Посоветуйте

[-helloworld-]

Я б смотрел на Оклахому с Кентуко-Теннассями.

У меня в приоритетах законченный подвал с кинотеатром до конца года, весной будут бонусы, стоки, буду брать рентальное.

[-helloworld-]

https://www.zillow.com/homedetails/330- ... 1428_zpid/

Ловите дил. Рента 2.6-2.8к/м, piti в районе 1.2к/м. Школы отличные, 90% белых, Теннеся в 10 минутах. Бейcмент правда требует чуть-чуть TLC.

[-helloworld-]

Улетел быстро.

[Kolombina]

Улетел быстро.

На него зестимейт был гораздо выше, что было странно. и один день на маркете. Такое часто недоступно простым смертным из других штатов.
Я в Вегасе знаю многих агентов, у которых невозможно ничего получить, уже все продано еще до того, как оно залистано. А листают для приличия.

[Komissar]

Я в Вегасе знаю многих агентов, у которых невозможно ничего получить, уже все продано еще до того, как оно залистано. А листают для приличия.

а про Тухес (Остин) что думаешь? Брать? Или "вложить в рынок"?

[-helloworld-]

Улетел быстро.

На него зестимейт был гораздо выше, что было странно. и один день на маркете. Такое часто недоступно простым смертным из других штатов.
Я в Вегасе знаю многих агентов, у которых невозможно ничего получить, уже все продано еще до того, как оно залистано. А листают для приличия.

Я не думаю что там было что-то секретно (не бурлит как в вегасе, тихая южная глубинка c blue collar workers). Доделать бейсмент (судя по картинкам) тыщ 20-30к. Наверняка продавцы просто не знали за сколько листить по причине спешки (divorse/newjob - honey, we need to sell our house this weekend).
Как Капитула говорит - такое надо брать сразу.
Вопрос в том, кто читает этот раздел в субботу вечером

[Kolombina]

Улетел быстро.

На него зестимейт был гораздо выше, что было странно. и один день на маркете. Такое часто недоступно простым смертным из других штатов.
Я в Вегасе знаю многих агентов, у которых невозможно ничего получить, уже все продано еще до того, как оно залистано. А листают для приличия.

Я не думаю что там было что-то секретно (не бурлит как в вегасе, тихая южная глубинка c blue collar workers). Доделать бейсмент (судя по картинкам) тыщ 20-30к. Наверняка продавцы просто не знали за сколько листить по причине спешки (divorse/newjob - honey, we need to sell our house this weekend).
Как Капитула говорит - такое надо брать сразу.
Вопрос в том, кто читает этот раздел в субботу вечером

Возможно. Я согласна, что локальное знание маркета в риалестейте очень важно.

[Kolombina]

Я в Вегасе знаю многих агентов, у которых невозможно ничего получить, уже все продано еще до того, как оно залистано. А листают для приличия.

а про Тухес (Остин) что думаешь? Брать? Или "вложить в рынок"?

Не знаю. Я всегда рассчитываю на кещ флоу, а не на аппресиатион, appreciation is a nice bonus, а в остине что-то совсем плохо с кеш флоу. Какие-то странно низкие цены на рент.

[-helloworld-]

Какие-то странно низкие цены на рент.

В тухесе зарплаты низкие и не растут особо. Из айти в Остинске только эппл платит хорошо и всё на этом.

Если горит покупать там, то Сан Маркос, Нью Браунфелс и север-восток Сан Антонио (у меня екс коллега так коммутит в эппл).
В тех краях можно взять новостроечку под рент.

[kyk]

Какие-то странно низкие цены на рент.

невидимая рука рынка не даёт нажиться кровопийцам

[Komissar]

Я в Вегасе знаю многих агентов, у которых невозможно ничего получить, уже все продано еще до того, как оно залистано. А листают для приличия.

а про Тухес (Остин) что думаешь? Брать? Или "вложить в рынок"?

Не знаю. Я всегда рассчитываю на кещ флоу, а не на аппресиатион, appreciation is a nice bonus, а в остине что-то совсем плохо с кеш флоу. Какие-то странно низкие цены на рент.

