О тенденциях

[Komissar]

тоже достают письмами и звонками с кеш покупками. одному сказал - назови цену и если она погравится, то поговорим. цена была низкая.

вот да, мне тоже называют заниженную

Это холселлеры - проходимцы, не путайте их сюда.
Они не скупают по 80 тыс домов, у них и на один часто нет.

ну ты ведь рада за меня?

[Kolombina]

тоже достают письмами и звонками с кеш покупками. одному сказал - назови цену и если она погравится, то поговорим. цена была низкая.

вот да, мне тоже называют заниженную

Это холселлеры - проходимцы, не путайте их сюда.
Они не скупают по 80 тыс домов, у них и на один часто нет.

ну ты ведь рада за меня?

За что именно? Хатка в техасе? Конечно, рада

[Komissar]

тоже достают письмами и звонками с кеш покупками. одному сказал - назови цену и если она погравится, то поговорим. цена была низкая.

вот да, мне тоже называют заниженную

Это холселлеры - проходимцы, не путайте их сюда.
Они не скупают по 80 тыс домов, у них и на один часто нет.

ну ты ведь рада за меня?

За что именно? Хатка в техасе? Конечно, рада

2ю беру.

[Komissar]

Потерпите ещё немного

А сколько еще? Я так жалею, что в декабре не взяла хатку ((

Вошла сейчас в контракт, хуже и меньше, эх.

в Вегасе опять или ближе к дому?

[Kolombina]

вот да, мне тоже называют заниженную

Это холселлеры - проходимцы, не путайте их сюда.
Они не скупают по 80 тыс домов, у них и на один часто нет.

ну ты ведь рада за меня?

За что именно? Хатка в техасе? Конечно, рада

2ю беру.

Поздравляю дважды!

В Вегасе. Там проще. Поближе совсем плохо

[Arizonka]

zillow тоже все сначала покупали задорого, потом продавали задешево.

я бы не сказала что за очень дешево...на 20-30 тыс дешевле чем fair market value...

[Arizonka]

Нет, не все. Есть цикличность.
А если и скупят то не они. Freddy and Fanny или как там их держат 62% моргиджей residential.
Но опять же, отсель грозить мы будем шведу (ц)
Федя Feds обещает поднять рейтинг до 2.75% , значит моргиджи будут как минимум 5% чтоб банкам на хлеб было.

В течение следующих 6-9 месяц перейдём из разряда покупаем всё к продаём всё что можно. Будет интересно.

да не смогут они поднять так высоко...экономика- еле -еле душа в теле...Это они стращают...
А так будет в стиле: "inflation is transitory". поднимут на процент-полтора и все..

[Arizonka]

вот да, мне тоже называют заниженную

Это холселлеры - проходимцы, не путайте их сюда.
Они не скупают по 80 тыс домов, у них и на один часто нет.

ну ты ведь рада за меня?

За что именно? Хатка в техасе? Конечно, рада

2ю беру.

Техас хороший штат. Я сама на него посматриваю...

[inock]

Потерпите ещё немного

Вы писали о 6-9 месяцах подождать? Слабо верится что так быстро, после 2008 кризиса недвига падала ещё года 4, только в 2012-13 начала опять ползти вверх.
Мы же тут покупаем на очень отдаленное будущее, 20-30 лет, смысла особо нет ждать, если есть кэш сегодня, надо брать.

Покупайте, конечно. Меня слушать не надо. Это я теоретически рассуждаю. Никто не знает что и когда, но интересно проверить теоретические предпосылки практикой.

[inock]

Нет, не все. Есть цикличность.
А если и скупят то не они. Freddy and Fanny или как там их держат 62% моргиджей residential.
Но опять же, отсель грозить мы будем шведу (ц)
Федя Feds обещает поднять рейтинг до 2.75% , значит моргиджи будут как минимум 5% чтоб банкам на хлеб было.

В течение следующих 6-9 месяц перейдём из разряда покупаем всё к продаём всё что можно. Будет интересно.

да не смогут они поднять так высоко...экономика- еле -еле душа в теле...Это они стращают...
А так будет в стиле: "inflation is transitory". поднимут на процент-полтора и все..

