Дом/townhouse в Bay Area, CA

aas996 · Post by **aas996** » 13 Jan 2005 22:21

Жел Товатый wrote:
как можно статистику скоррелировать относительно пунктов 1 и 2.... качество - понятие относительное... а соотношение "центр-окраина" можно только стопроцентный retrospective, но ни как ни perspective взгляд сформировать, верно?

1. Количество sq. ft. и размер участка - понятия вполне количественные,
оба в среднем возросли с 1975 заметно. Др. метрика - "обьем" дома в ft^3, что очевидно вкл. sq. ft + высоту потолков. Сеичас в среднем потолки выше чем в 1975, так что среднии "обьем" вырос более чем средняя плошадь.
Kол-во bathroom также учитывается. Есть и др. метрики качества.
2. Соотношение центр-окраина вполне perspective - какие раионы fully developed (т.е практически только точечное строительство, максимум маленькие subdevelopments) vs. новые раионы ("в чистом поле"). Лет 30-40 назад места типа Walnut Creek были new developments как сегодня Tracy. Естественно дом в чистом поле стоит заметно меньше чем тот же в "established neighborhood".

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 13 Jan 2005 22:25

Renegade wrote:
Жел Товатый wrote:Я с америкосами разговаривала, пожилыми, они за дом давно уже выплатили... ну то-да се... про цены на дома жуткие... ну и разговор как-то перевелся на кондо... так они такую рожицу скорчили... типа, "КОНДО?... хм.. у друг друга на головах жить, локоть к локтю"... я поняла, что это не опшен...

НУ это наш русский максимализм и растопырка пальцев.

Всё проще. Когда они во Фримонте покупали 40 лет назал, такого понятия как кондо не было

aas996 · Post by **aas996** » 13 Jan 2005 22:30

Kalifornian wrote:Когда они во Фримонте покупали 40 лет назал, такого понятия как кондо не было

Разве? Многие (вкл. весьма престижные) apartment buildings в
San Francisco происходят с тех и более ранних времен (даже до WWII).

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 13 Jan 2005 22:47

Правда-правда... не было во Фримонте кондо как класс...

to aas996:
Что за "housing affordability problem" такая, просвятите...

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 13 Jan 2005 22:57

aas996 wrote:1. Количество sq. ft. и размер участка - понятия вполне количественные,
оба в среднем возросли с 1975 заметно. Др. метрика - "обьем" дома в ft^3, что очевидно вкл. sq. ft + высоту потолков. Сеичас в среднем потолки выше чем в 1975, так что среднии "обьем" вырос более чем средняя плошадь.
Kол-во bathroom также учитывается. Есть и др. метрики качества.
2. Соотношение центр-окраина вполне perspective - какие раионы fully developed (т.е практически только точечное строительство, максимум маленькие subdevelopments) vs. новые раионы ("в чистом поле"). Лет 30-40 назад места типа Walnut Creek были new developments как сегодня Tracy. Естественно дом в чистом поле стоит заметно меньше чем тот же в "established neighborhood".

1. Стандарты качественности меняются есссно... а сорок лет назад может и низкие потолки и мало бяфов не казалось недостатком... Перекраивая вчерашнее с точки зрения сегодня, адекватные метрики трудно получить... вы еще припомните, что у них High Speed Internet не было... :roll:

вообще труба получается.
2. Центр-окраина ... не всегда можно со стопроцентной вероятностью предсказать, будет ли бывшиая окраина центром или захиреет. Если б знать, так надо скупать щас все окраины с дикой жадностью... а не ломиться туда, где уже и без корсета не продыхнуть приличной женщине :lol:

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 14 Jan 2005 05:45

В Конкорде-то как продажи оживились...ну все... и "окраину" мести начали... :roll:

нам туда можно, только после покупки вертолета

aas996 · Post by **aas996** » 14 Jan 2005 05:51

Жел Товатый wrote:1. Стандарты качественности меняются есссно... а сорок лет назад может и низкие потолки и мало бяфов не казалось недостатком... Перекраивая вчерашнее с точки зрения сегодня, адекватные метрики трудно получить... вы еще припомните, что у них High Speed Internet не было... вообще труба получается.
2. Центр-окраина ... не всегда можно со стопроцентной вероятностью предсказать, будет ли бывшиая окраина центром или захиреет. Если б знать, так надо скупать щас все окраины с дикой жадностью... а не ломиться туда, где уже и без корсета не продыхнуть приличной женщине

