Early lease termination

[Komissar]

если вы еще живете - это емаjл или текст мессаге освободть квартиру в какое то время

я всё время думал что надо выехать и отдать ключи что-бы на них повесить этот поиск.
Т.е. вы точно знаете что можно им просто написать email мол - давайте ищите, когда найдёте то 1 неделю notice мне и я выежаю в течении неё?

Сейчас это конечно выгодно, так как даже тут цены упали то выгодно просто переехать и меньше платить.

Мне осталось больше пол года, а тут достаточно стремно стало сидеть где я живу в Bay Area.
Живу вроде в нормально месте по старым меркам, но то залезли в гараже стырили, то с utilities начали тырить, у соседей вроде тоже что-то стырили, ну короче превращается в плохой район по немногу.

Ищу сначала работу и надо было-бы съехать и не иметь проблем.

огласите район, пожалуйста!

[Nikolai_0801]

если вы еще живете - это емаjл или текст мессаге освободть квартиру в какое то время

я всё время думал что надо выехать и отдать ключи что-бы на них повесить этот поиск.
Т.е. вы точно знаете что можно им просто написать email мол - давайте ищите, когда найдёте то 1 неделю notice мне и я выежаю в течении неё?

Сейчас это конечно выгодно, так как даже тут цены упали то выгодно просто переехать и меньше платить.

Мне осталось больше пол года, а тут достаточно стремно стало сидеть где я живу в Bay Area.
Живу вроде в нормально месте по старым меркам, но то залезли в гараже стырили, то с utilities начали тырить, у соседей вроде тоже что-то стырили, ну короче превращается в плохой район по немногу.

Ищу сначала работу и надо было-бы съехать и не иметь проблем.

Yes, send to the landlord a polite email that you will have to leave your apartment - say, in a month.

[Mmodel]

Это мне сказал очен толковый адвокат в Бей Ареа - специализирующийся на лендлорд - тенант тяжбах: https://www.tobenerlaw.com

Хорошая идея, надо что-бы кто-то смотрел.

Как захочу съехать, то наверное типа этого и сделаю.

Спасибо.

[Nikolai_0801]

если вы еще живете - это емаjл или текст мессаге освободть квартиру в какое то время

я всё время думал что надо выехать и отдать ключи что-бы на них повесить этот поиск.
Т.е. вы точно знаете что можно им просто написать email мол - давайте ищите, когда найдёте то 1 неделю notice мне и я выежаю в течении неё?

Showings of your apartments to the new prospective tenants can start while you are still living in. The better to tell the landlords about your deadline - like " I will leave in a month " - or " in a month and a half " , etc . While you are still living in the apartment , the landlord would just ask you to be out for one hour or so - while the apartments will be showed to a new tenant - if you, of course, agree to that.

In my case, the landlord put the apartment on the market in October - while I was still in - and in 4 weeks she got a new Tennant. The showings were about 2 per week - every time - I have prepared the apartment and was out for 1 hour or so.

[Mmodel]

Showings of your apartments to the new prospective tenants can start while you are still living in. The better to tell the landlords about your deadline - like " I will leave in a month " - or " in a month and a half " , etc . While you are still living in the apartment , the landlord would just ask you to be out for one hour or so - while the apartments will be showed to a new tenant - if you, of course, agree to that.

они мне когда говорили что я мол могу найти того на кого оформить.

Сам я лично не найду так как рент сильно упал, тобишь перепоручить кому-то за такую цену не реально.

[Mmodel]

Мне надо работу в начале найти что-бы было куда ехать и потом наверное сьеду.

Пока по крупному не обворовывали, ну так типа что пришёл и дверь взломана, но не приятно тут сидеть и очень не выгодно.

[Nikolai_0801]

In my case ( Los Angeles) - she wanted more - she wanted a penalty fee from me for breaking a lease. As to the new tenant she found it in 4 weeks without any problems. Of course , the new rent went down a bit - $2150 vs $2350 in my case. But she got it covered anyway from my lease termination fee.

There should not be a problem to lease an apartment in the Bay Area too - life is going on - and new people arrive to the Silicon Valley daily.

[Mmodel]

В Bay Area месяц у одних видел долларов 400$ упало.
Слышал в San Francisco сколько-то жилья вообще простаивает.

У нас ещё тут усугубляется тем что тут разволюхи 69 года.

[Nikolai_0801]

В Bay Area месяц у одних видел долларов 400$ упало.
Слышал в San Francisco сколько-то жилья вообще простаивает.

У нас ещё тут усугубляется тем что тут разволюхи 69 года.

Well, how much rents went down depends from points in time. I started renting for $2350 in July - in the middle of the pandemics - it was already discounted - before the pandemics the rent was $2500 and even more. So - integrating over the whole 2020 - yes , the same $400 or so down.

The apartment complex in my case was very old too .... 60-ies . The commune laundry room on the floor and very bad smell in the shared corridor with a carpet stinking by dead cockroaches.... A lease agreement mentioned a possibility of bed bugs and NO responsibility of the landlord ))).

