Заполучить дом, который хочется :)

[NYgal]

http://www.nymetro.com/nymetro/realesta ... index.html

Примечание: 1.5 mln - заниженная оценка за отремонтированный дом в етом месте, да еще и со всеми наворотами, которые они добавили. Я бы сказала - ближе к двум. Ранее запущенный и заброшенный коридор по 4й ave застаивается просто жуткими темпами всякими кондо, которые идут по 600 тыс 2br. Они на 5й, что уже лучше.

А история читается, как детектив. Мы проделывали нечто подобное, но внутрь не влазили, просто ресеарч по бумагам и людям. В результате подвернулся вариант, который нам больше подошел (хочется надеяться).

[GoodBuyAmerica]

http://www.nymetro.com/nymetro/realestate/features/10969/index.html

Примечание: 1.5 mln - заниженная оценка за отремонтированный дом в етом месте, да еще и со всеми наворотами, которые они добавили. Я бы сказала - ближе к двум. Ранее запущенный и заброшенный коридор по 4й ave застаивается просто жуткими темпами всякими кондо, которые идут по 600 тыс 2br. Они на 5й, что уже лучше.

А история читается, как детектив. Мы проделывали нечто подобное, но внутрь не влазили, просто ресеарч по бумагам и людям. В результате подвернулся вариант, который нам больше подошел (хочется надеяться).

Клёво. Да, чувак просто стены лбом прошибал. Напоминает мне как я в Америку уезжал. $1.5 mln - it would be barely worth it. Если они вбухали целый лимон, да есче на продаже заплатят комиссию и т.д. ~$150K, то $350K на двоих за весь геморрой - маловато будет. $2 mln дадут $800K навара, больше похоже на jackpot.

[NYgal]

Я так понимаю, что они не флиперы.

Даже если через 10 лет все вырастет усредненно всего на 20%, то и такой доход будет неплохо. Потом прикиньте, что они могут списать со временем практически все, потраченное на ремонт. Поддерживать в хорошем состоянии им наверняка легче будет ( молодые здоровые мужики, не несчастные и немощные их предшетвенники).

Кроме того, мне кажется, что все ети планы арендовать магазин другу - ето только планы. Ренты там поднебесные, место становится все моднее. Сломаются и сдадут за market rate.

[hooch]

Короче все свелось к тому что ему удалось развести наследницу: какой-же надо быть дурой чтобы продать дом стоящий 2 мил после ремонта за $400К???

[GoodBuyAmerica]

Я так понимаю, что они не флиперы..

Да без разницы флиперы они или нет. Просто хотелось оценить в финансовом выражении эту "fairy tale". Как раз то, что цифры более или менее жизненные говорит о том, что история вполне могла иметь место. Или сочинена отнюдь не дураком.

[GoodBuyAmerica]

Короче все свелось к тому что ему удалось развести наследницу: какой-же надо быть дурой чтобы продать дом стоящий 2 мил после ремонта за $400К???

"Вам не понять, Вы не любили." (не знаю откуда цитата, наверное copyright моей жены ).

[NYgal]

Там не наследница, а вроде куча наследников. дом за 2 млн - ето после ремонтов.
Налоги опять же городу надо заплатить. Может, у них и нет на налоги денег. А делать ето все одновременно - найти адвоката, выставить на продажу, распорядится налогами да еще и в чижой стране...

Думаю, они не так уж резведены оказались. Кроме того, ето как найденное наследство. Етот парень все им принес на блюдечке. Есче немного, и дом бы был забран городом. Тогда они вообсче бы ничего не получили.

Так что, думаю, ето справедливая плата за его работу. Профессионалы бы их нагрели на больше. Вот такое ИМХО.

[Komissar]

Я думаю, наследники деньги пропьют, протрезвеют, посчитают, что их надули и начнут судиться. Сделка была с участием граждан других стран, так что думаю, опытным адвокатам там есть где порезвиться.

ИМХО: наплачется он еще с этим домом

[ALK]

Читал и думал: "Не дай бог и мне когда-нибудь так оголодать" - (С).

[GoodBuyAmerica]

Я думаю, наследники деньги пропьют, протрезвеют, посчитают, что их надули и начнут судиться. Сделка была с участием граждан других стран, так что думаю, опытным адвокатам там есть где порезвиться.
ИМХО: наплачется он еще с этим домом

Не согласен. Первый вариант: дело, инициированное адвокатами. Для адвокатов будет очень дорого вести дело с таким количеством народа в Испании. Они все престарелые, когда помрут - неизвестно. Наследников тоже куча. Уговорить всю эту ораву судить мужика можно только если работать с процента, а не просить retainer вперёд. Вероятность выиграть небольшая. Вероятность выиграть много очень небольшая. Я бы на их месте продолжал бы гоняться за неотложками.
Второй вариант: Есть вероятность, что какой-то из наследников действительно попытается рыпнуться, но тогда им надо будет платить неслабый retainer и поддерживать логистику взаимодействий через океан. Врядли они полезут пачкаться.
А могут сейчас этого мужика судить за trespassing и чтение чужой почты, произошедшее год - два назад? Там даже доказывать ничего не надо, сам всё признал. Правда ущерба он вроде никому не причинил, даже наоборот.