Пожалейте нас, лендлордов

Moderator: Komissar

Arizonka
Уже с Приветом
Posts: 989
Joined: 08 Aug 2021 22:24

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Arizonka »

Дама wrote: 09 Apr 2022 00:17 Rentspree берет только 4 последние цифры моего ssn
Спасибо
Дама
Уже с Приветом
Posts: 7781
Joined: 03 Dec 2003 20:13
Location: MD, USA

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Дама »

То есть вы выставляете дома на зилоу также? И платежи там берете?
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Komissar »

А я в круизе :razz:
Дама
Уже с Приветом
Posts: 7781
Joined: 03 Dec 2003 20:13
Location: MD, USA

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Дама »

Поставила домик на зилоу, через секунды посыпались аппликации, но мне не понравились репорты, на рентспри репорты подробные, с зарплатои, полнои информациеи на тенантов, на зилоу информация какая то неполная, типа, работа есть, криминальнои истории нет, и все, нет репортов какие у них долги, сколько проблем.
Дама
Уже с Приветом
Posts: 7781
Joined: 03 Dec 2003 20:13
Location: MD, USA

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Дама »

Komissar wrote: 11 Apr 2022 06:07 А я в круизе :разз:
у нас не пенсионныи возраст по круизам болтаться
Дама
Уже с Приветом
Posts: 7781
Joined: 03 Dec 2003 20:13
Location: MD, USA

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Дама »

На Зилоу наплыв тенантов, за малюсенькии домик готовы платить не 1к, а 1,100. Некоторые аппликанты вполне порядочные, надо домики в деревнях покупать.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 65198
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Komissar »

Дама wrote: 11 Apr 2022 11:52
Komissar wrote: 11 Apr 2022 06:07 А я в круизе :разз:
у нас не пенсионныи возраст по круизам болтаться
Не завидуй, скажи честно - денег нет
Дама
Уже с Приветом
Posts: 7781
Joined: 03 Dec 2003 20:13
Location: MD, USA

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Дама »

Может, я не в том топике спрашиваю, так что если что, извините и направьте в правильныи топик.

Итак , напомню мою историю. Один маленькии домик был куплен и уже заселен. Другои, побольше, за 85к, достался с жильцами. Жильцы остаются, будем им поднимать рент. Но вот на рынке сегодня появился из тои же серии домик, буквально на тои же улице, но полностью переделанныи. Все новое, саидинг, стены, полы, туалеты. И на рынок выставили за 312к. Я теперь думаю, может и нам флипнуть его?
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7763
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Kapitula123 »

Как хотите. И что вы сделаете с выпученными деньгами, купите такой же за 300?
Выставили- не значит продали. Хозяйке на заметку
Arizonka
Уже с Приветом
Posts: 989
Joined: 08 Aug 2021 22:24

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Arizonka »

Дама wrote: 27 Apr 2022 01:53 Может, я не в том топике спрашиваю, так что если что, извините и направьте в правильныи топик.

Итак , напомню мою историю. Один маленькии домик был куплен и уже заселен. Другои, побольше, за 85к, достался с жильцами. Жильцы остаются, будем им поднимать рент. Но вот на рынке сегодня появился из тои же серии домик, буквально на тои же улице, но полностью переделанныи. Все новое, саидинг, стены, полы, туалеты. И на рынок выставили за 312к. Я теперь думаю, может и нам флипнуть его?
если вы его год не держали, то там налоги пойдут...если будете флипать то делайте 1031 exchange чтобы избежать оплату налогов...
Arizonka
Уже с Приветом
Posts: 989
Joined: 08 Aug 2021 22:24

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Arizonka »

Дама wrote: 11 Apr 2022 11:51 Поставила домик на зилоу, через секунды посыпались аппликации, но мне не понравились репорты, на рентспри репорты подробные, с зарплатои, полнои информациеи на тенантов, на зилоу информация какая то неполная, типа, работа есть, криминальнои истории нет, и все, нет репортов какие у них долги, сколько проблем.
а на рентспри апликанты получше?
А то что-то на зилоу один мусор, я даже удивилась...
если нашла тетку нормальную в январе
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7763
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Kapitula123 »

На зиллоу у нас были хорошие апликанты весной и летом. А в декабре тоже чуть нашли
Дама
Уже с Приветом
Posts: 7781
Joined: 03 Dec 2003 20:13
Location: MD, USA

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Дама »

Kapitula123 wrote: 27 Apr 2022 01:55 Как хотите. И что вы сделаете с выпученными деньгами, купите такой же за 300?
Выставили- не значит продали. Хозяйке на заметку
на тои улице много домиков за 85к, мознхо их всех купит; и флипасть, 3 месяца на домик если не напрягаться. но налоги неохота платить
Дама
Уже с Приветом
Posts: 7781
Joined: 03 Dec 2003 20:13
Location: MD, USA

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Дама »

Arizonka wrote: 27 Apr 2022 04:21
Дама wrote: 11 Apr 2022 11:51 Поставила домик на зилоу, через секунды посыпались аппликации, но мне не понравились репорты, на рентспри репорты подробные, с зарплатои, полнои информациеи на тенантов, на зилоу информация какая то неполная, типа, работа есть, криминальнои истории нет, и все, нет репортов какие у них долги, сколько проблем.
а на рентспри апликанты получше?
А то что-то на зилоу один мусор, я даже удивилась...
если нашла тетку нормальную в январе
нам шел мусор, но Я зилоу листинг на феисбук кинула, нашла нормальную пару,

