Инспектор - как с ним работать?

[Tores]

Хочется, чтобы он больше скинул с цены дома, т.е. нашел больше дефектов. Но риелтор говорит, что без нее инспектора нельзя пригласить. А она, как я догадываюсь, будет стараться, чтобы он ничего серьезного не нашел, что могло бы повлиять на окончательную цену.

[MOHCTP]

Хочется, чтобы он больше скинул с цены дома, т.е. нашел больше дефектов. Но риелтор говорит, что без нее инспектора нельзя пригласить. А она, как я догадываюсь, будет стараться, чтобы он ничего серьезного не нашел, что могло бы повлиять на окончательную цену.

Я слабо себе представляю ситуацию, когда риэлтор говорит инспектору - в подвал не ходи, на чердак не лазь. У инспектора есть лицензия, наверное, которой он должен дорожить. Хотя я могу и заблуждаться.

[donguz]

Хочется, чтобы он больше скинул с цены дома, т.е. нашел больше дефектов. Но риелтор говорит, что без нее инспектора нельзя пригласить. А она, как я догадываюсь, будет стараться, чтобы он ничего серьезного не нашел, что могло бы повлиять на окончательную цену.

Инспектор будет очень стараться. По закону Вы его можете засудить если он пропустит дефект который вскроется после того как вы въедете. Так что брокер ему не указ.

Сбросить цену вам навряд ли удастся. Продавцы спокойно отнесутся к этому - ведь деньги инспектору вы уже заплатили - 400 мелочь, а терять не приятно..

[DP]

Но риелтор говорит, что без нее инспектора нельзя пригласить.

вы можете пригласить своего инспектора - но очевидно что доступ на property он может получить по согласования с агентом(риэлтором).

[DP]

По закону Вы его можете засудить если он пропустит дефект который вскроется после того как вы въедете.

пример из отчета об home inspection

All Home Inspections are performed in accordance with the ‘Code of Ethics’ and the ‘Standards of Practice’ of the American Society of Home Inspectors®. It is a visual inspection of accessible components only. If any testing beyond a visual inspection is performed, the test procedure is described in the detailed report. You should be aware that defects may exist that are undetected by this non invasive home inspection.
Material defects are highlighted in this report with the words ‘Material Defect for Safety’ or ‘Material Defect for Functionality’. The ‘Material Defect’ definitions from the ‘Home Inspection Law- Act 114 of 2000’ are: 1) ‘A problem with a residential real property or any portion of it that involves an unreasonable risk to people.’ and 2) ‘A problem with a residential real property or any portion of it that would have a significant adverse impact on the value of the property.’ The reader should understand the inspector is an independent, objective observer. As such, he doesn’t have knowledge of the sales price of the property or the relationship of how repair cost may affect price. For this reason, all material defects discovered during the home inspection are described as material with no attempt to somehow limit the items included as is implied by the material defect definition from the ‘Home Inspection Law’.
The ‘Home Inspection Law’ requires the following statements be included in all inspection reports: ‘A home inspection is intended to assist in the evaluation of the overall condition of the dwelling.’ ‘The inspection is based on observation of the visible and apparent condition of the structure and its components on the date of inspection.’ ‘The results of this home inspection are not intended to make any representation regarding the presence or absence of latent or concealed defects that are not reasonably ascertainable in the competently performed home inspection.’ ‘No warranty or guaranty is expressed or implied. ‘If a person conducting your home inspection is not a licensed structural engineer or other professional whose license authorizes the rendering of an opinion as to the structural integrity of a building or its other components parts, you may well be advised to seek a professional opinion as to any defects or concerns mentioned in the report.’
If estimates are included in this report, they are based upon information contained in the current ‘National Constructor Estimator’ reference guide and they include the inspector’s personal knowledge. We assume no responsibility for estimates of repair costs.
This report is intended for your use to consult with and to solicit quotations from qualified repair specialists (prior to closing) for any component not marked as satisfactory.
Pennsylvania Home Inspector Compliance Statement: I am a full member in good standing of a national home inspectors association (ASHI®) and that I will conduct a home inspection of the above property in accordance with the ethical standards and code of conduct or practice of that association and the Pennsylvania Home Inspection Law.

