Duplex, triplex

[LMT]

Есть желание купить в San Antonio, TX duplex или triplex, чтобы мама жила в одной половине, а вторую сдавать (чтобы покрывало моргич и налоги на недвижимость). Можно купить кирпичный дуплех в хорошем районе за 100 тыс, есть 45 тыс на downpayment. Был ли у кого-то такой опыт? Какие лучше дуплексы сдаются 1/1, 2/1, 2/2? Спасибо
Вот пример:

№ 1 85 тыс (мне кажется, что 830 sq. feet на 2/1 это очень мало)
Multi-family Property
Area: 0800
County: Bexar
Subdivision: Donaldson Terrace
2 total unit(s)
Age: 22 year(s) old
Approximately 1664 sq. ft.
Heating features: Electric
Central air conditioning
Interior features may include: Cable TV avail., Carpet, Clothes washer, Disposal, Range and oven
Exterior features: Fenced, Level lot, Sewer srvc on-site, Storage/out-building(s), TV cable avail., Water supply on-site
Vacancy factor: MVACTY
Unit 1 has 2 bedroom(s)
Unit 1 has 1 bath(s)
Unit 1 has 1 full bath(s)
Unit 1 is renting for $ 565
Unit 2 has 2 bedroom(s)
Unit 2 has 1 bath(s)
Unit 2 has 1 full bath(s)
Unit 2 is renting for $ 565
Approximate lot is 165x63
School District: San Antonio I.S.D.
Elementary School: Maverick
Middle School: Longfellow
High School: Jefferson

№ 2 147 тыс (На 40% больше и на 40% дороже Труднее-легче ли такой сдать?)
Multi-family Property
Area: 1500
County: Bexar
Subdivision: Woodstone
2 total unit(s)
Age: 21 year(s) old
Approximately 2902 sq. ft.
Heating features: Gas
Central air conditioning
Interior features may include: Cable TV avail., Carpet, Dishwasher, Disposal, Range and oven, Refrigerator, Tile flrs, Washer/dryer hookups
Exterior features: Fenced, Patio, Sewer srvc on-site, TV cable avail., Water supply on-site
Vacancy factor: MVACTY
Unit 1 has 2 bedroom(s)
Unit 1 has 2 bath(s)
Unit 1 has 2 full bath(s)
Unit 1 is renting for $ 750
Unit 2 has 2 bedroom(s)
Unit 2 has 2 bath(s)
Unit 2 has 2 full bath(s)
Unit 2 is renting for $ 725
Approximate lot is Duplex
School District: North East I.S.D
Elementary School: Fox Run
Middle School: Wood
High School: Madison
[/b]

№ 3 175 тыс (кажется, что по метражу и цене наиболее выгодный - проще сдать?)Multi-family Property
Area: 1700
County: BEXAR
Subdivision: WINDSOR HEIGHTS
4 total unit(s)
Age: 18 year(s) old
Approximately 3558 sq. ft.
Heating features: Electric
Central air conditioning
Interior features may include: Carpet, Clothes washer, Dishwasher, Disposal, Range and oven, Refrigerator, Tile flrs, Vinyl flrs, Washer/dryer hookups
Exterior features: Deck, Fenced, Patio, Water supply on-site
Vacancy factor: MVACTY
Unit 1 has 2 bedroom(s)
Unit 1 has 2 bath(s)
Unit 1 has 2 full bath(s)
Unit 1 is renting for $ 595
Unit 2 has 2 bedroom(s)
Unit 2 has 2 bath(s)
Unit 2 has 2 full bath(s)
Unit 2 is renting for $ 472
Unit 3 has 1 bedroom(s)
Unit 3 has 1 bath(s)
Unit 3 has 1 full bath(s)
Unit 3 is renting for $ 395
Unit 4 has 1 bedroom(s)
Unit 4 has 1 bath(s)
Unit 4 has 1 full bath(s)
Unit 4 is renting for $ 395
Approximate lot is 83X103
School District: North East I.S.D
Elementary School: MONTGOMERY
Middle School: WHITE ED
High School: ROOSEVELT

[GoodBuyAmerica]

Есть желание купить в San Antonio, TX duplex или triplex, чтобы мама жила в одной половине, а вторую сдавать (чтобы покрывало моргич и налоги на недвижимость). Можно купить кирпичный дуплех в хорошем районе за 100 тыс....

Wow! Надо в Texas ехать и переквелифицироваться в управдомы.

Был ли у кого-то такой опыт? Какие лучше дуплексы сдаются 1/1, 2/1, 2/2? Спасибо

Конкретного опыта с multiunit нет, но из общих соображений могу сказать следующее. Выясните, кто будет вашими тенантами, на них и расчитывайте. Студенты рентанут всё что имеет крышу над полом, лишь бы было подешевле. Professionals in transition нужно больше privacy, меньший комплех будет лучше. Старикам - тоже поменьше комплекс имеет преимущества, хотя и не однозначно. Пролетарьят - тоже, наверное, индивидуально. Подумайте, какой контингент может быть привлечён Вашим местоположением (какие работодатели близко, хороши ли школы, и т.п.) и решите на кого Вам ориентироваться.

[LMT]

Контингент будет: студенты (university of texas) и еще пару университетов, Резиденты-медики, плюс другие работники госпиталей, Air Force семьи.

[GoodBuyAmerica]

Этот народ не очень требовательный. Смотрите чтобы не перенапрячь маму: работа не такая уж и лёгкая манаджить несколько юнитов. При прочих равных я бы купил квадруплекс. На них дают residential mortgages, как на отдельные дома. И дешевле, и продать потом будет легче.

[Dimka69]

№ 1 85 тыс (мне кажется, что 830 sq. feet на 2/1 это очень мало)

Я снимал подобную квартиру (2/1 800 s.f.).- Вполне нормально по размеру. Тем более, что меньший размер => меньший рент и меньшие эксплуатационные затраты, а соответственно больше потенциальных студентов и аспирантов.

Своего опыта сдачи не было.
Удачи[/quote]