посоветуйте-проблема с лоан

[Roksana]

решили купить дом
1-нашли реалтора
2-нашли дом
3-получили пре-апрувал
4-дом прошел инспекцию
5-апрейзал
Ив от лендер тянул до последнего за 5дней до клозинга-динайт нашу апликацию.
Работница моргича подключает других лендеров.но не знаем что те ответят.
Может самим идти в другие банки?
Обидно что все тянулось долго и мы потратили 800дол-на инспекцию и апрэзел.Реалтор говорит что можно перепродать-но купят ли?

[DP]

Работница моргича подключает других лендеров.

отсюда мораль - не имей дела с mortgage broker'ом.

[Roksana]

что лучше в банк просто обратиться-обращались так они капейки дают-с ними и сарайчика не купить

[DP]

что лучше в банк просто обратиться-обращались так они капейки дают-с ними и сарайчика не купить

зачем в банк - есть lender'ы которые не банки... ну а так если уж вам банки денег не дают то может и не надо дом-то покупать

[cuckoo]

А Вы в контракте не указывали, что он действителен при условии получения финансирования под не более столько-то процентов и до такого-то числа? Я указывал, когда покупал дом. То есть - если бы не получилось - я бы этот дом не купил. И, к тому же, не делал никаких инспекций, пока финансирование не было у меня "в кармане".
Или проблема в том, что Вам хочется _именно_этот_ дом, но не можете получить финансирование?

[IL]

что лучше в банк просто обратиться-обращались так они капейки дают-с ними и сарайчика не купить

Удивительно. Все банки используют примерно одни и те же правила. Что-то типа того, что платеж не должен превышать 40% дохода... Посмотрите на монстре, там много вариантов, может кто и согласится.

[A-TO]

решили купить дом
1-нашли реалтора
2-нашли дом
3-получили пре-апрувал
4-дом прошел инспекцию
5-апрейзал
Ив от лендер тянул до последнего за 5дней до клозинга-динайт нашу апликацию.
Работница моргича подключает других лендеров.но не знаем что те ответят.
Может самим идти в другие банки?
Обидно что все тянулось долго и мы потратили 800дол-на инспекцию и апрэзел.Реалтор говорит что можно перепродать-но купят ли?

Не опускайте руки. Попробуйте обратиться к другому брокеру (было бы недурно, если бы вам его порекомендовали) и объясните ему ситуацию. Другой вариант - действуйте через CU, и тоже объясните им, что нужно все сделать очень быстро. Иногда они могут проделать все операции в рекордные сроки. Одновременно затребуйте себе копию appraisal~а - она потребуется всем, кто будет давать вам mortgage.

[Olegus]

А перенести closing date не получится?
Какая кстати причина отказа?

[LenaAlki]

Во-первых, в чем причина отказа?

Если дело поправимое, то 1) надо искать другого брокера, если Вы в штате Вашингтон, то пишите на Приват, я Вам дам координаты очень оперативного и порядочного брокера. Сделает лоан за неделю; 2) делайте Extension на closing date. Продавцу лучше закрыть сделку с Вами (конечно, если Вы можете получить финансирование), чем выставлять дом обратно на продажу.
3) Appraisal придется скорее всего делать заново - большинство лендеров требует, чтобы это был их approved Appraiser.

А что конкретно Ваш риэлтор говорит можно перепродать??? Просто любопытно, никогда такого не слышала.....

Если это вина брокера, что пролетели с финансированием, то брокер должен возместить хотя бы за Appraisal, но это должен профессионально разобраться риэлтор, не зная всех деталей сложно говорить.

А что у Вас в Financing Contingency? Продавец уже требовал Loan Commitment? Там какая-то deadline есть?

[Nwaylock]

Во-первых, в чем причина отказа?

Проблема, как я поняла, в сумме лоана.

[kuznechik]

Нам возврашали апрейзал фее даже когда мы перешли в другой банк, т.к. нашли лучший интерест.