странно, на те районы где я смотрю, 1900-2100 мес за хибару 350-370К. Это низкие?

[Ann4Ann]

странно, на те районы где я смотрю, 1900-2100 мес за хибару 350-370К. Это низкие?

я не Коломбина, но да, низкие. на 2К рент у меня ценовой ценз 280К топ sfh, за кондо/таунхаус меньше. от 350К вложения я б ожидала как минимум 3К.

[Komissar]

странно, на те районы где я смотрю, 1900-2100 мес за хибару 350-370К. Это низкие?

я не Коломбина, но да, низкие. на 2К рент у меня ценовой ценз 280К топ sfh, за кондо/таунхаус меньше. от 350К вложения я б ожидала как минимум 3К.

ткни пальчиком, пожалуйста, где такие?

[Kolombina]

странно, на те районы где я смотрю, 1900-2100 мес за хибару 350-370К. Это низкие?

ну если там налог в 7-8К в год, то кусается.
Но там все еще может быть бонус в виде appreciation в отличие от Кливленда какого-нить.

[Komissar]

ну вот я и отехасился. Приняли оффер. Посмотрим. Инфляции боюсь. Диверсификации хотелось.

[inock]

А у вас какие-нибудь критерии есть, скажем месячный рент примерно =1% от стоимости проперти? Или по наитию?
У меня не меньше 0.75% хоть что. Поэтому дороже 300,000 ничего не рассматриваю

[Kolombina]

ну вот я и отехасился. Приняли оффер. Посмотрим. Инфляции боюсь. Диверсификации хотелось.

Поздравляю! Сколько цена, НОА, таксы и сколько рент?

В Остине?

[-helloworld-]

А у вас какие-нибудь критерии есть, скажем месячный рент примерно =1% от стоимости проперти? Или по наитию?
У меня не меньше 0.75% хоть что. Поэтому дороже 300,000 ничего не рассматриваю

Сарайчики < 300к - это надо еще постараться поискать (в крупных эриях, не ебенях), мало таких осталось, если и совсем нет.

[Ann4Ann]

странно, на те районы где я смотрю, 1900-2100 мес за хибару 350-370К. Это низкие?

я не Коломбина, но да, низкие. на 2К рент у меня ценовой ценз 280К топ sfh, за кондо/таунхаус меньше. от 350К вложения я б ожидала как минимум 3К.

ткни пальчиком, пожалуйста, где такие?

так в этой же теме народ и постил примеры. та же GA. каролины, тенесси, как выше и писали. да и во флориде тоже, хотя прямо сейчас я перестала здесь отслеживать.
поздравляю с техасом!

[Komissar]

ну вот я и отехасился. Приняли оффер. Посмотрим. Инфляции боюсь. Диверсификации хотелось.

Поздравляю! Сколько цена, НОА, таксы и сколько рент?

В Остине?

пригород остина. оглашу детали, когда закроюсь. Совсем не deal of the century. Но и с кешей сидеть боязно.

[Komissar]

чегойто уже байерс реморс одолел
взбодрите меня, други!

[Kolombina]

чегойто уже байерс реморс одолел
взбодрите меня, други!

C кешем счас только дурак сидеть будет. Надеюсь, помогла

А, еще вспомнила, читала, что не такой давний 6 Billion deal по недвижимости имел довольно приличную часть синг фамили домов в остине.

[Komissar]

чегойто уже байерс реморс одолел
взбодрите меня, други!

C кешем счас только дурак сидеть будет. Надеюсь, помогла

А, еще вспомнила, читала, что не такой давний 6 Billion deal по недвижимости имел довольно приличную часть синг фамили домов в остине.

спасибо, родная. Завтра инспекция.

[Ratbert]

C кешем счас только дурак сидеть будет.

это уполовиненный план... полный будет "и набрать кредитов сколько дают"
единственный спорный пункт - переменный или фиксированный

[MonicaL]

А можно ли купить полностью удаленно?
Финальные подписи ведь на бумаге? Тоже хочу купить в другом штате с прицелом на переезд ч/з несколько лет…
Подскажите пожалуйста.