Решился на покупку дома

[wireless]

Цена нормальная - дуплексы в районе Algonquin стоят на realtor.com где то за 200К.
Но.... Бывали мы в тех местах "массовой новой застройки" ( Algoinquin, Wauconda) в прошлом году - на бывших кукурузных полях стоят сотни домов плечом к плечу и ни одного деревца. До нормального обустройства года 2-3 как мимимум. Вперемешку стоят уже заселенные дома и пустые участки или участки на которых идет стройка. Как следствие - грязь на проездах и т.п. На каждом 4-ом или 5-ом доме знак "For sale". Если все это не испугает , то самый простой путь выбора дома не смотреть на интернете, а прямо поехать туда - за 1 час можно посмотреть кучу домов и даже выбрать уже построенный , но новый в котором еще не жили , или приглядется как следует к моделям и заказать новый дом с теми options что понравились. В выходные многие дома открыты для open house- заходи, смотри захвати брошурку и двигай дальше - очень продуктивно...

[Papillon]

klim, у меня девушка в real estate работает.Как она сказала практически никто новые дома у строителей с риэлторами не покупает.

Правильно вам ваша девушка сказала.

Спасибо. А что Вы о таком доме скажете? Стоит он своих денег?
http://www.thejonescompanyhomes.com/Illinois/N45077.asp

Я не любительница дуплетов,триплетов и прочего.
Мне кажется будет выгоднее купить Single Family Home .Тем более в етом же городке( согласно www.realtor.com) можно купить Single Family дом с 3-4 bedrooms за примерно такую же цену,построики 2000-2001 года.Да еше и с Бакярдом приличным.
Совсем Новые дома,как правило, дороже обходятся покупателю. Короче,если можете купить Single family Home пострики 2000-2001 года за приметно такую же ценu,я бы советовала идти в етом направлении,а не гнаться за совершенно новопостроемыm кондомидиумом.

Архитектурои у вас так дома не отличаются,поетому вот...

Посмотрите на етот дом с замечательным бацкярдом в вашем Zip Code.Если бы он был поновее- было бы здорово.
http://realtor.com/FindHome/PhotoGaller ... photonum=3

Етот дом построен в 2001 и есть Backyard приличныи.
http://realtor.com/FindHome/HomeListing ... ksrc=00001

Етот дом,построен в 2000 году и has 4 bedrooms,но backyard небольшои.
http://realtor.com/FindHome/HomeListing ... ksrc=00001

Покупая дом,обрашаите внимание на school rating.Даже если у вас нет детеи,ето определяет плохоть-хорошесть раиона .

[Likenew]

Наблюдение по росту цен. Мы купили дом в прошлом мае. Сейчас его цена выше на 20К минимум, такая цена была на такие дома в августе. А вот на таунхоумы цена не поднимается. Одни знакомые купили таунхоум 2 года назад за 185К, и сейчас такой можно купить почти за такую же цену, они очень недовольны таким вложением средств. Сингл хоум как вложение по всякому будет лучше, да и продавать меньше мороки будет. Удачи

[Maxi]

А вот не знает ли кто, где можно найти историю продаж дома по его адресу? В сети, естественно. И бесплатно, по возможности Так же интересно было бы видеть данные по некой окрестности заданного дома, для сравнения recent sales prices, и составления представления об адекватности asking price на исходный дом.

[ivm]

посмотри на www.domania.com

[Maxi]

VladF, кредиторы из нашего кредитного союза, ФаргоВеллс банк, WaMu, BofA - у нас с ними со всем "дружба" сказали что согласно "Акту патриотов" кредит на дом они не могут выдать человеку у которого только виза. А если он нелегал то вообще даже разговаривать не будут. Если-же GC процесс уже начат и имеется бумага из DOL или INS то кредит выдается без проблем.

Только учти, что решение о том, выдать тебе кредит, или нет, и если да, то под какой процент -- принимает не девочка в окошке, а товарищ под названием underwriter. И вопрос насчет GC и стадий оной лучше уточнять у него лично. А то может оказаться, что давать-то они дают, но процент будет несколько другой, или, скажем, ARM-ы недоступны (истории такие случаи известны).

PS. Да, и еще: ни preapproval, ни GFE are not binding on the lender, и, соответственно, ничего не гарантируют.

PPS. Closing fees бывают от lender-a, и бывают third-party, полезно понимать сколько будет и тех и других.

[Maxi]

посмотри на www.domania.com

Wow. Great thanks!

[Panam]

Jedd, у меня PMI не будет. Я 10% в даун отдам. Лучшего рейта тоже не вижу. С учетом того что процентная ставка будет расти рейты так-же расти будут.

чем меньше длительность кредита по фиксированному проценту тем меньше ставка. Гляди на ARM кредиты.

[Likenew]

А вот не знает ли кто, где можно найти историю продаж дома по его адресу? В сети, естественно. И бесплатно, по возможности Так же интересно было бы видеть данные по некой окрестности заданного дома, для сравнения recent sales prices, и составления представления об адекватности asking price на исходный дом.

