Вас цена совсем не смутила
IBIS is a mandatory Membership Community,
кроме ХОА будет еще мэмбершип фи и судя по стоимости соседних домов, не в этом комьюнити, очень не хилое.
Moderator: Komissar
Цена не смутила. Я знаю, что расходы будут в другом, не в цене дома. а в его "обслуживании". Что Вы и доказали
Так я и не вам отвечалаshadow7256 wrote: ↑27 Jan 2021 00:52Цена не смутила. Я знаю, что расходы будут в другом, не в цене дома. а в его "обслуживании". Что Вы и доказали
ну, мембершип $50К, $470 ХОА, ну ети страшные синие стены таки да, уменьшили стоимость Что еще? Я спрашиваю, может мне надо, хороший домик, если стены перекрасить, сунроом, красота
т.е мэмбершип вас не смутил, советовать человеку у которого не хватает на дунпэймент...
Кстати, не хотите NACA попробовать?shadow7256 wrote: ↑21 Jan 2021 19:43 Уважаемые,
На какие траты еще нужно быть готовым при покупке недвижимости? Понятно дело, что down payment ~20%. Для примера давайте возьмем пропертю за 140 тысяч. Сколько нужно будет выложить (и за что) при покупке?
Спасибо
опа.. а что это такое NACA?orkin wrote: ↑27 Jan 2021 03:18Кстати, не хотите NACA попробовать?shadow7256 wrote: ↑21 Jan 2021 19:43 Уважаемые,
На какие траты еще нужно быть готовым при покупке недвижимости? Понятно дело, что down payment ~20%. Для примера давайте возьмем пропертю за 140 тысяч. Сколько нужно будет выложить (и за что) при покупке?
Спасибо
Гиморно, но, нет клоузинг фи, не нужен даунпэймент, нет PMI, но есть правда $50 ежемесячно NACA фи, в течении какого то срока, раньше было 6 лет, сейчас уменьшили вроде бы .
И есть ограничение на стоимость недвижимости.
рэйт сейчас 2.35% на 30 лет.
а погуглить?shadow7256 wrote: ↑27 Jan 2021 03:34опа.. а что это такое NACA?orkin wrote: ↑27 Jan 2021 03:18Кстати, не хотите NACA попробовать?shadow7256 wrote: ↑21 Jan 2021 19:43 Уважаемые,
На какие траты еще нужно быть готовым при покупке недвижимости? Понятно дело, что down payment ~20%. Для примера давайте возьмем пропертю за 140 тысяч. Сколько нужно будет выложить (и за что) при покупке?
Спасибо
Гиморно, но, нет клоузинг фи, не нужен даунпэймент, нет PMI, но есть правда $50 ежемесячно NACA фи, в течении какого то срока, раньше было 6 лет, сейчас уменьшили вроде бы .
И есть ограничение на стоимость недвижимости.
рэйт сейчас 2.35% на 30 лет.
не подходит. доход у нас поболее чем median income для West palm beach.orkin wrote: ↑27 Jan 2021 03:36а погуглить?shadow7256 wrote: ↑27 Jan 2021 03:34опа.. а что это такое NACA?orkin wrote: ↑27 Jan 2021 03:18Кстати, не хотите NACA попробовать?shadow7256 wrote: ↑21 Jan 2021 19:43 Уважаемые,
На какие траты еще нужно быть готовым при покупке недвижимости? Понятно дело, что down payment ~20%. Для примера давайте возьмем пропертю за 140 тысяч. Сколько нужно будет выложить (и за что) при покупке?
Спасибо
Гиморно, но, нет клоузинг фи, не нужен даунпэймент, нет PMI, но есть правда $50 ежемесячно NACA фи, в течении какого то срока, раньше было 6 лет, сейчас уменьшили вроде бы .
И есть ограничение на стоимость недвижимости.
