Redfin

Moderator: Komissar

User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15257
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: Redfin

Post by Lolla »

domperignon wrote: 22 Mar 2021 17:56 Вы пытаетесь продать? Меня так наоборот раздражало, когда требовали преаппрувал. Потому что я хотел иметь возможность иметь дело с разными брокерами моргиджей в зависимости от типа займа и других условий. Но чтобы получить этот преаппрувал от каждого это надо каждый раз делать hard pull на кредитной истории. Если покупаешь дом в течение нескольких месяцев и у тебя будет десяток запросов в разные месяцы это плохо для кредитной истории. А если процент по займам снизится то вообще по идее нужно менять лендера потому что если уже начал процесс с ним они никогда не снизят процент до рыночных расценок, даже если новым клиентам уже по новым расценкам дают
Да, мы подаем и треть запросов на просмотрт дома от агентов через редфин, причем некоторые уже по несколько раз показывали (то ли первым клиентам повторно то ли новым клиентам). Наш агент посылает опросник для фидбека и меня лично бесит когда риэлторы которые привозили показывали наш дом пишут что мол мой покупатель не заинтересован так как это outside of their price rangе. Спрашивается какого хрена они ехали тратили и свое и наше время. Вот мне и стало интересно если редфин агенты просят приапрувал вообще.
Мы когда дом искали, я сделала приапрувал в своем банке, он был действителен на несколько месяцев и если мне надо было поменять условия (сумму даунпеймента или максимальную сумму сколько мне банк дает, мне в течении получала) в банке обновляли форму и присылали по имейлу и мы прикрепляли к оферу то есть кредит наш никто не проверял постоянно.
Честно сказать стало надоедать это объяснение про то что дом выше по цене чем люди могут себе позволить. Индусы те оферы делают в своем стиле типа мне ваш дом очень нравится но у меня нет столько денег, есть намного меньше, продайте дешевле или давайте поторгуемся. Когда разница в 100К не понимаю на что они могут расчитывать.
какое блаженство быть совершенством! :)
domperignon
Уже с Приветом
Posts: 5462
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Redfin

Post by domperignon »

Lolla wrote: 22 Mar 2021 20:27
domperignon wrote: 22 Mar 2021 17:56 Вы пытаетесь продать? Меня так наоборот раздражало, когда требовали преаппрувал. Потому что я хотел иметь возможность иметь дело с разными брокерами моргиджей в зависимости от типа займа и других условий. Но чтобы получить этот преаппрувал от каждого это надо каждый раз делать hard pull на кредитной истории. Если покупаешь дом в течение нескольких месяцев и у тебя будет десяток запросов в разные месяцы это плохо для кредитной истории. А если процент по займам снизится то вообще по идее нужно менять лендера потому что если уже начал процесс с ним они никогда не снизят процент до рыночных расценок, даже если новым клиентам уже по новым расценкам дают
Да, мы подаем и треть запросов на просмотрт дома от агентов через редфин, причем некоторые уже по несколько раз показывали (то ли первым клиентам повторно то ли новым клиентам). Наш агент посылает опросник для фидбека и меня лично бесит когда риэлторы которые привозили показывали наш дом пишут что мол мой покупатель не заинтересован так как это outside of their price rangе. Спрашивается какого хрена они ехали тратили и свое и наше время. Вот мне и стало интересно если редфин агенты просят приапрувал вообще.
Мы когда дом искали, я сделала приапрувал в своем банке, он был действителен на несколько месяцев и если мне надо было поменять условия (сумму даунпеймента или максимальную сумму сколько мне банк дает, мне в течении получала) в банке обновляли форму и присылали по имейлу и мы прикрепляли к оферу то есть кредит наш никто не проверял постоянно.
Честно сказать стало надоедать это объяснение про то что дом выше по цене чем люди могут себе позволить. Индусы те оферы делают в своем стиле типа мне ваш дом очень нравится но у меня нет столько денег, есть намного меньше, продайте дешевле или давайте поторгуемся. Когда разница в 100К не понимаю на что они могут расчитывать.
Типичные игры риэлторов. У вас есть агент. По идее этого его работа отфильтровывать всякую ерунду. Непонятно зачем он вам шлёт каких-то неподходящих покупателей. Может просто попросите не слать такое да и все.
User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15257
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: Redfin