Вот-вот. Очень может быть что сдрейфят и отпустят инфляцию в свободное плавание.

[Mockva703]

Говорил я с одним таким скупщиком.
Предложили 180К за дом который сегодня стоит 450К.
Когда я ему отказал, он начал уговаривать мотивируя тем что платит кеш.
Я его спросил он на сетелмент придёт с мешком $$ или с чеком.
Он ответил что конечно с Кешерс чек.
На мой вопрос а чек его чек на 180 лучше чека от моргичной компании но на 450, он ответить не сумел, просто отключился.

Но!! есть в наших краях такой скупщик, который скупает недорого дома под реновацию, или у тех кто под угорозой банкротства.
И ничего не делая продаёт их с наченкой 20-30К.
И им приятно, быстрый оборот, и тем кто у них покупает тоже.

[Komissar]

Потерпите ещё немного

Вы писали о 6-9 месяцах подождать? Слабо верится что так быстро, после 2008 кризиса недвига падала ещё года 4, только в 2012-13 начала опять ползти вверх.
Мы же тут покупаем на очень отдаленное будущее, 20-30 лет, смысла особо нет ждать, если есть кэш сегодня, надо брать.

Покупайте, конечно. Меня слушать не надо. Это я теоретически рассуждаю. Никто не знает что и когда, но интересно проверить теоретические предпосылки практикой.

на каких предпосылках базируетесь?

[ingo]

вот да, мне тоже называют заниженную

Это холселлеры - проходимцы, не путайте их сюда.
Они не скупают по 80 тыс домов, у них и на один часто нет.

ну ты ведь рада за меня?

За что именно? Хатка в техасе? Конечно, рада

2ю беру.

Остин?

[Komissar]

Остин?

угу

[ingo]

Остин?

угу

Если new construction, pls share the name of the community, можно в лс

[Komissar]

Остин?

угу

Если new construction, pls share the name of the community, можно в лс

Нет, вторичка

[Kolombina]

Говорил я с одним таким скупщиком.
Предложили 180К за дом который сегодня стоит 450К.
Когда я ему отказал, он начал уговаривать мотивируя тем что платит кеш.
Я его спросил он на сетелмент придёт с мешком $$ или с чеком.
Он ответил что конечно с Кешерс чек.
На мой вопрос а чек его чек на 180 лучше чека от моргичной компании но на 450, он ответить не сумел, просто отключился.

Но!! есть в наших краях такой скупщик, который скупает недорого дома под реновацию, или у тех кто под угорозой банкротства.
И ничего не делая продаёт их с наченкой 20-30К.
И им приятно, быстрый оборот, и тем кто у них покупает тоже.

Это не те скупщики, ещё раз объясняю. Ваши ничего не покупают, чтобы держать, они лопатят много-много, чтобы найти дурачков и сделать на одной сделке. Они их часто даже не покупают, а просто assign further. Я таких знаю и иногда у них покупаю.

Те, о которых я написала, платят market value, скупают много, берут и на МЛС, просто перебивают всех. Я об этих. Вы их не видите, потому что они теряются в общем потоке

[inock]

Говорил я с одним таким скупщиком.
Предложили 180К за дом который сегодня стоит 450К.
Когда я ему отказал, он начал уговаривать мотивируя тем что платит кеш.
Я его спросил он на сетелмент придёт с мешком $$ или с чеком.
Он ответил что конечно с Кешерс чек.
На мой вопрос а чек его чек на 180 лучше чека от моргичной компании но на 450, он ответить не сумел, просто отключился.

Но!! есть в наших краях такой скупщик, который скупает недорого дома под реновацию, или у тех кто под угорозой банкротства.
И ничего не делая продаёт их с наченкой 20-30К.
И им приятно, быстрый оборот, и тем кто у них покупает тоже.

Это не те скупщики, ещё раз объясняю. Ваши ничего не покупают, чтобы держать, они лопатят много-много, чтобы найти дурачков и сделать на одной сделке. Они их часто даже не покупают, а просто ассигн фуртхер. Я таких знаю и иногда у них покупаю.

