Enemy at the gates

[Elka_CA]

Ну люди купили second или инвестмент дома, просто так.и платят 1 лоан., а дом сдают в рент, человек, кто рентует, выплачивает кредит. Получаеться ты живешь в доме, платишь за один лоан, второй дом на халяву.

Сейчас такие варианты не проходят.
Вот мы , например, платим рент 1475 за большой 3б дуплекс с гаражем на 2 машины. В хорошем районе недешевого Валнут Крика. Если его купить( не менее 450-500к) то на одни проценты по кредиту больше уйдет. То есть выплат будет миним 3000.

А почему не покупаете ?
Мы вот тоже снимаем в Валнут Крике, за 1200 2б, с навесами,вместо гаража, почти в центре, к лас ломасу поближе - это была цель.

Потому как на одну зарплату мужа-программиста(70+) не вытянуть платеж более 2 тысяч. Найду работу- посмотрим другой финансовый расклад.

Вы где? в "рабочем квартале" Крик сайда? Мы тоже жили с лас ломасом 3 года в прекрасном месте в 5 минутах от даунтауна(там , кстати, не пустуют квартиры). Но сейчас нам школа не актуальна Аппартменты "задрали" своим шумом и теснотой. Решили что доплата в 250 баксов стоит того комфорта, что мы сейчас имеем в отдельном большом доме.

[CBETA*]

Ну люди купили second или инвестмент дома, просто так.и платят 1 лоан., а дом сдают в рент, человек, кто рентует, выплачивает кредит. Получаеться ты живешь в доме, платишь за один лоан, второй дом на халяву.

К сожалению так не получается.

[J.K.]

Потому как на одну зарплату мужа-программиста(70+) не вытянуть платеж более 2 тысяч. Найду работу- посмотрим другой финансовый расклад.

Вы где? в "рабочем квартале" Крик сайда? Мы тоже жили с лас ломасом 3 года в прекрасном месте в 5 минутах от даунтауна(там , кстати, не пустуют квартиры). Но сейчас нам школа не актуальна Аппартменты "задрали" своим шумом и теснотой. Решили что доплата в 250 баксов стоит того комфорта, что мы сейчас имеем в отдельном большом доме.

Угу. У меня жена работает, поэтому и стал смотреть, вокруг, дочке пол года доходить в лас ломас. С 2-я запрлатами тоже жопардиз.
35 оферов на соседний дом с Ренегадом, в Конкорде, ушел с превышением > 30k > 460k. Для меня нет ничего дешевле 550k на январь 05.

[Elka_CA]

35 оферов на соседний дом с Ренегадом, в Конкорде, ушел с превышением > 30k > 460k. Для меня нет ничего дешевле 550k на январь 05.

У нас сейчас соседний дуплекс 4б с большим гаражем предлагается за 520 и это не окраина конкорда, а Валнут Крик
Район SannyValey Ave. До 680- 2 минуты

[J.K.]

35 оферов на соседний дом с Ренегадом, в Конкорде, ушел с превышением > 30k > 460k. Для меня нет ничего дешевле 550k на январь 05.

У нас сейчас соседний дуплекс 4б с большим гаражем предлагается за 520 и это не окраина конкорда, а Валнут Крик
Район SannyValey Ave. До 680- 2 минуты

Можно попробовать, но сомневают на счет 520, 550 не меньше уйдет... Делаем ставки? Но 550 тяжко, особо в 2010м.
Видимо придеться до кондо откатиться... не хочеться своей зарплатой просто кормить лендоров.и не ездить на Тахо.

Посмотрел в окно вижу Nextel и SunnyValley хотя и туман
В прошлом году в этом районе за 430 дома были...

[Elka_CA]

У нас сейчас соседний дуплекс 4б с большим гаражем предлагается за 520 и это не окраина конкорда, а Валнут Крик
Район SannyValey Ave. До 680- 2 минуты

Можно попробовать, но сомневают на счет 520, 550 не меньше уйдет... Делаем ставки? Но 550 тяжко, особо в 2010м.
Видимо придеться до кондо откатиться... не хочеться своей зарплатой просто кормить лендоров.и не ездить на Тахо.

Посмотрел в окно вижу Nextel и SunnyValley хотя и туман
В прошлом году в этом районе за 430 дома были...

Ну, думаю, что 3-х бедрумный будет около того и стоить, надо просто следить, тебе 4 спальни что ли нужны?

[J.K.]

У нас сейчас соседний дуплекс 4б с большим гаражем предлагается за 520 и это не окраина конкорда, а Валнут Крик
Район SannyValey Ave. До 680- 2 минуты

Можно попробовать, но сомневают на счет 520, 550 не меньше уйдет... Делаем ставки? Но 550 тяжко, особо в 2010м.
Видимо придеться до кондо откатиться... не хочеться своей зарплатой просто кормить лендоров.и не ездить на Тахо.

