Выбираем риелтера...

[Palych]

Итак - имеем намерение пополнить ряды homeownerов.
Опыт == 0;
Место действия - NC.
Почитав FAQ подумали начать с поиска риелтера - зарядил коллег насчет порекомендовать, зарегистрировались на homegain.com...
Каковы критерии выбора риелтера?
На что обращать внимание?
Какие вопросы задавать?
Какие вопросы можно/нужно/нельзя доверять риелтеру?

Пока видится главными критериями - опыт и знание конкретной эрии...

Будем благодарны за дельные советы.

[GoodBuyAmerica]

Очень важно чтобы Вам реалтор не впарил какую-нибудь туфту, либо по соображениям выгоды, либо по незнанию. Так что ищите опытного и честного.

[Nastasia]

Я бы еше избегала тех агентов, которые значатся во всяких там Top 100 и прочее. У нас друзья с таким работали. Топ есть они все равно дом купили и вроде даже довольны, но со стороны многие моменты выглядят, мягко говоря, странно. Один из лучших по стране - не значит, что он лучший с точки зрения клиента.
Лично для меня всегда один из главных критериев - насколько сильно на вас агент пытается давить (как при покупке машины, например - суть та же самая). Если он на вас пытается давить - меняйте агента.

[J.K.]

Итак - имеем намерение пополнить ряды homeownerов.
Опыт == 0;
Место действия - NC.
Почитав FAQ подумали начать с поиска риелтера - зарядил коллег насчет порекомендовать, зарегистрировались на homegain.com...
Каковы критерии выбора риелтера?
На что обращать внимание?
Какие вопросы задавать?
Какие вопросы можно/нужно/нельзя доверять риелтеру?

Пока видится главными критериями - опыт и знание конкретной эрии...

Будем благодарны за дельные советы.

Я тоже ищу дом сейчас, вчера только ездил смотреть.
Странная ситуация с риэлтерами. Вроде они тебе помогают все сделать, но с другой стороны они заинтересованы в своей прибыли, поднимают цены на дома, причем оба, независимо на чьей они стороне, продавца или покупателя.

Более того ! Риелтеры устанавливают и appraisal на дома в этой эрии Это вот мне совсем не понятно. Т.е все сдалано так что бы цена перли вверх.

Т.е., я хочу сказать, что когда определяитесь с ценой не надейтесь на риэлора с его оценкой. Попросите список closing на дома которые были в этой эрии и сами посмотрите тенденцию.

Выбирайте того с кем вам комфортрей работать и с кем вы уверено себя будите чувствовать, обычно выбирают по рекомендации. Как он будет реагировать на то что бы поехать вечером после работы посмотреть дом, или только по субботам может ездить. Второй момент, как этот риэлтор хорош в финале, когда нужно бидаться на дом, как он умеет выигрывать.

Формально вы сами можите все сделать.Но при покупке дома это не имеет значения, так как риэлтерам платит продавац.

[Nastasia]

Даааа, чем дальше в лес, тем больше я убеждаюсь, насколько нам с реалтором-то повезло! Чтоб только по выходным смотреть - у нас бы это не прокатило. И не скажу, чтоб он на повышение играл. Сам же нам на кое-какие недостатки домов указывал, да еше и обьяснял, как и насколько можно в каждом конкретном случае сбить цену. А мы очень привередливые были, даже удивительно, что он нас с нашими капризами подальше не послал - не знаю... И ведь не понукал ни разу, не давил. В итоге нашли то, что хотели.
Это я к тому, что хорошие агенты везде есть, надо только поискать и знакомых порасспрашивать.

[Palych]

А давайте рассмотрим такой вариант:
Нам кажется что мы нашли дом нашей мечты.
Наши действия?

[J.K.]

А давайте рассмотрим такой вариант:
Нам кажется что мы нашли дом нашей мечты.
Наши действия?

Начали искать дом от 400 тыщ. сегодня биднулись на > 500. Мечта с ростом цен все лучше и лучше.

Действия? Не смотреть дома, если не готовы к покупке.
Это все равно, что на дилершип ходить посмотреть машины. Два раза ходил и два раза уезжал.

Ходить нужно с реэлтэром.

[Nastasia]

Ходить нужно с реэлтэром.

Согласна. Срочно найти через знакомых хорошего реэлтора и поговорить с ним подробно на предмет того, что вам вообще нужно. Если вы с ним контакт не почувствуете, срочно искать другого.