Те, о которых я написала, платят маркет валуе, скупают много, берут и на МЛС, просто перебивают всех. Я об этих. Вы их не видите, потому что они теряются в общем потоке

Ну если мы их не видим , так как они теряются в общем потоке, то как они могут скупить всё?

[Kolombina]

Говорил я с одним таким скупщиком.
Предложили 180К за дом который сегодня стоит 450К.
Когда я ему отказал, он начал уговаривать мотивируя тем что платит кеш.
Я его спросил он на сетелмент придёт с мешком $$ или с чеком.
Он ответил что конечно с Кешерс чек.
На мой вопрос а чек его чек на 180 лучше чека от моргичной компании но на 450, он ответить не сумел, просто отключился.

Но!! есть в наших краях такой скупщик, который скупает недорого дома под реновацию, или у тех кто под угорозой банкротства.
И ничего не делая продаёт их с наченкой 20-30К.
И им приятно, быстрый оборот, и тем кто у них покупает тоже.

Это не те скупщики, ещё раз объясняю. Ваши ничего не покупают, чтобы держать, они лопатят много-много, чтобы найти дурачков и сделать на одной сделке. Они их часто даже не покупают, а просто ассигн фуртхер. Я таких знаю и иногда у них покупаю.

Те, о которых я написала, платят маркет валуе, скупают много, берут и на МЛС, просто перебивают всех. Я об этих. Вы их не видите, потому что они теряются в общем потоке

Ну если мы их не видим , так как они теряются в общем потоке, то как они могут скупить всё?

Про всё - это был вопрос, а не мое мнение. Тенденция аккумулирования SFR в уоллстритовских руках есть, поэтому как-то на хоумоунершипство это влияет. Как - я бы хотела обсудить.
Вы что-то продавали, чтобы заметить потоки? Для вас они теряются среди холселлеров, которые дают половину цены, вы не отличаете, кто вам звонит или пишет - I will buy your house, wholesellers or hedge funds. Я поставила дом на маркет, у меня было 10 офферов, их оффер был выше всех и кэш. Я им продала.
Погуглила ради интереса - насчитала у них порядка 5-6 тыс домов в вегасе. Это только один хедж фанд в одном вегасе, скупивший ентри-левел дома. 3-4 бедрум, 2-3 басрум.

[inock]

Говорил я с одним таким скупщиком.
Предложили 180К за дом который сегодня стоит 450К.
Когда я ему отказал, он начал уговаривать мотивируя тем что платит кеш.
Я его спросил он на сетелмент придёт с мешком $$ или с чеком.
Он ответил что конечно с Кешерс чек.
На мой вопрос а чек его чек на 180 лучше чека от моргичной компании но на 450, он ответить не сумел, просто отключился.

Но!! есть в наших краях такой скупщик, который скупает недорого дома под реновацию, или у тех кто под угорозой банкротства.
И ничего не делая продаёт их с наченкой 20-30К.
И им приятно, быстрый оборот, и тем кто у них покупает тоже.

Это не те скупщики, ещё раз объясняю. Ваши ничего не покупают, чтобы держать, они лопатят много-много, чтобы найти дурачков и сделать на одной сделке. Они их часто даже не покупают, а просто ассигн фуртхер. Я таких знаю и иногда у них покупаю.

Те, о которых я написала, платят маркет валуе, скупают много, берут и на МЛС, просто перебивают всех. Я об этих. Вы их не видите, потому что они теряются в общем потоке

Ну если мы их не видим , так как они теряются в общем потоке, то как они могут скупить всё? :паин1:

Про всё - это был вопрос, а не мое мнение. Тенденция аккумулирования СФР в уоллстритовских руках есть, поэтому как-то на хоумоунершипство это влияет. Как - я бы хотела обсудить.
Вы что-то продавали, чтобы заметить потоки? Для вас они теряются среди холселлеров, которые дают половину цены, вы не отличаете, кто вам звонит или пишет - И шилл буы ёур хоусе, шхолеселлерс ор хедге фундс. Я поставила дом на маркет, у меня было 10 офферов, их оффер был выше всех и кэш. Я им продала.
Погуглила ради интереса - насчитала у них порядка 5-6 тыс домов в вегасе. Это только один хедж фанд в одном вегасе, скупивший ентри-левел дома. 3-4 бедрум, 2-3 басрум.

