Решился на покупку дома

[Komissar]

Jedd, у меня PMI не будет. Я 10% в даун отдам.

С 10% даун - если не будет ПМИ, то будет второй лоан, схема 80/10 называется. Только 20% даун позволяют обойти и ПМИ и 2-й лоан.

[DP]

Бродяга, вы в своем кредитном союзе про prepayment penalty спросите, они его обычно не упоминают. В нашем тоже хороший рейт предлагали, но при более подробном рассмотрении оказалось столько подводных камней!
И вы уверены, что с вас PMI не потребуют, если вы downpayment меньше 20% дадите?

на самом деле они могут потом спросить про наличие GC и сказать, ax - ну раз еще нет - то вот вам на 0.5% больше... за день до closing'a ... ибо
Security: UALAQ (OTC BB) таки может наделать lay off

[Papillon]

Jedd, у меня PMI не будет. Я 10% в даун отдам.

PMI платят как раз когда меньше чем 20% na downpayment кладут.
Но вы можете взять второи лоан на недостаюшие прoценты,тогда и PMI не будет.
Имеете ввиду ,что процент на второи лоaн дают выше,чем на первыи обычно,т к он выплачиваетса быстрее.

[uncle_Pasha]

ибо Security: UALAQ (OTC BB) таки может наделать lay off

Вот мне тоже, утверждение, что "я минимум лет 6 тут жить буду" показалось немного оптимистичным...

Удачи!

[Бродяга]

Бродяга, вы в своем кредитном союзе про prepayment penalty спросите, они его обычно не упоминают. В нашем тоже хороший рейт предлагали, но при более подробном рассмотрении оказалось столько подводных камней!
И вы уверены, что с вас PMI не потребуют, если вы downpayment меньше 20% дадите?

на самом деле они могут потом спросить про наличие GC и сказать, ax - ну раз еще нет - то вот вам на 0.5% больше... за день до closing'a ... ибо
Security: UALAQ (OTC BB) таки может наделать lay off

DP, Information Secutity не затронет. У нас в тиме уже 4х людей не хватает и мы действительно ищем людей, но нет никого. Никто не хочет за такие деньги на нас работать:-( Ну а если сократят, тогда пофигу будут кредиты, долги и т.д. нужно будет в Москве обустраиваться.

[Бродяга]

Jedd, у меня PMI не будет. Я 10% в даун отдам.

PMI платят как раз когда меньше чем 20% na downpayment кладут.
Но вы можете взять второи лоан на недостаюшие прoценты,тогда и PMI не будет.
Имеете ввиду ,что процент на второи лоaн дают выше,чем на первыи обычно,т к он выплачиваетса быстрее.

Что-то я совсем запутался. У меня кредитный союз в нашем-же здании. Сейчас снова спросил у девушки которая кредиты выдает. Сказала что 10% в даун и никаких PMI. Завтра узнаю как они это делают:-)

[Jedd]

Можешь еще у нее попросить good faith estimate.

[Papillon]

Jedd, у меня PMI не будет. Я 10% в даун отдам.

PMI платят как раз когда меньше чем 20% na downpayment кладут.
Но вы можете взять второи лоан на недостаюшие прoценты,тогда и PMI не будет.
Имеете ввиду ,что процент на второи лоaн дают выше,чем на первыи обычно,т к он выплачиваетса быстрее.

Что-то я совсем запутался. У меня кредитный союз в нашем-же здании. Сейчас снова спросил у девушки которая кредиты выдает. Сказала что 10% в даун и никаких PMI. Завтра узнаю как они это делают:-)

Да.Если уже уточнять,то избежать PMI можно также получaя
так называемыи non-conforming loan /lender. Минусы етих лоанов- наличие prepayment penalty в большинстве случаев.

Кстати имеите ввиду,что PMI- не tax dedictible,в отличие от интереса,которыи списывается с налогом.

[Бродяга]

Можешь еще у нее попросить good faith estimate.

А что это такое?

[Alesya]

Пойнтов нет. А что это такое? Про фи тоже ничего не сказали.

Лендора так же берут деньги,чтоб снизить процент .
Один poin = одному проценту от home morgage.


