Говорите что думаете про домик...

[katit]

Что думаем про такой домик? (фотки приаттачены)

Меня смутили пару трещин в подвале. Они вертикальные - под окнами. Не текут. Заделаны типа как колышки и эпоксидка. Агент сказал что e'to epoxy injection и это ок для такого возраста дома. Вроде только 2 компании делают и пожизненная гарантия. Ну и вроде как мелкие трещины в самой эпокси этой видно...

Spacious 2-sty on a gorgeous cul-de-sac lot backing to trees. Large rooms w/plenty of natural light, fresh paint & new carpet. Open spaces & a great flow for entertaining on the main fl w/adjoining LR & family room, separate DR w/recessed lighting, wainscoting & exquisite mouldings. The bright kitchen has a large pantry, lots of counter & cabinet space, a new cook top, over-the-range microwave & opens to the breakfast room - perfect for casual meals. Expansive MBR suite offers a walk-in closet & brand new luxury bath. Get ready for movie marathons in the whirlpool - there's a media shelf for your TV, & an oversized separate shower w/seating, and his & her's vanities. 3 more bdrms on the 2nd floor, 2 w/beautiful handpainted murals. Extra rm upstairs is perfect for a home office, hobby rm or closet/storage space. Walk-out LL w/atrium doors opens to a beautiful lawn. This wonderful 4 BD, 2.5 BA & 2700+ sq ft home sits on a quiet street in a great neighborhood w/sidewalks & mature trees.


Beds: 4
Property Type: Residential
Sq Ft (approx): 2730
Baths: 2.50
Age: 26
Style: 2 Story

Living Room 19x14 M
Family Room 20x13 M Carpeting
Den 12x6 U Carpeting
Dining Room 18x14 M
Other Kitchen 13x10 M
Other Brkfst Room 13x8 M
Master Bed 18x17 U Carpeting
2nd Bedroom 12x12 U Carpeting
3rd Bedroom 12x12 U Carpeting
4th Bedroom 13x10 U Carpeting
Laundry 13x6 M

Taxes Paid 2313
Assoc Fee 85
Assoc Fee Paid Yearly
# of Rooms 9
Main Half Baths 1
Upp Full Baths 2
Architecture Traditional
Construction Brick Veneer Decrtv, Vinyl Siding
# Garage Spaces 2
Parking Description Garage Door Opener, Oversize
Basement Description Full, Walk-Out
Fireplace Type None
Fireplace Location None
Lot Dimensions 58/172x189/141
Lot Description Backs to Trees/Woods, Cul-De-Sac, Level Lot
Bedroom Description Master Bdr. Suite
Master Bath Descr. Double Sink, Full Bath, Whirlpool & Sep Shwr
Dining Separate Dining
Kitchen Breakfast Room, Pantry
Interior Decor Special Millwork, Some Carpeting, Some Window Treatmnt, Walk-In Closets
Windows & Doors Atrium Door(s), Some Storm Windows
Special Areas Family Room, Living Room, Main Floor Laundry, Mud Room
Appliances Dishwasher, Disposal, Microwave, Refrigerator, Range/Oven-Electric
Disclosures Sellers Discl. Avail
Conditions Unknown
Miscellaneous Burglar Alarm-Leased, Covered Porch, Deck, Home Protection Plcy, Smoke Alarm/Detec
Cooling Central-Electric
Sewer Public
Heating Forced Air
Water Softener None
Cable Available Yes
Water Public
Heat Source Gas
Water Heat Gas

[nvvosk]

Ванна очень понравилась

[katit]

Ванна очень понравилась

Да, для такого возраста - нереальная по размеру. А сама отделка - около $20к наверное.

[Palych]

"Потолок на уши не жмет?" (c)
Низковат IMHO...

[katit]

А что значит низковат? Везде такие. В старых домах есть 7" потолки...
Есть еще ранчи с куполами - но они дороже. Такую площадь не купить.
За эти деньги - будет хуже лот и площадь около 2000 кв ног. Это то что мы хотели - но сейчас я серьезно задумался или надо оно...

[Nastasia]

По-моему очень даже ничего. Я бы на такой клюнула.

[Maria (DE)]

В общем и целом дом понравился. Про комнаты сказать вроде нечего, т.к. они достаточно нейтральные и впечатление можно получить лишь при личном осмотре (скажем, насколько чистые все эти стены?). Хорошо, что в основной ванной ремонт был сделан такой очень даже неплохой. А как остальные ванные комнаты, тоже "на уровне"? Хорошо, что дек есть. Участок смотрится просто и прилично. Вроде особо за ним ухаживать не надо будет, только от деревьев на заднем дворе будет много листьев осенью.
Критика:
1) Почему такая высокая association fee - 85 долларов. Это может оказаться очень даже и неплохо, просто надо знать, что они за эти деньги делают. У нас пока была 30 долларов и добровольная, а не обязательная. Обязательная однозначно могла бы быть поменьше.
2) Написано, что есть сигнализация. Что за район, где сигнализация нужна? Может районы вокруг не ахти? Я понимаю, что это могла быть просто перестраховка со стороны бывших хозяев, но поинтересоваться не мешало бы. А главное, будете ли вы обязаны продолжать платить за эту сигнализацию?
3) Ну и трещины в подвале меня бы заставила задуматься. Значит достаточно велика возможность появления новых? Тут всё зависило бы от того, что специалисты скажут.