в домике побольше есть жильцы, я даже не проверяла, бывшии домовладелец сказал что они нормально платят
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7763
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Kapitula123 »

Дама wrote: 27 Apr 2022 14:08
Kapitula123 wrote: 27 Apr 2022 01:55 Как хотите. И что вы сделаете с выпученными деньгами, купите такой же за 300?
Выставили- не значит продали. Хозяйке на заметку
на тои улице много домиков за 85к, мознхо их всех купит; и флипасть, 3 месяца на домик если не напрягаться. но налоги неохота платить
Ага, много по 85, а кто-то купит за 300. Сами в это верите?
-helloworld-
Уже с Приветом
Posts: 2168
Joined: 03 Dec 2010 02:46
Location: Intermountain West

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by -helloworld- »

Kapitula123 wrote: 27 Apr 2022 15:19
Дама wrote: 27 Apr 2022 14:08
Kapitula123 wrote: 27 Apr 2022 01:55 Как хотите. И что вы сделаете с выпученными деньгами, купите такой же за 300?
Выставили- не значит продали. Хозяйке на заметку
на тои улице много домиков за 85к, мознхо их всех купит; и флипасть, 3 месяца на домик если не напрягаться. но налоги неохота платить
Ага, много по 85, а кто-то купит за 300. Сами в это верите?
С золотыми унитазами будет еще и биддинг вор, уйдет за все 400!
Дама
Уже с Приветом
Posts: 7781
Joined: 03 Dec 2003 20:13
Location: MD, USA

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Дама »

Я верю что за 300к продастся, такие дома нарасхват, где все полностью переделано
User avatar
Laila
Уже с Приветом
Posts: 16616
Joined: 16 Nov 2004 22:37

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Laila »

Дама wrote: 27 Apr 2022 16:20 Я верю что за 300к продастся, такие дома нарасхват, где все полностью переделано
у нас наоборот, такие дома обходят стороной, потому что понятно что когда переделано для продажи, значит скоро все это будет переделывать.
User avatar
Lolla
Уже с Приветом
Posts: 15257
Joined: 15 Aug 2006 14:00
Location: FL

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Lolla »

Вот у нас тоже раньше стороной обходили, а сейчас все хватают. Например, купили дом в прошлом году. Поверх старой плитки положили аля паркет, кабинеты из деревянных превратили в серо-зеленые (модные наверное, короче покрасили). Купили за 370К. Выставили на пролажу за 600К. Дом ушел под котракт в течении 2 дней, из 17 оферов два было кеш above asking. Я чешу репу - ладно если бы апгрейдов понаделали но положили аля паркет поверх плитки и кабинеты покрасили.... Кстати тут в местных группах мне уже пару раз встречалось когда народ купил дом с "шикарной белой кухней" а оказалось кабинеты были покрашены... и краска начала облезать... короче ищут того кто может переделать или сколько новые кабинеты стоят...
какое блаженство быть совершенством! :)
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7763
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Kapitula123 »

-helloworld- wrote: 27 Apr 2022 16:11
Kapitula123 wrote: 27 Apr 2022 15:19
Дама wrote: 27 Apr 2022 14:08
Kapitula123 wrote: 27 Apr 2022 01:55 Как хотите. И что вы сделаете с выпученными деньгами, купите такой же за 300?
Выставили- не значит продали. Хозяйке на заметку
на тои улице много домиков за 85к, мознхо их всех купит; и флипасть, 3 месяца на домик если не напрягаться. но налоги неохота платить
Ага, много по 85, а кто-то купит за 300. Сами в это верите?
С золотыми унитазами будет еще и биддинг вор, уйдет за все 400!
И как они апрейзал сделают на 400, если вокруг по 85?
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7763
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Kapitula123 »

Дама wrote: 27 Apr 2022 16:20 Я верю что за 300к продастся, такие дома нарасхват, где все полностью переделано
Так вы посмотрите, что похожее продалось за шесть месяцев. Выше этого апрейзал не будет
Дама
Уже с Приветом
Posts: 7781
Joined: 03 Dec 2003 20:13
Location: MD, USA

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Дама »

Так я и смотрю, за день дома етого уровня раскупаются.
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7763
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Kapitula123 »

А то что 85 такое же стоит?
Ох уж эти сказочки
Дама
Уже с Приветом
Posts: 7781
Joined: 03 Dec 2003 20:13
Location: MD, USA

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Дама »

Screen Shot 2022-04-27 at 7.24.53 PM.png
Как вы не понимаете. Даваите я картинки покажу за 85 и рядом за 312.
You do not have the required permissions to view the files attached to this post.
User avatar
Kapitula123
Уже с Приветом
Posts: 7763
Joined: 24 Sep 2021 01:24

Re: Пожалейте нас, лендлордов

Post by Kapitula123 »

Не надо. Одна и та же площадь в одной эрии с теми же школами не может на столько отличаться. Потому что апрейзал идёт от только проданных похожих

Return to “Продажа и покупка недвижимости”