Покупать ли дом для флиппинга?

[Komissar]

Условия задачи:
1. Неожиданно попали в priority list в одном очень престижном и hot development'e (записались дуриком год назад - и вдруг письмо-приглашение на 1-ый релиз).
2. ДомА будут продаваться за где-то 530-570К.
3. Мы попадаем в самую первую фазу (у строителей еще даже нет моделей).
4. строители крупные, вроде (по отзывам) неплохие
5. Строители пугают, что в контракте будет записано, что нельзя сдавать дом в ренту... не очень понятно, навсегда или только на пару лет, и вообще местные реалторы грят, it's not enforceable.
6. area population растет как на дрожжах. Во всех окрестных девелопментах бесконечные листы ожидания (на 1-2 года вперед) и/или лотереи.

Все говорят - верняк, надо брать, потом либо сразу после постройки продать.

Но все-таки стремно - $550К - а вдруг не верняк? И обслуживай весь debt потом.

[kuznechik]

Ну раз такой ажиотаж вокруг, можно заплатить, построить и продать.

[Кирпич]

Когда дом готов будет?

[Komissar]

примерно обещают построить к началу 2006 - а там кто их знает, строителей-то.

kuznechik, в этом и вся идея - записаться, дождаться, потом заплатить и выставить на продажу... но! а вдруг кирдык придет или бубль лопнет?

Эх, если бы я знал прикуп ... жил бы в гораздо лучшем месте, чем Сочи!

[katit]

А продать очередь никак?

[Komissar]

Про продажу очереди - не знаю. Строители сейчас озверели, показательно борются с "инвесторами". Надо в сейлз-оффисе клясться и божиться, что дом для себя покупаешь.

Если спрос будет на очередь, будут покупатели и на готовый дом, и даже больше (есть большая категория людей, к-рые не любят покупать дом с плана, им подавай все в реальности).

Подержать его 2-3 месяца, а то и полгода - нам не трудно. Не хотелось бы залететь с ним на след. 10-15 лет.

[Kalifornian]

Надо в сейлз-оффисе клясться и божиться, что дом для себя покупаешь.

А на чём клясться?

[fedya]

А можно отказаться до завершения постройки с потерей (маленького) депозита ?

[kuznechik]

примерно обещают построить к началу 2006 - а там кто их знает, строителей-то.

кузнечик, в этом и вся идея - записаться, дождаться, потом заплатить и выставить на продажу... но! а вдруг кирдык придет или бубль лопнет?

Эх, если бы я знал прикуп ... жил бы в гораздо лучшем месте, чем Сочи! :мргреен:

Да бросьте вы Комиссар, кирдык... кирдыка бояться-в лес не ходить.. риск не так уж огромен..здача к началу 2006, так это же совсем скоро. Спрос огромный.. $550К.. значит цены расти будут, дорастут до $700К - не успеете глазом моргнуть.. только кешью не платите.. а так, взяли кредит и будь что будет..

[Komissar]

договорились! если придет кирдык, продам дом kuznechik'у по дружбе - за ту же цену, что купил

[CBETA*]

Что-то слишком сильно меня напрягает рост цен в Калифорнии за последние пол года или особенно за последние месяцы.
Я б не ввязывалась....

[kuznechik]

договорились! если придет кирдык, продам дом кузнечикьу по дружбе - за ту же цену, что купил :мргреен:

Нуу после кирдыка, это уже поздно.. после кирдыка у кузнечика тоже денег не будет.
вы подозреваете, что кирдык уже совсем рядом, не далее начала 2006 года? вряд ли..вряд ли..

[Komissar]

Что-то слишком сильно меня напрягает рост цен в Калифорнии за последние пол года или особенно за последние месяцы.
Я б не ввязывалась....

тот девелопмент не в Калифорнии...

[Lite]

6. area population растет как на дрожжах.

