Какие траты кроме downpayment

[shadow7256]

< https://www.redfin.com/FL/West-Palm-Bea ... e/42502115 >

из этого листинга:
MINIMUM SOCIAL MEMBERSHIP $50,000.HOA $550./QUARTERPOA $858./QUARTER$159./MONTH FOR CLUB RENOVATIONS THROUGH 6/23

Плюс находится далеко от цивилизации )

[katit]

Реально все так плохо? Софт дев с опытом покупает недвижимость за 150к и не может 20% положить? Серьезно? Я купил кондо в 2001 за 100к и то положил 20к, при этом работая официантом

небось, симпотяга был, бабы щедро давали чаевые

Симпатяга и сейчас тоже. А деньги просто экономил, поэтому насобирал.

[Lolla]

HOA обязана предоставлять отчет по доходам и расходам, все до копейки. Вы можете запросить эти документы и посмотреть куда уходят деньги.

посмотреть-то можно, вернуть те деньги нельзя. Скажем, НОА потратило $50К на покраску, а ты знаешь профессиональных маляров, кто бы сделал за $35К. Ну и? Деньги то уже уплыли.

автор хочет знать на что тратятся НОА "а том может они себе на эти деньги новые машины покупают" - посмотреть это просто. Особое внимание нужно обращать на резерв. Вообще делать домашнюю работу и смотреть что обсуждалось на НОА борд митингах последний год чтобы знать какие проблемы именно у них.

Про цены - у нас НОА берет квоты минимум от трех компаний. Но да, если у НОА коммунити менеджера есть прикормленные люди то там все ясно. Если хочешь влиять на НОА - нужно проникать в борд, иначе никак.

[VovaK98]

Welcome to the real world Neo

Wake up Neo... The Matrix has you...

Follow the white rabbit...

Knock, knock Neo...

Ага, типа того. Просто человек пока не знает, что ХОЯ не меньшее зло, чем менеджмент в офисе. Геморрой ещё тот, особенно если невменяемые или воры попадаются. У нас в ХОЯ какая-то тетка из менеджмента на 30тыс себе подарков накупила на рождество на средства жильцов. Cудили ее, деньги вернула в обмен на case dismiss.

Причем жаловаться туда на шумных соседей по барабану. Никто их никогда не выселит, ну поговорят с ними и всё. В менеджменте, если пожаловаться неск раз, выселят только в путь, правда на след год (non-renewal), но тем не менее.

[Гюльбешекер]

Но да, если у НОА коммунити менеджера есть прикормленные люди то там все ясно. Если хочешь влиять на НОА - нужно проникать в борд, иначе никак.

Это верно. Обязательно ходить на собрания, голосовать и пр. В большинстве своем народ не хочет быть on the board, поскольку это все таки какая-никая но работа. Но оно себя оправдывает.
Все равно, я бы смотрела в сторону отдельно стоящих домов, с минимум ХОА. Пусть даже дом маленький, меньше вашей квартиры.

[Гюльбешекер]

У нас в ХОЯ какая-то тетка из менеджмента на 30тыс себе подарков накупила на рождество на средства жильцов. Cудили ее, деньги вернула в обмен на case dismiss.

Часто слышу такие истории. Ну чем вот люди думают? Аудит же проводится каждый год! Как будто они одни такие умные, а все вокруг дурачки.

[Гюльбешекер]

Тут построили большой Outlet mall поэтому цены ползут вверх. Нравится тут жить привык уже. Все рядом. Не хочется отсюда уезжать

Представьте себе, жить можно и немножко подальше от мола. Особенно если там цены на дома поинтереснее. Расширьте зону поиска. Цены ползут вверх, а потом этот мол прикроют, и цены полетят вниз. Оно вам надо?

[Lolla]

Но да, если у НОА коммунити менеджера есть прикормленные люди то там все ясно. Если хочешь влиять на НОА - нужно проникать в борд, иначе никак.

Это верно. Обязательно ходить на собрания, голосовать и пр. В большинстве своем народ не хочет быть on the board, поскольку это все таки какая-никая но работа. Но оно себя оправдывает.
Все равно, я бы смотрела в сторону отдельно стоящих домов, с минимум ХОА. Пусть даже дом маленький, меньше вашей квартиры.

Согласна. Я бы тоже однозначно смотрела в сторону дома и если нет денег - не покупать пока значит. Но я еще раз повторюсь - сейчас не самое лучшее время покупать дома - выбор маленький, цены высокие. Снимал да копил бы автор.

