Townhome vs Частный дом

[Tores]

Скажите, чем хуже иметь таунхоум, чем обычный отдельный дом. Мы например можем купить старый отдельный дом или новый таунхоум, цена примерно одинаковая. Я заметил, что многие из тех, кто продает свой дом, покупают квартиры или таумхоумы.

[Kalifornian]

HOA

[thinker]

Скажите, чем хуже иметь таунхоум, чем обычный отдельный дом.

Основные недостаки таунхоума:
1. Цена на него растет в среднем медленее чем на дом (бывают и исключения)
2. Вам придется платит ежемесячный association fee до последнего дня владения таунхоума и он (association fee) будет только увеличиваться со временем.
3. Privacy
4. Нужно подчинятся местным законам на данный таунхоум. Часто нельзя ставит лодку, кемпер под окнами. Или нельзя делать пристройку. Нельзя посадить дерево. Нельзя срубить дерево. И еще много много таких "нельзя".

[Clothilda]

Я заметил, что многие из тех, кто продает свой дом, покупают квартиры или таумхоумы.

Это обычно пожилые люди. у которых разьехались дети и которым нужно поменьше площади и поменьше хлопот. Имхо, лучше дом, конечно, но зависит от Вашей конкретной ситуации. Также зависит от местности. В дорогих местностях, не страшно купить таунхоме, так как это что может позволить себе большинство семей. В относительно дешевых местностях таунхомы покупать не рекомендуют, так как намного легче поднатужиться на дом и цена на них плохо растет.

[Florida Girl]

Скажите, чем хуже иметь таунхоум, чем обычный отдельный дом.

Основные недостаки таунхоума:
1. Цена на него растет в среднем медленее чем на дом (бывают и исключения)
2. Вам придется платит ежемесячный association fee до последнего дня владения таунхоума и он (association fee) будет только увеличиваться со временем.
3. Privacy
4. Нужно подчинятся местным законам на данный таунхоум. Часто нельзя ставит лодку, кемпер под окнами. Или нельзя делать пристройку. Нельзя посадить дерево. Нельзя срубить дерево. И еще много много таких "нельзя".

У нас частный дом, но HOA есть всё равно, за которую мы платим каждый месяц. И катер мы не имеем права держать "перед окном", так что частные дома тоже разные бывают...

Townhouses в основном maintenance free - Вам не придётся стрич газон, волноваться о сорняках и так далее. Мы долго думали о и выбирали между домом и townhouse и всё таки решили приобрести дом, поскольку лично для нас townhouse ассоциируется с квартирой, правда двух-этажной. Плюс, мне нравится иметь backyard... Зависит от того, что Вы лично хотите от своей недвижимости.

[Tores]

Таунхоум:
7 лет назад стоил 150К, сейчас - 250К

Single family home:
В прошлом месяце стоил 300К, сейчас - 460К.

[vaduz]

Single family home:
В прошлом месяце стоил 300К, сейчас - 460К.

Там что, нефть нашли?

[Tores]

Школа хорошая Наш коллега с работы живет там. Колониал стиль, 4 беда/2 ванны/2 машины, риелтор оценил ее в начале февраля 2005г на 310К. Однако, в марте 2005г. произошел скачок и соседний аналогичный дом поставили за 460К. Рядом 6 мес. стоял дом (кирпич, 4/2/2) за 438К, сейчас он улетел. Дома уходят за 1 день!

[Slava V]

некоторые ограничения выясняются не сразу - у нас знакомые захотели поставить тарелку (ловить русское тв) - ассоциация не разрешила

в каких-то ассоциациях даже шторы (внешние) всех заставляют вешать одного цвета

короче, я выбираю своободу

[uncle_Pasha]

некоторые ограничения выясняются не сразу - у нас знакомые захотели поставить тарелку (ловить русское тв) - ассоциация не разрешила

В вопросах тарелок ассоциация, обычно, идет лесом.
Вы имеете право ставить тарелку на любой проперти, которая под вашим эксклюзивным контролем.
http://www.fcc.gov/mb/facts/otard.html
Удачи!

[Ctrl-C]

некоторые ограничения выясняются не сразу - у нас знакомые захотели поставить тарелку (ловить русское тв) - ассоциация не разрешила

Ограничения выясняются не сразу только если лень их выяснить (как обычно и бывает ). Законы разнятся от штата к штату, но обычно продавец обязан передать покупателю документы HOA и дать время с ними ознакомиться. В Вирджинии это 3 дня, и в это время покупатель имеет право разорвать контракт, сославшись на то, что условия HOA ему не подходят. Обычно это довольно объемный томик, и читать его откровенно скучно, так что невозможность поставить тарелку таки оказывается сюрпризом

[Slava V]

Вы имеете право ставить тарелку на любой проперти, которая под вашим эксклюзивным контролем.
http://www.fcc.gov/mb/facts/otard.html
Удачи!