[donguz]

А давайте рассмотрим такой вариант:
Нам кажется что мы нашли дом нашей мечты.
Наши действия?

0. Ищем без агента. Есть куча веб сайт которые позволяют за бесплатно видеть то же что видит агент.
1. Смотрим за сколько это дом был куплен и сколько лет назад.
2. Если никаких ремоделинг и всего прочего хозяевами сделано не было то рост накидываем 20-25 за год (для Бостона).
2.а. Обратите внимание за сколько и как продавалось данная проперти в ближайшие 6 лет.
3. Приходим к агенту продавца и говрим, что давай подпишем офер. Поможешь купить - то будешь продавать нашу проперти.
4. Въезжаем....

[Clothilda]

0. Ищем без агента. Есть куча веб сайт которые позволяют за бесплатно видеть то же что видит агент.
1. Смотрим за сколько это дом был куплен и сколько лет назад.
2. Если никаких ремоделинг и всего прочего хозяевами сделано не было то рост накидываем 20-25 за год (для Бостона).
2.а. Обратите внимание за сколько и как продавалось данная проперти в ближайшие 6 лет.
3. Приходим к агенту продавца и говрим, что давай подпишем офер. Поможешь купить - то будешь продавать нашу проперти.
4. Въезжаем....

Я не вижу никакого смысла покупать без агента. Продавать - может быть, чтобы не тратить на комиссионные. Тем более у Палыча нет опыта. Мы, например, очень были довольны своим агентом она нам сберегла много времени, денег и нервов.
Я бы посоветовала поискать через знакомых. По рекомендации агенты лучше работают чем просто человек придет с улицы. Некоторые шустрые агенты хотят чтобы с ними подписали контракт, что вы обязуетесь купить через них. Таких - сразу гнать.

[donguz]

Я не вижу никакого смысла покупать без агента. Продавать - может быть, чтобы не тратить на комиссионные. Тем более у Палыча нет опыта. Мы, например, очень были довольны своим агентом она нам сберегла много времени, денег и нервов.
Я бы посоветовала поискать через знакомых. По рекомендации агенты лучше работают чем просто человек придет с улицы. Некоторые шустрые агенты хотят чтобы с ними подписали контракт, что вы обязуетесь купить через них. Таких - сразу гнать.

если нет опыта то лучше покупать с агентом.

а так агент покупателю не нужен. Работая через агента продавца вы сохраните еще больше времени, нервов, денег и главное что в 99% получите проперти которую хотите.

[Palych]

...Работая через агента продавца вы сохраните еще больше времени, нервов, денег и главное что в 99% получите проперти которую хотите.

То бишь - позвонить тому агенту, чье имя указано на табличке о продаже? А он не будет задирать цену, и т.п. Я слышал что это не есть гуд когда агент продавца и покупателя совпадает...
Кстати, там недавно соседний дом продался - практически точно такой же. Как можно узнать цену за которую он ушел?

[Slava V]

Работая через агента продавца вы сохраните еще больше времени, нервов, денег и главное что в 99% получите проперти которую хотите.

за цену, которую хочет агент продавца

[Nastasia]

Кстати, там недавно соседний дом продался - практически точно такой же. Как можно узнать цену за которую он ушел?

У нас в МD, например, есть специальная страничка - http://www.dat.state.md.us/
Линк на Real Property Data Search позволяет все узнать о доме, который покупать собираешься (и о любом другом, если адрес знаешь).
В вашем штате тоже должно быть что-то подобное.

[Clothilda]

Работая через агента продавца вы сохраните еще больше времени, нервов, денег и главное что в 99% получите проперти которую хотите.

за цену, которую хочет агент продавца

Совершенно верно. Агент ОБЯЗАН по закону представлять интересы продавца, даже если он работает одновремено с покупателем и продавцом.

Я знаю людей. которые сами покупают/ продают. Это имеет смысл делать если вы уже сменили несколько домов, очень хорошо знаете рынок, имеете много свободного времени, живете в месте, где быстро поднимается цены на жильё и дома легко продаются (т.е если вы чуток переплатите, то при всеобщем росте цен большого урона вы не понесете), ну и ещё от вашей личной ситуации.
Скажем, наша агент морщилась на очень понравившийся нам дом и обьясняла почему мы не сможем быстро его продать, если нам надо будет переехать.
Она нам не впаривала дома, а наоборот, очень активно отговаривала, в том числе и от дорогих. Согласна, не все агенты ведут себя подобным образом. Я бы сформулировала, что агент нужен, но агент хороший и которому вы доверяете.