[Mmodel]

Я звоню когда и попадаю на кого-то вне Bay Area то вижу опа люди себя ведут по человечески и было такое что такое что на меня смотрят что мол что я тут в Bay Area, наверное что-то со мной нетак.

Ну надо работу найти сначала и потом сваливать, сейчас это везде повисло всё.

[Mmodel]

Тут в Bay Area ещё такое бывает https://www.youtube.com/watch?v=DBHzf0s ... =AmericaTV
У меня тырил типа этого, работник самих рентователей.

[Mmodel]

Я как-бы без работы побаиваюсь двигать куда-то, неясно что с пособием будет если в другой штат поехать, затрат и гемороя может много быть.
А так-бы свалил если работы появилась в другом штате.
Ищу, надеюсь найду скоро в другом штате, но вроде не очень двигается везде в принципе.

[Nikolai_0801]

Тут в Bay Area ещё такое бывает https://www.youtube.com/watch?v=DBHzf0s ... =AmericaTV
У меня тырил типа этого, работник самих рентователей.

Yes, the local noise is a big problem. In LA my apartment was just in front of a pool. Children were screaming all the day light time and produced intolerable noise - notwithstanding the COVID restrictions ( no more people than from one household) . Adult tenants were soaking in a hot tub late pm hours ( open until 11 pm) and talking loud. That is something to look for when inspecting a potential apartment in person.
As to th the traffic and possible industrial / airport noise - there is a helpful website - where you can check the noise level in advance / remotely - just type in an address of your place to be:

https://howloud.com

[Nikolai_0801]

Я звоню когда и попадаю на кого-то вне Bay Area то вижу опа люди себя ведут по человечески и было такое что такое что на меня смотрят что мол что я тут в Bay Area, наверное что-то со мной нетак.

Ну надо работу найти сначала и потом сваливать, сейчас это везде повисло всё.

Yes, I am happy that left the Los Angeles dumpster. It reminded me a meat processing plant. I am in another state now - and there are tons of choices of new apartments ( a laundry pair in each unit !) with flexible lease terms - like from 2 to 16 months .... And more humanly approaching tenants - explaining clearly - what to do for example if you need to terminate lease early - whatever a reason.

[Lolla]

Update: I got a check from the landlord today with remnants of my security deposit. She deducted from my deposit ( = 1 month rent $2350) : $ 200 for cleaning, $200 for REPAIRS ( touchup paint and turnover service (??) in one bedroom apartment ) and $199.00 for advertising costs. In total $ 599 out of $2350 or ~ 25.2 %. Will sue her in a small claim court - these are ridiculous charges - there were NOTHING to repair , no damage ( I stayed in this apartment only 3 months) , the cost of 1 week listing at Willow is $10 . The apartment was listed 4 weeks - so all advertising cost is $40. - She herself mentioned this amount to me in her email in September , but probably forgotten about it or just thinks that I will pay any fake number she puts.

ИМХО, выиграть у вас без вариантов. Не обижайтесь. Вас побожески зачарджали.
$199 advertisement fee включает в себя не просто листинг вашего жилья где то онлайн, а так же все "труды" которые этому способствуют - фотографии(фотограф), администрация листинга, ответы на запросы, показ жилья - эти 199 баксов будут разбиты на 40 баксов как листинг фи на сайте и остальное почасовая оплата - 8 часов времени по 20 баксов в час грубо говоря.
$200 repairs тоже побожески. Если вы подадите в суд, то есть большая вероятность что они принесут фото проблемы + чеклист который вы подписали когда въезжали 3 месяца назад когда никаких проблем в этом месте не было указано и подразумевается что все было отлично, а тут через 3 месяца пришлось ремонтировать. Кстати, то что вы пожили только 3 месяца будет не в вашу пользу потому что normal tear and wear is not applicable here.
По сути вопрос в 400 долларах и не стоит того чтобы судиться. 400 долларов это именно то что вы оспариваете насколько я понимаю? Плюс, есть большая вероятность что в настоящее время судья встанет на сторону лендлорда - after all you are the one who signed long term lease and broke it. Честно, я бы не парилась уже и просто извлекла урок на будущее.

[Mmodel]

А если самому то можно сильно запороть если без адвоката попробовать договориться? Или же можно попробовать написать мол съежаю через месяц, пусть ищут, а если не найдут просто сидеть дальше.

[Mmodel]

И сколько стоит адвокат примерно по такому делу?
Возможно с адвокатом выйдет даже дешевле в конечном этоге так как думаю что рентователь просто будет пытаться содрать с меня замного.

[Mmodel]

Нашёл вот такое, у меня это актуально https://www.moving.com/tips/how-much-do ... ak-a-lease

However, there is one caveat. According to U.S. News, “if the landlord has to re-rent the unit at a lower price, you may have to pay the difference.” In other words, if the original tenant’s rental rate was $1,000 a month, but the landlord was only able to find a new tenant willing to pay $900 a month, then the original tenant would have to pay the landlord the difference in price of $100 a month.