ключевые слова "под эксклюзивным контролем" - не уверен, что это относится к таунхаузу

[uncle_Pasha]

так что невозможность поставить тарелку таки оказывается сюрпризом

Тарелку-то можно поставить всегда. Но могут быть и другие ограничения. И необязательно для этого жить в танхоуме. HOA может быть где угодно.

Удачи!

[Ctrl-C]

Но могут быть и другие ограничения. И необязательно для этого жить в танхоуме. HOA может быть где угодно.

Согласен. У нас отдельный дом и HOА.

[Clothilda]

так что невозможность поставить тарелку таки оказывается сюрпризом

Тарелку-то можно поставить всегда. Но могут быть и другие ограничения. И необязательно для этого жить в танхоуме. HOA может быть где угодно.

Удачи!

Нет не всегда, можете поставить на балкон в кондо или таунхаусе (если повезло и он смотрит на юг), а на крышу могут и не разрешить.

[uncle_Pasha]

ключевые слова "под эксклюзивным контролем" - не уверен, что это относится к таунхаузу

А что, танхауз - общественная собственность?

Q: If I live in a condominium or an apartment building, does this rule apply to me?
A: The rule applies to antenna users who live in a multiple dwelling unit building, such as a condominium or apartment building, if the antenna user has an exclusive use area in which to install the antenna. "Exclusive use" means an area of the property that only you, and persons you permit, may enter and use to the exclusion of other residents. For example, your condominium or apartment may include a balcony, terrace, deck or patio that only you can use, and the rule applies to these areas. The rule does not apply to common areas, such as the roof, the hallways, the walkways or the exterior walls of a condominium or apartment building.

Удачи!

[Clothilda]

For example, your condominium or apartment may include a balcony, terrace, deck or patio that only you can use, and the rule applies to these areas. The rule does not apply to common areas, such as the roof, the hallways, the walkways or the exterior walls of a condominium or apartment building.

Повторюсь, не всегда балкон, патио, терраса и т.д. смотрит на юг.

[vaduz]

риелтор оценил ее в начале февраля 2005г на 310К. Однако, в марте 2005г. произошел скачок и соседний аналогичный дом поставили за 460К.

"You never know..." говорил наш риэлтор.

[OO8]

Рядом 6 мес. стоял дом (кирпич, 4/2/2) за 438К, сейчас он улетел. Дома уходят за 1 день!

Так за один день или за 6 мес?

[uncle_Pasha]

Повторюсь, не всегда балкон, патио, терраса и т.д. смотрит на юг.

Там речь шла вообще про аппартаменты. У танхоумов есть хоть кусок земли в собственности. Если бэкярд не смотрит на юг, и не удается достигнуть соглашения с НОА, то тарелку можно поставить на мачту на собственном фронтярде (по крайней мере, до достижения другого приемлемого соглашения).

Удачи!

[Clothilda]

У наших приятелей ориентация - восток/запад, их таунхаус в середине, все окружено другими таунхаусами, южное небо можно увидеть только если поставить ну очень длинную мачту, что делает конструкцию ненадежной при ветре. Мы думали, что это довольно редко встречающаяся ситуация, оказалось - достаточно часто.

[Tores]

Так за один день или за 6 мес?

Он стоял 6 мес., так как его цена была сильно завышена для января. Но где-то в середине марта средняя покупная цена превысила его лист-прайс и он ушел за один день.

[Kalifornian]

Так за один день или за 6 мес?

Он стоял 6 мес., так как его цена была сильно завышена для января. Но где-то в середине марта средняя покупная цена превысила его лист-прайс и он ушел за один день.

[Nastasia]

Он стоял 6 мес., так как его цена была сильно завышена для января. Но где-то в середине марта средняя покупная цена превысила его лист-прайс и он ушел за один день.

Вывод: ставьте дом по цене раза в дав выше разумной, через N лет ваш дом кто-нибудь-таки купит. За один день.

[Nailya]

я бы предпочла свой собственный, разумеется, но в Бей эрии, даже кондоминиумы скоро станут недоступны. кондоминнумы (2br/2 bths) уходят за 420,000-470,000. что уж там о доме говорить. сорри, просто крик души.