Попросиле у Лендора Good Faith Estimate и сравните с другими лендорами...Посмотрите что за fees он просит,включая appraisal fее,escrow веивер fee (если хотите платить тахы за дом в конце года).

Лендор может дать вам низкии прицент,но closing cost очень высокии.В конечном счете может оказаться,что у другого лендора с более высоким процентоm будет брать лоан выгоднее,чем у етого с низким.

Включает ли Good Faith Estimate таитле фее?

[Papillon]

Можешь еще у нее попросить good faith estimate.

А что это такое?

Лендор должен дать вам список всех его fees.Ето и есть Good Faith Estimate.

У всех лендоров они разные,нужно наити того лендора,у кого все fees будут меньше.

Все fees в комплексе и есть closing cost,то есть сумма,которую вы должны будете заплатить на оформление доков.

[Jedd]

Можешь еще у нее попросить good faith estimate.

А что это такое?

Cмета. Со всеми цифрами. Сколько заплатишь на closing и за что, какие будут месячные выплаты etc.

[Papillon]

Пойнтов нет. А что это такое? Про фи тоже ничего не сказали.

Лендора так же берут деньги,чтоб снизить процент .
Один poin = одному проценту от home morgage.


Попросиле у Лендора Good Faith Estimate и сравните с другими лендорами...Посмотрите что за fees он просит,включая appraisal fее,escrow веивер fee (если хотите платить тахы за дом в конце года).

Лендор может дать вам низкии прицент,но closing cost очень высокии.В конечном счете может оказаться,что у другого лендора с более высоким процентоm будет брать лоан выгоднее,чем у етого с низким.

Включает ли Good Faith Estimate таитле фее?

Good Faith Estimate обычно не включает TITLE FEE, TITLE INSURANCE,Title insurance policy & SERVEY.

[Бродяга]

Можешь еще у нее попросить good faith estimate.

А что это такое?

Лендор должен дать вам список всех его fees.Ето и есть Good Faith Estimate.

У всех лендоров они разные,нужно наити того лендора,у кого все fees будут меньше.

Все fees в комплексе и есть closing cost,то есть сумма,которую вы должны будете заплатить на оформление доков.

Спасибо огромное, друзья, за все ваши советы.
P.S. DP, за инфо о Юнайтед тоже спасибо:-)

[Papillon]

Можешь еще у нее попросить good faith estimate.

А что это такое?

Лендор должен дать вам список всех его fees.Ето и есть Good Faith Estimate.

У всех лендоров они разные,нужно наити того лендора,у кого все fees будут меньше.

Все fees в комплексе и есть closing cost,то есть сумма,которую вы должны будете заплатить на оформление доков.

Спасибо огромное, друзья, за все ваши советы.
P.S. DP, за инфо о Юнайтед тоже спасибо:-)

Всегда пожаилуста.

[VladF]

Бродяга, вы в своем кредитном союзе про prepayment penalty спросите, они его обычно не упоминают. В нашем тоже хороший рейт предлагали, но при более подробном рассмотрении оказалось столько подводных камней!
И вы уверены, что с вас PMI не потребуют, если вы downpayment меньше 20% дадите?

на самом деле они могут потом спросить про наличие GC и сказать, ax - ну раз еще нет - то вот вам на 0.5% больше... за день до closing'a ... ибо
Security: UALAQ (OTC BB) таки может наделать lay off

А зачем они вообще будут спрашивать про наличие GC и гражданства? Или дома продают только при предъявлении карты или паспорта?

[Бродяга]

Бродяга, вы в своем кредитном союзе про prepayment penalty спросите, они его обычно не упоминают. В нашем тоже хороший рейт предлагали, но при более подробном рассмотрении оказалось столько подводных камней!
И вы уверены, что с вас PMI не потребуют, если вы downpayment меньше 20% дадите?

на самом деле они могут потом спросить про наличие GC и сказать, ax - ну раз еще нет - то вот вам на 0.5% больше... за день до closing'a ... ибо
Security: UALAQ (OTC BB) таки может наделать lay off

А зачем они вообще будут спрашивать про наличие GC и гражданства? Или дома продают только при предъявлении карты или паспорта?

