Invest in a property

Moderator: Komissar

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Invest in a property

Post by Komissar »

но идею построить нормальный site-built house вместо покупки мобильного поддерживаю. Муж-строитель, его надо припахать, хватит сальсу отплясывать, пусть дома строит.
Дама
Уже с Приветом
Posts: 7781
Joined: 03 Dec 2003 20:13
Location: MD, USA

Re: Invest in a property

Post by Дама »

Я не знаю про пассивные и активные налоги, но если в етом году матетриалы купили, то нельзя в следуюшем году из доходов списывать по моему.
DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 6208
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Invest in a property

Post by DropAndDrag »

Дама wrote: 25 Jan 2021 00:58
Komissar wrote: 25 Jan 2021 00:49
Дама wrote: 24 Jan 2021 15:01 Долгов нет. Машины почти выплачены, моргич небольшой под маленький процент на 15 лет. То есть если я куплю дешёвую землю и начну сама строить дом, мне банк даст Лоан на строительство? Или надо новый дом покупать? Я ещё своим эдвайзерам не звонила. У меня ожидается к тому же увеличение заработка в 2 раза и налоги совсем не хочется платить. Как бы все эти излишки вложить но не в стоки. Я совсем не разбираюсь. До пенсии мне 7 лет но хочется раньше перейти полностью на свой бизнес.
если деньги уже заработаны, то с них надо платить налог. Налоги платятся с еарнингс, и неважно, вложили вы эти деньги куда либо, или пропили с мужем, или в казино спустили.
То есть заработанные деньги нельзя потратить на бизнес? Что то мне помнится, так я уже делала. Но не в проперти, а тратили на оборудование. Все списывалось с налогов.
То есть основной вопрос - это уход от налогов!?
Если так, то доход 2020 год вы можете вложить самой себе и мужу по 7 тыс в ira, если вы проходите по magi.
Если вы о 2021 годе, то по логике вещей предположу, что доходы от зум бизнеса вы можете потратить на оборудование своего зум бизнеса. Возможно можно как то обозначить бизнес шире - типа обучение и рент, но сомнительно. В любом случае - я не в теме и изучать не буду. А в частности, сдавая дом, который не оформлял как отдельный бизнес, не знаю возможности потратить доход на другой бизнес, даже на покупку другого дома для рента.
Вы бы поинтересовались у налоговиков прежде чем строить реальные планы. Ну и нам по дружески сказали бы результат.
DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 6208
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Invest in a property

Post by DropAndDrag »

Komissar wrote: 25 Jan 2021 01:09 но идею построить нормальный site-built house вместо покупки мобильного поддерживаю. Муж-строитель, его надо припахать, хватит сальсу отплясывать, пусть дома строит.
Предположу, что Дама привезла мужа недавно (если нет, то получаетсч, что он ей мозги парит?) и он както связан со строительством - инженер, строительная специальность или шабашил.
Если инженер, то пусть посмотрит в сторону general costructor - не знаю что для этого надо, сколько уйдет на это время и насколько реально. И тогда он сам оценит строительство дома. Если другое, то его помощь будет небольшой при стооительстве дома с нуля. Поэтому лучше уж покупать готовое и там чтото муж подремонтирует за разумное время.
По поводу строительства нормального дома или чтото другого, то зависит от местности, но вообще это второй вопрос, а может и трнтий-пятый, так как получается, что Дама заработала деньжат и мечется - как бы их пристроить.
Так что Лубянка промахнулась с домом, но мужа припахать надо - это и ежу понятно!
Дама
Уже с Приветом
Posts: 7781
Joined: 03 Dec 2003 20:13
Location: MD, USA

Re: Invest in a property

Post by Дама »

Я хочу вложить заработанные деньги в доход, чтоб на пенсии деньги капали. Чего тут непонятного? На новыи дом не хватает немного, на старыи дом много уидет на ремонт.
Дама
Уже с Приветом
Posts: 7781
Joined: 03 Dec 2003 20:13
Location: MD, USA

Re: Invest in a property

Post by Дама »