[VovaK98]

Но я еще раз повторюсь - сейчас не самое лучшее время покупать дома - выбор маленький, цены высокие. Снимал да копил бы автор.

Если всю жизнь копить, то лучшее время никогда не придёт. Потому что инфляция, то, сё, цены вверх идут.
С другой стороны, кмк, волна foreclosures таки придёт, потому что mortgage не все платят из-за вируса, долги копятся.

[Beretta]

Кстати, что нас еще взбесило с ремонтом через хом воранти команию - их чильников нужно было ждать оооочень долго, а с неработающим АС во Флориде летом туго. Реально, один раз 5(!) дней ждали. Когда сами звонили в другие компании никогда дольше суток с АС ждать не приходилось

Мы с home warranty бодались 5 месяцев.. Без обогревателя зимой Не то, чтоб той зимы, но все же. Через пять месяцев нам поменялись все, относящееся к heat pump, включая air carrier unit.

Мой dude, в конце концов, дошел до вице-президента и звонил ему каждый день... Пока не поменяли.

[Beretta]

Если хочешь влиять на НОА - нужно проникать в борд, иначе никак.

Don't you have better things to do? I mean really.

Не лучше ли нафик купить дом без ассоциации? Да, это будет далеко от молла

По поводу молла - поехал мой dude в магазин в молле в North Portland, на границе между WA и OR, рядом с I5. Обалдел - на parking lot ряды брошенных машин, в которых живут(!) люди. Грязь и мусор, говорит, повсюду, слоями, прямо на парковке. Там же и палатки. Палатки, говорит, вообще, везде, и мусор - все на interstate, наблюдал, пока ехал. Разумеется, их никто не трогает.

Я понимаю, OR прямопротивоположно отличается от FL. Но рядом с моллом жить - то еще удовольствие где бы то ни было. И нелегалы сейчас набегут стаями и будут, тоже, жить на парковал, а где же еще. В общем, автор, я бы на вашем месте селилась бы подальше от общественных мест, и вам дешевле.

[Likenew]

< https://www.redfin.com/FL/West-Palm-Bea ... e/42502115 >

из этого листинга:
МИНИМУМ СОЦИАЛ МЕМБЕРШИП $50,000.ХОА $550./ЪУАРТЕРПОА $858./ЪУАРТЕР$159./МОНТХ ФОР ЦЛУБ РЕНОВАТИОНС ТХРОУГХ 6/23
:лол:

Плюс находится далеко от цивилизации )

Я ведь показала домец, который отличался от сараев за $300К, которые вы показывали < >
Молл ето не цивилизация. Цивилизация - ето когда можно жить цивильно, а не в гетто.

В общем вам надо поездить посмотреть РАЗНЫЕ коммьюнити поближе и подальше, разумно с точки зрения работы. По-быстрому, в ети выходные. Наметьте маршрут, посмотрите листинги на <zillow, redfin, e.t.c.> куда можно ехать, наметьте пикник в перерыве, или найдите ресторан для ланча, т.е., чтобы не совсем было тоскливо. Сделайте видео. Не одного дома, а улиц. Потом дома все посмотрите, где бы вам чувствовалось "нормально", иногда коммьюнити выглядят сильно дорогими для комфорта, иногда наоборот.
Заодно поинтересуйтесь нет ли поблизости новых застроек, если вы свободны в выборе школ. Жутко много домашней работы по подготовке к поездке!

Но я там написала, что если у вас сошлось клином на том кондо, оно имеет плюсы, большое, отдельный вход, цена нормальная с учетом того, что там нуже бо-о-о-льшой ремонт. Гляньте, рядом поменьше конды гораздо дороже, что вам может многое сказать. Узнайте насчет ХОА, судя по всему мало, что покрывает, но вскоре могут попросить на замену крыши и т.д., что в общем понимаемо.

[katit]

посмотреть РАЗНЫЕ коммьюнити поближе и подальше, разумно с точки зрения работы.

Очень важно все-таки смотреть чего там будет с комьютом. У нас чем новее застройки - тем дольше стоять в траффике. Location, location, location. И новые дома на отшибе - это совсем не "бест".
Купить кондо за 150 это может любой человек практически. Контингент там будет хм.. Насколько я вижу ценники там похожи на наши. Меньше 300-400 покупать не стоит. Цена еще и определит с кем рядом вы будете жить.