[Papillon]

Инспеkтор приходит осматривать дом БЕЗ реалтора.Вы просто сначала обговариваете время ,когда хозяевам и инспеkтору удобно через реалтора.Realtor не присутствует во время инспекции,может приити под конец,т к инспекция занимает по 3-4 часа,в зависимости от возраста дома,размеров,equipments. Готовят отчет инспектора на месте,распечатывают вместе с фотографиями неполадок,вы получаете толстенькую папо4ку со всеи информациеи по состоянию дома prjamo на месте.

Не забудьте проверить наличие лицензии у инспектора,а также страховки.Инспектора страхуются на случаи необнаружения большои проблемы и ета страховка дорого стоит,поетому не все ее имеют.Проверить номер лицензии можно по интернету,страховку только на месте.
Не нужно приводить инспектора из списка выданного релтором. Наидите инспектора сами.

Не забудьте про termite inspection & security inspection.
Termite inspector обычно пиходит вместе с другим инспеkтором и выдает гарантию на год.

[Tores]

Не забудьте про termite inspection & security inspection. Termite inspector обычно приходит вместе с другим инспеkтором и выдает гарантию на год.

Инспектора нанял, а вот что теперь надо другого на плесень (молд) и третьего на термитов?

Как отогнать риелтора от общения с инспекктором? Есть ли некие правила или закон запрещающий из общаться?

[Nastasia]

Господи, какой страшный у вас риэлтор! Мы своего совсем не боялись. Что ж вы такого выбрали, а? Наш наоборот много чего полезного нам помог от того же инспектора узнать.

[katit]

Наш риэлтер когда что-то ему не нравится - молчит. Но не отговаривает
А иногда говорит что у него был похожий выбор и он выбрал другое

А нащет инспекторов и прочих "Conflict of interest" - уходит в сторону и дает все делать самим. Правда инспектора мы по реккомендациям не смогли нанять т.к. все забиты на месяц. Взяли его инспектора - не жалеем. Мужик знал что делал

[Papillon]

Не забудьте про termite inspection & security inspection. Termite inspector обычно приходит вместе с другим инспеkтором и выдает гарантию на год.

Инспектора нанял, а вот что теперь надо другого на плесень (молд) и третьего на термитов?

Наш инспеkтор,например,привел другого термите инспеkтора.Платили мы все первому,но бумаги получили независимо от 2х.Многие инспеkтора делают так же термите инспекцию бесплатно при complete/final inspection.Спросите своего инспектора.

Mold inspection предлагают сделать страховые компания при покупке страховки на дом.Но ето ваш выбор делать или нет.(К kлосинг дате вы должны иметь страховку на дом)

[Papillon]

Как отогнать риелтора от общения с инспекктором? Есть ли некие правила или закон запрещающий иx общаться?

Если хотите предотвратить контакт реалтора с инспектором,то присутствуите во время инспекции все время,задаваите вопросы инспектору как то, да се.

Все будет при вас,репорт дают инспектра на месте,т к приносят NOTEBOOK,portable printer etc,фотоаппарат для сьемок.
После того как у вас на руках репорт инспектора с его подписью,номером лицензии,пусть контактируют сколько хотят ...

Помню мои реалтор недовольныи находками инспектора и его мнением попросил его номер телефона.Мои инспектор сказал,что ему не о 4ем с реалтором разговаривать.Пoследнии был в шоке.

И вообшхе не забываите,вы хозяин положения,вы платите,вас обслуживают,тот же реалтор. Говорите все прямо,что вам бы хотелось,а чо нет...