DropAndDrag wrote: 25 Jan 2021 01:21
Дама wrote: 25 Jan 2021 00:58
Komissar wrote: 25 Jan 2021 00:49
Дама wrote: 24 Jan 2021 15:01 Долгов нет. Машины почти выплачены, моргич небольшой под маленький процент на 15 лет. То есть если я куплю дешёвую землю и начну сама строить дом, мне банк даст Лоан на строительство? Или надо новый дом покупать? Я ещё своим эдвайзерам не звонила. У меня ожидается к тому же увеличение заработка в 2 раза и налоги совсем не хочется платить. Как бы все эти излишки вложить но не в стоки. Я совсем не разбираюсь. До пенсии мне 7 лет но хочется раньше перейти полностью на свой бизнес.
если деньги уже заработаны, то с них надо платить налог. Налоги платятся с еарнингс, и неважно, вложили вы эти деньги куда либо, или пропили с мужем, или в казино спустили.
То есть заработанные деньги нельзя потратить на бизнес? Что то мне помнится, так я уже делала. Но не в проперти, а тратили на оборудование. Все списывалось с налогов.
То есть основной вопрос - это уход от налогов!?
Если так, то доход 2020 год вы можете вложить самой себе и мужу по 7 тыс в ира, если вы проходите по маги.
Если вы о 2021 годе, то по логике вещей предположу, что доходы от зум бизнеса вы можете потратить на оборудование своего зум бизнеса. Возможно можно как то обозначить бизнес шире - типа обучение и рент, но сомнительно. В любом случае - я не в теме и изучать не буду. А в частности, сдавая дом, который не оформлял как отдельный бизнес, не знаю возможности потратить доход на другой бизнес, даже на покупку другого дома для рента.
Вы бы поинтересовались у налоговиков прежде чем строить реальные планы. Ну и нам по дружески сказали бы результат.
Какай польза от ИРА и как туда вкладывать?
inock
Уже с Приветом
Posts: 10741
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Invest in a property

Post by inock »

Brave wrote: 25 Jan 2021 00:44
Дама wrote:А что такое настояшии бизнес? LLC?
Не на бумажке, в котором работать надоImage

Sent from my SM-N960U using Tapatalk
Ну прибыль надо показать хотя бы иногда, а то как хобби могут аттестовать, schedule C заполняете . Думаю LLC не обязательно, можно solo proprietor, компания будет вашим именем называться, tax ID получать отдельный придётся скорее всего,
Osen'
Уже с Приветом
Posts: 10075
Joined: 08 Oct 2003 15:34
Location: Volgograd -> TX -> NJ ->PA

Re: Invest in a property

Post by Osen' »

Голосую за вкладывать в 401(к) и IRA, со всеми catch-up, если вам больше 50. Потом в Roth. Если еще останется наличка, тогда уже можно и в домик вложиться.
Но я бы для начала изучила местный рынок, какое жилье можно без проблем сдавать в вашей местности. Mobil home у меня ассоциируется с white trash, я бы с таким контингентом дела иметь не хотела бы. Инвестиция в проперти будет иметь смысл если жильцы будут жить долго, платить регулярно, и не убьют проперть в дым.
Кстати, можно проапгрейдить свой домик, а нынешний начать сдавать. Не думали о таком варианте?
User avatar
AndrI-Oxa
Уже с Приветом
Posts: 3919
Joined: 18 Oct 2003 04:51
Location: Umbala-Umbala

Re: Invest in a property

Post by AndrI-Oxa »

Дама wrote: 24 Jan 2021 01:00 Намечается крупная сумма денег. Не такая чтоб купить большои и новыи дом, но больше чем просто тупо инвестировать в 401 план. сама я в стоках не разбираюсь так что думаем купить землю, поставить мобил дом и сдавать. На больше денег не хватит. Как вам ета идея вложения денег? Через 8 лет должно окупиться и приносить доход.
Организуйте себе Permanent Portfolio. Ту крупную сумму при этом распихайте в 401 по максимуму , а остальное в brokerage account. Ту часть PP, которая приносит наибольшие дивиденты (SP500 и LTT) в 401к, а IAU и STT в brokerage, чтоб на налоги не попасть. В среднем 6% в год и делать вообще ничего не надо, особливо не надо иметь дело с постояльцами, ремонтами и прочим гимором в виде сюрпризов в виде неуплаты ренты из-за ковида :)
СКЛЮЮ ЛАСТЫ
совков
Уже с Приветом
Posts: 8814
Joined: 13 Aug 2006 13:15

Re: Invest in a property

Post by совков »

Дама wrote: 25 Jan 2021 02:05 Какай польза от ИРА и как туда вкладывать?
IRA даёт возможность покупать отдельные акции, и ETF, можно играть опционами также.
User avatar
AndrI-Oxa
Уже с Приветом
Posts: 3919
Joined: 18 Oct 2003 04:51
Location: Umbala-Umbala

Re: Invest in a property

Post by AndrI-Oxa »

Дама wrote: 25 Jan 2021 02:05 Какай польза от ИРА и как туда вкладывать?
Польза большая. Уменьшение AGI, как следствие меньше налогов. В IRA деньги можно успешно вкладывать, при этом навар налогом не облагается.
Что бы в IRA вкладывать, достаточно открыть счёт где больше понравится (Fidelity, Vanguard etc.)
Правда IRA бывают разные, в Инете полно информации...
СКЛЮЮ ЛАСТЫ
User avatar
7thSense
Уже с Приветом
Posts: 797
Joined: 14 Nov 2006 23:01
Location: FL

Re: Invest in a property

Post by 7thSense »

