Beautiful Manufactured Home

[Ната]

Подскажите где подводные камни такого дома , плизз
http://www.craigslist.org/sby/rfs/43918992.html

Почему его продают за такую стоимость ?
Как он будет падать или рости в цене через пару лет ?

[mikeG]

Потому что участок под домом арендуется ($$$ - дяде).
Цена (как у движимого имущества) будет постепенно падать
(в конечном итоге - до нуля).

Подводные камни:
1. через год дядя скажет: а теперь платите $$$$ вместо $$$.
После чего жить в доме неинтересно, а продать - крайне проблематично.
2. если цена под землей вырастет, то дядя может захотеть
снести вагончики, а землю - продать. Для этого он может пойти на
всякие ухищрения типа пункта 1 (по радио регулярно
страшилки рассказывают про то как старичков выселяют).

Знакомые снимали manufactured home. Жаловались что всегда сыро,
зимой холодно, а летом жарко. Быстро съехали.

[thinker]

Недостатков у треллеров, гордо именуемых Beautiful Manufactured Home , несколько:

1. Цена падает как камень с обрыва. Куда выгоднее купить юзанный, а потом его продать. Поскольку юзанный стоит намного меньше чем новый - потеряешь тоже меньше. Сравните с настоящим домом, когда цена в большинстве случаев только увеличивается со временем.

2. Не прочная, по сравнению с домом, конструкция. Когда ураган или торнадо какое - больше всего разрушений в парках с треллерами. Их просто сдувает. Некоторые устанавливают треллер на бетонный фундамент. Это несколько упрочняет конструкцию. Если нет бейсмента - все равно хуже чем в доме.

3. Треллеры часто ставят в плохие, бедные районы, туда, где дома ни кто не решается строит. С другой стороны, если вы живете в доме, а вам через дорогу подселиваются кто-то с треллером, цена Вашего дома упадет. То есть, соседи в домах их не любят.

[mikhail99]

Недостатков у треллеров, гордо именуемых Beautiful Manufactured Home , несколько:

....

Еще недостаток: финансирование для трейлера от нормального банка под нормальный процент не получите. Кстати, продать трейлер тоже не очень легко.

[Shev]

Вы господа хорошие путаете Mobile Home aka Trailer с Manufactured home.

[mikeG]

2. Не прочная, по сравнению с домом, конструкция. Когда ураган или торнадо какое - больше всего разрушений в парках с треллерами. Их просто сдувает. Некоторые устанавливают треллер на бетонный фундамент. Это несколько упрочняет конструкцию. Если нет бейсмента - все равно хуже чем в доме.

В Synnyvale более землетрясения актуальны. Не знаю насколько
мобильные домики к ним устойчивы.

3. Треллеры часто ставят в плохие, бедные районы, туда, где дома ни кто не решается строит. С другой стороны, если вы живете в доме, а вам через дорогу подселиваются кто-то с треллером, цена Вашего дома упадет. То есть, соседи в домах их не любят.

Бедных районов в Synnyvale нет, но качество школ -
в прямой зависимости от близости к mobile home parks.
Что не удивительно.

[Kalifornian]

Подскажите где подводные камни такого дома , плизз
http://www.craigslist.org/sby/rfs/43918992.html

Почему его продают за такую стоимость ?
Как он будет падать или рости в цене через пару лет ?

Могу только минусы
1) плохие школы
2) трясет там сильнее
3) запах с залива

[Ната]

Значит так,
это не вложение денег в имущество , и покупать такие дома не стоит.
Правильно теперь я понимаю ???

[thinker]

Вы господа хорошие путаете Mobile Home aka Trailer с Manufactured home.

New name, the same shit.
http://www.cmhi.org/cons05bll.html

[thinker]

Значит так,
это не вложение денег в имущество , и покупать такие дома не стоит.
Правильно теперь я понимаю ???

Так точно.

[ABinBA]

Подскажите где подводные камни такого дома , плизз
http://www.craigslist.org/sby/rfs/43918992.html

Почему его продают за такую стоимость ?
Как он будет падать или рости в цене через пару лет ?

Могу только минусы
1) плохие школы
2) трясет там сильнее
3) запах с залива

Добавлю:
4) две крупные улицы и фривей рядом, при этом мимо дома ходит трамвай
5) коммунити там не очень, участки совсем маленькие
Просто не представляю, что там при пожаре может творится!
Я там была - мы там покупали мебель по объявлению.
Остальное вроде уже все сказано: "бумажный" дешевый дом.

[lisaleonova]

manufactured по-определению в цене падают. Лучше купить обычный дом, малеький да страшненький, чем прекрасный вышеупомянутый. Обычный дом будт выше в цене через несколько лет. это мне моя риэлтерша сказала, так как чем старее такие дома, тем сложнее под них найти финансирование, а следовательно, покупателей.