии отсутствия down payment разумеется!
Это обычно нивелируется более высоким процентом.
Допустим, но никто же не запрещает потом рефинансироваться когда "полегчает"? ;)
Суть же не в том, чтобы совсем не платить down, но, скажем, не лишаться всего кэша в кармане если хочется задрать планку повыше!
Oleg_IT
Уже с Приветом
Posts: 1420
Joined: 03 Nov 2005 20:58
Location: NJ

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by Oleg_IT »

agent_V wrote: 17 Jul 2020 22:36
Oleg_IT wrote: 17 Jul 2020 05:39
agent_V wrote: 17 Jul 2020 03:07 А в чем «халява»?
Credit unions -может быть неплохо. Получите письменный GFE и смотрите на цифры.
В наличии отсутствия down payment разумеется!
При продаже хорошего дома, когда есть спрос на рынке, врядли такой офер будет рассматриваться продавцом.
Вот этого я совсем не понимаю. Разумеется есть большая разница для продавца между cash и mortgage чисто по времени и геморрою.
Но какая разница для него между одним mortgage и другим? Он получит одни и те же деньги от банка в обоих случаях. Нет?
Oleg_IT
Уже с Приветом
Posts: 1420
Joined: 03 Nov 2005 20:58
Location: NJ

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by Oleg_IT »

agent_V wrote: 18 Jul 2020 01:20 Если будет несколько похожих оферов, то естественно выберут с высоким даунпейментом.
Я, если бы представлял продавца, при нормальном рынке, вообще бы не советовал такой офер принимать, а сидеть и ждать лучшего.
Исходя из каких соображений, простите? Типа идиот, у которого есть деньги на down, заплатить больше, чем просят? WTF?
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3465
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by agent_V »

Oleg_IT wrote: 18 Jul 2020 04:59
agent_V wrote: 18 Jul 2020 01:20 Если будет несколько похожих оферов, то естественно выберут с высоким даунпейментом.
Я, если бы представлял продавца, при нормальном рынке, вообще бы не советовал такой офер принимать, а сидеть и ждать лучшего.
Исходя из каких соображений, простите? Типа идиот, у которого есть деньги на down, заплатить больше, чем просят? WTF?
Почему заплатит больше, чем просят?
Я бы даже сказал, иногда есть смысл взять меньше offer с большим downpayment.
Я имел виду простую ситуацию:
Покупатель с маленьким downpayment имеет огромный риск не получить morgarge.
Учтите, что часто, пре-аппровал- это лишь бумажка, полученная на основании минимальной проверки финансовых данных покупателя.
При получении mortgage, проверка гораздо тщательнее и решение о выдаче денег принимается не брокером, а другим человеком(underwriter), совершенно с другими guidelines. Случаи отказа mortgage с low downpayment довольно часты.
В тоже время, приняв такой офер, продавец снимает дом с рынка и ждет месяц, а может и больше пока, покупатель получит mortgage commitment. Если покупатель не получил commitment и он не получит mortgage, то продавец потерял месяц-полтора и это может быть очень критично для него при дальнейшей продаже.
Есть еще причина, почему offer с низким downpayment плох. Например, могут возникнуть серьезные проблемы, если дом не прошел apprisal.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by Komissar »

Cash is the king
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by Komissar »

Вова правду говорит
Hun
Уже с Приветом
Posts: 1984
Joined: 18 Nov 2002 15:57

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by Hun »

Oleg_IT wrote: 18 Jul 2020 04:52
Hun wrote: 17 Jul 2020 21:18
Oleg_IT wrote: 17 Jul 2020 05:39
agent_V wrote: 17 Jul 2020 03:07 А в чем «халява»?
Credit unions -может быть неплохо. Получите письменный GFE и смотрите на цифры.
В наличии отсутствия down payment разумеется!
Это обычно нивелируется более высоким процентом.
Допустим, но никто же не запрещает потом рефинансироваться когда "полегчает"? ;)
Суть же не в том, чтобы совсем не платить down, но, скажем, не лишаться всего кэша в кармане если хочется задрать планку повыше!
Рефинансирование не бесплатно... Эта "халява" оборачивается: платим сейчас меньше, потом в итоге больше. И еще про PMI insurance не забудьте.
Oleg_IT
Уже с Приветом
Posts: 1420
Joined: 03 Nov 2005 20:58
Location: NJ

