Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Moderator: Komissar

Cap
Уже с Приветом
Posts: 507
Joined: 17 Apr 2003 18:43
Location: Tri-State area

Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Cap »

Остались 1-2 выплаты. Технические вопросы:
- Есть ли на что обратить внимание до/после закрытия - например, какие-то нюансы по проверке тайтла?
- Тайтл приходит сам или нужно где-то запрашивать? (дело происходит в СТ)
Тайтлы на машины есть, пришли без запроса; а на дом не приходилось иметь дело.
- Что происходит с HELOC-ом - закрывается автоматически (баланс нулевой)?
- Кто-нибудь пересматривал (увеличивал) umbrella insurance после выплаты?
- Что-то еще?

Спасибо.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Komissar »

Cap wrote: 05 Feb 2021 01:46 Остались 1-2 выплаты. Технические вопросы:
- Есть ли на что обратить внимание до/после закрытия - например, какие-то нюансы по проверке тайтла?
- Тайтл приходит сам или нужно где-то запрашивать? (дело происходит в СТ)
Тайтлы на машины есть, пришли без запроса; а на дом не приходилось иметь дело.
- Что происходит с HELOC-ом - закрывается автоматически (баланс нулевой)?
- Кто-нибудь пересматривал (увеличивал) umbrella insurance после выплаты?
- Что-то еще?

Спасибо.
Congrats.
- нет
- зависит от расторопности каунти. Надежнее потрясти их. Придет фиговенькая бумажка со штампиком от рекординг клерк.
- хелок не закрывается, просто становится на позицию #1
- я - нет
- повторяйте за мной "это шладкое шлово швабода"
User avatar
mikeG
Уже с Приветом
Posts: 8470
Joined: 02 Aug 2003 01:32
Location: SPb->SFBA

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by mikeG »

Я ничего не делал. Тайтл по почте пришел через пару месяцев.
Потом - брать следующий mortgage :)
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Komissar »

mikeG wrote: 05 Feb 2021 02:23 Я ничего не делал. Тайтл по почте пришел через пару месяцев.
Потом - брать следующий mortgage :)
по нынешним временам - лучшая стратегия!
Cap
Уже с Приветом
Posts: 507
Joined: 17 Apr 2003 18:43
Location: Tri-State area

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Cap »

Komissar wrote: 05 Feb 2021 02:17
Cap wrote: 05 Feb 2021 01:46 Остались 1-2 выплаты. Технические вопросы:
- Есть ли на что обратить внимание до/после закрытия - например, какие-то нюансы по проверке тайтла?
- Тайтл приходит сам или нужно где-то запрашивать? (дело происходит в СТ)
Тайтлы на машины есть, пришли без запроса; а на дом не приходилось иметь дело.
- Что происходит с HELOC-ом - закрывается автоматически (баланс нулевой)?
- Кто-нибудь пересматривал (увеличивал) umbrella insurance после выплаты?
- Что-то еще?

Спасибо.
Congrats.
- нет
- зависит от расторопности каунти. Надежнее потрясти их. Придет фиговенькая бумажка со штампиком от рекординг клерк.
- хелок не закрывается, просто становится на позицию #1
- я - нет
- повторяйте за мной "это шладкое шлово швабода"
Спасибо! :fr:
Следующий шаг свободы - retirement. Но еще 4 года «саду цвесть» :D
Cap
Уже с Приветом
Posts: 507
Joined: 17 Apr 2003 18:43
Location: Tri-State area

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Cap »

Komissar wrote: 05 Feb 2021 02:25
mikeG wrote: 05 Feb 2021 02:23 Я ничего не делал. Тайтл по почте пришел через пару месяцев.
Потом - брать следующий mortgage :)
по нынешним временам - лучшая стратегия!
«Лучше вы к нам» :)
(в смысле - чур меня)
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Komissar »

Cap wrote: 05 Feb 2021 02:37
Komissar wrote: 05 Feb 2021 02:25
mikeG wrote: 05 Feb 2021 02:23 Я ничего не делал. Тайтл по почте пришел через пару месяцев.
Потом - брать следующий mortgage :)
по нынешним временам - лучшая стратегия!
«Лучше вы к нам» :)
(в смысле - чур меня)
а как же грядущая инфляция?!
Cap
Уже с Приветом
Posts: 507
Joined: 17 Apr 2003 18:43
Location: Tri-State area

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Cap »