VladF, кредиторы из нашего кредитного союза, ФаргоВеллс банк, WaMu, BofA - у нас с ними со всем "дружба" сказали что согласно "Акту патриотов" кредит на дом они не могут выдать человеку у которого только виза. А если он нелегал то вообще даже разговаривать не будут. Если-же GC процесс уже начат и имеется бумага из DOL или INS то кредит выдается без проблем.

[Papillon]

А зачем они вообще будут спрашивать про наличие GC и гражданства? Или дома продают только при предъявлении карты или паспорта?

Видимо лендору не все равно временно вы здесь находитесь ,на птичьих правах или же вы GC Holder,citizen.

[klim]

Видимо зависит от штата и строителя. Я сейчас позвонил еще одному строителю (синтекс) сказал что неспешно ищу домик. У меня есть риэлтор. Какие будут скидки и предложения если я прийду с риэлтором или без него. Он сказал что с риэлтором у него нет никаких опций вообще. Без риэлтора бесплатно стиралку, сушилку, хитер и апгрейт вирпула:-)

Может и так, но я бы на Вашем месте попробовала бы найти риэлтора и пусть он тоже позвонит. Естественно, строитель не хочет, чтобы Вы приводили риэлтора, зачем ему деньги кому-то отдавать , поэтому и попытается Вас купить всякими апгрейдами, но думаю, что они никак не потянут на 2% от стоимости дома. У них вроде бы должна быть программа защиты риэлтеров (или что-то в этом роде), иначе получается, что они идут против посредника, а этого те не допустят.
Но опять же, мое мнение сложилось из опыта общения мужа с продавцами, сама этим не занимаюсь

[Бродяга]

Может и так, но я бы на Вашем месте попробовала бы найти риэлтора и пусть он тоже позвонит. Естественно, строитель не хочет, чтобы Вы приводили риэлтора, зачем ему деньги кому-то отдавать , поэтому и попытается Вас купить всякими апгрейдами, но думаю, что они никак не потянут на 2% от стоимости дома. У них вроде бы должна быть программа защиты риэлтеров (или что-то в этом роде), иначе получается, что они идут против посредника, а этого те не допустят.
Но опять же, мое мнение сложилось из опыта общения мужа с продавцами, сама этим не занимаюсь

klim, у меня девушка в real estate работает. Она сказала что все новые строительства риэлтору не более 0.25% от стоимости дома дают и никаких апгрейтов в этом случае вообще. Тут какие-то свои заморочки каунти и штата. Как она сказала практически никто новые дома у строителей с риэлторами не покупает. Но ради интереса проверил. Ее подруга, риэлтор лицензированный в IL позвонила. Цена за дом осталась не изменной. Никаких апгрейтов. Т.е. получается что они вообще ничего риэлтору не дают, и я должен ему из своего кармана платить. А вот за "старые" дома они 5% дерут

[Papillon]

klim, у меня девушка в real estate работает.Как она сказала практически никто новые дома у строителей с риэлторами не покупает.

Правильно вам ваша девушка сказала.

[Бродяга]

klim, у меня девушка в real estate работает.Как она сказала практически никто новые дома у строителей с риэлторами не покупает.

Правильно вам ваша девушка сказала.

Спасибо. А что Вы о таком доме скажете? Стоит он своих денег?
http://www.thejonescompanyhomes.com/Illinois/N45077.asp

[DP]

klim, у меня девушка в real estate работает.Как она сказала практически никто новые дома у строителей с риэлторами не покупает.

Правильно вам ваша девушка сказала.

Спасибо. А что Вы о таком доме скажете? Стоит он своих денег?
http://www.thejonescompanyhomes.com/Illinois/N45077.asp

это же не дом, a townhome/townhouse/на > 1 семью короче

[Nastasia]

Посмотрела фото и пришла к выводы, что мне все-таки больше нравятся дома, где гараж не является главной архитектурной деталю. Но таких мало... Ладно когда он хотя бы сбоку, а тут - два и оба посередине.

[Komissar]

Бродяга:

как стартер-хауз - нормально. Но если есть возможность за 30-50К больше взять сравнимый сингл-фемили -- возьми сингл.

Сентекс нормальный большой строитель, у меня один из домов от него -- больших претензий нет.