Дама wrote: 25 Jan 2021 02:03 Я хочу вложить заработанные деньги в доход, чтоб на пенсии деньги капали. Чего тут непонятного? На новыи дом не хватает немного, на старыи дом много уидет на ремонт.
Трудно давать советы, конечно, не зная , какие там в вашей местности realities, и сколько у вас денег. Старый дом таки можно подремонтировать и сдать, если муж сам будет это делать - намного дешевле. Даже если и чуть в mortgage залезть, если за кэш не хватает купить. Что то идея с mobil home как то не очень, как с инвестментом на будущее. А страховки на такие дома хоть дают, а то спалят его нечаянно тенанты :?
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Invest in a property

Post by Komissar »

Дама wrote: 25 Jan 2021 02:03 Я хочу вложить заработанные деньги в доход, чтоб на пенсии деньги капали. Чего тут непонятного? На новыи дом не хватает немного, на старыи дом много уидет на ремонт.
вы уж определитесь, что вы хотите: доход с денег или увод денег от налогов?

я понимаю, конечно, что "все такое вкусное", но надо расставить приоритеты
Дама
Уже с Приветом
Posts: 7781
Joined: 03 Dec 2003 20:13
Location: MD, USA

Re: Invest in a property

Post by Дама »

Я все равно ничего не поняла про Портфолио. 401 у нас есть на работе ноя не поиму как 6% дохода может быть больше чем домик. Доход от домика как то кажется легче. есть мысль нам домик новыи, а старыи сдавать. Но денег не хватает на ето сеичас. то есть можно подкопить, но тогда налоги на все заработанное надо платить. То ли работать надо поменьше, не поиму.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Invest in a property

Post by Komissar »

Дама wrote: 25 Jan 2021 04:28 Я все равно ничего не поняла про Портфолио. 401 у нас есть на работе ноя не поиму как 6% дохода может быть больше чем домик. Доход от домика как то кажется легче. есть мысль нам домик новыи, а старыи сдавать. Но денег не хватает на ето сеичас. то есть можно подкопить, но тогда налоги на все заработанное надо платить. То ли работать надо поменьше, не поиму.
как в свое время мне сказал один старый эккаунтант, покрутив мои доходы и так, и этак: "The only remaining way for you to reduce your taxes is to reduce your income".

Народ, ну объясните же даме, что заработанное в зуме не получится списать через домик.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Invest in a property

Post by Komissar »

Дама wrote: 25 Jan 2021 04:28 Я все равно ничего не поняла про Портфолио.
а про annuity слышала?
User avatar
SUPER
Уже с Приветом
Posts: 604
Joined: 23 Jun 2016 19:49
Location: SFBA

Re: Invest in a property

Post by SUPER »

Кстати посоветуйте эккаунтанта в бей эрии, мне скоро понадобится.
DropAndDrag
Уже с Приветом
Posts: 6208
Joined: 11 Mar 2011 05:36

Re: Invest in a property

Post by DropAndDrag »

Дама wrote: 25 Jan 2021 02:03 Я хочу вложить заработанные деньги в доход, чтоб на пенсии деньги капали. Чего тут непонятного? На новыи дом не хватает немного, на старыи дом много уидет на ремонт.
пишу по пунктам
1. деньги можно вложить по разному и везде есть свои преимущества и недостатки, да и возможно потерять деньги как и в инвестициях, так и на ренте.
2. не знаю уж как вы пришли к светлой мечте, то бишь покупка участка с последующим строительством с последующей сдачей, - это известно вам. судя по вашим постам (sorry) у вас нет реального опыта, да и разбираетесь вы не очень. а в этом подходе сразу 3 разных дела - покупка участка, строительство дома и сдача.
вам уже несколько человек советовали - посмотрите вариант покупки чего-то под сдачу или себе, а свой сдавайте. тогда у вас будет 2 дела - покупка дома и сдача, причем первое вы наверное как-то проходили. надо отдать 20% от стоимости дома + фии + обустраивание, сдавать и окупать начнете сразу.
3. по поводу вложение в пенсионные фонды точно можно сказать одно - если компания что-то match в 401, то этим нужно пользовать. остальные варианты (дополнительно в 401, IRA, ROTH IRA) нужно смотреть уже ваши финансы. например, если с вашим доходом вы сидите в tax bracket 12%, то большого смысла уходить от налога нет и я бы клал деньги в ROTH IRA, так как там нет налога на interest и вложенную сумму можно взять всегда. (interest после 59.5 (как в других пенсионных фондах) И после 5 лет от открытия счета). если же ваш tax bracket выше 12%, то это минимум 22%, то уже надо думать что делать.
по любому вам надо разбираться куда инвестировать в пенсионных фондах. наверное как-то вы сейчас это делаете в 401.