Post by Lolla »

domperignon wrote: 22 Mar 2021 20:37 Типичные игры риэлторов. У вас есть агент. По идее этого его работа отфильтровывать всякую ерунду. Непонятно зачем он вам шлёт каких-то неподходящих покупателей. Может просто попросите не слать такое да и все.
А как это сделать? ЧТо конкрентно может сделать мой агент, то есть агент продавца? Он выставил дом, через него связь. Покупатели приходят со своими агентами. Проверить платежеспособность своих клиентов это работа агентов покупателей, а не листинг агента. Обычные риэлторы это делают потому что мало кому нравится забесплатно ездить дома показывать которые никогда не купят, а вот как у редфина не совсем понятно. Пока что у меня сложилось мнение что редфин агенты для тех кто поглазеть хочет и вовсе не покупать, но посмотрим.
Мне все же очень интересно как листинг агент может отфильтровывать всякую ерунду в виде клиентов которые не квалифицируются?
какое блаженство быть совершенством! :)
domperignon
Уже с Приветом
Posts: 5462
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Redfin

Post by domperignon »

Lolla wrote: 22 Mar 2021 21:06
domperignon wrote: 22 Mar 2021 20:37 Типичные игры риэлторов. У вас есть агент. По идее этого его работа отфильтровывать всякую ерунду. Непонятно зачем он вам шлёт каких-то неподходящих покупателей. Может просто попросите не слать такое да и все.
А как это сделать? ЧТо конкрентно может сделать мой агент, то есть агент продавца? Он выставил дом, через него связь. Покупатели приходят со своими агентами. Проверить платежеспособность своих клиентов это работа агентов покупателей, а не листинг агента. Обычные риэлторы это делают потому что мало кому нравится забесплатно ездить дома показывать которые никогда не купят, а вот как у редфина не совсем понятно. Пока что у меня сложилось мнение что редфин агенты для тех кто поглазеть хочет и вовсе не покупать, но посмотрим.
Мне все же очень интересно как листинг агент может отфильтровывать всякую ерунду в виде клиентов которые не квалифицируются?
Вы сказали что связь через него. Просто пусть не посылает то что вас не интересует по этой связи. Может я чего то не понимаю. Но преаппрувал это Филькина грамота. Даже если человек может получить займ в этот момент на эту сумму не значит он захочет и сможет брать на этот дом эту сумму через какое-то время и платить столько за этот конкретный дом. Я б не зацикливался на этом
User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15257
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: Redfin

Post by Lolla »

domperignon wrote: 22 Mar 2021 21:16
Lolla wrote: 22 Mar 2021 21:06
domperignon wrote: 22 Mar 2021 20:37 Типичные игры риэлторов. У вас есть агент. По идее этого его работа отфильтровывать всякую ерунду. Непонятно зачем он вам шлёт каких-то неподходящих покупателей. Может просто попросите не слать такое да и все.
А как это сделать? ЧТо конкрентно может сделать мой агент, то есть агент продавца? Он выставил дом, через него связь. Покупатели приходят со своими агентами. Проверить платежеспособность своих клиентов это работа агентов покупателей, а не листинг агента. Обычные риэлторы это делают потому что мало кому нравится забесплатно ездить дома показывать которые никогда не купят, а вот как у редфина не совсем понятно. Пока что у меня сложилось мнение что редфин агенты для тех кто поглазеть хочет и вовсе не покупать, но посмотрим.
Мне все же очень интересно как листинг агент может отфильтровывать всякую ерунду в виде клиентов которые не квалифицируются?
Вы сказали что связь через него. Просто пусть не посылает то что вас не интересует по этой связи. Может я чего то не понимаю. Но преаппрувал это Филькина грамота. Даже если человек может получить займ в этот момент на эту сумму не значит он захочет и сможет брать на этот дом эту сумму через какое-то время и платить столько за этот конкретный дом. Я б не зацикливался на этом
В смысле пусть мой агент не посылает то что нас не интересует? Мы продавцы. У нас есть листинг агент который выставил дом на mls. Агенты покупателей связываются с нашим агентом по разным вопросам а так же назначают время когда хотят придти посмотреть дом. Кого и как наш агент может нам не посылать, потенциальных клиентов? Я не совсем вас понимаю видимо.
Я понимаю что при-апрувал ничего не значит. Мне просто надоели толпы незаинтересованных. Народ приходит поглазеть потому что low inventory и больше в общем то смотреть не на что, и то им дом слишком маленький, то слишком большой по этому они не заинтересованы при этом размеры дома указаны в листинге. Но это я просто ворчу. Приходят агенты со своими клиентами и оставляют после себя в доме срач, последние были явно с детьми которых кормили у меня дома, это уже ни в какие рамки. Как от таких обезопаситься совсем не понятно. Узнала что были дети благодаря Алексе которая стоит на кухне - дети каждый раз называя вслух Алекса тем самым ее включали и она записывала несколько секунд аудио.
какое блаженство быть совершенством! :)
domperignon
Уже с Приветом
Posts: 5462
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Redfin

