Сложный вопрос про покупку дома!

Polar Bear · Post by **Polar Bear** » 25 Mar 2005 16:22

Привет всем!

Мы в Америке 9 месяцев и хотим купить свой дом летом (когда будем здесь год). К сожалению возникла проблема в получении mortgagе, так как нету W2 за два года и недостаточно кредитной истории (кред. карта с ноября 2004 - еще нету reports в кред. бюро) - при том что мы оба работаем в данный момент. Лендеры говорят ссуду дадим если клоузинг делать на момент что вы будете здесь год. Мы totally confused. Кто сталкивался с подобной ситуацией ? Существуют ли более flexible lenders? Дом ищем в Ню Джерси.

Спасибо.

Slava V · Post by **Slava V** » 25 Mar 2005 16:49

существует туча программ типа "low doc" и "no doc"
процент по ним будет выше чем по full doc, но через год перефинансируетесь на что хотите
начните с сайтов типа bankrate.com (просто обзванивая все банки подряд на предмет "low doc" и "no doc" loans )

Nastusha · Post by **Nastusha** » 25 Mar 2005 17:34

существует туча программ типа "low doc" и "no doc"
процент по ним будет выше чем по full doc, но через год перефинансируетесь на что хотите

а так же сушествуют государственные программы (для новоприбывших в штаты) - главное иметь доход а кредитная история не так важна :wink:

ну и самый легкий вариант, down payment v размере 20% и никаких подтверждений и кредитной истории от вас не потребуют. :lol:

Polar Bear · Post by **Polar Bear** » 25 Mar 2005 21:05

спасибо за совет.
к сожалению больше 10 % не наскребем для даунпеймента, поэтому попробуем программы no doc.

Zee · Post by **Zee** » 25 Mar 2005 22:36

Nastusha wrote:
существует туча программ типа "low doc" и "no doc"
процент по ним будет выше чем по full doc, но через год перефинансируетесь на что хотите

а так же сушествуют государственные программы (для новоприбывших в штаты) - главное иметь доход а кредитная история не так важна
ну и самый легкий вариант, down payment v размере 20% и никаких подтверждений и кредитной истории от вас не потребуют.

Когда я была в такой ситуации много лет тому назад, меня никто слушать не стал. В банке на меня просто смотрели как на ненормальную. Кредитной истории не достаточно и все тут - просили W-2 за три года. Downpayment в 20% их не интересовал. Пришлось подождать. Когда я им смогла за 3 года предъявить tax returns по их требованию и даун дали одну треть от стоимости, они продолжали морочить голову, утверждая, что недостаточная кредитная история. Потом из положения вышли, но нервы они потрепали и пришлось нам продавцу доплачивать наличными большую сумму, но это уже не совсем по теме.

dlily9 · Post by **dlily9** » 26 Mar 2005 00:08

Polar Bear wrote:спасибо за совет.
к сожалению больше 10 % не наскребем для даунпеймента, поэтому попробуем программы no doc.

Ув. Polar Bear.
Если вы в NJ, мой брокер мог бы вам помочь.

Polar Bear · Post by **Polar Bear** » 28 Mar 2005 15:19

Ув. dlily9,

А как можно связаться с вашим брокером?

Спасибо.