Покупать ли дом для флиппинга?
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Покупать ли дом для флиппинга?
Условия задачи:
1. Неожиданно попали в priority list в одном очень престижном и hot development'e (записались дуриком год назад - и вдруг письмо-приглашение на 1-ый релиз).
2. ДомА будут продаваться за где-то 530-570К.
3. Мы попадаем в самую первую фазу (у строителей еще даже нет моделей).
4. строители крупные, вроде (по отзывам) неплохие
5. Строители пугают, что в контракте будет записано, что нельзя сдавать дом в ренту... не очень понятно, навсегда или только на пару лет, и вообще местные реалторы грят, it's not enforceable.
6. area population растет как на дрожжах. Во всех окрестных девелопментах бесконечные листы ожидания (на 1-2 года вперед) и/или лотереи.
Все говорят - верняк, надо брать, потом либо сразу после постройки продать.
Но все-таки стремно - $550К - а вдруг не верняк? И обслуживай весь debt потом.
1. Неожиданно попали в priority list в одном очень престижном и hot development'e (записались дуриком год назад - и вдруг письмо-приглашение на 1-ый релиз).
2. ДомА будут продаваться за где-то 530-570К.
3. Мы попадаем в самую первую фазу (у строителей еще даже нет моделей).
4. строители крупные, вроде (по отзывам) неплохие
5. Строители пугают, что в контракте будет записано, что нельзя сдавать дом в ренту... не очень понятно, навсегда или только на пару лет, и вообще местные реалторы грят, it's not enforceable.
6. area population растет как на дрожжах. Во всех окрестных девелопментах бесконечные листы ожидания (на 1-2 года вперед) и/или лотереи.
Все говорят - верняк, надо брать, потом либо сразу после постройки продать.
Но все-таки стремно - $550К - а вдруг не верняк? И обслуживай весь debt потом.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3106
- Joined: 02 Jul 2002 02:34
- Location: Kiev--->USA
-
- Ник закрыт. E-mail возвращает ошибку
- Posts: 1784
- Joined: 28 Jun 2004 22:00
- Location: Maryland
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
-
- Уже с Приветом
- Posts: 23749
- Joined: 05 Jul 2003 22:34
- Location: Брест -> St. Louis, MO
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Про продажу очереди - не знаю. Строители сейчас озверели, показательно борются с "инвесторами". Надо в сейлз-оффисе клясться и божиться, что дом для себя покупаешь.
Если спрос будет на очередь, будут покупатели и на готовый дом, и даже больше (есть большая категория людей, к-рые не любят покупать дом с плана, им подавай все в реальности).
Подержать его 2-3 месяца, а то и полгода - нам не трудно. Не хотелось бы залететь с ним на след. 10-15 лет.
Если спрос будет на очередь, будут покупатели и на готовый дом, и даже больше (есть большая категория людей, к-рые не любят покупать дом с плана, им подавай все в реальности).
Подержать его 2-3 месяца, а то и полгода - нам не трудно. Не хотелось бы залететь с ним на след. 10-15 лет.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7838
- Joined: 16 Oct 2003 22:06
- Location: Kalifornia
-
- Уже с Приветом
- Posts: 789
- Joined: 09 Jan 2002 10:01
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3106
- Joined: 02 Jul 2002 02:34
- Location: Kiev--->USA
Komissar wrote:примерно обещают построить к началу 2006 - а там кто их знает, строителей-то.
кузнечик, в этом и вся идея - записаться, дождаться, потом заплатить и выставить на продажу... но! а вдруг кирдык придет или бубль лопнет?
Эх, если бы я знал прикуп ... жил бы в гораздо лучшем месте, чем Сочи! :мргреен:
Да бросьте вы Комиссар, кирдык... кирдыка бояться-в лес не ходить.. риск не так уж огромен..здача к началу 2006, так это же совсем скоро. Спрос огромный.. $550К.. значит цены расти будут, дорастут до $700К - не успеете глазом моргнуть.. только кешью не платите.. а так, взяли кредит и будь что будет..
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3417
- Joined: 23 May 2001 09:01
- Location: Laguna Beach , CA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3106
- Joined: 02 Jul 2002 02:34
- Location: Kiev--->USA
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
-
- Удалён за неэтичное поведение
- Posts: 4877
- Joined: 18 Mar 2005 04:49
- Location: SPb -->MD
Re: Покупать ли дом для флиппинга?
Komissar wrote:6. area population растет как на дрожжах.
IМ very HO: вот это может Вам свинью подложить. У нас пару лет
назад построили райончик с домами около 800К, их расхватали
на корню, а в этом году совсем рядом отгрохали 2 здоровенных
апартмент-билдинга, и те дома рухнули в цене тысяч на 200.