IМ very HO: вот это может Вам свинью подложить. У нас пару лет
назад построили райончик с домами около 800К, их расхватали
на корню, а в этом году совсем рядом отгрохали 2 здоровенных
апартмент-билдинга, и те дома рухнули в цене тысяч на 200.
Кирдык - не кирдык, а я бы подъехала (лучше со знакомым риэлтором)
в Сити Холл и посмотрела бы план будущей застройки лет на 5 вперед.
Был еще печальный случай в нашей эрии. Построили новую high school,
и часть очень дорогого района, в котором была хорошая школа,
перевели туда. Итог - аналогичный. Дома рухнули в два раза.

[Clothilda]

Смотря где... В зависимости, как эта цена соотносится к средней цене новых домов в тех местах.

[CBETA*]

Что-то слишком сильно меня напрягает рост цен в Калифорнии за последние пол года или особенно за последние месяцы.
Я б не ввязывалась....

тот девелопмент не в Калифорнии...

Ну тогда это все очень сильно зависит от того где, колитесь, Komissar!

(забираю свои пессимизм обратно)

[Komissar]

У нас пару лет
назад построили райончик с домами около 800К, их расхватали
на корню, а в этом году совсем рядом отгрохали 2 здоровенных
апартмент-билдинга, и те дома рухнули в цене тысяч на 200.

Вроде по схеме-плану всего девелопмента там все расписано по деревушкам из отдельных домиков и апартмент-комплексов нет. В каждой конкретной деревушке строит какой-то строитель, и везде листы ожидания и/или лотереи.

Кирдык - не кирдык, а я бы подъехала (лучше со знакомым риэлтором)
в Сити Холл и посмотрела бы план будущей застройки лет на 5 вперед.

Наша реалторша уже купила себе дом в том девелопменте. Грит, что wholeheartedly believes in that area.

Был еще печальный случай в нашей эрии. Построили новую high school,
и часть очень дорогого района, в котором была хорошая школа,
перевели туда. Итог - аналогичный. Дома рухнули в два раза.

Обычно школы, где учатся дети из хороших домов, становятся хорошими по определению... или их там смешали с негритосиками из проджектс?

[Lite]

Обычно школы, где учатся дети из хороших домов, становятся хорошими по определению... или их там смешали с негритосиками из проджектс?

Нет, черных (извините, не люблю жаргон) и проджектс у нас нет.
Просто наша школа - не просто хорошая, а одна из 50-ти лучших школ
США. А другая школа - просто хорошая.

[OO8]

Просто наша школа - не просто хорошая, а одна из 50-ти лучших школ США. А другая школа - просто хорошая.

Это как-то мелко. Обычно у приветовцев дети учатся в одной из 10-ти лучших школ США.

[Nastasia]

Просто наша школа - не просто хорошая, а одна из 50-ти лучших школ США. А другая школа - просто хорошая.

Это как-то мелко. Обычно у приветовцев дети учатся в одной из 10-ти лучших школ США.

[ALK]

Просто наша школа - не просто хорошая, а одна из 50-ти лучших школ США. А другая школа - просто хорошая.

Это как-то мелко. Обычно у приветовцев дети учатся в одной из 10-ти лучших школ США.

И что характерно, в первую десятку входит не менее сотни школ.

[fedya]

и везде листы ожидания и/или лотереи.

Может там были листы ожидания и вовсе не неожиданно вы попали в priority list ? - Нужно это дело мониторить постоянно.

[Nwaylock]

1. Неожиданно попали в priority list

С чего бы это такие неожиданности? Земля ж вроде уже кончилась.

Ну а если серьезно, то с чего бы вы вдруг попали в тот список?

[katit]

Ну а если серьезно, то с чего бы вы вдруг попали в тот список?

Решили престиж района поднять - завлекают миллионеров с Привета. Неужели не ясно

[Komissar]

Да вот чего-то не звонят они нам больше из того девелопмента ... наверное, нашли более приоритетных покупателей, с настоящими миллионами