Moderator: Komissar
katit wrote:Спасибо. Эти сайты просто перенаправят агенту локальному. Посмотрим
А мне хотелось-бы переписать адреса домов 20-ти в округе и посмотреть какая у них площадь и когда и почем они продались чтобы видеть самому.
Я знаю что агенты такой информацией владеют. А можно-ли простому человеку посмотреть?
katit wrote:Спасибо. Эти сайты просто перенаправят агенту локальному. Посмотрим
А мне хотелось-бы переписать адреса домов 20-ти в округе и посмотреть какая у них площадь и когда и почем они продались чтобы видеть самому.
Я знаю что агенты такой информацией владеют. А можно-ли простому человеку посмотреть?
katit wrote:Инспектора естественно возьмем. Даже если есть опыт, второе мнение не помешает. На рынке он был 1 или 2 месяца. Им не дали что они просили и они решили сами пожить. Дому 45 лет. На той улице они все такие. Но сама улица в дорогом месте и попадает во все хорошие школы и т.п. Новые постройки там дорогие. Порядка 3хх
Думаю сказали аппраисал, т.к. ирония судьбы такова что было время когда мы у них работали
Единственное из "страшных" вещей, это дети затопили как-то подвал и там краска на полу повздувалось. Выглядит плохо, но вроде как вреда нет.
katit wrote:Тэкс.. Какой-то странный дом. В округе таких мало, т.к. там сейчас побольше дома строят.
Выяснил что в феврале 1999 они его купили за 141к (спасибо тому сайту)
Там все в ужасном состоянии, но стены и т.п. вроде крепкое. Рядом дома похожего размера уходили в 2002-2003 по 180. В этом есть неотделанный подвал, в тех нету. Расположение идеальное.
Они летом с агентом хотели 170, никто не купил. Сколко им предлагали (если предлагали) не знаю. Но то что мы без агента автоматом 10к сбрасывает...
В общем какие идеи? Они сказали мне делать "аппраисал". Что это значит?
Они еще рады что мы интересуемся, т.к. те пару месяцев что им приходилось в "чистоте" жить когда дом был на продаже - сплошные муки
dima_ca wrote:http://www.domania.com/homepricecheck/index.jsp спасёт гиганта мысли
xmaz wrote:Последние два пункта не просто вручить, а сделать цифровое фото жильцов с предметом в одной руке и свежей газетой с видимой датой в другой.
xmaz wrote:А appraisal они Вам могли советовать, потому что если вы собираетесь кредит по этот дом брать, то нужно знать, дадут ли Вам на ТАКОЙ дом. (а может они inspection сказали?)
KRoman5 wrote:dima_ca wrote:http://www.domania.com/homepricecheck/index.jsp спасёт гиганта мысли
Неплохо. Есть еще по банковским домам, по избранным штатам
http://bally.towerauction.net/i7/wa/
katit wrote:Вчера смотрел appraisal на свое кондо. Похоже мне его сделали после того как я уже договор подписал на ту самую сумму.
А зачем этим продавцам? Или они хотят чтобы я знал во сколько оценен и не особо торговался?
А можно-ли как-то делать хорошую/плохую оценку? Или от оценщика зависит?
А сколько это примерно стоит? И как оценщик с инспектором связаны?
katit wrote:Ну хорошо. Коль до банка дело не дошло, могу-ли я сказать оценщику какую цену мне надо?
Потом если нормально все - можно банку другую оценку сделать. Верно?
Komissar wrote:kilbupser wrote:По-моему если Вы принимаете ключевые решения, то Вы активно манаджите проперть. А если Вы нанимаете управдома гнать неплатящих жильцов или водопроводчика починить кран - это всё прямые расходы на проперть, которую Вы активно манаджите.
он ошибочно противопоставлял passive activity Стива. Я его поправил, что это все passive activity. Я нигде не спорил, что это active participation. Без active participation не дадут и 25К списать.
MAGI < $100K рулез. Or else...
NYgal wrote:интересная ссылка:
Интересно также почитать в форуме истории, как люди охотятся на foreclosures, где-то совпадает с личным, хотя и небогатым, опытом.