[Вишенка1]

Мы в свое время сознательно искали без HOA. Наелись этим в кондоминиуме. Деньги платили большие, а ничего HOA не делали. Дошло до того, что приходилось им звонить, чтобы убрали территорию - неделями не убирали. Менеджмент менялся почти каждый год. Ну его. Скам.

[Lolla]

Но я еще раз повторюсь - сейчас не самое лучшее время покупать дома - выбор маленький, цены высокие. Снимал да копил бы автор.

Если всю жизнь копить, то лучшее время никогда не придёт. Потому что инфляция, то, сё, цены вверх идут.
С другой стороны, кмк, волна foreclosures таки придёт, потому что mortgage не все платят из-за вируса, долги копятся.

Снизятся ли цены на дома трудно сказать конечно.
Но и покупать убитый кондо лишь бы купить не совсем умно.

Про то что народ моргеджи не платит из-за вируса впервые слышу. То что рентеры лендлордам не платят - да, а чтобы за моргеджи - не слышала. Те кто брал под дикие проценты уже перефинансировал по несколько раз.

[Lolla]

Если хочешь влиять на НОА - нужно проникать в борд, иначе никак.

Не лучше ли нафик купить дом без ассоциации? Да, это будет далеко от молла

Нет, не лучше. Потому что не так легко найти такие дома это раз. Во вторых жить без ассоциации когда соседи что хотят то и творят тоже удовольствие не для всех. У нас сосед решил собаку поселить в гараже в клетке и держать гараж всегда открытым или приоткрытым и собака тупо ночами напролет лаяла, я спать не могла думала у меня крыша поедит так как окна нашей спальни выходят к гаражу соседей. Каунти руками разводила. Энимал сервис тоже. Если бы не НОА я бы точно рехнулась...

[Гюльбешекер]

Мы в свое время сознательно искали без HOA. Наелись этим в кондоминиуме. Деньги платили большие, а ничего HOA не делали. Дошло до того, что приходилось им звонить, чтобы убрали территорию - неделями не убирали. Менеджмент менялся почти каждый год. Ну его. Скам.

Тут как бы палка о двух концах, с этими ХОА. Мы без ХОА тоже жили, и сьехали оттуда именно потому, что народ стал просто наглеть и делать со своей территорией что хочет. То есть отсутствие ХОА совсем не означает что там будет замечательно. Какой-то минимальный контроль всё-таки нужен. Потому что каунти офишиалс тоже разные попадаются, и им по большому счету наплевать, что кто то там у себя на заднем дворе тир устроил, или коз стал разводить (это как пример). Пока чего серьезного не произойдет, они не почешутся.
Еще - в дешевых районах и контингент соответствующий. Лучше купить где подороже, но иметь вменяемых соседей, которые будут и за двором следить, и детей своих не страшно будет выпустить по улице побегать.

[shadow7256]

Пусть даже дом маленький, меньше вашей квартиры.

куда уже меньше то нам минимум нужно 2 bedroom, а то у ребенка сиськи уже растут, отдельная комната нужна

[shadow7256]

Тут построили большой Outlet mall поэтому цены ползут вверх. Нравится тут жить привык уже. Все рядом. Не хочется отсюда уезжать

Представьте себе, жить можно и немножко подальше от мола. Особенно если там цены на дома поинтереснее. Расширьте зону поиска. Цены ползут вверх, а потом этот мол прикроют, и цены полетят вниз. Оно вам надо?

Расширяю конечно по возможности зону . Мол не прикроют.. он огромный там много магазинов. К нам сюда шопиться со всей округи съезжаются люди. По выходным вся парковка забита.

[shadow7256]

Узнайте насчет ХОА, судя по всему мало, что покрывает, но вскоре могут попросить на замену крыши и т.д., что в общем понимаемо.

НОА там покрывает свет на улицах, кабель, уборка територии и мусор вывозить. Все пожалуй. Я спросил насчет покрывает ли крышу.. ответа не пришло на этот вопрос.

[Likenew]

посмотреть РАЗНЫЕ коммьюнити поближе и подальше, разумно с точки зрения работы.

Очень важно все-таки смотреть чего там будет с комьютом. У нас чем новее застройки - тем дольше стоять в траффике. Лоцатион, лоцатион, лоцатион. И новые дома на отшибе - это совсем не "бест".
Купить кондо за 150 это может любой человек практически. Контингент там будет хм.. Насколько я вижу ценники там похожи на наши. Меньше 300-400 покупать не стоит. Цена еще и определит с кем рядом вы будете жить.