[JerseyGirl]

У меня картинки не открываются
Но какие у вас замечательные таксы...
Народ, цените, что имеете: у нас таксы - 15-16 штук в год, [assoc.fee] - $50 /month...

[katit]

(скажем, насколько чистые все эти стены?). А как остальные ванные комнаты, тоже "на уровне"? Хорошо, что дек есть. Участок смотрится просто и прилично. Вроде особо за ним ухаживать не надо будет, только от деревьев на заднем дворе будет много листьев осенью.

Все стены крашеные. Вторая ванная ок. Как в доме 25 лет. Снизу только туалет. Тоже все культурно - но старое. Все чисто но без приколов этих. Все карпеты новые. Участок - одна из причин по которой 80% того что смотрим отпадет. Не мелкий (все такие заявления - относительно наших возможностей), спереди ровный, сзади легкий спуск(что хорошо) на разворотке (никто не ездит), соседи далеко, сзади лес. Вобщем такое редко найдешь. Да и лиственные спереди, a сзади елки вроде.

Критика:
1) Почему такая высокая association fee - 85 долларов. Это может оказаться очень даже и неплохо, просто надо знать, что они за эти деньги делают. У нас пока была 30 долларов и добровольная, а не обязательная. Обязательная однозначно могла бы быть поменьше.

Это в год. Много разве?

2) Написано, что есть сигнализация. Что за район, где сигнализация нужна?

Это так, для прикола. Мы конечно не будем ей пользоваться. Просто народ консервативный - вот они и ставят. Район хороший. Там можно ничего не закрывать даже.

3) Ну и трещины в подвале меня бы заставила задуматься. Значит достаточно велика возможность появления новых? Тут всё зависило бы от того, что специалисты скажут.

Это в любом случае к специалисту будет.

[Maria (DE)]

У меня картинки не открываются
Но какие у вас замечательные таксы...
Народ, цените, что имеете: у нас таксы - 15-16 штук в год, [assoc.fee] - $50 /month...

Переезжайте в Делавер. Здесь налог на, скажем, 250 тыс. дом около 1400 - 1500. Но школы, говорят, плохие.

[Maria (DE)]

Katit,

Сигнализация это не шутки. В описании написано Lease. Я потому и спросила, что раз они её в описание поставили, так может эта lease перейдёт на новых хозяев дома. Вон рекламу смотрю по телевизору на сигнализацию - обязательно пятилетний контракт!

Это замечательно иметь нормальный участок. Я не могу запросто пересчитать те футы, что даны в описании, в более привычный размер (скажем 0,25 акра, 0,5 акра и т.д.). У нас 0,6 акра с деревьями по периметру участка, и это была одна из основных причин, почему нам дом понравился. Только имейте ввиду, что радужные мечты о деревьях вокруг дома превращаются в нудную, иногда очень тяжёлую работу по уходу за участком. У нас обычная газонокосилка, не трактор. Я замучилась почти каждую неделю косить этот газон практически круглый год. А осенью в добавок к кошению травы прибавляется уборка листьев. Это тоже достаточно тяжело. Но может Вам, как мужчине, это особых проблем не создаст. Просто реально представляйте будущий фронт работ. При всём этом, я обожаю наши деревья и то, что не смотрим соседям в окна.

[Nastasia]

По поводу трещин. У нас тоже есть в стене и на полу в подвале, заделанные. Дом стоит на склоне, нам не хотелось рисковать - вдруг это почва сползает медленно, но верно? Вызывали специалиста (construction engineer). Вердикт однозначный - ерунда это все (v nashem sluchae). Трещины в полу вообше значения не имеют, так как пол - это просто пол (залили бетон на плоскую поверхность), фундамент ни при чем. Трешины же в стенах, как нам обьяснил тот инженер, при подвижке фундамента носят совершенно определенный характер, и специалист по виду трещин, как правило, может сказать, опасны они или нет.

[JerseyGirl]

Ну вот..из-за школ-то и такие траты...

[Nastasia]

А осенью в добавок к кошению травы прибавляется уборка листьев. Это тоже достаточно тяжело. Но может Вам, как мужчине, это особых проблем не создаст. Просто реально представляйте будущий фронт работ. При всём этом, я обожаю наши деревья и то, что не смотрим соседям в окна.

У нас лес на бэкярде. Вот туда листья и сгребаем с "культурной" части по совету соседей. Katit, у вас так можно?