Post by domperignon »

Lolla wrote: 22 Mar 2021 21:55
domperignon wrote: 22 Mar 2021 21:16
Lolla wrote: 22 Mar 2021 21:06
domperignon wrote: 22 Mar 2021 20:37 Типичные игры риэлторов. У вас есть агент. По идее этого его работа отфильтровывать всякую ерунду. Непонятно зачем он вам шлёт каких-то неподходящих покупателей. Может просто попросите не слать такое да и все.
А как это сделать? ЧТо конкрентно может сделать мой агент, то есть агент продавца? Он выставил дом, через него связь. Покупатели приходят со своими агентами. Проверить платежеспособность своих клиентов это работа агентов покупателей, а не листинг агента. Обычные риэлторы это делают потому что мало кому нравится забесплатно ездить дома показывать которые никогда не купят, а вот как у редфина не совсем понятно. Пока что у меня сложилось мнение что редфин агенты для тех кто поглазеть хочет и вовсе не покупать, но посмотрим.
Мне все же очень интересно как листинг агент может отфильтровывать всякую ерунду в виде клиентов которые не квалифицируются?
Вы сказали что связь через него. Просто пусть не посылает то что вас не интересует по этой связи. Может я чего то не понимаю. Но преаппрувал это Филькина грамота. Даже если человек может получить займ в этот момент на эту сумму не значит он захочет и сможет брать на этот дом эту сумму через какое-то время и платить столько за этот конкретный дом. Я б не зацикливался на этом
В смысле пусть мой агент не посылает то что нас не интересует? Мы продавцы. У нас есть листинг агент который выставил дом на mls. Агенты покупателей связываются с нашим агентом по разным вопросам а так же назначают время когда хотят придти посмотреть дом. Кого и как наш агент может нам не посылать, потенциальных клиентов? Я не совсем вас понимаю видимо.
Я понимаю что при-апрувал ничего не значит. Мне просто надоели толпы незаинтересованных. Народ приходит поглазеть потому что low inventory и больше в общем то смотреть не на что, и то им дом слишком маленький, то слишком большой по этому они не заинтересованы при этом размеры дома указаны в листинге. Но это я просто ворчу. Приходят агенты со своими клиентами и оставляют после себя в доме срач, последние были явно с детьми которых кормили у меня дома, это уже ни в какие рамки. Как от таких обезопаситься совсем не понятно. Узнала что были дети благодаря Алексе которая стоит на кухне - дети каждый раз называя вслух Алекса тем самым ее включали и она записывала несколько секунд аудио.
Я имел в виду зачем рассматривать кого-то, кто вам не интересен? И какая разница кто туда ходит. Или вы там все ещё живёте? Так конечно гораздо труднее продавать
User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15257
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: Redfin

Post by Lolla »

domperignon wrote: 22 Mar 2021 22:05 Я имел в виду зачем рассматривать кого-то, кто вам не интересен? И какая разница кто туда ходит. Или вы там все ещё живёте? Так конечно гораздо труднее продавать
я все равно не понимаю вас. Мы продаем дом, к нам ходят толпы его смотреть, мы никого не рассматриваем. Наш интерес продать дом. И да, мы там живем по этому зеваки совсем не в тему и причиняют неудобства.
какое блаженство быть совершенством! :)
domperignon
Уже с Приветом
Posts: 5462
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Redfin

Post by domperignon »

Lolla wrote: 23 Mar 2021 02:10
domperignon wrote: 22 Mar 2021 22:05 Я имел в виду зачем рассматривать кого-то, кто вам не интересен? И какая разница кто туда ходит. Или вы там все ещё живёте? Так конечно гораздо труднее продавать
я все равно не понимаю вас. Мы продаем дом, к нам ходят толпы его смотреть, мы никого не рассматриваем. Наш интерес продать дом. И да, мы там живем по этому зеваки совсем не в тему и причиняют неудобства.
Под рассматриванием я имел в виду выбирать на какие предложения отвечать. Единственный выход не иметь дела с толпами это не жить в этом доме.

