Говорите что думаете про домик...

[mikhail99]

Радон - это не везде актуально. В горах (Колорадо) его нужно мерять, а в МО - не обязательно.

В Миссури это тоже вполне актуально. http://www.epa.gov/radon/zonemap.html

[cuckoo]

katit, в этой местности радона вроде нет. Есть южнее (за 44-м). Так что можешь не нервничать.
Кстати, поздравляю. Сорри, что с опозданием, неделю на форум не заглядывал, некогда.

[katit]

Сегодня прошла инспекция.

Короче хозяева не особо следили за водостоками и вследствие этого несколько проблем. Рекоммендовал подсыпать по бокам дома (фундамента там хватает) чтобы вода уходила. Если сделать бетоном, это не по американски уже?

В бейсменте трещин нет, но вода была. И летом там сыро. Т.е. сказал сначала снаружи сделать а потом годик посмотреть.

Крыша уже все. В некоторых местах и фанера под ней. В зале даже по углу уже была вода. В отличие от других людей(~3k) он назвал примерную цифру в 6к за крышу

В гараже стена примыкающая к дому отделана драйволом который служит для огнеупорности

18 лет - водонагреватель уже вот-вот. Из-за нашей хорошей воды он до сих пор жив...
Туда-же и кондиционер с газовым обогревателем.

Нашел влагу на потолке в бейсменте под одной из ванн. Течет.

Я в свою очередь вышел на крылечко и увидел у соседей напротив 5 собачек бегающих и гавкающих за забором...

Ну вот...

[AnyaGal]

Отказать, в том числе и из-за собачек.
Ничего это не последний дом на продажу.

IMHO.

[katit]

Вот так прямо 2 строчки на отказ

Или все-таки сделать им дурное предложение на мало очень (относительно) денег

Т.к. все в принципе делается. А собачек ведь в доме не слыхать..

[ivm]

а на съэкономленные деньги дать взятку соседям чтобы собачек на улицу на выпускали

[Jedd]

Все стоит денег.
Кроме location, который стоит больших денег.
Собачки - это уж как повезет. Заведите шесть собак, пусть соседи от завести сдохнут.
Серьезных проблем с конструкцией нет. Если location и общая планировка нравится - то можно торговаться. 6K за крышу выглядит более реальным,чем 3К. Если там только один слой шинглз лежит, если два - то будет еще дороже.
Offer вы уже я так понимаю дали. Сделайте estimate на замену всего что надо заменить, умножте на 1.5 - и с такими циферями вперед.

[katit]

Серьезных проблем с конструкцией нет. Если location и общая планировка нравится - то можно торговаться. 6K за крышу выглядит более реальным,чем 3К. Если там только один слой шинглз лежит, если два - то будет еще дороже.

Слой один лежит. Но она BAD. Shingles в некоторых местах горбом лежат (я тоже лазил )

Т.е. второй слой не положишь. Инспектор сказал что серьезные контракторы не согласятся второй слой класть на _это_. Да и фанеру кое-где по бокам надо менять. Т.е. крышу надо новую. Но я люблю глобальные решения, мне такое подходит.

[katit]

Сделайте estimate на замену всего что надо заменить, умножте на 1.5 - и с такими циферями вперед.

Мы давали оффер (и они хорошо скинули ~5%) сразу говоря что про крышу и подьезд больше не торгуемся. Разве что сказать что там все гораздо хуже чем нам казалось

[AnyaGal]

Короче хозяева не особо следили за водостоками и вследствие этого несколько проблем. Рекоммендовал подсыпать по бокам дома (фундамента там хватает) чтобы вода уходила.

В бейсменте трещин нет, но вода была. И летом там сыро. Т.е. сказал сначала снаружи сделать а потом годик посмотреть.

Это непонятно во что выльется. может фигня, а может и нет. А через годик у вас уже отказаться от дома не получиться.

Крыша уже все. В некоторых местах и фанера под ней. В зале даже по углу уже была вода. В отличие от других людей(~3k) он назвал примерную цифру в 6к за крышу

Крышу поменяете, а фанера еще не попортилась, не надо ли и ее менять?

18 лет - водонагреватель уже вот-вот. Из-за нашей хорошей воды он до сих пор жив...
Туда-же и кондиционер с газовым обогревателем.

Менять надо, либо за ваш либо за их счет, а за их счет уже крыша имеется.

Нашел влагу на потолке в бейсменте под одной из ванн. Течет.

Ничего хорошего. А какова причина? Во что выльется ремонт?

Я в свою очередь вышел на крылечко и увидел у соседей напротив 5 собачек бегающих и гавкающих за забором...

Ну конечно если вы купите дом без собачек, то нет гарантии, что соседи их завтра не заведут, но вьезжать туда где собаки лают уже наверняка я бы не стала. Я не против собак, я против невоспитанных собак, а скорее всего если собаки невоспитанные, то и хозяева там, которым все пофигу. Хотя конечно вам виднее что там за собаки и как громко они лают.
Я один дом забраковала сразу после того как увидела, что у соседей на совершенно неогороженном участке гуляет сам по себе ротвейлер без всякого поводка.
Очень мило, а у меня там ребенок будет гулять маленький.

[AnyaGal]

Конечно, если дом покупать сразу под сдачу, то все дело в цене, а если жить самим, то все-таки проблем многовато, IMHO.

[katit]

Крышу поменяете, а фанера еще не попортилась, не надо ли и ее менять?

Надо. По краям в некоторых местах. Это учтено.

Менять надо, либо за ваш либо за их счет, а за их счет уже крыша имеется.