[Анфиса]

Наш агент вместе с инспектором прошли в конце инспекции по дому, показали все недостатки, вызвал также инспекторов по дренажу, камину и крыше. Агент заставил вызвать повторно pests инспектора со стороны продавца, тк за два месяца после их инспекции выросла плесень в подвале.
Во время инспекции рассказывал страшные истории про плесень , отчего агент продавца заметно нервничал. Продавец отказался исправлять недостатки, но поторговавшись, согласился снизить цену дома на круглую сумму.

[Бонька]

Инспеkтор приходит осматривать дом БЕЗ реалтора.Вы просто сначала обговариваете время ,когда хозяевам и инспеkтору удобно через реалтора.Realtor не присутствует во время инспекции,может приити под конец,т к инспекция занимает по 3-4 часа,в зависимости от возраста дома,размеров,equipments.

Sellers Broker обязательно будет присутствовать во время инспекции. Часто присутствуют сразу два брокера обеих сторон. Если бы мой брокер, который продает этот дом сказал, что не придет на инспекцию - я бы его гнала в шею. А вот владельцы дома как раз чаще всего не присутствуют.
Наш брокер уже по ходу дела звонил своему клиенту и на месте сообщал нам - что из найденого продавец починит за свой счет перед closing-ом.
Работая в real estate фирме тоже могу сказать, что наши брокеры никогда не пропускают инспекций своих клиентов. А в коммерческом реал истейте инспекции длятся инногда по 7 часов.

[Tores]

Обнаружила:
1) Дыру размером с голову на крыше - ракуны залезали и вообще там жили (на аттике) . Под дырой была течь. --- надо перекрывать крышу, а это стоит 6К

2) На другой части крыши свежая заплата размером 4х4 фит - заплата постелена неправильно --- не знаю сколько стоит ремонт..

3) Трубы (пламбинг) - заржавелый под полом - горизонтальные
скромные оценки замены труб на медные дают 4К

Будем отказываться, так как мейджор дефект.

[Katyusha2]

Обнаружила:
1) Дыру размером с голову на крыше - ракуны залезали и вообще там жили (на аттике) . Под дырой была течь. --- надо перекрывать крышу, а это стоит 6К

.

Не фига себе. Ето что же за продавцы такие? Надялись, что инспектор прозевает такое? Святая наивность...

[LIV*]

Инспеkтор приходит осматривать дом БЕЗ реалтора.

Sellers Broker обязательно будет присутствовать во время инспекции.Если бы мой брокер, который продает этот дом сказал, что не придет на инспекцию - я бы его гнала в шею. А вот владельцы дома как раз чаще всего не присутствуют.

Мой случай : инспектор и его помощник осматривали дом. Риэлторов/брокеров не было, также как и продавцов, я была. Ничего страшного не обнаружили. Инспектора порекомендовала моя риэлтор (т.е. её человек), за это я получила скидку на инспекцию. И по сей день всё в порядке в доме.

[Tores]

Ничего страшного не обнаружили. Инспектора порекомендовала моя риэлтор

Поэтому он и не нашел ничего. А со временм может проявиться, например трщина в фундаменте, или как у нас - один из газовых труб имел открытый выход в кролл-спейс.
Надо было видеть, как риелтор угождал инспектору: предлагала ему сделать его чуть ли не доверенным лицом всей ее компании на всем Северо-Западе. Мне вспомнилось "Остапа понесло...".
На все это инспектор молча делал свое дело.
Интересный факт: за 2 дня до инспекции мы были в доме и я почувствовал неприятный запах. В день инспекции инспектор обнаружил, что одно окно было открыто настежь на всю ночь.
Т.о. тест на газ радон (радиоактивный) не получился, так как для него надо, чтобы дом не проветривался бы 3 дня. Риелтор конечно знала об этом и она единственный, кто могла зайти, но она сидела и недоумевала - кто же это мог зайти?

