Оседает здание..

[katit]

У нас кондо на 3-ем этаже. Сам вход идет на 2-ой этаж, вниз спускается лестница на 1-ый этаж и вверх к нам на 3-ий.

С другой стороны (там где балкон) - здание под уклон стоит и мы уже на 3-ем.

Короче года 3 назад была трещинка над 2 косяками дверными. За последний год одна трещина сильнее разошлась - вторая дверь начала приклинивать. Видно что косо. Такое ощущение что половина здания оседает.

Может-ли такое быть и что нам надо предпринимать?
Я думал оставить это кондо под сдачу, но видимо не стоит. Или это чинится?
(одну трещину по заселению заделал по правильному и там обои. Она так пошла что обои порвались)

Зданию лет 17

[NYgal]

А от окон вертикальные трещины не намечаются?

[katit]

Нет.

Судя по трещинам - оседает как-бы угол здания.

Само здание - 4 подьезда. Мы в крайнем правом. Один дверной проем в середине перпендикулярно зданияу треснул (если смотреть в конец здания - над косяком справа вверх и параллельно верхней балке)

Другой косяк - дальше к концу здания и уже параллельно. Таже история - от правого угла только под углом ~45 градусов вверх.

Не знаю как доходчиво я обьяснил...

[NYgal]

Ой! хреново...

Я, конечно не специалист ( хотя мне уже столько про разные проседания обьясняли, мы искали себе дом среди старых домов).
Так вот, мне кажется, что если нет дополнительных трещин, то ето не структурная проблема, которая в принципе решаема, а почвенная
Буду рада, если я ошиблась

Пусть специалисты откликнутся.

[katit]

Я не очень сильно переживаю, чинить если что будет ассоциация. Вопрос лишь в том продавать или нет...

[AnyaGal]

Я не очень сильно переживаю, чинить если что будет ассоциация. Вопрос лишь в том продавать или нет...

Чинить-то будет ассоциация, но денег с вас дополнительно могут содрать не мало.
Я бы продала.

[katit]

Чинить-то будет ассоциация, но денег с вас дополнительно могут содрать не мало.
Я бы продала.

Правильное замечание. Тогда лучше к ним не звонить?
Найти самому эксперта и заплатить что-ли? Чтобы если продавать то никто и не знал про это?

Трещинки-то можно заделать...

[Komissar]

трещинки заделать однозначно. А эксперта, наверное, не надо. Потому что если он вам скажет, что, да, проседает -- а вы не disclose покупателям -- и это со временем откроется, то вас могут засудить. Конечно, если он вам скажет, нет, не проседает, то тогда Вам будет легче сделать решение о сдаче кондо.

Я бы сказал - продавать и купить себе на вырученные деньги плюс лоан ОЧЕНЬ хорошее основное жилье.

[katit]

Я бы сказал - продавать и купить себе на вырученные деньги плюс лоан ОЧЕНЬ хорошее основное жилье.

Почему? У меня есть такие порывы, но я хочу довольствоваться меньшим но иметь rental property. А то деньги не собираются чего-то

[Komissar]

Я как раз сейчас подводил годовые итоги по своим рентал пропертям... это никак не cash cow, trust me. Вся надежда - на long term appreciation - а вот наступит оно или нет - бабушка надвое сказала.

У меня на 1-ом месте свой личный комфорт и комфорт моей семьи. Поэтому я сначала купил хороший дом основной, потом хорошую дачу, а уже потом рентал проперти. Не вижу смысла самому жить в так себе условиях ради рентал проперти. Жизнь - коротка. Внезапная кончина тестя мне очень живо это напомнила: мчался, мчался, во многом себе отказывал, деньги копил - а толку.

[AnyaGal]

Komissar, а которая приносит больше хлопот и убытков - наверное кондо - ваша бывшая дача?

[Komissar]

Ну скажем так: расходов -- когда все и аккуратно подсчитаешь -- набегает удивительно много. И это при том, что нет расхода по мортгиджу - таунхауз выплачен.

Не помогло и то, что первые тенанты оказались неудачные, а потом дом пустовал почти 2 месяца.

Вторая рентал проперти - сингл фемили хауз в другом штате -- она у меня еще слишком недавно, чтобы подвести итоги, но уже - одни тенанты съехали, других еще не нашли, а за покраску стен - плати, за смену карпета - плати и т.д.

В общем, хотя я по-прежнему считаю, что real estate is a place to be in, я слегка разочарован рез-тами (пока).

[katit]

Вот такой домик очень нравится. Есть какие-нибудь замечания навскидку?
http://realtor.com/Prop/1042869995

Или такой на худой конец...
http://realtor.com/Prop/1043470753

Нда.. Оно не покупается пока. Просто хочется собрать инфо. Чем такая "архитектура" хороша/плоха?

[Komissar]

Навскидку 1-ый больше нравится, хотя и маловат (3 бдрм). Но у меня bias towards newer properties. А что там за белая будка перед 2-м домом? Для охранника?

Надо же, за какие смешные деньги на мидвесте еще можно купить проперть...

[katit]

Навскидку 1-ый больше нравится, хотя и маловат (3 бдрм). Но у меня bias towards newer properties. А что там за белая будка перед 2-м домом? Для охранника?

Надо же, за какие смешные деньги на мидвесте еще можно купить проперть...

Это не будка Окно как-бы вынесенное.
А в первом так там 3 спальни - но размер зато!

