Срочно: Как улучшить шансы?

[Portlander]

Мы хотим купить дом. Начали смотреть дома недавно, пока посмотрели штук 20. Критериев поиска конечно уйма - но самый главный - чтоб зашел в дом и сразу сказал - беру. Сегодня такое случилось - мы ходили по дому, и аж мурашки по коже! Наша агентша уже позвонила их агентше и подтвердились опасения - уже есть два предложения (хоте дом всего второй день на рынке) Мы тоже сегодня будем посылать предложение. Preapproval есть. Мы можем чуть-чуть поднять сумму, но это и так уже на пределе наших возможностей.

Как еще можно улучшить шансы на этот дом?

[Renegade]

Отказаться от инспекшн. Рсковано, но если дом новый, то можно.

[Portlander]

Отказаться от инспекшн. Рсковано, но если дом новый, то можно.

Не понимаю, а как это может повлиять? За инспекцию то мы платим.

[Komissar]

Это не вопрос денег за инспекцию, а вопрос, насколько вероятно, что вы не откажетесь от дома из-за найденных неполадок.

Другой вариант улучшить свои шансы получения дома: быть cash-buyer'ом.

[Portlander]

Это не вопрос денег за инспекцию, а вопрос, насколько вероятно, что вы не откажетесь от дома из-за найденных неполадок.

Другой вариант улучшить свои шансы получения дома: быть cash-buyer'ом.

Cash-buyer - это в смысле заплатить все сразу?

Без инспекции пожалуй не обойтись - дому все-таки 10 лет, хотя он при этом безупречно чистый (там жили японцы)

Тогда скажем так - если вместо 295 я предложу 300 - это реально повысит шансы при прочих равных условиях?

Пожалуйста если у кого есть еще какие мысли по этому поводу - пишите, буду очень благодарен.

[Komissar]

У продавца есть 2 требования к сделке:

1. Получить макс. цену
2. Получить сделку "верняк", чтобы не пришлось перевыставлять дом на рынок опять

Cash-buyer для продавца означает, что у вас есть наличные на всю покупку и сделка не провалится из-за того, что вам не удалось получить мортгидж.

Отказ от инспекции - тоже шаг к "верняку" (хотя и не рекомендуемый)

Если Вам дом действительно до мурашек нравится, дайте максимум, что реально можете.

[irksome]

у меня была очень похожая ситуация - еще два покупателя и игра в the best & the highest. я предложила цену на 5 тыс меньше выставленной, но дату подписания контракта максимально близкую, a closing когда продавцу удобно. В итоге продали мне.

[aas996]

Cash-buyer для продавца означает, что у вас есть наличные на всю покупку и сделка не провалится из-за того, что вам не удалось получить мортгидж.

А если Вы "pre-approved" (не "pre-qualified", а именно pre-approved),
это не "same as cash" ?

[LJ]

Ой, не знаю я, как-то уж очень это по-риэлтовски звучит, что уже 2 оффера есть. (ИМХО) Вы рынок изучали вокруг вашего нового дома? Сколько дом в среднем на рынке стоит до продажи в этом районе. Риэлторы конечно вам что угодно плести могут, видя вашу реакцию на дом. Без инспекции не берите. В Вашей местности наметился повышенный спрос на дома от 200К до 450К, если так нравится-берите, но инспекцией

[Komissar]

Cash-buyer для продавца означает, что у вас есть наличные на всю покупку и сделка не провалится из-за того, что вам не удалось получить мортгидж.

А если Вы "pre-approved" (не "pre-qualified", а именно pre-approved),
это не "same as cash" ?

Нет. Сейчас много развелось нечистоплотных морт. брокеров, готовых вас преаппрувить на ходу, но потом их лендеры все равно могут вам денег не дать.

Когда делаешь кеш оффер, агент продавца и/или эскроу компания обычно просит показать proof of sufficient funds. Конечно, можно все равно сварганить филькину грамоту, но если потом окажется, что денег у вас на самом деле нет, могут притянуть за fraud.

[Komissar]

5 тыс сверху при цене дома в 295 -- это небольшая страховка. Я бы дал, если дом действительно жутко нравится.

[aas996]

Нет. Сейчас много развелось нечистоплотных морт. брокеров, готовых вас преаппрувить на ходу, но потом их лендеры все равно могут вам денег не дать.

Когда делаешь кеш оффер, агент продавца и/или эскроу компания обычно просит показать proof of sufficient funds. Конечно, можно все равно сварганить филькину грамоту, но если потом окажется, что денег у вас на самом деле нет, могут притянуть за fraud.

Понятно. А в случае (1), не могут притянуть брокера и/или lender за fraud?

