Дом/townhouse в Bay Area, CA

lio · Post by **lio** » 05 Jan 2005 08:25

3 бедрумный дом/townhouse в Bay Area, CA за 400 К - миф или реальность?
Как вы думаете, можно найти дом в приличном районе за такую сумму или даже мечтать не стоит?
Можете посоветовать где искать? Какие районы? К каким агентам обращаться?
Спасибо заранее за советы!

D L · Post by **D L** » 05 Jan 2005 08:40

что вы имеете в виду под приличным/неприличным районом? имхо, в бэе приличность района влияет на цены не более чем на 10%. На все остальное влияет удаленность от определенных точек в бэе (СФ, долина). имхо в пределах 40 миль от указанных точек таких цен нет. (если разве что настолько исгрызен термитами, что в цену входит только стоимость земли). не верите -- попробуйте поискать на realtor.com в реальных mls листингах.

lio · Post by **lio** » 05 Jan 2005 08:55

не верите -- попробуйте поискать на realtor.com в реальных mls листингах

Верю

Но надежда умирает последней.
В СФ не хочу. Мы живем в долине, вот здесь и будем искать. Только после просмотра цен на домики в окрестности (от 700К и выше) сомневаюсь, что найдем что-то в пределах 400К.

Попутно вопрос: сколько надо получать в год (гросс), чтобы позволить недвижимость, скажем, в пол-миллиона?

lio · Post by **lio** » 05 Jan 2005 08:57

Кстати, что вы думаете про East Palo Alto? Есть ли там не криминальные районы? Слышала, что дети там учатся в тех же стенфордских школах.

aas996 · Post by **aas996** » 05 Jan 2005 09:04

lio wrote:Попутно вопрос: сколько надо получать в год (гросс), чтобы позволить недвижимость, скажем, в пол-миллиона?

Зависит сколько есть в down. Предполагая 20% down = 100 K, 500 K = 400 K loan. Традиционно loan = 3 x salary, так что ~ 130-140 K. Некоторые банки дают 4 x income - тогда 100 K. Но я б не брал.

D L · Post by **D L** » 05 Jan 2005 09:13

имхо, по нынешним временам найти лоан не проблема (помните, тут обсуждали, мужичок набрал на 30 млн -- кто-то же ему дал?) Реально люди покупают теперь в районе 500.000 с зарплатой ниже 100к. при 5% даунпэймента. Проблема, конечно, потом в том, что эквити у них потом не растет и машины менять больше не приходится. :-)

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 05 Jan 2005 18:31

lio wrote:Кстати, что вы думаете про East Palo Alto? Есть ли там не криминальные районы? Слышала, что дети там учатся в тех же стенфордских школах.

East Palo Alto пешком можно обойти за пять минут, страшно там. Наверняка есть сайт palo alto school district и там должно быть всё написано, кто где учится.

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 05 Jan 2005 18:38

И сомневаюсь, что вы найдете таунхаус за 400 К даже в East Palo Alto

Nailya · Post by **Nailya** » 05 Jan 2005 19:03

а как насчет South San Jose? там дома, иногда даже новые, в этих пределах, где-то $450 K.

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 05 Jan 2005 23:23

Nailya wrote:а как насчет South San Jose? там дома, иногда даже новые, в этих пределах, где-то $450 K.

Но это же так далеко!

lio · Post by **lio** » 05 Jan 2005 23:57

Но это же так далеко!

Нам в радиусе до 30 миль от Palo Alto.
Может есть какие скромные районы?

Как вы думаете, может выгодно купить пустой участок и потом на нем построить дом? Это обойдется дешевле или дороже уже готового дома в том же районе?

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 06 Jan 2005 01:28

lio wrote: Нам в радиусе до 30 миль от Palo Alto

South San Jose как раз в радиусе 30 миль

D L · Post by **D L** » 06 Jan 2005 06:16

что-то меня сомнение большое берет насчет 450к в South San Jose. Покажите где -- я буду первый в очереди

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 06 Jan 2005 06:24

http://www.craigslist.org/eby/rfs/54578181.html - вот 395,000

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 06 Jan 2005 06:27

А вот красота (Campbell) - всего ...м.м... 189,900 :oops:

http://www.craigslist.org/sby/rfs/54609612.html

D L · Post by **D L** » 06 Jan 2005 06:29

Во первых, это не сан хозе, а фримонт. Во вторых, это 2 бед (а тут говорили про 3бед). в третьих, а где гараж? что, нет гаража? принимая все во внимание, цена еще может и завышена.

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 06 Jan 2005 06:29

389,000 - san jose west
http://www.craigslist.org/sby/rfs/54585264.html

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 06 Jan 2005 06:30

ой сорри... я думала два бедрумма... :oops:

D L · Post by **D L** » 06 Jan 2005 06:33

критика та же. Стою на своем -- какой тут ищут, 2 car garage, 3 bed там за эти деньги не найдешь. А если найдешь, это повод искать подвох. Седня паренек на работе из санта круза -- он там часть дома снимает -- рассказывает, мол у них термиты. Пришли пест ребята, посмотрели, поохали, ой мол термиты ушли, что тут поделаешь, летом все равно опять придут, давайте просто дырки закрасим, ничего не будет видно... вот так вот.

А говорили -- только в россии такой бардак

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 06 Jan 2005 06:39

согласна

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 06 Jan 2005 06:42

http://www.craigslist.org/sby/rfs/54329399.html
Мне этот нравится :wink:

только кусается :oops:

Sullen · Post by **Sullen** » 06 Jan 2005 06:42

lio wrote:
Но это же так далеко!

Нам в радиусе до 30 миль от Palo Alto.
Может есть какие скромные районы?

Как вы думаете, может выгодно купить пустой участок и потом на нем построить дом? Это обойдется дешевле или дороже уже готового дома в том же районе?

В этом радиусе цен ниже $550 К, найти уже нельзя, сарай посреди лужи 1,100 скф будет стоить дороже. Строить дом будет дороже, самый неказистый проект, без стоимости самого проекта, пермитов и земли обойдется в $250 - $300 за скф. Строить дом маленький по площади совершенно не выгодно. Теперь посчитаем. Лот ~ $350К, строительство 2,500 Х 250 = $625350, проект ~ $50K (включая геодезический) и т.д. и т.п. Проекты, согласования, пермиты, кредиты, на все до начала строительства уйдет года полтора, строительство дома 6 – 7 месяцев и будите счастливы если уложитесь в 2 года, в это время надо где то жить, а моргидж платить. Меньше миллиона в бейарии не уложитесь. А тысяч за 600 - 650 можно вполне приличный таунхаус купить .... пока. :roll:

Sullen · Post by **Sullen** » 06 Jan 2005 06:46

Жел Товатый wrote:http://www.craigslist.org/eby/rfs/54578181.html - вот 395,000

This beautifully architectural designed condo in Fremont

Sullen · Post by **Sullen** » 06 Jan 2005 06:47

Жел Товатый wrote:А вот красота (Campbell) - всего ...м.м... 189,900

http://www.craigslist.org/sby/rfs/54609612.html

$189900 - Timber Cove Mobilehome Park

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 06 Jan 2005 06:50

Я ж извинилась :oops:

тгда вот вам - http://www.craigslist.org/sby/rfs/54027543.html - такой красавец в Санта-Кларе...