последнее хотя должно быть первым. вы спрашиваете не что-то более-менее конкретное, а типа я тут немного или много денег отхватила и еще должна отхватить, так что научите как с ними поступить, чтобы было хорошо жить на пенсии, при этом припутав весьма сомнительный вариант с покупкой участка, установкой мобильного дома (кстати, как там с коммуникациями и разрешением на постройку мобильных домов, да и строительные лоны короткие - 6-12 месяцев) и сдачей. никто вам не сможет ответить и народ просто тратит время впустую (без обид). так что спрашивайте более менее конкретные вопросы ...
inock
Уже с Приветом
Posts: 10741
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Invest in a property

Post by inock »

Дама wrote: 25 Jan 2021 02:03 Я хочу вложить заработанные деньги в доход, чтоб на пенсии деньги капали. Чего тут непонятного? На новыи дом не хватает немного, на старыи дом много уидет на ремонт.
Дама,

Положите деньги в банк на полгода пока, ничего не делайте и не трогайте их до тех пока не разберётесь. Купите 2 книги, одну по инвестированию в рентал , а другую по инвестированию в рынок, что-то из серии dummies. Вы в данный момент не готовы деньги вкладывать и можете их все потерять. Плюс головная боль. Согласен с остальными комментариями.
Дама
Уже с Приветом
Posts: 7781
Joined: 03 Dec 2003 20:13
Location: MD, USA

Re: Invest in a property

Post by Дама »

ОК, отвечу по порядку.
Annuaty у меня есть, под 6 процентов, будет mature soon, 100к.
Зарплата хорошая но подработка как Комиссар заметил еше plus 50к. 22% тах brackets.
Дама
Уже с Приветом
Posts: 7781
Joined: 03 Dec 2003 20:13
Location: MD, USA

Re: Invest in a property

Post by Дама »

На работе 403, нет 401, я уже много лет туда вкладываю, могу больше, надо адваизеу звонить похоже и по максимуму туда. Я просто не знала сколько я зарабатываю, пахала с апреля по 11 часов в день и теперь прослезилась подумав про налоги. Много не заработала чтоб что то обалденное купить, а заработала только чтоб до фига налогов платить. Вот и думаю,что в етом году делать. Надо ли упахиваться в таком режиме чтоб государству досталось?
Osen'
Уже с Приветом
Posts: 10075
Joined: 08 Oct 2003 15:34
Location: Volgograd -> TX -> NJ ->PA

Re: Invest in a property

Post by Osen' »

Дама wrote: 25 Jan 2021 14:17 Надо ли упахиваться в таком режиме чтоб государству досталось?
Прекрасный вопрос! Я бы на него ответила - нет, не надо. Если упахиваешься из последних сил, то однозначно не надо.
Не связывайтесь с покупкой участка и постройкой чего-бы то ни было если нет опыта. Это как вторая работа, причем стрессовая. Если вам до пенсии всего ничего, берегите силы и позаботьтесь о здоровье.
Hun
Уже с Приветом
Posts: 1984
Joined: 18 Nov 2002 15:57

Re: Invest in a property

Post by Hun »

Osen' wrote: 25 Jan 2021 16:28
Дама wrote: 25 Jan 2021 14:17 Надо ли упахиваться в таком режиме чтоб государству досталось?
Прекрасный вопрос! Я бы на него ответила - нет, не надо. Если упахиваешься из последних сил, то однозначно не надо. Не связывайтесь с покупкой участка и постройкой чего-бы то ни было если нет опыта. Это как вторая работа, причем стрессовая.
+1. Пассивное инвестирование в сток маркет куда менее стрессовая штука и более прибыльная.
User avatar
daniel@
Уже с Приветом
Posts: 10823
Joined: 26 Apr 2007 11:22

Re: Invest in a property

Post by daniel@ »

Brave wrote: 25 Jan 2021 00:44
Дама wrote:А что такое настояшии бизнес? LLC?
Не на бумажке, в котором работать надоImage

Sent from my SM-N960U using Tapatalk
работать там надо не польше чем в sole proprietorship.
речь о том как доходы учитываются и представляются
думать не больно
User avatar
daniel@
Уже с Приветом
Posts: 10823
Joined: 26 Apr 2007 11:22

Re: Invest in a property

Post by daniel@ »

Дама wrote: 25 Jan 2021 00:59
7thSense wrote: 25 Jan 2021 00:49 А почему именно Мобил хоме, так кажется дешевле, или выгоднее сдавать? А просто кондо купить, можно подешевле и убитое, но в бойком районе и без ассессментс - супруг в порядок приведёт, и так же сдавать?
Намного дешевле купить мобильныи дом, в наших деревнях нет убитых кондо. Убитыи дом очень сложно и дорого ремонтировать.
а если инвестировать в RE ближайшего города?
думать не больно

Return to “Продажа и покупка недвижимости”