Да пишут и звонят, вы правы, я их не отличаю. Сразу выкидываю в мусор. Определённая тенденция есть думаю давно, так как есть Real estate investment trusts (“REITs”) allow individuals to invest in large-scale, income-producing real estate. A REIT is a company that owns and typically operates income-producing real estate or related assets, не знаю имеют они отношение к конкретному фонду или нет. В принципе поднять цену они наверно могут, но в силу отсутствия гибкости подобных структур и плохой финансовой эффективности, я не вижу как они будут конкурировать с нами. Ну будем смотреть у кого кошелёк крепче. "The Market Can Remain Irrational Longer Than You Can Remain Solvent" (c)

[Komissar]

Я поставила дом на маркет, у меня было 10 офферов, их оффер был выше всех и кэш. Я им продала.
Погуглила ради интереса - насчитала у них порядка 5-6 тыс домов в вегасе. Это только один хедж фанд в одном вегасе, скупивший ентри-левел дома. 3-4 бедрум, 2-3 басрум.

Это ты недавно продала или в начале пандемии?

[Komissar]

Real estate investment trusts (“REITs”) allow individuals to invest in large-scale, income-producing real estate. A REIT is a company that owns and typically operates income-producing real estate or related assets, не знаю имеют они отношение к конкретному фонду или нет. В принципе поднять цену они наверно могут, но в силу отсутствия гибкости подобных структур и плохой финансовой эффективности, я не вижу как они будут конкурировать с нами. Ну будем смотреть у кого кошелёк крепче. "The Market Can Remain Irrational Longer Than You Can Remain Solvent" (c)

с нами лендлордами?

[inock]

Реал естате инвестмент трустс (“РЕИТс”) аллош индивидуалс то инвест ин ларге-сцале, инцоме-продуцинг реал естате. А РЕИТ ис а цомпаны тхат ошнс анд тыпицаллы оператес инцоме-продуцинг реал естате ор релатед ассетс, не знаю имеют они отношение к конкретному фонду или нет. В принципе поднять цену они наверно могут, но в силу отсутствия гибкости подобных структур и плохой финансовой эффективности, я не вижу как они будут конкурировать с нами. Ну будем смотреть у кого кошелёк крепче. "Тхе Маркет Цан Ремаин Ирратионал Лонгер Тхан Ёу Цан Ремаин Солвент" (ц)

с нами лендлордами?

С вами, с вами.

[Komissar]

Реал естате инвестмент трустс (“РЕИТс”) аллош индивидуалс то инвест ин ларге-сцале, инцоме-продуцинг реал естате. А РЕИТ ис а цомпаны тхат ошнс анд тыпицаллы оператес инцоме-продуцинг реал естате ор релатед ассетс, не знаю имеют они отношение к конкретному фонду или нет. В принципе поднять цену они наверно могут, но в силу отсутствия гибкости подобных структур и плохой финансовой эффективности, я не вижу как они будут конкурировать с нами. Ну будем смотреть у кого кошелёк крепче. "Тхе Маркет Цан Ремаин Ирратионал Лонгер Тхан Ёу Цан Ремаин Солвент" (ц)

с нами лендлордами?

С вами, с вами.

у них ликования не хватит!

[Леонид Ильич Брежнев]

А тенденции такие что новострой строят там где есть куда и присутствует покупательная способность местных. Например тот же Des Moines IA.

Мы с Викторией Петровной вернулись недавно из поездки. Практически 2500 миль проехали. Колорадо, Вайоминг, Юта, Айдахо, Орегон, Вашингтон, Монтана. Из крупных городов посетили: Denver, Cheyenne, SLC, Boise, Spokane, Bozeman. Практически везде вдоль дорог (что мы видели) массовое строительство. Что там у местных за второе дыхание открылось, что такая масса денег в достаточно бедных местах. Амазон кампусы на 200 тыс. человек как бы не открывает.