Komissar wrote: 05 Feb 2021 02:46
Cap wrote: 05 Feb 2021 02:37
Komissar wrote: 05 Feb 2021 02:25
mikeG wrote: 05 Feb 2021 02:23 Я ничего не делал. Тайтл по почте пришел через пару месяцев.
Потом - брать следующий mortgage :)
по нынешним временам - лучшая стратегия!
«Лучше вы к нам» :)
(в смысле - чур меня)
а как же грядущая инфляция?!
Недвижимость не единственная защита против инфляции, но точно требующая бОльших усилий, чем сбалансированный портфель.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Komissar »

Cap wrote: 05 Feb 2021 03:01
Komissar wrote: 05 Feb 2021 02:46
Cap wrote: 05 Feb 2021 02:37
Komissar wrote: 05 Feb 2021 02:25
mikeG wrote: 05 Feb 2021 02:23 Я ничего не делал. Тайтл по почте пришел через пару месяцев.
Потом - брать следующий mortgage :)
по нынешним временам - лучшая стратегия!
«Лучше вы к нам» :)
(в смысле - чур меня)
а как же грядущая инфляция?!
Недвижимость не единственная защита против инфляции, но точно требующая бОльших усилий, чем сбалансированный портфель.
поделитесь, что храните в портфеле
Cap
Уже с Приветом
Posts: 507
Joined: 17 Apr 2003 18:43
Location: Tri-State area

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Cap »

Komissar wrote: 05 Feb 2021 04:01 поделитесь, что храните в портфеле
Упрощенно - 100% total market indices US and international: VTI (и аналоги в 401Ks) and VXUS, с небольшими tilts в сторону large growth VUG в Roth IRAs.
За оставшиеся годы до свободы планирую переаллокироваться в short-mid term fixed income до 70/30.
Никаких фантазийных стратегий :nono#: :D
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Komissar »

это фантики. Сегодня есть, а завтра "oooops".

лучшая защита от инфляции - долги под фиксированный процент.
Cap
Уже с Приветом
Posts: 507
Joined: 17 Apr 2003 18:43
Location: Tri-State area

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Cap »

Komissar wrote: 05 Feb 2021 04:45 это фантики. Сегодня есть, а завтра "oooops".

лучшая защита от инфляции - долги под фиксированный процент.
Убеждать и спорить нет необходимости. Каждому свое понимание и своя вера :fr:
User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 18743
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Serguei666 »

Komissar wrote: 05 Feb 2021 02:17 - повторяйте за мной "это шладкое шлово швабода"
Остаются HOA Fee и налоги. Свободы не будет никогда.
User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 18743
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Serguei666 »

Komissar wrote: 05 Feb 2021 04:45 это фантики. Сегодня есть, а завтра "oooops".

лучшая защита от инфляции - долги под фиксированный процент.
Долги - это когда вы должны или когда вам должны? Не совсем понял.
Cap
Уже с Приветом
Posts: 507
Joined: 17 Apr 2003 18:43
Location: Tri-State area

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Cap »

Serguei666 wrote: 14 Mar 2021 03:57
Komissar wrote: 05 Feb 2021 02:17 - повторяйте за мной "это шладкое шлово швабода"
Остаются HOA Fee и налоги. Свободы не будет никогда.
Все, моргич эккаунт закрыт.
НОА нет, но налоги существенные. $16K в год. Тут правда - не избавиться. Ну, как были в бюджете, так и останутся.
User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 18743
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Serguei666 »

Cap wrote: 14 Mar 2021 13:20 Все, моргич эккаунт закрыт.
Поздравляю. Сильное изменение в жизни. Мне до такого лет 10-15
User avatar
Lizaveta
Уже с Приветом
Posts: 8715
Joined: 12 Aug 2003 12:45
Location: Moscow - FL

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Lizaveta »

Cap wrote: 14 Mar 2021 13:20
Serguei666 wrote: 14 Mar 2021 03:57
Komissar wrote: 05 Feb 2021 02:17 - повторяйте за мной "это шладкое шлово швабода"
Остаются HOA Fee и налоги. Свободы не будет никогда.
Все, моргич эккаунт закрыт.
НОА нет, но налоги существенные. $16K в год. Тут правда - не избавиться. Ну, как были в бюджете, так и останутся.
Ого! Это где такие налоги?
User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 18743
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Serguei666 »

Lizaveta wrote: 14 Mar 2021 18:47
Cap wrote: 14 Mar 2021 13:20
Serguei666 wrote: 14 Mar 2021 03:57
Komissar wrote: 05 Feb 2021 02:17 - повторяйте за мной "это шладкое шлово швабода"
Остаются HOA Fee и налоги. Свободы не будет никогда.
Все, моргич эккаунт закрыт.
НОА нет, но налоги существенные. $16K в год. Тут правда - не избавиться. Ну, как были в бюджете, так и останутся.
Ого! Это где такие налоги?
Какие "такие"? При стоимости дома в 2млн это всего лишь 0.8%
А при стоимости дома в 32тыс это 50%
User avatar
Lizaveta
Уже с Приветом
Posts: 8715
Joined: 12 Aug 2003 12:45
Location: Moscow - FL