А сколько он на продаже уже? Мои соседи продали дом месяц назад и до сих пор там пока. Дом был на продаже один день. То есть толпы были здесь один день только. Если нет нормальных предложений после одного дня когда прямо толпы ходили, то либо агент ваш плохой либо цена завышена
User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15257
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: Redfin

Post by Lolla »

domperignon wrote: 23 Mar 2021 03:54
Lolla wrote: 23 Mar 2021 02:10
domperignon wrote: 22 Mar 2021 22:05 Я имел в виду зачем рассматривать кого-то, кто вам не интересен? И какая разница кто туда ходит. Или вы там все ещё живёте? Так конечно гораздо труднее продавать
я все равно не понимаю вас. Мы продаем дом, к нам ходят толпы его смотреть, мы никого не рассматриваем. Наш интерес продать дом. И да, мы там живем по этому зеваки совсем не в тему и причиняют неудобства.
Под рассматриванием я имел в виду выбирать на какие предложения отвечать. Единственный выход не иметь дела с толпами это не жить в этом доме.

А сколько он на продаже уже? Мои соседи продали дом месяц назад и до сих пор там пока. Дом был на продаже один день. То есть толпы были здесь один день только. Если нет нормальных предложений после одного дня когда прямо толпы ходили, то либо агент ваш плохой либо цена завышена
желание посмотреть дом не приравнивается к предложению купить дом. Как решать кому давать смотреть дом непонятно. Получается вы предлагаете отсеивать моему агенту потенциальных покупателей?
Дом меньше 2 недель на рынке. Почему он не уходит на то есть причины и цена и наш агент к этим причинам не имеют отношения. По цене он самый дешевый из расчета per sq. ft. на рынке и по цене у него один дом конкурент на маркете (правда тот дом старше на 10 лет и расположение не такое удобное но зато с бассейном).
Меня не напрягают толпы. Мой первоначальный вопрос был про агентов с редфина - проверяют ли они платежеспособность своих потенциальных клиентов, вот и все. Продавать нам не горит ибо есть опасения - в рент нет ничего на выбор практически и есть большая вероятность что продав сейчас нового ничего не купить и деньги сожрет инфляция. Продадим только если будет выгодно для нас. Снизить цену и продать быстро всегда можно, мы играем на том что сейчас селлер маркет. Не продадим так не продадим (но это не то что хочет слышать наш риэлтор )))
какое блаженство быть совершенством! :)
domperignon
Уже с Приветом
Posts: 5462
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Redfin

Post by domperignon »

Lolla wrote: 23 Mar 2021 14:17
domperignon wrote: 23 Mar 2021 03:54
Lolla wrote: 23 Mar 2021 02:10
domperignon wrote: 22 Mar 2021 22:05 Я имел в виду зачем рассматривать кого-то, кто вам не интересен? И какая разница кто туда ходит. Или вы там все ещё живёте? Так конечно гораздо труднее продавать
я все равно не понимаю вас. Мы продаем дом, к нам ходят толпы его смотреть, мы никого не рассматриваем. Наш интерес продать дом. И да, мы там живем по этому зеваки совсем не в тему и причиняют неудобства.
Под рассматриванием я имел в виду выбирать на какие предложения отвечать. Единственный выход не иметь дела с толпами это не жить в этом доме.

А сколько он на продаже уже? Мои соседи продали дом месяц назад и до сих пор там пока. Дом был на продаже один день. То есть толпы были здесь один день только. Если нет нормальных предложений после одного дня когда прямо толпы ходили, то либо агент ваш плохой либо цена завышена
желание посмотреть дом не приравнивается к предложению купить дом. Как решать кому давать смотреть дом непонятно. Получается вы предлагаете отсеивать моему агенту потенциальных покупателей?
Дом меньше 2 недель на рынке. Почему он не уходит на то есть причины и цена и наш агент к этим причинам не имеют отношения. По цене он самый дешевый из расчета per sq. ft. на рынке и по цене у него один дом конкурент на маркете (правда тот дом старше на 10 лет и расположение не такое удобное но зато с бассейном).
Меня не напрягают толпы. Мой первоначальный вопрос был про агентов с редфина - проверяют ли они платежеспособность своих потенциальных клиентов, вот и все. Продавать нам не горит ибо есть опасения - в рент нет ничего на выбор практически и есть большая вероятность что продав сейчас нового ничего не купить и деньги сожрет инфляция. Продадим только если будет выгодно для нас. Снизить цену и продать быстро всегда можно, мы играем на том что сейчас селлер маркет. Не продадим так не продадим (но это не то что хочет слышать наш риэлтор )))
Лично с меня не требовали никакого преаппрувала, просто чтобы дома показать. Ни редфин, ни какие-то другие агенты. Один раз когда у меня не было агента я ответил на объявление и мне агент продавца предложила выслать ей преаппрувал и подписать с ней договор. Потом я нашел агента и посмотрел дом безо всякого преаппрувала
User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15257
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: Redfin