Я как раз об етом. Гораздо легче приспособится к лучшему, чем к хужему окружению. Т.е., для начала надо определиться в каких коммьюнитях живут программисты . В каких живут американцы.
В Иллинойе мы жили в программистском коммьюнити. Нормальная, не очень высокая стоимость домов, хорошие школы 10/10, в основном индусы живут, американцев мало.

Сейчас, в Техасе, я живу в американском коммьюнити, нормальные дома, но дешевле, чем в программистском, нормальные школы для Техаса, но рейтинг ниже чем в индусских коммьюнитях. В основном белые американцы, или обамериканившиеся мексиканцы, офисные работники, специалисты, нефть и газ. Меня устраивает, народ хороший, приятный, машину можно не закрывать на ночь, и гараж открытый не редкость, также как и в Иллинойе, для меня безопасность была важной.

[Lizaveta]

посмотреть РАЗНЫЕ коммьюнити поближе и подальше, разумно с точки зрения работы.

Очень важно все-таки смотреть чего там будет с комьютом. У нас чем новее застройки - тем дольше стоять в траффике. Лоцатион, лоцатион, лоцатион. И новые дома на отшибе - это совсем не "бест".
Купить кондо за 150 это может любой человек практически. Контингент там будет хм.. Насколько я вижу ценники там похожи на наши. Меньше 300-400 покупать не стоит. Цена еще и определит с кем рядом вы будете жить.

Я как раз об етом. Гораздо легче приспособится к лучшему, чем к хужему окружению. Т.е., для начала надо определиться в каких коммьюнитях живут программисты . В каких живут американцы.
В Иллинойе мы жили в программистском коммьюнити. Нормальная, не очень высокая стоимость домов, хорошие школы 10/10, в основном индусы живут, американцев мало.

Сейчас, в Техасе, я живу в американском коммьюнити, нормальные дома, но дешевле, чем в программистском, нормальные школы для Техаса, но рейтинг ниже чем в индусских коммьюнитях. В основном белые американцы, или обамериканившиеся мексиканцы, офисные работники, специалисты, нефть и газ. Меня устраивает, народ хороший, приятный, машину можно не закрывать на ночь, и гараж открытый не редкость, также как и в Иллинойе, для меня безопасность была важной.

Почему именно программисты? У нас дорогие комьюнити рядом с госпиталем, врачи видимо живут.

[Гюльбешекер]

Пусть даже дом маленький, меньше вашей квартиры.

куда уже меньше то нам минимум нужно 2 bedroom, а то у ребенка сиськи уже растут, отдельная комната нужна

Понятно Но я к тому, что рассматривайте и небольшие дома, необязательно 3 bedroom/2 bath. Если они дешевле. Потому что чаcтенько разница незначительная, а для resale вам конечно 3-бедрумный дом будет лучше.
Моя ИМХА - если можете потянуть дом, даже небольшой, то покупайте дом. Лучше в другом месте ужмитесь, меньше в аут ходите На это конкретно кондо вы на ремонт отдадите тысяч 40 только так. Кухня, ванная. Не дай бог еще и крышу надо будет перекрывать. И не факт, что эти расходы потом окупятся, когда будете продавать.

[Likenew]

Узнайте насчет ХОА, судя по всему мало, что покрывает, но вскоре могут попросить на замену крыши и т.д., что в общем понимаемо.

НОА там покрывает свет на улицах, кабель, уборка територии и мусор вывозить. Все пожалуй. Я спросил насчет покрывает ли крышу.. ответа не пришло на этот вопрос.

Уход за территорией вам бы обошелся в доме при наеме косильщиков баксов 100, плюс мусор, плюс кабель, если для вас ето нужно. Почти $230
Найдите все кондо выставленные на продажу в вашем селе, и подумайте, что для них общее, и как они выглядят, какие наилучшие, может дать вам представление, кто живет. Спросите у реалтора, кто живет в основном.
Пойдите в топик об обновлении кухни... почувствовать, хотите ли вы начинать большой ремонт. Во всяком случае пол и покраска там обязателна. Позже с мебелью заменить пол будет тяжело. Ву ходили в ето кондо? Надо все смотреть с точки зрения можно ли жить без переделок, для меня такой вариант был предпочтительный, или, что нужно вчера сделать перед заселением. Я вьехала в дом весь свежепокрашеный, и перекрашивала часть. потому как цвет был неудачный.

[Likenew]

Почему именно программисты? У нас дорогие комьюнити рядом с госпиталем, врачи видимо живут.

ето была шютка, я имела в виду специалисты с верхним образованием. Малый бизнес живет в домах получше.