[Portlander]

у меня была очень похожая ситуация - еще два покупателя и игра в the best & the highest. я предложила цену на 5 тыс меньше выставленной, но дату подписания контракта максимально близкую, a closing когда продавцу удобно. В итоге продали мне.

Все, послали offer. Жаль что большинство советов я не успел прочитать. Дату подписания контракта написали через месяц - это сколько займет на оформление лоана - это и есть максимально близкая дата?

А вот closing.. тут вот как получилось. Я сам то ничерта не понимаю в этом деле, а моя агентша плохо объяснила, так что включили closing cost в мой заем. А потом она мне уже сказала что при таком раскладе продавцу придется платить эти деньги наличными. А я в принципе эти деньги могу наскрести.

Может стоит позвонить их агенту и сказать что если это представляет проблему, я заплачу closing сам, и послать новый offer?

[Portlander]

Ой, не знаю я, как-то уж очень это по-риэлтовски звучит, что уже 2 оффера есть. (ИМХО) Вы рынок изучали вокруг вашего нового дома? Сколько дом в среднем на рынке стоит до продажи в этом районе. Риэлторы конечно вам что угодно плести могут, видя вашу реакцию на дом. Без инспекции не берите. В Вашей местности наметился повышенный спрос на дома от 200К до 450К, если так нравится-берите, но инспекцией

Да, рынок, инспекция, это все обязательно. Сейчас бы offer ухватить, а там и отказаться сможем если что не понравится. Но пока все выглядит даже более чем привлекательно.

[DP]

Это не вопрос денег за инспекцию, а вопрос, насколько вероятно, что вы не откажетесь от дома из-за найденных неполадок.

Другой вариант улучшить свои шансы получения дома: быть cash-buyer'ом.

или дать good faith money

[Komissar]

Portlander - ждем-с. Update please.

[Portlander]

Portlander - ждем-с. Update please.

Аблом-с. Два других предложения были с дауном 20%, да они еще и цену перебили. Да у меня уже горячка прошла, будем дальше смотреть. А советы и опыт наверняка пригодятся еще.

[Slava V]

очень многое зависит от агента; попробуйте поработать с другим - и так пока не найдете "своего"

[Галина]

А вот closing.. тут вот как получилось. Я сам то ничерта не понимаю в этом деле, а моя агентша плохо объяснила, так что включили closing cost в мой заем. А потом она мне уже сказала что при таком раскладе продавцу придется платить эти деньги наличными. А я в принципе эти деньги могу наскрести.

Может стоит позвонить их агенту и сказать что если это представляет проблему, я заплачу closing сам, и послать новый offer?

Если closing cost включили в Ваш заем, это значит Вам эти деньги и платить, но не в момент сделки, а эта сумма включается в сумму заема и раскидывается на весь период займа, при чем здесь продавец?

Другое дело, если оговаривают, что closing cost оплачивает продавец. Но в районах, где дома улетают за пару дней с рынка, лучше такие требования не выставлять, пролетите с Вашим офером при прочих равных условиях с другим покупателем.

[J.K.]

Тогда скажем так - если вместо 295 я предложу 300 - это реально повысит шансы при прочих равных условиях?

Есть же рай на земле, где такие цены 300?
Блин, тут даешь на 40 тыщ больше при цене 500к, нос воротят.

Сложно сейчас на рынке, особенно сложно покупать первый дом, т.к. люди могут дать дауна 20% от роста цены на дом, за последние пол года...

[J.K.]

Как еще можно улучшить шансы на этот дом?

Не буду говорить, вдруг окажетесь компетитором

[uncle_Pasha]

Есть же рай на земле, где такие цены 300?

Чтож тогда у нас? Если при ценах 200 еще удается продавца опустить на 5-20% в процессе торговли?

Удачи!

[DP]

Есть же рай на земле, где такие цены 300?

Чтож тогда у нас? Если при ценах 200 еще удается продавца опустить на 5-20% в процессе торговли?

Удачи!

Америка делится на 2 части: там где в общем нельзя продать за выставленную цену и там где в общем нельзя купить за выставленную цену

[J.K.]

Чтож тогда у нас? Если при ценах 200 еще удается продавца опустить на 5-20% в процессе торговли?

Удачи!

Халява у вас.
Но не забывайте, что вам придется продвать дом. и вам могут дать на 5-20% меньше.

[Renegade]

Есть же рай на земле, где такие цены 300?

Чтож тогда у нас? Если при ценах 200 еще удается продавца опустить на 5-20% в процессе торговли?

Удачи!

Был я в NC по деловой поездке - меня туда даже дешевым РЕ не заманить. Ни даже 20% скидкой на него.