1. Очевидно интернет (как и размер экрана ТВ) не имеет ничего обшего
с домом и его стомостью. А высота потолков, и кол-во bathrooms и garages имеет.
2. Так и скупают с дикои жадностью - RE инвесторы. Поглядите, скажем, что в Sacramento деется. Проблема в том, что если покупаете как primary residence а не для investment purposes, то полжизни и проживете на окраине.

lio · Post by **lio** » 14 Jan 2005 19:16

Жел Товатый wrote:В Конкорде-то как продажи оживились...ну все... и "окраину" мести начали...
нам туда можно, только после покупки вертолета

Вот-вот, мы тоже именно по этим причинам. Кому охота так далеко, да каждый день через мост на работу добираться, а ведь за мост ещё платить надо

Renegade · Post by **Renegade** » 14 Jan 2005 20:25

Жел Товатый wrote:В Конкорде-то как продажи оживились...ну все... и "окраину" мести начали...
нам туда можно, только после покупки вертолета

Угум-с. После оупен-хауза 35 офферов и победивший оффер на 40К больше аскинг прайс. А Конкорд хороший город в большинстве своем. Есть пара мест которые всегда будут в аутсайдерах (из-за аэродрома, например), но остальные типа Такрт Крика и ближе к Клейтону будет только подниматься. Хорошо поднимутся граничащие с Валнут Криком и Плезант Хилом районы.

Renegade · Post by **Renegade** » 14 Jan 2005 20:28

lio wrote:
Жел Товатый wrote:В Конкорде-то как продажи оживились...ну все... и "окраину" мести начали...
нам туда можно, только после покупки вертолета

Вот-вот, мы тоже именно по этим причинам. Кому охота так далеко, да каждый день через мост на работу добираться, а ведь за мост ещё платить надо

А может попробовать найти работу в том районе, где жилье можно купить? Даже если з/п слегка будет меньше, то за счет разницы в цене все равно в выигрыше окажетесь. Мне от дома до работы 12 минут ехать по городу, без выхода на хайвеи.

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 14 Jan 2005 21:54

Renegade wrote:А может попробовать найти работу в том районе, где жилье можно купить? Даже если з/п слегка будет меньше, то за счет разницы в цене все равно в выигрыше окажетесь. Мне от дома до работы 12 минут ехать по городу, без выхода на хайвеи.

Увы, тенденция такова, что работа превыше всего... вот когда Интернет разрулит так все, что вообще из дома выходить не надо будет.... :roll:

на до бы фантастику такую написать

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 14 Jan 2005 23:13

Ренегату:
за 289,000 не пойдет?
http://www.homesbyowner.com/oakland/hom ... meid=68173

Sabina · Post by **Sabina** » 16 Jan 2005 01:33

dima_ca wrote:Сабина, take it easy, girl - соображения насчёт location опять же для капиталовложений важны, а в доме, в котором живёшь - комфорт каждодневный на мой взгляд главнее.

Я проживши здесь месяц, ощутила сколько всего мне не хватало. Совсем другое настроение, планы, самочувствие (высыпаюсь, блин !!!). Несмотря на 2 bedroom appartment vs. big new house on a big lot.
Так что капиталовложения капиталовложениями, а моя собственная жизнь мне дороже.

Sabina · Post by **Sabina** » 16 Jan 2005 01:34

dima_ca wrote:Об этом я бы мог только мечтать, если бы уже не был женат на лучшей женщине всех времён и народов

Ой как это я такой шедевр пропустила :mrgreen:

Anyway, thanks for consideration :lol:

J.K. · Post by **J.K.** » 16 Jan 2005 05:59

Жел Товатый wrote:Увы, тенденция такова, что работа превыше всего... вот когда Интернет разрулит так все, что вообще из дома выходить не надо будет.... на до бы фантастику такую написать