т.е. придётся платить difference со своего кармана, а это плохо.

Далее http://nolo.com/legal-encyclopedia/tena ... ornia.html

under California law (Cal. Civ. Code § 1951.2), your landlord must make reasonable efforts to re-rent your unit—no matter what your reason for leaving

т.е. на их можно всётаки этот поиск повесить.

https://www.moving.com/tips/how-much-do ... ak-a-lease

Regardless of whether a tenant is given an early termination fee, almost all leases state that a tenant must give the landlord at least 30 day’s notice when moving out.

вот с этим не очень то ясно что если он не найдёт за 30 дней, можно-ли дальше не выежать.

[Nikolai_0801]

ИМХО, выиграть у вас без вариантов. Не обижайтесь. Вас побожески зачарджали.
$199 advertisement fee включает в себя не просто листинг вашего жилья где то онлайн, а так же все "труды" которые этому способствуют - фотографии(фотограф), администрация листинга, ответы на запросы, показ жилья - эти 199 баксов будут разбиты на 40 баксов как листинг фи на сайте и остальное почасовая оплата - 8 часов времени по 20 баксов в час грубо говоря.
$200 repairs тоже побожески. Если вы подадите в суд, то есть большая вероятность что они принесут фото проблемы + чеклист который вы подписали когда въезжали 3 месяца назад когда никаких проблем в этом месте не было указано и подразумевается что все было отлично, а тут через 3 месяца пришлось ремонтировать. Кстати, то что вы пожили только 3 месяца будет не в вашу пользу потому что normal tear and wear is not applicable here.
По сути вопрос в 400 долларах и не стоит того чтобы судиться. 400 долларов это именно то что вы оспариваете насколько я понимаю? Плюс, есть большая вероятность что в настоящее время судья встанет на сторону лендлорда - after all you are the one who signed long term lease and broke it. Честно, я бы не парилась уже и просто извлекла урок на будущее.

Вопрос не столько в том чтобы отбить свои деньги - сколько в том чтобы поставить на место зарвавшегося реэлтора и ее фирму.

К сожалению - в отличие от апартмент комплексов - где публично можно оставить отзыв о " сервисе" на Гугле - в этом случае - частного реэлтора и частной компании - property management - не вижу способа как и где оставить " консюмер репорт". В договоре о лизе не было ни слова о правах тенанта - только о их правах. За октябрь я заплатил ренту полностью ( $2350) - а ключи они получили на 2 дня раньше и немедленно эти дни исползовали для вселения следующего жильца, то есть 2/30 от месячной суммы они мне должны - если по чесному подходить. Но они об этом даже не вспомнили. И много еще чего я мог бы сказать ох их способе ведения бизнеса ( не отвечали на мои имейлы , еtc) . Как потребитель имею на это право. Воможно даже через суд - если даже не выиграю. Но попробую также не судебные каналы - какие либо публичные платформы или кониссии при муниципалитете.

[Mmodel]

Я как-то два года назад такого какого застоя не помню в этой Калифорнии, сейчас-же вообще такие вещи вижу что в нормальном обществе такого нет.
Скорей-бы работу найти в другом штате и сваливать.

[Mmodel]

У меня сейчас полная жэ.
Я уже готовился что-то делать но посмотрел объявления и оказывается в моём дому уже две квартиры пустуют.
При том что цены там не упали и то что landlord не обязан показывать именно мою квартиру первой шанс сейчас что он вообще кому-то сдаст почти что нулевой до конца моего контракта.

Может кто-то ещё что знает что тут можно сделать?
Уж очень я застрял тут, все валят вокруг и надо как-то выбираться.

Работать из Калифорнии это значит надо будет платить income tax даже если работать в другом штате.

[Lizaveta]

У меня сейчас полная жэ.
Я уже готовился что-то делать но посмотрел объявления и оказывается в моём дому уже две квартиры пустуют.
При том что цены там не упали и то что landlord не обязан показывать именно мою квартиру первой шанс сейчас что он вообще кому-то сдаст почти что нулевой до конца моего контракта.

Может кто-то ещё что знает что тут можно сделать?
Уж очень я застрял тут, все валят вокруг и надо как-то выбираться.

Работать из Калифорнии это значит надо будет платить income tax даже если работать в другом штате.

Вы уже нашли работу?

[Mmodel]

Нет, потому-что тут её и не найти, все просто валят кто куда.
А удалённо это надо хорошо постараться чтобы в Калифорнии наняли из другого штата, хотя я только начал.

[Oleg Co]

Иногда в контракте (лизе) есть опция откупиться и съехать раньше. Называется lease buyout. У меня это стоит 1.5 месячных ренты. Бывает две. Но нужно минимум за 30 дней известить (и оплатить этот месяц), т.е. в результате нужно отдать 2.5-3 месячных платежа.

[Lizaveta]

Нет, потому-что тут её и не найти, все просто валят кто куда.
А удалённо это надо хорошо постараться чтобы в Калифорнии наняли из другого штата, хотя я только начал.

Сколько вам осталось до окончания лиза?