рэйт сейчас 2.35% на 30 лет.
https://www.naca.com/
в майами есть офис, можно позвонить и спросить, вы ничего не теряете.shadow7256 wrote: ↑27 Jan 2021 03:44не подходит. доход у нас поболее чем median income для West palm beach.orkin wrote: ↑27 Jan 2021 03:36а погуглить?shadow7256 wrote: ↑27 Jan 2021 03:34опа.. а что это такое NACA?orkin wrote: ↑27 Jan 2021 03:18Кстати, не хотите NACA попробовать?shadow7256 wrote: ↑21 Jan 2021 19:43 Уважаемые,
На какие траты еще нужно быть готовым при покупке недвижимости? Понятно дело, что down payment ~20%. Для примера давайте возьмем пропертю за 140 тысяч. Сколько нужно будет выложить (и за что) при покупке?
Спасибо
Гиморно, но, нет клоузинг фи, не нужен даунпэймент, нет PMI, но есть правда $50 ежемесячно NACA фи, в течении какого то срока, раньше было 6 лет, сейчас уменьшили вроде бы .
И есть ограничение на стоимость недвижимости.
рэйт сейчас 2.35% на 30 лет.
https://www.naca.com/
https://mfi-miami.com/2020/11/joe-biden-promises/shadow7256 wrote: ↑26 Jan 2021 21:52А что за 15К для first home buyer credit? Почему бидон именно его даст ?:))) Когда ?:))
Там, как всегда, будут кучи ограничений, и в первую очередь по доходу. Наши обычно больше "положенного" по таким вещам получают. Так что последить можно, конечно, что там примут, но надеяться на этот кредит я бы не советовала.Гюльбешекер wrote: ↑27 Jan 2021 14:47https://mfi-miami.com/2020/11/joe-biden-promises/shadow7256 wrote: ↑26 Jan 2021 21:52А что за 15К для first home buyer credit? Почему бидон именно его даст ?:))) Когда ?:))
сейчас вроде как sellers market - такая тема не прокатитГюльбешекер wrote: ↑26 Jan 2021 19:08 Еще мыслЯ - не знаю как у вас там с рынком жилья, но если вы предложите за это кондо тыс на 30 меньше? Как раз покроет мелкий ремонтик. А нет - так в сад его.
риэлтор представляющий обе стороны в вашем случае - бугага... нашли лоха.shadow7256 wrote: ↑26 Jan 2021 19:48вот что мне написала риэлтор про это кондо Мне понравилось что типа она уговаривала продавца выставить кондо на продажу только ради меня ) Ну ну..Гюльбешекер wrote: ↑26 Jan 2021 19:04Да, за $2,600/год вряд ли они будут перекрывать крышу. Как раз хватит на basic maintenance + мусор, ну и чтоб оставалось на какие-то непредвиденные нужды. Забор, интересно, кто должен maintain? Жилец или ХОА?shadow7256 wrote: ↑26 Jan 2021 18:23НОА там покрывает свет на улицах, кабель, уборка територии и мусор вывозить. Все пожалуй. Я спросил насчет покрывает ли крышу.. ответа не пришло на этот вопрос.
Вы кстати, видели, сколько это кондо уже висит на продаже? Наводит на мысли...
Believe it or not I’ve been telling the seller I had a buyer for it (you!) for a year! She finally agreed to list it. I wasn’t expecting it to go so fast but we have a lot of interest already. If you’re very seriously interested I would say let’s schedule a showing tomorrow (in the morning if you’re available) and we can work on getting you a pre-approval right after that.
