Если кому интересно, решил поделиться опытом выбора опций для нового дома. Мы сейчас это проходим по 4-му разу, потому думал, что будет интересно.
Опции обычно разбиваются в соответствии со стадиями застройки:
1. Внешне-фундаментально-структурные
2. Внешняя отделка
3. Канализационно-водопроводные
4. Внутренне-структурные
5. Электрика, кабель, телефоны
6. Внутренняя отделка
(продолжение следует)
Выбор опций для нового дома
Moderator: Komissar
-
Komissar
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
-
Kotelok
- Уже с Приветом
- Posts: 3012
- Joined: 12 Mar 2004 03:48
Re: Выбор опций для нового дома
Komissar wrote:3. Канализационно-водопроводные
Что подоразумевается под 3. ???
Можете ли вы попросить строителя развести вам гальванику индастриал-грэйд или пластик?
-
Komissar
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Замены типа/качества/грейда труб не предлагал ни один из 4-х строителей, с к-рым приходилось работать, хотя, думаю, если строить кастом, то с билдером наверняка можно договориться.
Что я имел в виду в п.3 - это расположение и кол-во различных водо-канализационных аутлетов. Это часто должно быть определено до/в стадии закладки фундамента.
Например, в последнем доме по п.3 нам надо было решить, хотим ли мы:
1. Ванна (таб) в мастер-бафе (стандартом там шел огромный душ, с полками/сидениями
2. Дополнительный 1/2 баф (стандартом идет 3 полных бафа) - и от этой опции также менялось расположение одной из стандартных ванн.
3. Дополнительный (3-ий) отвод воды для поливки участка.
4. Модный ныне пот-филлер (pot-filler, http://www.qualitybath.com/detail.cfm?G ... ct_ID=1381)
Предыдущие билдеры предлагали варианты расположения холодильника, дишвошера, синка и часто можно было поменять расположение тубзиков и раковин в ванных. Обычно все это строители хотели знать до закладки фундамента.
Например, наш ответ турецкому султану по пп 1-4 был таков:
1. да
2. нет
3. да
4. нет
Что я имел в виду в п.3 - это расположение и кол-во различных водо-канализационных аутлетов. Это часто должно быть определено до/в стадии закладки фундамента.
Например, в последнем доме по п.3 нам надо было решить, хотим ли мы:
1. Ванна (таб) в мастер-бафе (стандартом там шел огромный душ, с полками/сидениями
2. Дополнительный 1/2 баф (стандартом идет 3 полных бафа) - и от этой опции также менялось расположение одной из стандартных ванн.
3. Дополнительный (3-ий) отвод воды для поливки участка.
4. Модный ныне пот-филлер (pot-filler, http://www.qualitybath.com/detail.cfm?G ... ct_ID=1381)
Предыдущие билдеры предлагали варианты расположения холодильника, дишвошера, синка и часто можно было поменять расположение тубзиков и раковин в ванных. Обычно все это строители хотели знать до закладки фундамента.
Например, наш ответ турецкому султану по пп 1-4 был таков:
1. да
2. нет
3. да
4. нет
-
AL2
- Уже с Приветом
- Posts: 321
- Joined: 20 Mar 2000 10:01
- Location: NYC-NYS
Комиссар а сколько вообше сейчас стоит построить новий дом из расчета за sq ft например вот такого плана http://www.orderhomeplans.com/main.asp? ... sessionid={43F8BA30-A5C6-4213-B2C9-7490FFCA2EC7}&nodeid=6&view=main&planid=438 в таких районах как Север Калифорнии ,Бостон,Tri-State area(NY,NJ,CT) и что лучше заказывать -лоy трим с последующим апгрейдом или модерате с апгрейдом в процессе постройки.[url][/url]
-
Komissar
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
В Калифорнии рекомендуют закладываться на $130-150/кв.фт как минимум. Т.е. самый-самый лоу трим, самый бейсик. Но эта цифра может сильно варьироваться от местных условий.
В смысле выбора трима/грейда, мой подход таков: не экономить на качестве материалов и на фундаментально-структурных фиговинах. А вот на внутреннюю отделку и все, что потом можно относительно легко поменять, я стараюсь тратить поменьше. Все равно в новом доме обычно только со временем приходит осознание, как лучше отделать внутри.
Примеры того, на что бы я стал тратить деньги и на что нет (в случае крупных билдеров, кастом билдер - совсем другое дело).
У крупных билдеров стал бы доплачивать за:
1. Улучшенный грейд ламбера, изоляции, труб, электропроводки, крыши, окон.
2. Большое красивое bay window вместо плоского, и вообще улучшенный дизайн/качество окон.
3. Vaulted или cathedral ceilings вместо плоского потолка в комнатах.
4. Элементы экстерьера дома, к-рые сильно улучшают внешний вид: скажем, деревянные балки в стиле "Тахо" или много облицовочного камня.
5. Дополнительные аутлеты воды, газа, электричества, телефона, кабеля. Добавить лишний аутлет в процессе постройки стоит копейки, а flexibility добавляется изрядно.
6. Красивый бетон/аггрегат на драйвее.
7. Округленные углы на стенах. Обожаю.
8. Дополнительные двери/окна/слайдеры - если улучшается флор-план.
9. Дополнительные встроенные шкафы, cabinets, раковины, тубзики - опять-таки, если улучшается удобство и комфорт дома.
10. Recessed lighting.
Не стал бы покупать у масс-билдеров (unless it's a standard feature or they offer a super-deal):
1. High grade carpet. Положил бы карпет самый дешевый, его потом легко поменять.
2. Напольная плитка. Положил бы недорогой красивый линолеум для начала, а потом, обжившись, уже ловил бы дилы на плитку.