Вычтем

Нашел влагу на потолке в бейсменте под одной из ванн. Течет.

Ничего хорошего. А какова причина? Во что выльется ремонт?

Смотря что. Может быть дорого. Но цена-то еще не последняя.

Я один дом забраковала сразу после того как увидела, что у соседей на совершенно неогороженном участке гуляет сам по себе ротвейлер без всякого поводка.
Очень мило, а у меня там ребенок будет гулять маленький.

Там все загорожено. Лаяли они когда дети подбежали и начали дразнить. Не приятное явление конечно..

[Jedd]

Нашел влагу на потолке в бейсменте под одной из ванн. Течет.

..Может быть дорого..

Дорого. Но не дорого-дорого-дорого. Может по стене где-то стекает и plumbing не причем. Если проблема в старых трубах - то вскрыть потолок, заменить трубы на пластиковые, поставить все обратно. Been there, done that. Неприятно, но не смертельно.

Как мне кажется, починки такого рода, если их учесть сразу при покупке делают дом _значительно_ дешевле. Так что тут уж дело предпочтений и денег.

[katit]

Там или под ванной или в стене из крана. Трубы там нормальные (18 лет дому)
Если сантехник увидит что в кране - надо стену рабирать. Been there - done that. Не смертельно, но больше туда лезть взападло(именно так)
А если под ванной - то даже лезть не хочется.

[AnyaGal]

Не я понимаю, что вы уже наметили ремонт машины в собственном гараже на 11 марта и переносить не хочется.

Ну а серьезно, я бы дала цену сильно заниженную, почти предельную, дала бы им на раздумье три дня, а фактически эти три дня бы использовала чтобы разузнать подробнее про собачек и их хозяев, то есть наведывалась бы туда регулярно несколько раз на дню, возможно вечером и даже ночью.

[AnyaGal]

P.S С другими соседями бы поговорила про тех собачек, заодно бы и на них посмотрела.
Может у них там мишень на бекярде и они пострелять любят.

[Tores]

нашел дом (в соседнем топике), но там сосед странный - перед домом стоят СУВ и дорогая машина, а в бекярде разваливается строение типа веранда на 2 этажа (лестницы, сама крытая веранда). Непонятно что и думать, забора между домами нет. А до того дома метров 5.

[katit]

P.S С другими соседями бы поговорила про тех собачек, заодно бы и на них посмотрела.
Может у них там мишень на бекярде и они пострелять любят.

У соседа слева стоит older Chevy truck с крытым багажником.
А так - хондоеты. Выглядит все прилично

[katit]

Не я понимаю, что вы уже наметили ремонт машины в собственном гараже на 11 марта и переносить не хочется.

Если надо-перенесем. Машина подождет. Там пока гаражных ремонтов не много надо

[dim635csi]

сырость - плохо, особенно с учетом этого колодца/city drain и разлезшегося по этому поводу драйвея....

[katit]

сырость - плохо, особенно с учетом этого колодца/city drain и разлезшегося по этому поводу драйвея....

Непонятка, т.к. он следы показал. А мы там были в сильные дожди и сейчас. Никаких следов. Может это до того слива было?

И там есть колодец в подвале встроенный (с которого отсасывать надо воду). Так он не подсоединен. И сухо в нем.

Короче пока отсылаю все на починку. А потом они пусть торгуются...

[Zee]

Там или под ванной или в стене из крана. Трубы там нормальные (18 лет дому)
Если сантехник увидит что в кране - надо стену рабирать. Been there - done that. Не смертельно, но больше туда лезть взападло(именно так)
А если под ванной - то даже лезть не хочется.

У нас в свое время на кухне с потолка потекло так хорошо. А наверху ванная комната была. Так вот окончилось это разламыванием всей ванной. Там трубы в полу проходили под плиткой. Муж выскреб с полов все до балок. Стены выскреб до наружных кирпичных стен. Работа огромная. Все было плитками до потолка выложено, а под плитками 50-летней давности огромные глыбы цемента - тогда так делали. Все трубы удалили. Теперь в полу труб нет. Когда он вскрык плитки на полу душевой кабины, то металлическое основание под ними оказалось все в дырках. Все удалено. Занимался он ванной почти полгода.

[katit]

Занимался он ванной почти полгода.

Верю. И знаю про что речь. Я просто стену разбирал (без ванной). С меня хватило.

Этот пункт будет обязательным.

[Alice in wonderland]

Во многих учебниках по инвестированию в недвижимость, не рекомендуется покупать дом который требует ремонта если у вас небыло соответственного предыдущего опыта.
Мое личное мнение - "Я не слишком богат чтобы покупать дешевые веши"

[katit]

Ну что, свершилось. Можете поздравить

Ключи у меня, ДокУменты подписаны, деньги уплачены. Правда заходить до 5-ти в пятницу нельзя.

Электрику они сделали. $500 обошлось. Окно которое полукруглое - было разгерметизировано. Есть бид - они его оплатили($500), просто он спец-заказ и еще не готово. Уже при нас поставят. На грейдинг вокруг есть оплаченный бид - на следующей неделе сделают($600). С сантехникой - приходил сантехник и дал заключение что все нормально($80), а влага та - т.к. малые дети пользовались ванной и воду лили на пол. Там пятно вчера рассмотрел - может сантиметров 15-20 в длину и 5 в ширину на стыке фанеры. Т.е. ерунда.

Так что вроде все нормально. Агент удивился что apprasal был на 5к больше цены. Говорит обычно они +-1к. Ну и все дома что выходили в этом районе - по цене к тому даже близко не было.

И Ассоциации нет. Не знаю, хорошо или плохо..