The master bathroom and kitchen need updating and the roof is old but the owner doesn’t know of any leaks. I’m sure the roof will need to be replaced sooner than later just because of typical life span
Во Флориде одна из самых больших затрат у НОА это maintenance of common space - landscaping and lawn care (траву косить и удобрять, бразгать от сорняков и жучков, подстригать кусты и деревья, менять то что завяло) - у нас в коммунити на это только уходит 80К в год. У нас чуть больше 200 домов.katit wrote: ↑26 Jan 2021 19:56У нас сабдивижн на 70 домов с двумя вьездами. $400 в год. 200 уходит в резерв, его используют раз в 10 лет чтобы дороги чинить (частная улица). 200 хватает на свет, палисадники, снег(очистка дорог). Мусор мы сами платим, там 35 в месяц. К тому что по разному можно распоряжаться средствами. При малом количестве домов (участки .075+) У нас больше 2-х миль дороги.Гюльбешекер wrote: ↑26 Jan 2021 19:04Да, за $2,600/год вряд ли они будут перекрывать крышу. Как раз хватит на basic maintenance + мусор, ну и чтоб оставалось на какие-то непредвиденные нужды. Забор, интересно, кто должен maintain? Жилец или ХОА?shadow7256 wrote: ↑26 Jan 2021 18:23НОА там покрывает свет на улицах, кабель, уборка територии и мусор вывозить. Все пожалуй. Я спросил насчет покрывает ли крышу.. ответа не пришло на этот вопрос.
Вы кстати, видели, сколько это кондо уже висит на продаже? Наводит на мысли...
то есть для риэлтора это вообще лакомый кусок?
пре аппрувал у меня есть. даже два, первый expired, второй дали очень быстро по моей просьбе (из кредитного союза Space Cost Credit Union).МЕНЯЙТЕ РИЭЛТОРА!!! Она такую херню несет.... То есть она уговаривала продавца выставить кондо на продажу имея на примере что уже есть покупатель, у котого даже нет при-аппрувала на моргедж.
не буду я это кондо за 140 брать.. я буду ждать дом. Таунхаус буду рассматривать ну если уж очень интересный вариант попадется.Уж не знаю как вы формулировали вопросы риэтору, но ответ про крышу так себе. То что продавец не знает ни о каких leak-ах - ВАУ, ну надо же... так продавец и скажет. Непонятно чья респонсабилити крышу менять учитая что под одной крышей живет несколько семей - а что если соседи слева не готовы тратиться за замену крыши? Вам кто то думаете будет менять кусочек только вашей? Ага, оно именно так и работает. Далее, как риэлторша ваша предпогалает сделка закроется со старой крышей, спросите у нее сколько она думает будет HOI с такой крышей и вообще найдете ли вы себе HOI.
Зависит от размеров этих клумб наверное. У нас на входах небольшие участки. А так еще "субботники" устраивают. Пришли человек 10, сделали за час-два, потрындели и разошлись. Раз в год, закупились в Хоум Депо. Малч рассыпать наняли за недорого. У нас тинейджеры в нашем-же сабдивижне зарабатывают. Все друг друга знают и охотно помагают. Например тем-же тинейджерам дать работу.Lolla wrote: ↑27 Jan 2021 18:18 Во Флориде одна из самых больших затрат у НОА это maintenance of common space - landscaping and lawn care (траву косить и удобрять, бразгать от сорняков и жучков, подстригать кусты и деревья, менять то что завяло) - у нас в коммунити на это только уходит 80К в год. У нас чуть больше 200 домов.
в доме по первой ссылке нужно будет крышу менять 100% она 2005 года. Год-два может и удасться купить HOI на него но будет очень дорого.Likenew wrote: ↑26 Jan 2021 21:50https://www.redfin.com/FL/West-Palm-Bea ... e/42161937shadow7256 wrote: ↑26 Jan 2021 20:15
я не против если НОА у single family house порядка 30-40 долларов в месяц. Но здесь бывают дома, у которых и по 300 в месяц, даже больше чем у таунхаузов.
https://www.redfin.com/FL/West-Palm-Bea ... e/42461006
https://www.redfin.com/FL/West-Palm-Bea ... e/42504112
Ann4Ann wrote: ↑26 Jan 2021 22:30 с домом в котором крыша под ремонт может быть засада, страховщики откажутся страховать и без страховки вас поматросят с моргичем да и бросят. я тут наблюдала как человек страховку на такой дом искал...т.е. контракт будет, будет много времени потрачено на телефонные переговоры и пересылки сотен документов а потом отвалится моргич, ибо "нестраховая пропердь".
так будет не обязательно, конечно, но вероятность вполне высокая.