У меня товарищ живет в Конкорде на h1b, ждет когда i140 хотя бы дадут, приходиться ездить на работу в СФ. А пока то, да се, открыл предприятие, написал игру для телефона, продал спринту, все по инету, никого в глаза не видел, все через e-mail. Теперь чешет репу куда деньги девать, показывать INS-IRS на h1b много вроде как не хорошо. Ждет когда придет i140 + 180 дней, что бы на работу не ходить. Ничего не фантастика.

dima_ca · Post by **dima_ca** » 16 Jan 2005 17:23

Sabina wrote:Ой как это я такой шедевр пропустила
Anyway, thanks for consideration

any time

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 16 Jan 2005 22:42

J.K. wrote:У меня товарищ живет в Конкорде на h1b, ждет когда i140 хотя бы дадут, приходиться ездить на работу в СФ. А пока то, да се, открыл предприятие, написал игру для телефона, продал спринту, все по инету, никого в глаза не видел, все через e-mail. Теперь чешет репу куда деньги девать, показывать INS-IRS на h1b много вроде как не хорошо. Ждет когда придет i140 + 180 дней, что бы на работу не ходить. Ничего не фантастика.

Ваш товарищ все-таки выколотая единица... а пока чтобы что-то сделать, люди в кучки собираются... :roll:

так что это такая же фантастика, как и дом/таунхауз за 400,000 в бэйэрии... пока... :wink:

lio · Post by **lio** » 26 Mar 2005 00:49

Вчера был оффер дей для дома, который мы бидили. Дом в западном Редвуд Сити - район очень хороший, школы приличные, до работы всего 8 миль по Эль Камино. Сам дом был маленький, но участок большой (7 тыс кв. фитов) просили 479К... Совсем нереальная цена для бей эрии... По совету нашего риэлтера, мы бидили на 525К и проиграли... Дом ушел выше 550К (точно цену не говорят), купил какой-то контрактор, только ради престижного участка земли

Вот вам и нынешние цены. Хорошие (в смысле земельного участка) дома уходят от 50К до 100К выше оценочной стоимости - обидно...

Dendrus · Post by **Dendrus** » 26 Mar 2005 01:16

Посмотрите в Ливерморе, школы хорошие, строят много таунхаусов приличных, можно даже налететь на отдельный дом мнеьше чем за 500 килобаков...

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 27 Mar 2005 00:52

От Ливермора по Эль Камино не доедешь

lio · Post by **lio** » 01 Apr 2005 23:32

Всю неделю читала топ о бубле/кырдыке

Пришла к выводу, что покупать "курятник" сейчас за 500К и выше не стОит.
Если подвернется удачный вариант с покупкой дома - долго думать не будем. Но таких вариантов нет :pain1:

(был только один, который мы проиграли в bidding war

)

А ребенок тем временем растет, уже в 1-бедрумном апартменте не помещаемся. Переходить в 2-бедрумный не хочется, может тогда лучше Mobile Home купить - месячная плата одинаковая получается, зато в доме живешь :roll:

Посоветуйте что-то дельное, please :oops:

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 01 Apr 2005 23:40

А вы на соседей посмотрите в Mobile Home.

lio · Post by **lio** » 02 Apr 2005 00:03

Kalifornian wrote:А вы на соседей посмотрите в Mobile Home.

А что с соседями?

Мы были в Mobile Home community на Tasman Drive, Sunnyvale. Там живут наши друзья, англичане. Купили домик года 2-3 назад, муж работает в НР, жена в Applied Materials, детей нет. Сколько раз приходили к ним в гости, ни разу не натыкались на соседей. Но как я понимаю, в Mobile Home community живут в основном старички или люди, которые не хотят платить за рент апартмента, когда за такую же цену можно дом снимать, или те, кто здесь временно (к примеру наши друзья подумывают лет через 10 вернуться в Англию).

Kalifornian · Post by **Kalifornian** » 02 Apr 2005 00:14

Есть мнение, что с Tasman Drive в Sunnyvale вам придется детей в частную школу возить.

lio · Post by **lio** » 02 Apr 2005 00:31

Kalifornian wrote:Есть мнение, что с Tasman Drive в Sunnyvale вам придется детей в частную школу возить.

Почему? Этот район не прикреплен к public school? Или местная public school на столько плоха?

Тогда может знаете другие Mobile home community in area с хорошими школами?