[Maria (DE)]

По поводу взноса в ассоциацию домовладельцев - я думаю, что она везде годовая. У нас 30 долларов тоже в год. Но у вас может быть гораздо меньше членов в ассоциации? У нас порядка 200. Организовали конце прошлого года, чтобы снег разгребали. Если есть ассоциация и нанимается компания по уборке снега, то местные органы власти возмещают 75 процентов денег, заплаченных за уборку снега. Ещё периодически устраивают garage sale для всего района и дают объявление в газете. А что ещё такие ассоциации могут делать, я просто не знаю.

[katit]

Katit,

Сигнализация это не шутки.
...
Это замечательно иметь нормальный участок. У нас обычная газонокосилка, не трактор. Я замучилась почти каждую неделю косить этот газон практически круглый год. А осенью в добавок к кошению травы прибавляется уборка листьев. Это тоже достаточно тяжело. Но может Вам, как мужчине, это особых проблем не создаст. Просто реально представляйте будущий фронт работ. При всём этом, я обожаю наши деревья и то, что не смотрим соседям в окна.

Думаю что в лес можно будет. И трактор купим. А листья - ну.. чтонибудь придумаем. Может деревья поспиливаем и все заасфальтируем.
За сигнализацию спасибо.

[Komissar]

что-то я цену проглядел... за сколько отдают?

в целом, дом неплохой, участок просто отличный... а вот те woods, к к-рым он backed -- кому они принадлежат? А то можно купить избушку "задом к лесу", а тот лес через год снесут, и будут на вас сзади смотреть 10 балконов новеньких таунхаузов...

85/год ассоциация - нормально, таксы тоже очень умеренные... потолки низковаты, но терпимо.

[katit]

что-то я цену проглядел... за сколько отдают?

Скажу сразу, к вашим ценам не кореллируется Могу в приват.

в целом, дом неплохой, участок просто отличный... а вот те woods, к к-рым он backed -- кому они принадлежат?

O! Хороший вопрос. Занес в список.

потолки низковаты, но терпимо.

А что "не низковато" ? Какая высота? Я выше не видел. Кроме как двухэтажных или куполом. Все такие.

[OO8]

А что ещё такие ассоциации могут делать, я просто не знаю.

Поддержка common areas (pool, playground, да даже цветочки/газон на въезде в neighbourhood) плюс страховка стоит немало. У нас на 200 домов по $175 в год.

[Komissar]

Ага, кинь $$$ в приват. Буду сидеть, слюни от зависти пускать, как живут люди на мидвесте

Хорошие потолки (если не куполом, не волтед, а просто плоский) - это 10' на нижнем этаже, 9' на верхнем. Ну на худой конец, 9' везде. Но до 90-х так практически не строили - везде были 8' или даже 7' в худшем случае.

[dim635csi]

katit, а где фотки гаража?

а какая часть города, хоть примерно?

[katit]

katit, а где фотки гаража?

а какая часть города, хоть примерно?

Так фотка дома спереди. Гараж справа. Он просто шире. Весь оверсайз в этом заключается. Мне пойдет. Зато потолок высокий и его нет (ферма из балок, туда можно складывать )

Пересечение Manchester Road и 141

[Komissar]

Купляй, чего думаешь! (но про деревья проверь - с этими грин-белтами иногда засада выходит)

[dim635csi]

Так фотка дома спереди. Гараж справа. Он просто шире. Весь оверсайз в этом заключается. Мне пойдет. Зато потолок высокий и его нет (ферма из балок, туда можно складывать

т.е столба центрального нет - это хорошо.... а под гаражом ничего нет? - сзади вроде как стена там...

[AnyaGal]

Все живут в разных местах, и, не побоюсь этого слова, архитектура разная.

Если вам дом нравится, сам дом не отличается в худшую сторону от того как в ваших краях строят, цена устраивает, то берите. Но про трещины конечно надо спеца спросить. Может фигня, а может чего-то серьезное.

Потолки высокие тоже на любителя. У нас наверное низкие - муж рукой на цыпочках достает (он правда высокий), но на нас не давит абсолютно. К тому же удобно их перекрашивать. В общем потолки для нас не issue абсолютно. Все старые дома с такими потолками.

Мы 95 процентов домов, что смотрели забраковали по участку - соседи кругом, уклон большой, на углу или выходит на дорогу, школа со стадионом рядом, ЛЭП близко, передатчик сотовой связи и т.д.

В доме, что мы купили помимо расположения нас привлекло, что несмотря на древность, он внутри выглядит очень хорошо - на втором этаже паркет (был поцарапанный, но сейчас мы его отшлифовали и выглядит замечательно). Кухня не выглядит древней. И вообще дом выглядит органично. Нет такого что на одну комнату/кухню/ванну силы бросили и она сверкает по-современному, а на другое руки не дошли и теперь все остальное по контрасту выглядит убого.

Сейчас легко все обновлять. перекрасили стены, заменили раковины/краны в мойках, поменяли внутренние двери, про паркет я уже сказала и все стало выглядить вообще отлично.

Вы определите свои приоритеты и поймите в чем для вас жить комфортно - и вперед!