[LIV*]

Ничего страшного не обнаружили. Инспектора порекомендовала моя риэлтор

Поэтому он и не нашел ничего. А со временм может проявиться, например трщина в фундаменте, или как у нас - один из газовых труб имел открытый выход в кролл-спейс.

Я же предвидела такой вопрос, потому и написала, что и по сей день всё нормально. Ну, сколько по-вашему нужно времени, чтобы продолжать валить все проблемы в доме на инспекцию?

[Бонька]

Интересный факт: за 2 дня до инспекции мы были в доме и я почувствовал неприятный запах. В день инспекции инспектор обнаружил, что одно окно было открыто настежь на всю ночь.
Т.о. тест на газ радон (радиоактивный) не получился, так как для него надо, чтобы дом не проветривался бы 3 дня. Риелтор конечно знала об этом и она единственный, кто могла зайти, но она сидела и недоумевала - кто же это мог зайти?

Представьте, что ето вы продаете дом. Вы лично сами не пооткрываете все окна перед инспекцией? А есче лучше - етот радоновый тест от греха подальше не отнесете на второй етаж на ночь от греха подальше? Так что может реалтор и недоумевала кто ето заходил, так ее ее клиент ей просто об етом не сказал ничего.

[Бонька]

Обнаружила:
1) Дыру размером с голову на крыше - ракуны залезали и вообще там жили (на аттике) . Под дырой была течь. --- надо перекрывать крышу, а это стоит 6К

.

Не фига себе. Ето что же за продавцы такие? Надялись, что инспектор прозевает такое? Святая наивность...

А может дом продается as-is. И цена соответствуюсчая?

[Papillon]

Инспеkтор приходит осматривать дом БЕЗ реалтора.

Sellers Broker обязательно будет присутствовать во время инспекции.

Мой случай : инспектор и его помощник осматривали дом. Риэлторов/брокеров не было, также как и продавцов, я была.

Из моего опыта с REMAX ,ни один реалтор не присутствовал все 3-4 часа инспекции,ни sellers,ни buyers .Приходят в начале,уходят,приходаят под конец инспекции етц...
Свои дом мы купили напрямую,через sellers agent,которыи так же не присутстввал во время инспекции.
Так что получается,что и не "обязательно"

[Nastasia]

У нас тоже инспектор был по совету агента - мы сами же и попросили. Но мы своему агенту полностью доверяли, он никогда ничего от нас не пытался скрыть, всячески подчеркивал нам скрытые недостатки тех домов, что мы смотрели, никогда на нас не давил.
На инспекции агент тоже присутствовал, лез во все дыры, по его просьбе инспектор нам много чего обьяснял (дом-то в нашей жизни первый, и вообще мы с местными технологиями строительства слабо знакомы).

[Papillon]

У нас тоже инспектор был по совету агента - мы сами же и попросили.

Многие просят порекомендовать инспектора у своего realtora.Realtor обычно предоставляет список инспекторов, более 80-100 фамилии etc.Под4еркивает тех,с кем работал лично.Многие обзванивают инспекторов из етого списка и выбирают по цене etc....

[Tores]

Нехорошо получилось, контракт мы заканселили. Наш лоер сделал так, что вроде контракт составлен неправильно. Но риелтору результаты инспекции не дали, как мне на работе опытные мужики сказали. Они говорят, это конфиденциальный отчет, мы можем его только лоеру показать. Теперь она просит его, говорит что она "баерс риелтор", хотя на контракте написано "селлерс агент". Непонятно кто прав. Один наш сотрудник сказал, что это "against the Law", говорить что ты баерс агент, если ты им не являешься.
Совет начинающим - никогда не давайте риелтору много свободы и будьте строги к ним!

[Tores]

А может дом продается as-is. И цена соответствуюсчая?

Нет, как раз цена была в пределах средней по округе, с поправкой вверх на керамику на кухне и фамили рум.