Посмотрел в окно вижу Nextel и SunnyValley хотя и туман
В прошлом году в этом районе за 430 дома были...

Ну, думаю, что 3-х бедрумный будет около того и стоить, надо просто следить, тебе 4 спальни что ли нужны?

4е слишком много, что в них делать то ?:) Убираться ?
Тяжело тут что-то выбирать, особо, что осталось

Я б купил в этим районе, 2-3 с большими комнатами, 1800 sq. с бэкярдом , небольгим, за 450k, но что бы внутри не пахло старым деревом.

[Elka_CA]

Я б купил в этим районе, 2-3 с большими комнатами, 1800 sq. с бэкярдом , небольгим, за 450k, но что бы внутри не пахло старым деревом.

Вообще то тут таунхазы-дуплексы все относительно новые. Или ты отдельный дом хочешь? Я поняла, что район относительно дешев, потому как скул дистрик не очень хороший. Что мне, например, очень подходит.

[Elka_CA]

У нас сейчас соседний дуплекс 4б с большим гаражем предлагается за 520 и это не окраина конкорда, а Валнут Крик
Район SannyValey Ave. До 680- 2 минуты

Можно попробовать, но сомневают на счет 520, 550 не меньше уйдет... Делаем ставки? ...

Ставок не надо, я ошиблась. Он оказывается за 560 выставлен. 1700 площадь.
Я сегодня туда прогулялась. Поболтала с риелтершей. Короче битвы за дом нет. Было только 2 оффера на те же 560. Дом уже 2 недели стоит на продажу.
Наверно до потолка дошли.
Кстати. в этом районе в августе 3 бедрума ушло за 480. Так шта бум следить за этим районом с плохим скулдистриктом

[aas996]

Было только 2 оффера на те же 560. Дом уже 2 недели стоит на продажу.

Почему он еше стоит, если есть 2 offers за asking price ?

[Elka_CA]

Было только 2 оффера на те же 560. Дом уже 2 недели стоит на продажу.

Почему он еше стоит, если есть 2 offers за asking price ?

ну там sell pending написано. и почему то open house табличка.
да я поняла, что один офер был ниже цены. То есть дама сказала, что два оффера и один за 560.
я с ней спишусь интересно по чем уйдет

[J.K.]

У нас сейчас соседний дуплекс 4б с большим гаражем предлагается за 520 и это не окраина конкорда, а Валнут Крик
Район SannyValey Ave. До 680- 2 минуты

Можно попробовать, но сомневают на счет 520, 550 не меньше уйдет... Делаем ставки? ...

Ставок не надо, я ошиблась. Он оказывается за 560 выставлен. 1700 площадь.
Я сегодня туда прогулялась. Поболтала с риелтершей. Короче битвы за дом нет. Было только 2 оффера на те же 560. Дом уже 2 недели стоит на продажу.
Наверно до потолка дошли.
Кстати. в этом районе в августе 3 бедрума ушло за 480. Так шта бум следить за этим районом с плохим скулдистриктом

Дом в глаза не видел, цену угадал с одной ноты
Может в риелтеры пойти, но у вас конкуренция большая на риэлторов

[J.K.]

в Contra Costa ни один дом не уходит с переплатой меньше 30-40k

Ситуация похожа на предсметрные судороги или начало гиперинфляции.

[NYgal]

С 2-я запрлатами тоже жопардиз.
.

Ой, как слово понравилось!

[J.K.]

Ой, как слово понравилось!

Ага, очень.
Walnut Creek, события с воскресения до 12:52AM, ушло 2а дома, а которых согласился <b>бы</b> жить. на один биднулася, asking 500 ушел за 570 3 бед, 1300 кв. Другой asking 520 ушел за 600 2 бед. 1200 кв. Не подумайте плохого, следующий в пятницу будет выставлен за 590.

У вас есть другое, более выразительное слово ?:)
<b>Period</b>

[J.K.]

Пока переплаты за дом в 40 тыщ не действуют, то да се, веду беседы со своим агентом., вот посление его доводы.

But there are other factors causing home price increases. The big ones that stand out include:

* Mortgage Rates -- Low rates make homes more affordable and increase the pool of potential buyers, increase the competition for homes and drive up prices. Current mortgage rates are astonishingly low in the context of the past 40 years -- thus pushing up home prices.

* Population -- We are a growing country. In 1965 we had 193,460,000 people, today we have 295,398,514. That's an extra 100 million people who need to be housed, and most of them want to live in major metro areas -- thus pushing up home prices.

