годовой доход для покупки дома

Altitude · Post by **Altitude** » 31 Dec 2004 01:51

я как человек в этом темный хотелесь бы узныть у старших товарищей каков на ваш взгляд должен быть годовой доход что бы можно было купит дом например тыщ за 200. моргидж то дают но терзают меня смутные сомнения что мало вато у меня денюжек

Sullen · Post by **Sullen** » 31 Dec 2004 02:05

Если 0 down, то для нормальной жизни нужно приблизительно $67К годового дохода. Т.е. сумму лона делите на 3, не ошибетесь.

vaduz · Post by **vaduz** » 31 Dec 2004 03:35

В последнее время стали делить даже на 4.
Что не есть совсем хорошо, т.к. все будет уходить в мортгидж, а кушать тоже хочется...

sloth · Post by **sloth** » 31 Dec 2004 04:47

значит с зарплатой в 67К можно рассчитывать на кредит в 270К.
67К даже без списывания по моргиджу, на 30 лет это 4300 в месяц.
Согласно в месяц на такой кредит под 6.5% должно быть

http://partners.financenter.com/firstte ... home02.fcs

Principal and interest $1,706
Taxes and insurance $183
Mortgage insurance $126
Total payment $2,015

при

Yearly property tax $ 2000
Yearly property insurance $ 200

В реальности в среднем (на 30 лет) на интерест будет уходить 700 баксов в месяц, т.е. 8.5K в год, .т.е. на списании с налогов этой сумму, можно еше грубо выиграть 20% от 700 в месяц, т.е. 140$, т.е. из 4440 прихода в месяц будет оставатся 2400$, что вроде не плохо :-)

aas996 · Post by **aas996** » 31 Dec 2004 05:16

sloth wrote:значит с зарплатой в 67К можно рассчитывать на кредит в 270К.
67К даже без списывания по моргиджу, на 30 лет это 4300 в месяц.
Согласно в месяц на такой кредит под 6.5% должно быть

Посмотрите, где автор топика. Там % (1) другои, (2) не tax deductible.

Sullen · Post by **Sullen** » 31 Dec 2004 07:10

vaduz wrote:В последнее время стали делить даже на 4.
...

Рискованно это слишком, пролететь можно.

ALK · Post by **ALK** » 31 Dec 2004 09:12

Sullen wrote:
vaduz wrote:В последнее время стали делить даже на 4.
...

Рискованно это слишком, пролететь можно.

Соотношение дохода и суммы кредита сильно зависит от intertest rate. Правильный подход - вычислять долю дохода, уходящую на выплату долга. Если не ошибаюсь, считается что выплаты за дом не должны превосходить 28% грязного дохода, а все installment debt payments - 35%.

lozzy · Post by **lozzy** » 31 Dec 2004 12:34

ALK wrote:
Sullen wrote:
vaduz wrote:В последнее время стали делить даже на 4.
...

Рискованно это слишком, пролететь можно.

Соотношение дохода и суммы кредита сильно зависит от intertest rate. Правильный подход - вычислять долю дохода, уходящую на выплату долга. Если не ошибаюсь, считается что выплаты за дом не должны превосходить 28% грязного дохода, а все installment debt payments - 35%.

Примерно так и есть. Первый параметр по-научному называется front-ratio, второй back-ratio.

Altitude · Post by **Altitude** » 03 Jan 2005 01:19

спасибо кто ответил... а форум че то у меня глючит временами

у нас даа тут с налогов не спишешь

а вообще так и говорят что не больше чем 30% gross income будет нормально ... но вот это мне и не нравится потомучто у меня от него после налогов и страховок фиг что остается

будем считать дальше ! всех с новым годом !