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by Oleg_IT »

Hun wrote: 18 Jul 2020 13:48 Рефинансирование не бесплатно... Эта "халява" оборачивается: платим сейчас меньше, потом в итоге больше. И еще про PMI insurance не забудьте.
Ну если не совсем бесплатно, но условно бесплатно, а то как же все эти восторженные посты по соседству о том, как люди закрылись на халяву?
Oleg_IT
Уже с Приветом
Posts: 1420
Joined: 03 Nov 2005 20:58
Location: NJ

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by Oleg_IT »

Komissar wrote: 18 Jul 2020 07:46 Cash is the king
Хм... кэш конечно хорошо, но почему-то когда накопишь на что-то, то сразу хочется чего-то лучшего, которое еще пока не по карману! ;)
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by Komissar »

Шура, сколько денег вам нужно для полного счастья? (с)
User avatar
kyk
Уже с Приветом
Posts: 31438
Joined: 21 Nov 2004 05:12
Location: камбуз на кампусе

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by kyk »

Komissar wrote: 19 Jul 2020 07:20сколько денег вам нужно для полного счастья? (с)
пожалуй, хватит, 5млн баксов и 5 млн швейцаровых франков, не отрываясь от реальности
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно :umnik1:
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by Komissar »

kyk wrote: 19 Jul 2020 08:08
Komissar wrote: 19 Jul 2020 07:20сколько денег вам нужно для полного счастья? (с)
пожалуй, хватит, 5млн баксов и 5 млн швейцаровых франков, не отрываясь от реальности
Вас зовут Шура?
User avatar
liamkin
Уже с Приветом
Posts: 2601
Joined: 19 Jun 2003 20:22
Location: USA

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by liamkin »

Oleg_IT wrote: 18 Jul 2020 04:48
liamkin wrote: 17 Jul 2020 16:17
Oleg_IT wrote: 10 Jul 2020 08:30 Дает ли нынче статус "First Time Home Buyer" что либо?
Дает. Гуглите RothIRA
Почитал, но не понял как это связано в покупкой первого дома? Не поясните суть в двух словах?
ротИРА - ложите деньги после налогов, процентный нарост - не облагается налогом. Можно пустить в даунпеймент первого дома. можно еще на учебу куда-то.
User avatar
Albert_al
Уже с Приветом
Posts: 2308
Joined: 14 Apr 1999 09:01
Location: Ural->CA

Re: "Первый раз в первый класс!" или First Time Home Buyer

Post by Albert_al »

liamkin wrote:
Oleg_IT wrote: 18 Jul 2020 04:48
liamkin wrote: 17 Jul 2020 16:17
Oleg_IT wrote: 10 Jul 2020 08:30 Дает ли нынче статус "First Time Home Buyer" что либо?
Дает. Гуглите RothIRA
Почитал, но не понял как это связано в покупкой первого дома? Не поясните суть в двух словах?
ротИРА - ложите деньги после налогов, процентный нарост - не облагается налогом. Можно пустить в даунпеймент первого дома. можно еще на учебу куда-то.
Вообще то с traditional IRA можно десятку самому покупателю и его жене на первый дом. Но сейчас можно до сотки дернуть без штрафа с ira or 401k, но надо ее вернуть в течение 3 лет, чтобы получилось безналогово.
Alcohol, Tobacco, Firearms, and Explosives. The makings of a great weekend in West Virginia!

Return to “Продажа и покупка недвижимости”