Сдача дома в аренду на H1/H4

Mout · Post by **Mout** » 06 Feb 2005 07:18

Может кто знает? Подумываем купить домик в качестве Investment, с целью сдавать его в аренду. Но мы находимся на визе H1. Это вообще реально? Возможно ли получать доходы от сдачи в аренду в нашем статусе?

Sullen · Post by **Sullen** » 06 Feb 2005 07:27

Mout wrote:Может кто знает? Подумываем купить домик в качестве Investment, с целью сдавать его в аренду. Но мы находимся на визе H1. Это вообще реально? Возможно ли получать доходы от сдачи в аренду в нашем статусе?

20% down и все возможно. Сдавать и получать прибыль (если таковая будет) можно, это бизнес, а не работа. В продвижении статуса это не помогает.

Mout · Post by **Mout** » 06 Feb 2005 07:35

ну о продвижении статуса речь и не идет.

а по поводу 20% down... Я слышал что кредит на дом дается только при стаже работы в US более 2-х лет? Это так?

J.K. · Post by **J.K.** » 06 Feb 2005 07:44

Mout wrote: ... кредит на дом дается ... инвестмент Это так?

Mout · Post by **Mout** » 06 Feb 2005 07:56

J.K. wrote:
Mout wrote: ... кредит на дом дается ... инвестмент Это так?

в сущности это разные вопросы. во всяком случае для меня.

1. Есть деньги на покупку (без кредитов) небольшого домика в глубинке (типа OH)
2. Нет денег на покупку недвижимости в CA.
3. Хочется купить домик в глубинке и сдавать его, чтобы деньги не простаивали.
4. Но! Все равно хочется домик в CA. Соответственно интересуют вопросы кредитования.

Sullen · Post by **Sullen** » 06 Feb 2005 08:10

Mout wrote:ну о продвижении статуса речь и не идет.

а по поводу 20% down... Я слышал что кредит на дом дается только при стаже работы в US более 2-х лет? Это так?

При 20% никто ничего не спросит

J.K. · Post by **J.K.** » 06 Feb 2005 08:12

Mout wrote:в сущности это разные вопросы. во всяком случае для меня.

1. Есть деньги на покупку (без кредитов) небольшого домика в глубинке (типа OH)
2. Нет денег на покупку недвижимости в CA.
3. Хочется купить домик в глубинке и сдавать его, чтобы деньги не простаивали.
4. Но! Все равно хочется домик в CA. Соответственно интересуют вопросы кредитования.

Ни у кого нет денег на покупку недвижимости в CA в советском понимании этого слова. Теперь понятно, что в первую очередь интересуют вопросы кредитования, а не инвестирования. Сейчас во всю бушует ARM 3/1, 5/1 100% финансирования. Минимальный домик в CA сейчас - 400k За хороший дом, который потом можно продать, нужно сходу переплатить 30-40k, иначе - это не ваш дом.

Деньги лучше вкладывать в стоки и бонды если есть cash-out от home equity, то его тоже лучше вложить в стоки.

Sullen · Post by **Sullen** » 06 Feb 2005 08:31

J.K. wrote:Деньги лучше вкладывать в стоки и бонды если есть cash-out от home equity, то его тоже лучше вложить в стоки.

И остаться и без дома и без денег. :mrgreen:

GoodBuyAmerica · Post by **GoodBuyAmerica** » 06 Feb 2005 08:57

Mout wrote:...а по поводу 20% down... Я слышал что кредит на дом дается только при стаже работы в US более 2-х лет? Это так?

Talk to your banker. В своё вемя я купил дом (правда как primary residence) на FHA loan (с 3% down) 1y ARM будучи на F-1 визе. У меня только спросили: "Ну ты собираешься оставаться-то в этой стране или как?" :mrgreen:

Я сказал: "A как же иначе?" И мне дали лоан на целых $63K!

aas996 · Post by **aas996** » 06 Feb 2005 09:39

kilbupser wrote: В своё вемя я купил дом (правда как primary residence) на FHA loan (с 3% down) 1y ARM будучи на F-1 визе. ... И мне дали лоан на целых $63K!

И что Вы купили в Сан Диего за (63 K/0.97) = 65 K?

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 06 Feb 2005 18:01

Sullen wrote:
J.K. wrote:Деньги лучше вкладывать в стоки и бонды если есть cash-out от home equity, то его тоже лучше вложить в стоки.

И остаться и без дома и без денег.

Либо остаться с деньгами и без долгов.

Либо остаться без денег и без долгов.

Можно конечно с домом и с долгами, но тут уж каждый вибирает как по своей ситуации...

Renegade · Post by **Renegade** » 07 Feb 2005 20:42

aas996 wrote:
kilbupser wrote: В своё вемя я купил дом (правда как primary residence) на FHA loan (с 3% down) 1y ARM будучи на F-1 визе. ... И мне дали лоан на целых $63K!

И что Вы купили в Сан Диего за (63 K/0.97) = 65 K?

Ну если это был 1980 год, то я думаю дворец...

aas996 · Post by **aas996** » 08 Feb 2005 19:46

Renegade wrote:
aas996 wrote:
kilbupser wrote: В своё вемя я купил дом (правда как primary residence) на FHA loan (с 3% down) 1y ARM будучи на F-1 визе. ... И мне дали лоан на целых $63K!

И что Вы купили в Сан Диего за (63 K/0.97) = 65 K?

Ну если это был 1980 год, то я думаю дворец...

Я сомневаюсь что он был из СССР по F-1 визе в 1980 году. :lol:

GoodBuyAmerica · Post by **GoodBuyAmerica** » 10 Feb 2005 01:22

aas996 wrote:
Renegade wrote:
aas996 wrote:
kilbupser wrote: В своё вемя я купил дом (правда как primary residence) на FHA loan (с 3% down) 1y ARM будучи на F-1 визе. ... И мне дали лоан на целых $63K!

И что Вы купили в Сан Диего за (63 K/0.97) = 65 K?

Ну если это был 1980 год, то я думаю дворец...

Я сомневаюсь что он был из СССР по F-1 визе в 1980 году.

Это было не в Сан Диего, а в Денвере и в 1994 году. Купил я townhouse (2B/1.5B, ~1200 кв ног). Через два года пришлось продать, за $75K. Год назад проверил сколько он стоит сейчас: $135K. То есть как он рос 7% в год, так и вышло.

Привет

Сдача дома в аренду на H1/H4

Сдача дома в аренду на H1/H4

Re: Сдача дома в аренду на H1/H4