Посоветуйте

Moderator: Komissar

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Посоветуйте

Post by Komissar »

Дом в дорогой но по прежнему перспективной Эрии в штате сев каролина за 450k, modest estimate of potential rent is 1900. Брать?
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7763
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Посоветуйте

Post by Kapitula123 »

Нет. Дорого
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7763
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Посоветуйте

Post by Kapitula123 »

https://www.zillow.com/homedetails/2745 ... 2579_zpid/
На 100 к дороже с тем же рентом
Берите в джоржии
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7763
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Посоветуйте

Post by Kapitula123 »

User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7763
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Посоветуйте

Post by Kapitula123 »

https://www.zillow.com/homedetails/1640 ... 4381_zpid/
Если хотите больше потратить но симпатичней дом
Рент 2500
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Посоветуйте

Post by Komissar »

A почему у вас в джорджии такие ренты высокие? Из-за негров?
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7763
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Посоветуйте

Post by Kapitula123 »

Нет, почему высокие. Все вверх прет, вот и они прут
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Посоветуйте

Post by Komissar »

А где основные места работы - в хотланте?
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7763
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Посоветуйте

Post by Kapitula123 »

Да кто где. Из дома ж теперь много кто
-helloworld-
Уже с Приветом
Posts: 2168
Joined: 03 Dec 2010 02:46
Location: Intermountain West

Re: Посоветуйте

Post by -helloworld- »

Komissar wrote: 23 Oct 2021 03:24 Дом в дорогой но по прежнему перспективной Эрии в штате сев каролина за 450k, modest estimate of potential rent is 1900. Брать?
RTP?

Зависит от таксов и есть ли поборы Хоа.
Кэш флоу около нуля?

Наверное того не стОит.
Last edited by -helloworld- on 23 Oct 2021 04:21, edited 1 time in total.
-helloworld-
Уже с Приветом
Posts: 2168
Joined: 03 Dec 2010 02:46
Location: Intermountain West

Re: Посоветуйте

Post by -helloworld- »

Kapitula123 wrote: 23 Oct 2021 04:12 Да кто где. Из дома ж теперь много кто
Негры тоже из дома? Или у кого то в доме?
-helloworld-
Уже с Приветом
Posts: 2168
Joined: 03 Dec 2010 02:46
Location: Intermountain West

Re: Посоветуйте

Post by -helloworld- »

Кстати я слышал мельком что зиллоу начал продавать купленные дома себе в убыток. Почему или зачем это им?
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7763
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Посоветуйте

Post by Kapitula123 »

-helloworld- wrote: 23 Oct 2021 04:15
Kapitula123 wrote: 23 Oct 2021 04:12 Да кто где. Из дома ж теперь много кто
Негры тоже из дома? Или у кого то в доме?
Не знаю. Врач у нас в офисе из офиса работает. Тенантка из дома- менагер в комкасте. По разному
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7763
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Посоветуйте

Post by Kapitula123 »

-helloworld- wrote: 23 Oct 2021 04:19 Кстати я слышал мельком что зиллоу начал продавать купленные дома себе в убыток. Почему или зачем это им?
Как же можно умудриться в убыток, когда цены вверх прут?
-helloworld-
Уже с Приветом
Posts: 2168
Joined: 03 Dec 2010 02:46
Location: Intermountain West

Re: Посоветуйте

Post by -helloworld- »

Kapitula123 wrote: 23 Oct 2021 04:30
-helloworld- wrote: 23 Oct 2021 04:19 Кстати я слышал мельком что зиллоу начал продавать купленные дома себе в убыток. Почему или зачем это им?
Как же можно умудриться в убыток, когда цены вверх прут?
Ну так они прикупили на самом пике, а сейчас избавляются. Вопрос только зачем. Ожидают ещё большую коррекцию?
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7763
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Посоветуйте

Post by Kapitula123 »

-helloworld- wrote: 23 Oct 2021 04:33
Kapitula123 wrote: 23 Oct 2021 04:30
-helloworld- wrote: 23 Oct 2021 04:19 Кстати я слышал мельком что зиллоу начал продавать купленные дома себе в убыток. Почему или зачем это им?
Как же можно умудриться в убыток, когда цены вверх прут?
Ну так они прикупили на самом пике, а сейчас избавляются. Вопрос только зачем. Ожидают ещё большую коррекцию?
Пика нет ещё, вверх идёт
-helloworld-
Уже с Приветом
Posts: 2168
Joined: 03 Dec 2010 02:46
Location: Intermountain West

Re: Посоветуйте

Post by -helloworld- »

Last edited by -helloworld- on 23 Oct 2021 04:48, edited 2 times in total.
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7763
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Посоветуйте

Post by Kapitula123 »

Дешевые такие. Думала, в тех краях все за бешеные бабки, а эти ничего вполне.
Не верю я им, купить месяц назад и тут же продавать на десять тысяч меньше это странно
-helloworld-
Уже с Приветом
Posts: 2168
Joined: 03 Dec 2010 02:46
Location: Intermountain West

Re: Посоветуйте

Post by -helloworld- »

Там и -40к есть скидочка на сарайки.
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7763
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Посоветуйте

Post by Kapitula123 »

Если что-то не звучит райт, значит это неправда
-helloworld-
Уже с Приветом
Posts: 2168
Joined: 03 Dec 2010 02:46
Location: Intermountain West

Re: Посоветуйте

Post by -helloworld- »

Причем география продаж очень специфична.
RTP, Charlotte, Atlanta, вся Флорида, весь Техас, Nashville, Denver, Phoenix, Las Vegas, LA, Sacramento, Portland. И всё.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Посоветуйте

Post by Komissar »

-helloworld- wrote: 23 Oct 2021 04:55 Причем география продаж очень специфична.
RTP, Charlotte, Atlanta, вся Флорида, весь Техас, Nashville, Denver, Phoenix, Las Vegas, LA, Sacramento, Portland. И всё.
Большие корпорации иногда делают глупые шаги. Скорее всего им надо показать какие-то цифры уолл стриту вот они и корректируют свои balance sheets
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Посоветуйте

Post by Komissar »

Дом 1991 г постройки, был продан в 2007 за 270К, куплен китайцами в 2016 за 289К, сейчас выставлен за 399К но реалтор грит надо будет накинуть 40-60К потому что bidding war
User avatar
GarikToo
Уже с Приветом
Posts: 24387
Joined: 03 Jan 2007 08:32
Location: Львов->Израиль->Убей Эрия

Re: Посоветуйте

Post by GarikToo »

Komissar wrote: 23 Oct 2021 03:24 Дом в дорогой но по прежнему перспективной Эрии в штате сев каролина за 450k, modest estimate of potential rent is 1900. Брать?
В Тухесе дешевле но рент тот же
Оливье готовлю, холодец варю, посуду мою, пылесоса не боюсь. Скупой.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Посоветуйте

Post by Komissar »

GarikToo wrote: 23 Oct 2021 05:38
Komissar wrote: 23 Oct 2021 03:24 Дом в дорогой но по прежнему перспективной Эрии в штате сев каролина за 450k, modest estimate of potential rent is 1900. Брать?
В Тухесе дешевле но рент тот же
Да но там проп таксы злые

Return to “Продажа и покупка недвижимости”