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Lizaveta »

Serguei666 wrote: 14 Mar 2021 19:36
Lizaveta wrote: 14 Mar 2021 18:47
Cap wrote: 14 Mar 2021 13:20
Serguei666 wrote: 14 Mar 2021 03:57
Komissar wrote: 05 Feb 2021 02:17 - повторяйте за мной "это шладкое шлово швабода"
Остаются HOA Fee и налоги. Свободы не будет никогда.
Все, моргич эккаунт закрыт.
НОА нет, но налоги существенные. $16K в год. Тут правда - не избавиться. Ну, как были в бюджете, так и останутся.
Ого! Это где такие налоги?
Какие "такие"? При стоимости дома в 2млн это всего лишь 0.8%
А при стоимости дома в 32тыс это 50%
Не думаю, что владельцы домов за 2 мл близки к полной выплате mortgage.
User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 18743
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Serguei666 »

Lizaveta wrote: 14 Mar 2021 19:55 Не думаю, что владельцы домов за 2 мл близки к полной выплате mortgage.
Т.е. против домов за 32 тыс. вы не возражаете?
Cap
Уже с Приветом
Posts: 507
Joined: 17 Apr 2003 18:43
Location: Tri-State area

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Cap »

Serguei666 wrote: 14 Mar 2021 18:37
Cap wrote: 14 Mar 2021 13:20 Все, моргич эккаунт закрыт.
Поздравляю. Сильное изменение в жизни. Мне до такого лет 10-15
Спасибо :fr:
Моргичу оставалось еще 20+ лет, но надо было бы перефинансировать с 10-летнего АРМ-а, так что решил не растягивать удовольствие.
Пока еще только жду этого обещанного чувства свободы, но вряд ли оно придет :D
Cap
Уже с Приветом
Posts: 507
Joined: 17 Apr 2003 18:43
Location: Tri-State area

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Cap »

Serguei666 wrote: 14 Mar 2021 19:36
Lizaveta wrote: 14 Mar 2021 18:47
Cap wrote: 14 Mar 2021 13:20
Serguei666 wrote: 14 Mar 2021 03:57
Komissar wrote: 05 Feb 2021 02:17 - повторяйте за мной "это шладкое шлово швабода"
Остаются HOA Fee и налоги. Свободы не будет никогда.
Все, моргич эккаунт закрыт.
НОА нет, но налоги существенные. $16K в год. Тут правда - не избавиться. Ну, как были в бюджете, так и останутся.
Ого! Это где такие налоги?
Какие "такие"? При стоимости дома в 2млн это всего лишь 0.8%
А при стоимости дома в 32тыс это 50%
Коннектикут.
Это из рассчета tax assessment $630K, что соответствует "городскому" аппрайзалу в ~$900К.
Assessment = 0.7*appraisal в CT; не знаю, везде ли так.
Redfin дает онлайн аппрайзал в $1.2M.
Oleg Co
Уже с Приветом
Posts: 7911
Joined: 19 May 2008 22:10
Location: BY->DEU->SFBA

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Oleg Co »

Lizaveta wrote: 14 Mar 2021 19:55 Не думаю, что владельцы домов за 2 мл близки к полной выплате mortgage.
Вы полагаете mortgage на 2млн дают тем, кто никогда их не сможет выплатить?
ol123
Уже с Приветом
Posts: 2410
Joined: 18 Dec 2006 08:15
Location: Palo Alto, CA

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by ol123 »

Lizaveta wrote: 14 Mar 2021 19:55 Не думаю, что владельцы домов за 2 мл близки к полной выплате mortgage.
(шепотом) многие владельцы домов за 2 млн купили свои дома за <1млн. Рынок во многих местах сумасшедший был последние 10 лет.
User avatar
Serguei666
Уже с Приветом
Posts: 18743
Joined: 11 Jul 2003 01:00

Re: Закрытие моргича - на что обратить внимание?

Post by Serguei666 »

ol123 wrote: 15 Mar 2021 06:39
Lizaveta wrote: 14 Mar 2021 19:55 Не думаю, что владельцы домов за 2 мл близки к полной выплате mortgage.
(шепотом) многие владельцы домов за 2 млн купили свои дома за <1млн. Рынок во многих местах сумасшедший был последние 10 лет.
(шепотом) откуда они знают, в таком случае, что их дома стоят 2млн, если они их не продавали ни разу? Может, не все так радужно?

Return to “Продажа и покупка недвижимости”