Post by Lolla »

domperignon wrote: 23 Mar 2021 15:09 Лично с меня не требовали никакого преаппрувала, просто чтобы дома показать. Ни редфин, ни какие-то другие агенты. Один раз когда у меня не было агента я ответил на объявление и мне агент продавца предложила выслать ей преаппрувал и подписать с ней договор. Потом я нашел агента и посмотрел дом безо всякого преаппрувала
ну вот когда мы последний раз искали на покупку, тогда редфин был не особо распотранен своими агентами. Агенты покупателя хотели приапрувал (никому бесплатно работать не хочется, тут все ясно), но мы чаще шли через листинг агента смотреть дома и те тоже всегда просили приапрувал. Но тогда рынок другой был конечно
какое блаженство быть совершенством! :)
domperignon
Уже с Приветом
Posts: 5462
Joined: 11 Jan 2009 17:09

Re: Redfin

Post by domperignon »

Lolla wrote: 23 Mar 2021 15:14
domperignon wrote: 23 Mar 2021 15:09 Лично с меня не требовали никакого преаппрувала, просто чтобы дома показать. Ни редфин, ни какие-то другие агенты. Один раз когда у меня не было агента я ответил на объявление и мне агент продавца предложила выслать ей преаппрувал и подписать с ней договор. Потом я нашел агента и посмотрел дом безо всякого преаппрувала
ну вот когда мы последний раз искали на покупку, тогда редфин был не особо распотранен своими агентами. Агенты покупателя хотели приапрувал (никому бесплатно работать не хочется, тут все ясно), но мы чаще шли через листинг агента смотреть дома и те тоже всегда просили приапрувал. Но тогда рынок другой был конечно
Люди которые ходят смотреть итак знают сколько им могут дать займ. Требовать преаппрувал это глупость полная. Даже если он у них есть, абсолютно не значат что они туда идут с целью купить этот дом за эту цену. Это все равно что проверять каждого покупателя в магазине на входе есть у них деньги перед тем как впустить. Мне лично абсолютно непонятен смысл этой глупой пляски. Но это только мое мнение конечно.
Lisa
Уже с Приветом
Posts: 3209
Joined: 25 Jul 2000 09:01

Re: Redfin

Post by Lisa »

Lolla wrote: 22 Mar 2021 21:55 Я понимаю что при-апрувал ничего не значит. Мне просто надоели толпы незаинтересованных. Народ приходит поглазеть потому что low inventory и больше в общем то смотреть не на что, и то им дом слишком маленький, то слишком большой по этому они не заинтересованы при этом размеры дома указаны в листинге.
Если домов на рынке мало, то естественно смотрят все подряд в надежде что хоть что-то подойдёт. Тратить время просто так тоже вряд ли кому нравится.
И, кстати, совсем не факт что их агенты говорят вам правду про причину, а не просто выбирают самый нейтральный вариант.
User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15257
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: Redfin

Post by Lolla »

Lisa wrote: 23 Mar 2021 19:31
Lolla wrote: 22 Mar 2021 21:55 Я понимаю что при-апрувал ничего не значит. Мне просто надоели толпы незаинтересованных. Народ приходит поглазеть потому что low inventory и больше в общем то смотреть не на что, и то им дом слишком маленький, то слишком большой по этому они не заинтересованы при этом размеры дома указаны в листинге.
Если домов на рынке мало, то естественно смотрят все подряд в надежде что хоть что-то подойдёт. Тратить время просто так тоже вряд ли кому нравится.
И, кстати, совсем не факт что их агенты говорят вам правду про причину, а не просто выбирают самый нейтральный вариант.
В наших краях покупают в основном люди из других штатов потому что местные не могут принят такое повышение цен и не берут, сидят и не продают и не покупают. Все дома ценовой категорией ниже улетают, скупают инвесторы, приводят в вид и на рент, прямо видно все эти дома как с продажи на рент выходят прямиком.
Да, тоже верно что их агенты могут говорить неправду. Мне нравится как те агенты звонят нашему и спрашивают есть ли у нас оферы, или были и какие, насколько мы флексибл в цене.
Дом кстати под контрактом уже. Скоро мы станем бездомными, ура ))))
какое блаженство быть совершенством! :)

Return to “Продажа и покупка недвижимости”