[Slava V]

а что, если потом дом осядет и замазанные трещины таки разойдутся, это уже не будет подсудное дело? замазка-то свежая...

[katit]

Я когда заселился замазка тоже была свежая. Так что, мне теперь судить их?
Или если я должен предупредить покупателей что почему-то стены трещат?

Будут делать инспекцию

[Slava V]

Я когда заселился замазка тоже была свежая. Так что, мне теперь судить их?

смотря что там в законе написано о сокрытии подобных фенечек; позвоните адвокату, он вам точнее скажет

[katit]

Это не дом а кондо. Я не владею структурой. Мои дела - внутренности. Там ешце квартир 20. Вот пускай с ассоциацией клеят разборки.

[Slava V]

тогда продавать, пока ассоциация не начала баааальшой ремонт

[katit]

Ну так вот мы здесь про тоже

[DP]

Вот такой домик очень нравится. Есть какие-нибудь замечания навскидку?
http://realtor.com/Prop/1042869995

Или такой на худой конец...
http://realtor.com/Prop/1043470753

Нда.. Оно не покупается пока. Просто хочется собрать инфо. Чем такая "архитектура" хороша/плоха?

corner lot - это что 2 улица по двум сторонам квадрата ??? плохо ...

[OOOO]

Вот такой домик очень нравится. Есть какие-нибудь замечания навскидку?
http://realtor.com/Prop/1042869995

"ЗА" - много дома за мало денег.
"ПРОТИВ":
1. Традиционный ковбойский стиль с бессмыссленной верандой на front yard. Как у нас пол-Пенсильванни застроено. Ну не будешь ты коротать вечера по-американски, сидя в одиночестве на front porch, вытянув ноги на баллюстраду, надвинув стетсон на глаза, попивая виски под сигару и посматривая на трафик по дороге перед домом с видом, "ну вот, жизнь удалась". А будешь делать с друзьями шашлыки. На back yard. Подальше от чужих глаз и дороги.
2. Унылый дизайн барачных традиций.
3. Унылый пластмассовый т.н. "vinyl siding" отвечающий незатейливым вкусам американского рабочего класса: дёшево и low maintenence.
4. Гараж s front entrance. Upscale дома стараются строить с боковым заездом, чтобы здоровенные белые двери не доминировали фронтоном.
5. Гараж с одной большой дверью. Мгновенно выстуживает зимой и нагревает летом гараж при каждом открытии. Да и сама 16' двойная дверь меньше чем две 8' потому что между ними ещё есть 1' стены. Итого машины отстоят друг от друга на 1' дальше. Оценишь потом, и скажешь мне спасибо, когда будешь распахивать калитку своей М5 в борт 540 жены.
6. При таком возрасте дома, да с такой внешностью готов поставить Серогусевку против Попова в пластмассовой бутылки с нижней полки что и потолки будут низкие, особенно на втором этаже, и комнаты-клетушки с проходами как в апартменте. Ибо таковы как правило вкусы сегмента людей, строящих такие дома.

Или такой на худой конец...
http://realtor.com/Prop/1043470753

Этот дом хуже.
1. Во первых крошечный. У меня таунхауз был больше.
2. Лот совсем крошеечный. Четверть акра? Gimme a break, fur cryin' out loud!
3. Жуткий красный кирпич как будто общественная баня a ne dom.
4. Тот же гараж на фронт, с той же двойной дверью.
5. Колониальный стиль. Дом - бегемот. Вторяа половина наших пенсильванских домов. Бррр....
6. Старый, старый, старый... вот намудохаешься ты со всем, от крыши до окон.
7. Угловой лот. Мечта мексиканца-косаря. Две стороны совершенно бессмысленных, которые будешь выкашивать чтобы радовать глаз соседей. И только узкий клин полезного backyard, где будешь проводить время с семьёй.
8. Колониальные окошки в мелкую клеточку. Можно снимать Бутырскую тюрьму без декораций. Домик Петра, етить! Я уже упомянул что ненавижу колониальный стиль и красный кирпич или забыл?
9. Огромный, дурацкий белый(!) эркер на фронте. Непропорцианальный и выглядящий как after thought. Что в прочем видимо правда. Иначе не обьясниуть эту стилистическую несуразицу. Даже типичным бесвкусием аборигенов.

Что хорошо? Деревянный пол. Но и всё. Больше плюсов не вижу. Ищи дальше. Ты должен посмотреть несколько десятков домов, на open house, прежде чем начнешь что-либо понимать. Мы так вообще в своё время за пару месяцев прошерстили весь Central NJ и SE PA прежде чем начали чтото понимать. Не торопись. Делай home work.

[katit]

Не торопись. Делай home work.

О! Вот это то что я хотел слышать.
Мы покупаем не сейчас, я просто вентилировал про вкусы. Мне лично ужасный колониальный стиль в виде гроба с красным кирпичем - очень нравится. Жене нет Нравится бесвкусица "А-ля дом Петра" и прочее. И крылечко. Выходить не буду, но с виду очень нравится
Вот виниловый сайдинг это меня убивает, но здравым умом я понимаю что в сайдинге я не живу, а плиточка "под кирпич" - это так. Видимость одна.

За такие деньги сильно лучше не найти. Можно найти новую постройку с двумя спальнями но большую. Гараж везде с такой дверью. Там у Гриота такой коврик продается чтобы между машинами вешать
Отдельная дверь обычно у третьего гаража.

А смотреть будем все подраыд. Это в любом случае..