У агента можно попросить распечатку. Нам агент приносил данные по сабдивижн, сколько просили за дом, и сколько получили при продаже. Нам еще добрые люди давали ссылку на данные в "Чикаго трибьюн" с такими данными. Наверное в вашей большой местной газете тоже сможно найти такое.

[Papillon]

А вот не знает ли кто, где можно найти историю продаж дома по его адресу?

Зависит от штата,Техас ,например,не предоставляет такои информации to the public. Там не менее вы всегда можете попросить u вашего realtora CMA na интерисуюшие вас коммунити.Лучше попросить не у одного реалтора,а у нескольних сразу

[old cat]

DP, Information Secutity не затронет. У нас в тиме уже 4х людей не хватает и мы действительно ищем людей, но нет никого. Никто не хочет за такие деньги на нас работать:-( Ну а если сократят, тогда пофигу будут кредиты, долги и т.д. нужно будет в Москве обустраиваться.

Прошу прощения за увод от темы, а что ж у вас за работа такая, что никто к вам идти не хочет, если вроде и GC делают со временем и вообще избытка выбора работы пока не наблюдается?

[Бродяга]

DP, Information Secutity не затронет. У нас в тиме уже 4х людей не хватает и мы действительно ищем людей, но нет никого. Никто не хочет за такие деньги на нас работать:-( Ну а если сократят, тогда пофигу будут кредиты, долги и т.д. нужно будет в Москве обустраиваться.

Прошу прощения за увод от темы, а что ж у вас за работа такая, что никто к вам идти не хочет, если вроде и GC делают со временем и вообще избытка выбора работы пока не наблюдается?

GC делают только избранным, увы. Я работая на другую компанию в течении нескольких месяцев помогал с настройками checkpoint и cisco as когда просили хорошие знакомые, поэтому и ГК стали делать сразу. Если Вы разбираетесь в сетях и имеете приличный опыт девелопмента, и готовы работать год перед тем как начнем делать ГК, то милости просим. Товарищи с ГК и гражданством не идут так как мы еще под 11 статьей сидим:-(

[Бродяга]

А вот не знает ли кто, где можно найти историю продаж дома по его адресу?

Зависит от штата,Техас ,например,не предоставляет такои информации to the public. Там не менее вы всегда можете попросить u вашего realtora CMA na интерисуюшие вас коммунити.Лучше попросить не у одного реалтора,а у нескольних сразу

Хороший совет:-) А еще можно познакомиться real estate appraisal. Я тут домик за 340К увидел, она посмотрела в системе своей, он уже год продается. Хотели за него 395К. А через пару домов от него еще 2 продаются. за 240 и 299. Так что пойду за 300 торговаться:-) Знания - сила

[old cat]

GC делают только избранным, увы. Я работая на другую компанию в течении нескольких месяцев помогал с настройками checkpoint и cisco as когда просили хорошие знакомые, поэтому и ГК стали делать сразу. Если Вы разбираетесь в сетях и имеете приличный опыт девелопмента, и готовы работать год перед тем как начнем делать ГК, то милости просим. Товарищи с ГК и гражданством не идут так как мы еще под 11 статьей сидим:-(

А с H с нуля возятся? или только смену employer'а делают?
И простите мою серость, а что есть 11 статья?

[Бродяга]

GC делают только избранным, увы. Я работая на другую компанию в течении нескольких месяцев помогал с настройками checkpoint и cisco as когда просили хорошие знакомые, поэтому и ГК стали делать сразу. Если Вы разбираетесь в сетях и имеете приличный опыт девелопмента, и готовы работать год перед тем как начнем делать ГК, то милости просим. Товарищи с ГК и гражданством не идут так как мы еще под 11 статьей сидим:-(

А с H с нуля возятся? или только смену employer'а делают?
И простите мою серость, а что есть 11 статья?

Новые H1 не делают. Минимум 1 год американского опыта уже должно быть. После интервью проверка через ФБР, ФАА. Анализы на наркотики и общее состояние здоровья. Даже для девелоперов.
11 статья - защита от банкротства. Т.е. государство не дает продать компанию с молотка как банкрота:-)

[michaeli98]

А вот не знает ли кто, где можно найти историю продаж дома по его адресу? В сети, естественно. И бесплатно, по возможности Так же интересно было бы видеть данные по некой окрестности заданного дома, для сравнения recent sales prices, и составления представления об адекватности asking price на исходный дом.

Обычно эта информация является public records и доступна от auditor ofice вашего графства. Большинство мест уже перешли в on-line. Поищите их web-site.

[old cat]

Новые H1 не делают. Минимум 1 год американского опыта уже должно быть. После интервью проверка через ФБР, ФАА. Анализы на наркотики и общее состояние здоровья. Даже для девелоперов.
11 статья - защита от банкротства. Т.е. государство не дает продать компанию с молотка как банкрота:-)

Я вам лучше приватно напишу, чтобы топик не захламлять, если Вы не возражаете.