МЕНЯЙТЕ РИЭЛТОРА! Чем быстрее, тем лучше. Она сама дурочка по всей видимости, но ничего, первая сделка не закрывшаяся по причине старой крыши и отсутствии страховки и она будет мыслить по другому Пусть только без вашего участия познает свой профессиональный мир.shadow7256 wrote: ↑26 Jan 2021 23:43честно говоря я предполагаю, что с этим кондо будет засада. Мне риэлтор написала типа "The roof is only 16 years old and you don't need to fix it right away. Great news!".. Great news??Ann4Ann wrote: ↑26 Jan 2021 22:30 с домом в котором крыша под ремонт может быть засада, страховщики откажутся страховать и без страховки вас поматросят с моргичем да и бросят. я тут наблюдала как человек страховку на такой дом искал...т.е. контракт будет, будет много времени потрачено на телефонные переговоры и пересылки сотен документов а потом отвалится моргич, ибо "нестраховая пропердь".
так будет не обязательно, конечно, но вероятность вполне высокая.
база данных все равно одна для всех риэлторов. Очень немногие могут иметь доступ к недвижимости, которая не выставлена в базе данных.
ну понятно, что все хотят торговать недвижимостью за 10 миллионов Ну значит буду сам смотреть. а если что понравится то буду посылать риэлторше и спрашивать больше информации. Кстати, пару месяцев назад мы смотрели на кондо, стоило оно 90 тысяч. Прямо сказка какая то.. я попросил риэлторшу пробить. Она пробила и сказала, что это кондо уже давно продано. Почему оно висело на сайте непонятно...Проблема в вашем случае в том что у вас очень низкий ценовой диапазон и хорошим риэлторам просто с этим иметь дело невыгодно чисто финансово. Ну зачем напрягаться с заведомо проблемными домами чтобы потом получить свой процент с такой маленькой цены? И все равно ищите риэлтора!
во флориде стандартный контракт c Appraisal Contingency, Financing Contingency, Inspection Contingency.Likenew wrote: ↑27 Jan 2021 00:05 При составлении договора, укажите, что в случае провала инспекции или не получении страховки/ лоана, вы не несете никаких издержек. По идее они должны указать обо всех засадах, как проблемы с затоплением и т.п. Во всяком случае нам говорили, что подвал был частично затоплен и советовали брать дополнительную страховку.
Риэлтор получит двойной процент. Обычно продавцы это обговаривают и в случае если риэлтор представляет обе стороны процент чуть меньше, по этому риэлтор в документах укажет своего коллегу из своей же конторы а по суди будет вести сделку.shadow7256 wrote: ↑27 Jan 2021 18:19
то есть для риэлтора это вообще лакомый кусок?
пре аппрувал у меня есть. даже два, первый expired, второй дали очень быстро по моей просьбе (из кредитного союза Space Cost Credit Union).
не буду я это кондо за 140 брать.. я буду ждать дом. Таунхаус буду рассматривать ну если уж очень интересный вариант попадется.
У нас в комьюнити (Флорида) траву каждую неделю летом стригут, какие субботники, можно сказать беспрерывно подстригают. Порядка 1500 домов в комьюнити и очень много общих клумб/деревьев. По весне тоже пару-тройку недель деревья обстригают на центральной улице. Плюс ещё содержание прудов дополнительно.katit wrote: ↑27 Jan 2021 18:25Зависит от размеров этих клумб наверное. У нас на входах небольшие участки. А так еще "субботники" устраивают. Пришли человек 10, сделали за час-два, потрындели и разошлись. Раз в год, закупились в Хоум Депо. Малч рассыпать наняли за недорого. У нас тинейджеры в нашем-же сабдивижне зарабатывают. Все друг друга знают и охотно помагают. Например тем-же тинейджерам дать работу.Lolla wrote: ↑27 Jan 2021 18:18 Во Флориде одна из самых больших затрат у НОА это maintenance of common space - landscaping and lawn care (траву косить и удобрять, бразгать от сорняков и жучков, подстригать кусты и деревья, менять то что завяло) - у нас в коммунити на это только уходит 80К в год. У нас чуть больше 200 домов.