[donguz]

То бишь - позвонить тому агенту, чье имя указано на табличке о продаже? А он не будет задирать цену, и т.п. Я слышал что это не есть гуд когда агент продавца и покупателя совпадает...
Кстати, там недавно соседний дом продался - практически точно такой же. Как можно узнать цену за которую он ушел?

контактная информация или на табличке или на веб-сайте компании что продает.

в Интернете достаточно веб сайтов которые позволяют посмотерть "Recent sales". Для того же Бостона это boston.com.
Народ здесь неоднократно давал еще свои ссылки.
Обратите внимение как сильно взвинтили цену предыдущие хозяева дома - не которые продают, а предыдущие, перед ними. Существует вероятность что данным хозяевам дом всунули через чур хорошо.
Каждому надо оплачивать кредики = Пузырь = Вы последний в данной схеме. Ударит по вам.
После данного анализа прикидываете сумму на которую вы делаете офер. Не бойтесь торговаться. Считаете что дом не стоит 400, а стоит 350 - ставте 350. Пусть вам говорят что там 20 покупателей еще. Гните свою линию.

Возможно хорошо было бы в первый раз приобрести недвижимость по классической схеме со своим агентом. Для опыта и понять как все это работает - просто для уверености.

Из своего опыта: Агенту продавца легче уговорить продавца скинуть цену. Агент продавца очень сильно заинтересован быть вашим агентом потому как 5% комиссионых он оставит себе, а не будет делить с агентом которого вы приведете.
Еще раз повторюсь - что в данной схеме много зависит от вас и вашего опыта.

[donguz]

Работая через агента продавца вы сохраните еще больше времени, нервов, денег и главное что в 99% получите проперти которую хотите.

за цену, которую хочет агент продавца

это уже ваша проблема если вы покупаете дом за столько за сколько хочет агент продавца а не вы.

[Clothilda]

Работая через агента продавца вы сохраните еще больше времени, нервов, денег и главное что в 99% получите проперти которую хотите.

за цену, которую хочет агент продавца

это уже ваша проблема если вы покупаете дом за столько за сколько хочет агент продавца а не вы.

Рыночная цена дома не имеете ничего общего ни с чьими желаниями. Ваш личный агент поможет оценить насколько предлагаемя цена соответствует реальности. Без опыта это сделать очень трудно.

[donguz]

Рыночная цена дома не имеете ничего общего ни с чьими желаниями. Ваш личный агент поможет оценить насколько предлагаемя цена соответствует реальности. Без опыта это сделать очень трудно.

Никто не призывает работать по данной схеме без опыта.

В недвижиости как и во всякой другой торговле чем меньше посредников тем лучше. И резултаты у "рыночной цены" совсем разные если за нее торгуетесь вы или за нее торгуется кто-то в лице личного агента.
Вы кстати уверены что когда вы попросили агента позвонить продавцу с предложением скинуть цену он позвонил?

[Papillon]

Работая через агента продавца вы сохраните еще больше времени, нервов, денег и главное что в 99% получите проперти которую хотите.

У нас было наоборот.Позвонили listed agent.Она произвела на нас самое благоприятное впечатление,смотрели дом 2-3 раза.Потом решили делать оффер.Релторша позвонила не сразу,а только к концу отведенного времени и сказала,что продавец не согласился наотказ.,что на дом 7 оффером уже.

Мы были очень разочарованы,особенно тем,что она тянула со звонком до последнего,хотя узнала об ответе в тот же день. Но ето было не все.Она позвонила нам через неделю и сказала,что у нас есть шaнс заполучить дом,если мы немного поднимем оффер.Тогда уже я сказала,что ето была наша мах.сумма за дом.Какового было наше удивление,когда реалторша позвонила через 4 дня и сказала,что все остальные офферы не сработали,один попер назад,подсчитав выплаты с тахои,другои ешхе что-то... и что если мы все еше хотим дом,то вперед даваите,лучше хотя бы на 2К поднять оффер.Все закончилось тем,что я еи сказала,что срок нашего оффера истек , и мы передумали покупать етот дом,даже за предложенную цену.
Вот так у нас было.
После етого она ешхе долго звонила к нам с новыми предложениями,но мы еи сказали,что уже работаем с другим реалтором,но она все ешхе продолжала слать дома соответствуюшхие нашим критериям...
Так что такое тоже бывает...