3. Паркет.
4. Appliances
Сильно подумал бы, стОит ли доплачивать за:
upgraded countertops (kitchen, bath)
tile/marble/granit (kitchen, bath)
Если строитель полностью местный (а дом - кастом), и у него хорошая репутация и хорошие сабконтракторы - тогда можно не жадничая заплатить и за отделочные материалы. Например, в нашем новом доме #2 мы знали, что у строителя работает the best tile setter in the area, поэтому сразу позаказывали хорошей плитки во все пригодные места, зная, что ее положат с отменным качеством.
вот форум, где тусуются те, кто в процессе постройки нового дома:
http://ths.gardenweb.com/forums/build/
В смысле выбора трима/грейда, мой подход таков: не экономить на качестве материалов и на фундаментально-структурных фиговинах. А вот на внутреннюю отделку и все, что потом можно относительно легко поменять, я стараюсь тратить поменьше. Все равно в новом доме обычно только со временем приходит осознание, как лучше отделать внутри.
Примеры того, на что бы я стал тратить деньги и на что нет (в случае крупных билдеров, кастом билдер - совсем другое дело).
У крупных билдеров стал бы доплачивать за:
1. Улучшенный грейд ламбера, изоляции, труб, электропроводки, крыши, окон.
2. Большое красивое bay window вместо плоского, и вообще улучшенный дизайн/качество окон.
3. Vaulted или cathedral ceilings вместо плоского потолка в комнатах.
4. Элементы экстерьера дома, к-рые сильно улучшают внешний вид: скажем, деревянные балки в стиле "Тахо" или много облицовочного камня.
5. Дополнительные аутлеты воды, газа, электричества, телефона, кабеля. Добавить лишний аутлет в процессе постройки стоит копейки, а flexibility добавляется изрядно.
6. Красивый бетон/аггрегат на драйвее.
7. Округленные углы на стенах. Обожаю.
8. Дополнительные двери/окна/слайдеры - если улучшается флор-план.
9. Дополнительные встроенные шкафы, cabinets, раковины, тубзики - опять-таки, если улучшается удобство и комфорт дома.
10. Recessed lighting.
Не стал бы покупать у масс-билдеров (unless it's a standard feature or they offer a super-deal):
1. High grade carpet. Положил бы карпет самый дешевый, его потом легко поменять.
2. Напольная плитка. Положил бы недорогой красивый линолеум для начала, а потом, обжившись, уже ловил бы дилы на плитку.
3. Паркет.
4. Appliances
Сильно подумал бы, стОит ли доплачивать за:
upgraded countertops (kitchen, bath)
tile/marble/granit (kitchen, bath)
Если строитель полностью местный (а дом - кастом), и у него хорошая репутация и хорошие сабконтракторы - тогда можно не жадничая заплатить и за отделочные материалы. Например, в нашем новом доме #2 мы знали, что у строителя работает the best tile setter in the area, поэтому сразу позаказывали хорошей плитки во все пригодные места, зная, что ее положат с отменным качеством.
вот форум, где тусуются те, кто в процессе постройки нового дома:
http://ths.gardenweb.com/forums/build/
-
Komissar
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
(продолжая рассказ про опции)
В идеальном случае Вы покупаете пустой лот и можете выбрать и флор-план (модель) и экстерьер (строители именуют их elevations). Впрочем, в planned communities даже этот выбор часто ограничивается, например, нельзя выбрать тот же флор-план, что у соседа и/или ту же элевацию. Строителей заставляют "разнообразить" вид улицы.
За элевацию покрасивше (скажем, побольше облицовочного камня, черепицу покрасивее) обычно берут доп. плату ($3-5К).
Но чаще всего к лотам уже приписаны определенные модели, а к моделям уже приписаны элевации.
Это сделано, потому что строителям нужно получать permit на вполне определенный флор-план на конкретном участке, и они обычно стараются получить эти пермиты заранее.
Тогда наступает душераздирающий выбор "большие но по 5, или маленькие но по 3": лот получше с домом похуже или лот похуже с домом получше?
Конечно, когда вокруг девелопмента ажиотаж, все проблемы снимаются: лоты либо разыгрываются в лотерею, либо раздаются по приоритетному списку. И в том, и в другом случае "счастливчики" обычно рады тому, что досталось, и не капризничают.
(продолжение следует)
В идеальном случае Вы покупаете пустой лот и можете выбрать и флор-план (модель) и экстерьер (строители именуют их elevations). Впрочем, в planned communities даже этот выбор часто ограничивается, например, нельзя выбрать тот же флор-план, что у соседа и/или ту же элевацию. Строителей заставляют "разнообразить" вид улицы.
За элевацию покрасивше (скажем, побольше облицовочного камня, черепицу покрасивее) обычно берут доп. плату ($3-5К).
Но чаще всего к лотам уже приписаны определенные модели, а к моделям уже приписаны элевации.
Это сделано, потому что строителям нужно получать permit на вполне определенный флор-план на конкретном участке, и они обычно стараются получить эти пермиты заранее.
Тогда наступает душераздирающий выбор "большие но по 5, или маленькие но по 3": лот получше с домом похуже или лот похуже с домом получше?
Конечно, когда вокруг девелопмента ажиотаж, все проблемы снимаются: лоты либо разыгрываются в лотерею, либо раздаются по приоритетному списку. И в том, и в другом случае "счастливчики" обычно рады тому, что досталось, и не капризничают.
(продолжение следует)