* New Construction -- If new home building does not keep pace with demand, then the number of available units relative to population will decline -- thus raising housing prices. In practice, construction deficits are common in many areas because of concerns with traffic, the environment, the cost of local services and other reasons.

But another pricing factor with new homes is this: We're not building the same houses we produced 40 years ago. Today's homes tend to have more square footage than older ones, and the additional size adds to construction costs -- thus pushing up home prices.

* Jobs -- It takes cash and credit to buy real estate, so a growing job base is crucial. More jobs mean more people can compete to buy -- thus pushing up home prices.

* Social Preferences -- We assume that the usual "rule" is one household per house. But what if social patterns change and we see more multi-generational housing or more cases of big homes being sub-divided to house two or more families or households?

So will home prices always rise? Everywhere?

[Kalifornian]

* Population -- We are a growing country. In 1965 we had 193,460,000 people, today we have 295,398,514. That's an extra 100 million people who need to be housed, and most of them want to live in major metro areas -- thus pushing up home prices.

С 2000 года население Bay Area практически не растёт и даже наоборот, а тем не менее.

[Mic]

* Population -- We are a growing country. In 1965 we had 193,460,000 people, today we have 295,398,514. That's an extra 100 million people who need to be housed, and most of them want to live in major metro areas -- thus pushing up home prices.

С 2000 года население Bay Area практически не растёт и даже наоборот, а тем не менее.

Да уж, все доводы кроме процентной ставки, мягко-говоря, за уши притянуты...

[Komissar]

* Population -- We are a growing country. In 1965 we had 193,460,000 people, today we have 295,398,514. That's an extra 100 million people who need to be housed, and most of them want to live in major metro areas -- thus pushing up home prices.

С 2000 года население Bay Area практически не растёт и даже наоборот, а тем не менее.

Куча гонзалесов легализовалась и захотела свои домики, а на их место нелегально прибыла другая куча гонзалесов, к-рых никто нигде не учитывает.

Я уже описывал примерно год назад, как мы проиграли новый дом немолодой хиспанической паре.

[Komissar]

* Population -- We are a growing country. In 1965 we had 193,460,000 people, today we have 295,398,514. That's an extra 100 million people who need to be housed, and most of them want to live in major metro areas -- thus pushing up home prices.

С 2000 года население Bay Area практически не растёт и даже наоборот, а тем не менее.

Да уж, все доводы кроме процентной ставки, мягко-говоря, за уши притянуты...

Три довода вполне верные:

1) низкий %
2) рост населения в целом
3) нехватка земли под новое строительство

Jobs and social preferences -- это лишь причина для 3)

Но я бы добавил очень важный пункт

4) потеря доверия ко всем альтернативным инвестициям (стоки/бонды/аннуити)

[hooch]

* Population -- We are a growing country. In 1965 we had 193,460,000 people, today we have 295,398,514. That's an extra 100 million people who need to be housed, and most of them want to live in major metro areas -- thus pushing up home prices.

С 2000 года население Bay Area практически не растёт и даже наоборот, а тем не менее.

Да уж, все доводы кроме процентной ставки, мягко-говоря, за уши притянуты...

Но я бы добавил очень важный пункт

4) потеря доверия ко всем альтернативным инвестициям (стоки/бонды/аннуити)

А бонды то чем плохи? Процентные ставки будут неминуемо расти, соответсвенно и процент по бондам, кторые к тому же являются инструментом привлечения иностранного капитала, кторый ох как будет нужен для финансирования долга.

[ivm]

Посмотрел я как-то на одном из сайтов в том месте где хочу купить, а там 80% всех выставленных домов помечены как Re-sale ?!!! Это как понимать ? Купили и сразу же продают ?

[Komissar]

Но я бы добавил очень важный пункт

4) потеря доверия ко всем альтернативным инвестициям (стоки/бонды/аннуити)

А бонды то чем плохи? Процентные ставки будут неминуемо расти, соответсвенно и процент по бондам, кторые к тому же являются инструментом привлечения иностранного капитала, кторый ох как будет нужен для финансирования долга.

Когда процент по бондам растет, падает стоимость самих бондов.

[J.K.]

Да уж, все доводы кроме процентной ставки, мягко-говоря, за уши притянуты...

Да я ему тоже самое говорю, но еще немаловажно, то о чем он тут вообще не сказал, то что в финансовую систему home mortgage заложен ген самоубийства. Цены растут, послабляют финансовые программы, цены опять растут, опять послабляют финансовые программы. Сделан паравоз, тоторый не может тормозить, потому как при снижении скорости отпадут колеса.

Я говорю, что из этой ситуации либо стагнация на 10-15 лет, либо гиперинфляция. Он мне отвечает, что он об этом не думает, а только дома покупет и богатеет.