[Slava V]

Работая через агента продавца вы сохраните еще больше времени, нервов, денег и главное что в 99% получите проперти которую хотите.

за цену, которую хочет агент продавца

это уже ваша проблема если вы покупаете дом за столько за сколько хочет агент продавца а не вы.

я лично покупаю дом после длительной торговли (и обязаельно с участием своего агента)
а Вы себе зубы тоже сами пломбируете?

[GoodBuyAmerica]

Работая через агента продавца вы сохраните еще больше времени, нервов, денег и главное что в 99% получите проперти которую хотите.

за цену, которую хочет агент продавца

это уже ваша проблема если вы покупаете дом за столько за сколько хочет агент продавца а не вы.

Рыночная цена дома не имеете ничего общего ни с чьими желаниями. Ваш личный агент поможет оценить насколько предлагаемя цена соответствует реальности. Без опыта это сделать очень трудно.

Oh, common! Не так уж и сложно уследить за ценой. Знать правильную цену необходимо в любом случае, и если требуется время разобраться в вопросе ценообразования, лучше это время потратить. Агент покупателя должен стараться сбить цену, но реально кроме этого "должен" никакого стимула у него (ё) нет. Агенту на самом деле нужно поскорее закрыть сделку, а за какую цену - не так уж и важно. В то же время если Вы работаете через агента продавца и знаете сами сколько должен стоить дом, смело предлагайте на несколько тысяч меньше. Агент продавца сделает всё возможное чтобы уговорить продавца (хотя должен наоборот на него работать ) на меньшую цену но за двоиную комиссию себе. Поиск дома без агента занимает больше сил и времени.

[Papillon]

Агент,с которым мы приобретали дом,предоставил нам целыи лист проданных домов в нашем раионе,включая дома в нашем комунити,предупреждал о недостатках,сбивал цену,договаривался.В итоге мы приобрели не только дом,но и замечательного друга,с кот. семеино дружим по сеи день.

Так было и с другими домами. Они должны давать маркет аналисис. Но другие реалторы приподносили только 2-3 проданных дома мах.суммы. Так,даже запрашиваемая цена на дом,казалась ,божескои...

[donguz]

У нас было наоборот.Позвонили listed agent.Она произвела на нас самое благоприятное впечатление,смотрели дом 2-3 раза.Потом решили делать оффер.Релторша позвонила не сразу,а только к концу отведенного времени и сказала,что продавец не согласился наотказ.,что на дом 7 оффером уже.

Мы были очень разочарованы,особенно тем,что она тянула со звонком до последнего,хотя узнала об ответе в тот же день. Но ето было не все.Она позвонила нам через неделю и сказала,что у нас есть шaнс заполучить дом,если мы немного поднимем оффер.Тогда уже я сказала,что ето была наша мах.сумма за дом.Какового было наше удивление,когда реалторша позвонила через 4 дня и сказала,что все остальные офферы не сработали,один попер назад,подсчитав выплаты с тахои,другои ешхе что-то... и что если мы все еше хотим дом,то вперед даваите,лучше хотя бы на 2К поднять оффер.Все закончилось тем,что я еи сказала,что срок нашего оффера истек , и мы передумали покупать етот дом,даже за предложенную цену.
Вот так у нас было.
После етого она ешхе долго звонила к нам с новыми предложениями,но мы еи сказали,что уже работаем с другим реалтором,но она все ешхе продолжала слать дома соответствуюшхие нашим критериям...
Так что такое тоже бывает...

Типичный развод с 7 оферами.
Не давайте оферы на 24 часа и более. Все свои оферы даю максимум на 4 часа. В 18:00 подписал офер. До 22:00 я должен знать ответ. Давите сами, а не чтобы вас давили.

Если вы сами ходите несколько раз посомтреть жилье и оно все еще на рынке - 100% цена скидывается и дом переоценен. Хорошее жилье и районы ведутся и отслеживаются.

[donguz]

Работая через агента продавца вы сохраните еще больше времени, нервов, денег и главное что в 99% получите проперти которую хотите.

за цену, которую хочет агент продавца

это уже ваша проблема если вы покупаете дом за столько за сколько хочет агент продавца а не вы.

я лично покупаю дом после длительной торговли (и обязаельно с участием своего агента)

Здорово!