For sale by owner

Olegus · Post by **Olegus** » 02 Apr 2005 19:47

Сегодня идем смотреть дом который продает сам хозяин. Какие могут быть подводные камни? Какие вопросы надо задать?
Нужен ли мне агент-риэлтер?
С мортгиджем пока не определились - скорее всего это будет 5/1 или 7/1 с 20% даунпэймент.
Это кстати второй вопрос - стоит ли давать все 20 ? Если я отдам 20% в даун, я совершенно оголю тылы.
Это мой первый блин. Стоит ли смотреть на программы помощи тем кто покупает первый дом? В чем там фишка? Я знаю одну такую программу, по которой часть твоего месячного платежа "откладывается " до момента когда ты хочешь дом продать. Это мне не нужно.
Стоит ли вообще начинать поиски дома до того как получил approval на морткидж и залокал рэйт?

Alice in wonderland · Post by **Alice in wonderland** » 02 Apr 2005 21:55

inspection :umnik1:

Olegus · Post by **Olegus** » 02 Apr 2005 22:07

Alice in wonderland wrote:inspection

А поподробнее можно? Дом вообще то новый - 2002 года

Olegus · Post by **Olegus** » 02 Apr 2005 22:29

Что такое * The margin is 2.50% ?

Dream Home Loan
2/2 ARM, 30-year adjustable rate loan
Loan amounts to $359,650

Loan Program Rate Points APR
Max 90% LTV – Purchase only* A 3.750 0.000 3.827
Max 95% LTV – Purchase only** B 4.125 0.000 4.232
Max 100% LTV – Purchase only*** C 4.500 0.000 4.586

The Dream Home loans are adjustable rate mortgages with biennial adjustments (every 2 years). The index is the weekly average of the 1-year US Treasury Securities adjusted to constant maturity of one year, as made available by the Federal Reserve Bank.
The current index is 2.960. The caps are 1% biennial and 8% lifetime based on the initial rate.
* The margin is 2.50%
** The margin is 2.875%
*** The margin is 3.25%

Alice in wonderland · Post by **Alice in wonderland** » 02 Apr 2005 22:39

Olegus wrote:
Alice in wonderland wrote:inspection

А поподробнее можно? Дом вообще то новый - 2002 года

У нас по соседвсту тоже новый продавали, он был одним из моих фаворитов, а теперь смотрю - обьявление - subject to ispection...
В принцыпе на новый дом должна быть гарантия, пусть так, но кто бы захотел с этим потом возится.
Вообще если продает собственник - то там два известных мне нюанса - либо что- то не чисто с проперти, либо вы можете получить взаимовыгодное соглашение в плане финансирования от самого владельца.

Tores · Post by **Tores** » 03 Apr 2005 01:53

Olegus wrote:Что такое * The margin is 2.50% ?

Маргин это насколько АПР больше интереса.

Olegus · Post by **Olegus** » 03 Apr 2005 02:31

Tores wrote:
Olegus wrote:Что такое * The margin is 2.50% ?

Маргин это насколько АПР больше интереса.

Я правильно понимаю, что интерес - это то что я буду платить первые 2(3,5) лет , а АПР - приблизительно рассчитанный средний интерес на оставшийся срок?
Тогда как можно маргин так точно предсказать?

wireless · Post by **wireless** » 03 Apr 2005 02:38

Alice in wonderland wrote:[Вообще если продает собственник - то там два известных мне нюанса - либо что- то не чисто с проперти, либо вы можете получить взаимовыгодное соглашение в плане финансирования от самого владельца.

не обязательно....
У нас соседка собирается продавать свой дом - сначала говорит поставлю "by owner" , если не уйдет - найму агента. делается это только чтобы сэкономить на комиссионных.

Olegus · Post by **Olegus** » 03 Apr 2005 03:36

Все, тот дом ушел. За 3 дня. Мужик продавал сам, так как не хотел платить агенту.

Tores · Post by **Tores** » 03 Apr 2005 06:27

Olegus wrote:Loan Program Rate Points APR
Max 90% LTV – Purchase only* A 3.750 0.000 3.827
Max 95% LTV – Purchase only** B 4.125 0.000 4.232
Max 100% LTV – Purchase only*** C 4.500 0.000 4.586

A где вы такой замечательный Банк нашли? У нас в банке АПР 6.1% (30, лет фикс, 5/1 и т.д)

Olegus · Post by **Olegus** » 03 Apr 2005 06:40

Tores wrote:A где вы такой замечательный Банк нашли? У нас в банке АПР 6.1% (30, лет фикс, 5/1 и т.д)

Это Пателко . И это advertisement rates. Как оно будет на самом деле , никто не знает.
http://patelco.org/rates/home_rates.aspx
На 30-летние fixed там кстати тоже 6%