Кирдык - не кирдык, а я бы подъехала (лучше со знакомым риэлтором)
в Сити Холл и посмотрела бы план будущей застройки лет на 5 вперед.
Был еще печальный случай в нашей эрии. Построили новую high school,
и часть очень дорогого района, в котором была хорошая школа,
перевели туда. Итог - аналогичный. Дома рухнули в два раза.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12735
- Joined: 15 Jul 2004 15:35
-
- Уже с Приветом
- Posts: 3417
- Joined: 23 May 2001 09:01
- Location: Laguna Beach , CA
Komissar wrote:CBETA* wrote:Что-то слишком сильно меня напрягает рост цен в Калифорнии за последние пол года или особенно за последние месяцы.
Я б не ввязывалась....
тот девелопмент не в Калифорнии...
Ну тогда это все очень сильно зависит от того где, колитесь, Komissar!
(забираю свои пессимизм обратно)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Покупать ли дом для флиппинга?
I_am_at_home wrote: У нас пару лет
назад построили райончик с домами около 800К, их расхватали
на корню, а в этом году совсем рядом отгрохали 2 здоровенных
апартмент-билдинга, и те дома рухнули в цене тысяч на 200.
Вроде по схеме-плану всего девелопмента там все расписано по деревушкам из отдельных домиков и апартмент-комплексов нет. В каждой конкретной деревушке строит какой-то строитель, и везде листы ожидания и/или лотереи.
Кирдык - не кирдык, а я бы подъехала (лучше со знакомым риэлтором)
в Сити Холл и посмотрела бы план будущей застройки лет на 5 вперед.
Наша реалторша уже купила себе дом в том девелопменте. Грит, что wholeheartedly believes in that area.
Был еще печальный случай в нашей эрии. Построили новую high school,
и часть очень дорогого района, в котором была хорошая школа,
перевели туда. Итог - аналогичный. Дома рухнули в два раза.
Обычно школы, где учатся дети из хороших домов, становятся хорошими по определению... или их там смешали с негритосиками из проджектс?
-
- Удалён за неэтичное поведение
- Posts: 4877
- Joined: 18 Mar 2005 04:49
- Location: SPb -->MD
Re: Покупать ли дом для флиппинга?
Komissar wrote:Обычно школы, где учатся дети из хороших домов, становятся хорошими по определению... или их там смешали с негритосиками из проджектс?
Нет, черных (извините, не люблю жаргон) и проджектс у нас нет.
Просто наша школа - не просто хорошая, а одна из 50-ти лучших школ
США. А другая школа - просто хорошая.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1243
- Joined: 09 Sep 2003 18:31
Re: Покупать ли дом для флиппинга?
I_am_at_home wrote:Просто наша школа - не просто хорошая, а одна из 50-ти лучших школ США. А другая школа - просто хорошая.
Это как-то мелко. Обычно у приветовцев дети учатся в одной из 10-ти лучших школ США.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7787
- Joined: 14 Jan 2003 06:27
- Location: NN->Baltimore, MD
Re: Покупать ли дом для флиппинга?
OO8 wrote:I_am_at_home wrote:Просто наша школа - не просто хорошая, а одна из 50-ти лучших школ США. А другая школа - просто хорошая.
Это как-то мелко. Обычно у приветовцев дети учатся в одной из 10-ти лучших школ США.
Мы не можем ждать милостей от природы. Взять их у нее - наша задача. (© Мичурин)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7177
- Joined: 08 May 2003 09:16
Re: Покупать ли дом для флиппинга?
OO8 wrote:I_am_at_home wrote:Просто наша школа - не просто хорошая, а одна из 50-ти лучших школ США. А другая школа - просто хорошая.
Это как-то мелко. Обычно у приветовцев дети учатся в одной из 10-ти лучших школ США.
И что характерно, в первую десятку входит не менее сотни школ.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 789
- Joined: 09 Jan 2002 10:01
Re: Покупать ли дом для флиппинга?
Komissar wrote: и везде листы ожидания и/или лотереи.
Может там были листы ожидания и вовсе не неожиданно вы попали в priority list ? - Нужно это дело мониторить постоянно.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5143
- Joined: 29 Nov 2000 10:01
Re: Покупать ли дом для флиппинга?
Komissar wrote:1. Неожиданно попали в priority list
С чего бы это такие неожиданности? Земля ж вроде уже кончилась.
Ну а если серьезно, то с чего бы вы вдруг попали в тот список?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 23749
- Joined: 05 Jul 2003 22:34
- Location: Брест -> St. Louis, MO
Re: Покупать ли дом для флиппинга?
Nwaylock wrote:Ну а если серьезно, то с чего бы вы вдруг попали в тот список?
Решили престиж района поднять - завлекают миллионеров с Привета. Неужели не ясно
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2